הר-יונה - מחירי דירות בקבוצה החסידית

נרקיס

משתמש רשום
מישהו יכול לתת פרטים אודות רמת מחירי הדירות בפרויקט החסידי בהר-יונה?

[במודעות הפירסום לא מנדבים לנו אפילו קימצוץ של מידע, יש לכך סיבה?]

דבר נוסף, מודעות הפירסום דוחקות בקהל להזדרז תוך יומיים כדי שלא לאבד את מענק המקום בסך 60,000 ש"ח. מה דעתכם, יש צדק בדברים, או שמא המתינות עדיפה על הכל?
 

נרקיס

משתמש רשום
קבלתי מידע - מחירים לא סופיים:
דירת 3 חדרים 570,000-630,000 ש"ח.
דירת 4 חדרים 680,000-720,000 ש"ח.
המחירים הנ"ל הם לפני מענקים לזכאים בס"ך 60,000 .

להזכירכם מדובר בדירות על הניר.
לא מוגזם?
 

פרלי קבלי

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי
D I G I T A L
חברים תפקחו עיניים!
מחיר למטר בניה הוא כיום מינימום 5000 ש"ח למ"ר כולל מע"מ,כך שרק עלות הבניה היא כ 450000 ש"ח לדירה ואני מדגיש מינימום!
יש את עלות הקרקע שאמנם בפרוייקט של הר יונה היא די אפסית אבל בכל זאת עלות זניחה,{ניתן לראות באתר מקרקעי ישראל בכמה הזוכים רכשו}
כך שהרווח עבור היזם בפרוייקט לאחר הוצאות פרסום וכדומה הוא ממש סביר,
הבנק לא מלווה פרוייקט שבדו"ח 0 מצהיר שהוא בקושי מרוויח,
שאלת השאלות,
האם לרכוש דירה בהר יונה היא לא שאלה של מחיר!
אלא שאלה קשה האם הפרוייקט ייתפש בציבור החרדי והמקום יתפתח ויפרח למרות המרחק והניתוק מהמרכז וערים ראשיות,
וכן האם יבנו על כל ההר שאז יהיו במקום כ 3000 יח"ד וזו תהיה קריה חרדית אדירה,
אך מאידך יתכן שייבנו רק כ 300 יח"ד ולא צריך להאריך איך ירגישו ה 300 משפחות האלו
אמנם אוויר טוב יהיה להם למכביר,אך משפחות חרדיות זקוקות לקהילה, מוסדות חינוך מתאימים,תעסוקה ופרנסה
במצב כיום אין אופציות לדירות חדשות חוץ מהר יונה,ששם הכל מאושר והבניה בעיצומה
אך אם זאת צריך להיות נביא האם זה יצליח או לא
ואם הייתי בטוח שבעוד כמה שנים זה יהיה כמו קרית ספר הייתי רץ לרכוש שם כמה דירות,
לסיכום:הספק גדול רק מפני המיקום,לא ניתן להכריע וימים יגידו

נכתב ע"י שמואל בעלי (עוסק בנדל"ן)
 

נרקיס

משתמש רשום
עידכון

באתי להתרשם, והנה עידכון מחירים בקבוצה החסידית בהר-יונה, נכון לשבוע זה.

דירה בת 3 חדרים (80 מ"ר)
+ מרפסת (8.5 מ"ר)
+ מחסן (3.6 מ"ר, חייבים לקנות)
ס"ה 642,500 ש"ח לפני מענק,
לא כולל שכר עו"ד (1.5% + מע"מ) בסך 11,373 ש"ח.


דירה בת 4 חדרים (93 מ"ר)
+ מרפסת (11 מ"ר)
+מחסן (3.2 מ"ר)
ס"ה 710,000 ש"ח (לפני מענק)
לא כולל שכר עו"ד בסך 12,567 ש"ח.

כל הדירות על הנייר, אין עדיין היתר בניה, הם מספרים שישנו אישור עקרוני, וההיתרים בדרך.

המחירים שפויים?
או בסגנון אחר, מי שקונה שם שפוי?
מה דעתכם?
 

