הר-יונה - מחירי דירות בקבוצה החסידית

נרקיס · 3/6/13

מישהו יכול לתת פרטים אודות רמת מחירי הדירות בפרויקט החסידי בהר-יונה?

[במודעות הפירסום לא מנדבים לנו אפילו קימצוץ של מידע, יש לכך סיבה?]

דבר נוסף, מודעות הפירסום דוחקות בקהל להזדרז תוך יומיים כדי שלא לאבד את מענק המקום בסך 60,000 ש"ח. מה דעתכם, יש צדק בדברים, או שמא המתינות עדיפה על הכל?

נרקיס · 3/6/13

קבלתי מידע - מחירים לא סופיים:
דירת 3 חדרים 570,000-630,000 ש"ח.
דירת 4 חדרים 680,000-720,000 ש"ח.
המחירים הנ"ל הם לפני מענקים לזכאים בס"ך 60,000 .

להזכירכם מדובר בדירות על הניר.
לא מוגזם?

שורי קליין · 3/6/13

אם ככה אז נראה לי מוגזם מאוד.

פרלי קבלי · 4/6/13

חברים תפקחו עיניים!
מחיר למטר בניה הוא כיום מינימום 5000 ש"ח למ"ר כולל מע"מ,כך שרק עלות הבניה היא כ 450000 ש"ח לדירה ואני מדגיש מינימום!
יש את עלות הקרקע שאמנם בפרוייקט של הר יונה היא די אפסית אבל בכל זאת עלות זניחה,{ניתן לראות באתר מקרקעי ישראל בכמה הזוכים רכשו}
כך שהרווח עבור היזם בפרוייקט לאחר הוצאות פרסום וכדומה הוא ממש סביר,
הבנק לא מלווה פרוייקט שבדו"ח 0 מצהיר שהוא בקושי מרוויח,
שאלת השאלות,
האם לרכוש דירה בהר יונה היא לא שאלה של מחיר!
אלא שאלה קשה האם הפרוייקט ייתפש בציבור החרדי והמקום יתפתח ויפרח למרות המרחק והניתוק מהמרכז וערים ראשיות,
וכן האם יבנו על כל ההר שאז יהיו במקום כ 3000 יח"ד וזו תהיה קריה חרדית אדירה,
אך מאידך יתכן שייבנו רק כ 300 יח"ד ולא צריך להאריך איך ירגישו ה 300 משפחות האלו
אמנם אוויר טוב יהיה להם למכביר,אך משפחות חרדיות זקוקות לקהילה, מוסדות חינוך מתאימים,תעסוקה ופרנסה
במצב כיום אין אופציות לדירות חדשות חוץ מהר יונה,ששם הכל מאושר והבניה בעיצומה
אך אם זאת צריך להיות נביא האם זה יצליח או לא
ואם הייתי בטוח שבעוד כמה שנים זה יהיה כמו קרית ספר הייתי רץ לרכוש שם כמה דירות,
לסיכום:הספק גדול רק מפני המיקום,לא ניתן להכריע וימים יגידו

נכתב ע"י שמואל בעלי (עוסק בנדל"ן)

נרקיס · 25/6/13

עידכון

באתי להתרשם, והנה עידכון מחירים בקבוצה החסידית בהר-יונה, נכון לשבוע זה.

דירה בת 3 חדרים (80 מ"ר)
+ מרפסת (8.5 מ"ר)
+ מחסן (3.6 מ"ר, חייבים לקנות)
ס"ה 642,500 ש"ח לפני מענק,
לא כולל שכר עו"ד (1.5% + מע"מ) בסך 11,373 ש"ח.

דירה בת 4 חדרים (93 מ"ר)
+ מרפסת (11 מ"ר)
+מחסן (3.2 מ"ר)
ס"ה 710,000 ש"ח (לפני מענק)
לא כולל שכר עו"ד בסך 12,567 ש"ח.

כל הדירות על הנייר, אין עדיין היתר בניה, הם מספרים שישנו אישור עקרוני, וההיתרים בדרך.

המחירים שפויים?
או בסגנון אחר, מי שקונה שם שפוי?
מה דעתכם?

איציק דרעי · 25/6/13

צריך לקחת בחשבון את אפקט חריש
שם המדינה השקיע כמה מיליארדים בפיתוח והכל ירד לטמיון בגלל תיאום מכרזים
ובהר יונה ראש העיר הואשם לאחרונה בקבלת שוחד מקבלנים...כך שלא לעולם חוסן.
זו שאלה גורלית בהתחשב במשפחות ששוקלים את עתידם ועתיד כספם.

מוטב להפסיד קצת על יעוץ אצל עו"ד מאשר לאבד את הכסף ואת ההרגשה הטובה.

bbr · 26/6/13

לפי מה ששמענו, אפשר לקבל את המענקים רק אם כבר יש היתרי בניה, ובפרויקט הנ"ל אין עדיין היתרי בניה, כך שמי שקונה עכשיו דרכם בכל מקרה לא יקבל מענקים, לכן אין מה למהר ולקנות...