איציק דרעי

משתמש רשום
צריך לקחת בחשבון את אפקט חריש
שם המדינה השקיע כמה מיליארדים בפיתוח והכל ירד לטמיון בגלל תיאום מכרזים
ובהר יונה ראש העיר הואשם לאחרונה בקבלת שוחד מקבלנים...כך שלא לעולם חוסן.
זו שאלה גורלית בהתחשב במשפחות ששוקלים את עתידם ועתיד כספם.

מוטב להפסיד קצת על יעוץ אצל עו"ד מאשר לאבד את הכסף ואת ההרגשה הטובה.
 

bbr

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
צילום מקצועי
לפי מה ששמענו, אפשר לקבל את המענקים רק אם כבר יש היתרי בניה, ובפרויקט הנ"ל אין עדיין היתרי בניה, כך שמי שקונה עכשיו דרכם בכל מקרה לא יקבל מענקים, לכן אין מה למהר ולקנות...
 

סטודיו מיתר

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
פרסום וקופי
עיינו בתיקי העבודות שלי,המחירים עדיין תקפים, ויש התחלות בניה!
 

bbr

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
צילום מקצועי
נכתב ע"י קליגרף B;1038860:
עיינו בתיקי העבודות שלי,המחירים עדיין תקפים, ויש התחלות בניה!

מה שכתבתי למעלה זה לא על אחוזת נתיב, אלא על הקבוצה החסידית שתחתיה אמורים להיות בעלזא, באיאן וכו'
 

נרקיס

משתמש רשום
נכתב ע"י bbr;1038849:
לפי מה ששמענו, אפשר לקבל את המענקים רק אם כבר יש היתרי בניה, ובפרויקט הנ"ל אין עדיין היתרי בניה, כך שמי שקונה עכשיו דרכם בכל מקרה לא יקבל מענקים, לכן אין מה למהר ולקנות...
כלומר, כל הפרסומת הרעשנית על מרתון החתמת חוזים כדי שלא להפסיד את המענק - כולו זריית חול בעיניים?
 

inasher

משתמש רשום
זריית חול בעינים או חלום שהתגשם

חברים - סליחה על ההקפצה אבל חייב להיות לנושא הזה סיום חד וטוב מזריית חול בעינים: נכנסתי לדירתי החדשה בהר יונה. מחירה בזמנו 599000 על דירת 4 חדרים 91 מ"ר ועוד מרפסת של כ15 מ"ר, למענק היה פוטנציאל להפחית את מחירה ל538000. התמונה עם גפסו צולמה בסלוני ואתמול נכנס הדייר ה17 לדירתו.

ואולי מצוקת הדיור תסתיים כשנפסיק להיות כל כך חשדניים ולא מאמינים?!
 

קבצים מצורפים

  • 24.jpg
    KB 517.1 · צפיות: 34

עפולה

משתמש מקצוען
נכתב ע"י inasher;1658074:
ואולי מצוקת הדיור תסתיים כשנפסיק להיות כל כך חשדניים ולא מאמינים?!

תספר את זה לאלו ש"קנו" באחיסמך, שילמו סכום עצום ועדיין שום טרקטור לא עלה על השטח:(
 

GRN

משתמש סופר מקצוען
מנהל קבוצה
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
צילום מקצועי
עיצוב ואדריכלות פנים
מה המחירים עכשיו באיזור?
(לא שמתי לב לתאריך פ תיחת האשכול, ותהיתי איך זה שאנשים כותבים שK600 לדירת שלושה חדרים זה מדי יקר :) )
 

inasher

משתמש רשום
נכתב ע"י GRN;1658989:
מה המחירים עכשיו באיזור?
(לא שמתי לב לתאריך פ תיחת האשכול, ותהיתי איך זה שאנשים כותבים שK600 לדירת שלושה חדרים זה מדי יקר :) )

למיטב ידיעתי דירות 4 חדרים אחרונות נמכרו ביותר מ800, באחוזת נתיב נשארו רק דירות 3 חדרים. בעלז התחילו לבנות לפני כחודש 6 בנינים, ואין לי מושג מה המחירים שם.
 

inasher

משתמש רשום
נכתב ע"י עפולה;1658468:
תספר את זה לאלו ש"קנו" באחיסמך, שילמו סכום עצום ועדיין שום טרקטור לא עלה על השטח:(

יש הבדל עצום בין קנית דירה מקבוצת רכישה כשמשלמים את עלות הקרקע לפני שישנה תב"ע סופית, לבין קניה מקבלן בעל נסיון עשיר כאשר ישנם תרשימים סופים לצורת ומיקום הדירות ועם התחייבות לערבות בנקאית מלאה תוך 9 חודשים לפי חוק חוזי המכר.

אשכול זה נפתח כאשר אלו היו הנתונים ועל זה כתבו הכותבים זריית חול בעיני הציבור. מחירים יקרים וכו'.
כיום ישנם כאלף יחידות דיור בהר יונה שעברו את כל שלבי התכנון והפיתוח הסביבתי בחזקת קבלנים בעלי סיווג גבוה שזכו בקרקעות במכרז ביחד עם נתיב פיתוח (לפני 3 וחצי שנים). אם רק לא היו מרחיקים את הרוכשים הפוטנציאלים עם אמירות רדודות מהסוג הזה שנאמרו ללא חקירה ודרישה וללא ברור מעמיק יתכן והר יונה היתה היום מאוכלסת בכמה מאות משפחות, ועדיין היה הציע דירות למכירה במחירים שפויים.

מה שקורה בפועל זה שעלות השיווק הופכת את רווחיות הבניה לאפסית, ולכן צריך להעלות את מחירי הדירות ושוב מרחיקים את הרוכשים והבניה נעצרת.

חומרת מצוקת הדיור בציבור החרדי כפי שהיא קיימת כיום היא תוצאה של חוסר אמון בקבלנים [וחוסר הפרגון על הרווח היזמי].
ההתנפלות ההמונית על קבוצות רכישה קיקיוניות מכה בנו שוב ושוב ע"ע חריש ואחיסמך ואף אחד לא לומד את הלקח.
 

bbr

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
צילום מקצועי
אז לפרוג יש כבר נציג בהר יונה...

מזל טוב לך ולפרוג
 

yudb

משתמש סופר מקצוען
ואולי תסייעי מניסיונך.
כשקונים דירה על הנייר, מה צריך לשים לב כדי שזה יהיה הכי בטוח?
 

אסתי3311

משתמש סופר מקצוען
נכתב ע"י bbr;1659638:
אז לפרוג יש כבר נציג בהר יונה...

מזל טוב לך ולפרוג
זו היתה עקיצה?
אני חושבת שנמסר מידע עניני על המקום, לא מעבר
 

nc

משתמש סופר מקצוען
נכתב ע"י yudb;1659998:
ואולי תסייעי מניסיונך.
כשקונים דירה על הנייר, מה צריך לשים לב כדי שזה יהיה הכי בטוח?

צריך לשים לב לקחת עו"ד תותח.
 

משה חדש

משתמש חדש
כהיום יש כבר הרבה משפחות תוא"י התחיל לעבור לגור שם כבר כמעט חודש ויש להם כבר שלושים משפחות .
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ע'

קכא עָשִׂיתִי מִשְׁפָּט וָצֶדֶק בַּל תַּנִּיחֵנִי לְעֹשְׁקָי:קכב עֲרֹב עַבְדְּךָ לְטוֹב אַל יַעַשְׁקֻנִי זֵדִים:קכג עֵינַי כָּלוּ לִישׁוּעָתֶךָ וּלְאִמְרַת צִדְקֶךָ:קכד עֲשֵׂה עִם עַבְדְּךָ כְחַסְדֶּךָ וְחֻקֶּיךָ לַמְּדֵנִי:קכה עַבְדְּךָ אָנִי הֲבִינֵנִי וְאֵדְעָה עֵדֹתֶיךָ:קכו עֵת לַעֲשׂוֹת לַיי הֵפֵרוּ תּוֹרָתֶךָ:קכז עַל כֵּן אָהַבְתִּי מִצְוֹתֶיךָ מִזָּהָב וּמִפָּז:קכח עַל כֵּן כָּל פִּקּוּדֵי כֹל יִשָּׁרְתִּי כָּל אֹרַח שֶׁקֶר שָׂנֵאתִי:
נקרא  6  פעמים

אתגר AI

חשיפה כפולה • אתגר 130

לוח מודעות

למעלה