סטודיו מיתר · 26/6/13

עיינו בתיקי העבודות שלי,המחירים עדיין תקפים, ויש התחלות בניה!

bbr · 26/6/13

נכתב ע"י קליגרף B;1038860:
עיינו בתיקי העבודות שלי,המחירים עדיין תקפים, ויש התחלות בניה!

מה שכתבתי למעלה זה לא על אחוזת נתיב, אלא על הקבוצה החסידית שתחתיה אמורים להיות בעלזא, באיאן וכו'

נרקיס · 27/6/13

נכתב ע"י bbr;1038849:
לפי מה ששמענו, אפשר לקבל את המענקים רק אם כבר יש היתרי בניה, ובפרויקט הנ"ל אין עדיין היתרי בניה, כך שמי שקונה עכשיו דרכם בכל מקרה לא יקבל מענקים, לכן אין מה למהר ולקנות...

כלומר, כל הפרסומת הרעשנית על מרתון החתמת חוזים כדי שלא להפסיד את המענק - כולו זריית חול בעיניים?

inasher · 15/6/15

זריית חול בעינים או חלום שהתגשם

חברים - סליחה על ההקפצה אבל חייב להיות לנושא הזה סיום חד וטוב מזריית חול בעינים: נכנסתי לדירתי החדשה בהר יונה. מחירה בזמנו 599000 על דירת 4 חדרים 91 מ"ר ועוד מרפסת של כ15 מ"ר, למענק היה פוטנציאל להפחית את מחירה ל538000. התמונה עם גפסו צולמה בסלוני ואתמול נכנס הדייר ה17 לדירתו.

ואולי מצוקת הדיור תסתיים כשנפסיק להיות כל כך חשדניים ולא מאמינים?!

עפולה · 15/6/15

נכתב ע"י inasher;1658074:
ואולי מצוקת הדיור תסתיים כשנפסיק להיות כל כך חשדניים ולא מאמינים?!

תספר את זה לאלו ש"קנו" באחיסמך, שילמו סכום עצום ועדיין שום טרקטור לא עלה על השטח

GRN · 16/6/15

מה המחירים עכשיו באיזור?
(לא שמתי לב לתאריך פ תיחת האשכול, ותהיתי איך זה שאנשים כותבים שK600 לדירת שלושה חדרים זה מדי יקר

)

inasher · 16/6/15

נכתב ע"י GRN;1658989:
מה המחירים עכשיו באיזור?
(לא שמתי לב לתאריך פ תיחת האשכול, ותהיתי איך זה שאנשים כותבים שK600 לדירת שלושה חדרים זה מדי יקר )

למיטב ידיעתי דירות 4 חדרים אחרונות נמכרו ביותר מ800, באחוזת נתיב נשארו רק דירות 3 חדרים. בעלז התחילו לבנות לפני כחודש 6 בנינים, ואין לי מושג מה המחירים שם.

inasher · 16/6/15

נכתב ע"י עפולה;1658468:
תספר את זה לאלו ש"קנו" באחיסמך, שילמו סכום עצום ועדיין שום טרקטור לא עלה על השטח

יש הבדל עצום בין קנית דירה מקבוצת רכישה כשמשלמים את עלות הקרקע לפני שישנה תב"ע סופית, לבין קניה מקבלן בעל נסיון עשיר כאשר ישנם תרשימים סופים לצורת ומיקום הדירות ועם התחייבות לערבות בנקאית מלאה תוך 9 חודשים לפי חוק חוזי המכר.

אשכול זה נפתח כאשר אלו היו הנתונים ועל זה כתבו הכותבים זריית חול בעיני הציבור. מחירים יקרים וכו'.
כיום ישנם כאלף יחידות דיור בהר יונה שעברו את כל שלבי התכנון והפיתוח הסביבתי בחזקת קבלנים בעלי סיווג גבוה שזכו בקרקעות במכרז ביחד עם נתיב פיתוח (לפני 3 וחצי שנים). אם רק לא היו מרחיקים את הרוכשים הפוטנציאלים עם אמירות רדודות מהסוג הזה שנאמרו ללא חקירה ודרישה וללא ברור מעמיק יתכן והר יונה היתה היום מאוכלסת בכמה מאות משפחות, ועדיין היה הציע דירות למכירה במחירים שפויים.

מה שקורה בפועל זה שעלות השיווק הופכת את רווחיות הבניה לאפסית, ולכן צריך להעלות את מחירי הדירות ושוב מרחיקים את הרוכשים והבניה נעצרת.

חומרת מצוקת הדיור בציבור החרדי כפי שהיא קיימת כיום היא תוצאה של חוסר אמון בקבלנים [וחוסר הפרגון על הרווח היזמי].
ההתנפלות ההמונית על קבוצות רכישה קיקיוניות מכה בנו שוב ושוב ע"ע חריש ואחיסמך ואף אחד לא לומד את הלקח.