הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

[נחמן22]

לכבוד כל המומחים אשמח לחוודת דעתכם
יש לי משכנתא בפועלים צמוד משתנה כל 5 ברבית של 2.45
הציעו לי מיחזור לא צמוד משתנה כל 18 חודשים בריבית של% 4.99 האם ללכת על זה ?? או אולי קבועה ב5.5 % או להשאיר כך??

 

[מאיר עלי באבא]

לכבוד כל המומחים אשמח לחוודת דעתכם
יש לי משכנתא בפועלים צמוד משתנה כל 5 ברבית של 2.45
הציעו לי מיחזור לא צמוד משתנה כל 18 חודשים בריבית של% 4.99 האם ללכת על זה ?? או אולי קבועה ב5.5 % או להשאיר כך??

מתי נקודת השינוי במשתנה ומה המרווח שלו

 

[נחמן22]

נקודת השינוי בערך עוד שנה
ומשתנה כל 5 שנים

 

[גרעין]

הציעו לי מיחזור לא צמוד משתנה כל 18 חודשים בריבית של% 4.99 האם ללכת על זה ?? או אולי קבועה ב5.5 % או להשאיר כך??

ממש לא קבועה 5.5 וגם לא קבועה 4.99
על איזה סכומים מדובר?

 

[חד וקולע]

לכבוד כל המומחים אשמח לחוודת דעתכם
יש לי משכנתא בפועלים צמוד משתנה כל 5 ברבית של 2.45
הציעו לי מיחזור לא צמוד משתנה כל 18 חודשים בריבית של% 4.99 האם ללכת על זה ?? או אולי קבועה ב5.5 % או להשאיר כך??

למחזר למלצ 18

 

[גרעין]

נקודת השינוי בערך עוד שנה

לא רלוונטי מה נקודת השינוי
רק ביום שישי קפצה לך הקרן בכמה מאות במקרה הטוב או אלפים במקרה הרע.

 

[המיינסטרימית]

"גרעין", תוכלי לשלוח לי שוב את המייל שלך הוא כנראה נמחק בעקבות המתקפה..

 

[נחמן22]

לכבוד כל המומחים אשמח לחוודת דעתכם
יש לי משכנתא בפועלים צמוד משתנה כל 5 ברבית של 2.45
הציעו לי מיחזור לא צמוד משתנה כל 18 חודשים בריבית של% 4.99 האם ללכת על זה ?? או אולי קבועה ב5.5 % או להשאיר כך??

גרעין" וכל שאר המומחים מה כדאי לעעשות??

 

[גרעין]

גרעין" וכל שאר המומחים מה כדאי לעעשות??

אם אתה לא הולך למיחזור חיצוני, אז אמרתי כבר לקחת את המל"צ

 

[מבקר המגזר]

שלום רב!
תודה על המענה והמידע,
אשמח לדעת כמה אחוזי ריבית ניתן לקבל במל"צ שנתיים או כל 18 חודש,
א. מה הטווח?
ב. מה ריאלי להשיג?
ושוב, תודה.

 

[חד וקולע]

מרווח של 0.3 עד 0.8 הכל תלוי לקוח, תלוי יועץ, תלוי עסקה ונתונים נוספים בתיק.
בתיק ממוצע זה סביב מרווח 0.45 עד 0.55

 

[מבקר המגזר]

כמה זה יוצא לפי הריביות נכון לעכשיו?

 

[ישראל0504191]

אשמח לשמוע את חוות דעתכם על המשכנתא הזו. עלתה הקרן בשנתיים האחרונות ב-60,000 ,
אני לא יודע האם נכון למחזר אותה עכשיו
תודה רבה

 

[מאיר עלי באבא]

את המ"צ כנראה שווה למחזר למל"צ קצר (גם אם אתה לא ממחזר עכשיו עוד שנה סיכוי טוב שזה יקפוץ)
ועל הדרך גם את הפריים
את הק"צ תוכל למחזר רק לקל"צ גבוה ונשאר לך פחות מ15 שנה ולכן לדעתי לא שווה למחזר כעת

 

[ישראל0504191]

את המ"צ כנראה שווה למחזר למל"צ קצר (גם אם אתה לא ממחזר עכשיו עוד שנה סיכוי טוב שזה יקפוץ)
ועל הדרך גם את הפריים
את הק"צ תוכל למחזר רק לקל"צ גבוה ונשאר לך פחות מ15 שנה ולכן לדעתי לא שווה למחזר כעת

תודה רבה
1. האם יש סיכוי שהמדד ירד ?
2. אם המדד יורד, גם הקרן שהתווספה יורדת ?
אני מבין ממך ששווה להשאיר את הק"צ גם במחיר שהמדד יעלה עוד ?

 

[מאיר עלי באבא]

1. לאורך זמן הסיכוי שזה יירד נמוך מאוד לתקופה ספציפית יכול להיות
2. כן, הכל צמוד למדד זה חלק מההלוואה
3. בגלל ששליש צריך להישאר קבוע ואם תמחזר עכשיו לקל"צ הריבית שתקבל יהיה לפחות 4.5% ואז אתה נשאר עם הריבית הזאת לאורך חיי המשכנתא ואם תרצה למחזר כשזה יירד יהיה לך עמלת היוון גבוהה
וגם בק"צ שלך נשאר פחות מ15 שנה לכן החשיפה למדד היא קטנה יותר
אמנם גם מל"צ זה יהיה סביבת הריבית אבל אתה מרוויח שזה לא צמוד ומרווח נמוך כשהריבית תרד תרוויח ריבית נמוכה וגם ממילא עוד שנה הריבית תעלה לך
לכן אני חושב ששווה למחזר את המ"צ (ואולי גם את הפריים) ולא את הק"צ
זו דעתי יכול להיות שיחלקו עליי אדרבה קנאת סופרים תרבה חוכמה

 

[ראובן 23]

אשמח לשמוע את חוות דעתכם על המשכנתא הזו. עלתה הקרן בשנתיים האחרונות ב-60,000 ,
אני לא יודע האם נכון למחזר אותה עכשיו
תודה רבה

הייתי ממחזר את כל המשכנתא הזאת.
במצבה הנוכחי היא כלילת הבעיות.
אתה משלם כבר 4 שנים מעל 3k.
וכמות החוב שלך מול הבנק ירד רק ב25k.

 

[אנונימי]

שלום לכם מומחים יקרים
לקחתי משכנתא לפני שנתיים ממזרחי [30 שנה 75%} והיום נכנסתי לאתר של טפחות וראיתי שמאז במקום שירד עלה לי הסכום הכללי ב25000 שח בקיצור נכנסתי לדיכאון עד שסיפרו לי חברים על הצילו את המשכנתא שלי והנה אני פה ומעלה גם את תמונת המצב מהאתר אודה לכם מאוד אם תייעצו לי איך להתייעל נכון, ואיך גם להוריד את גובה ההחזרים , שעומד היום על 6500 שח לא מעט, תודה רבה

תמחזר למסלולים לא צמודים.
1/3 קלצ
2/3 משתנה לא צמודה כל שנתיים וחצי.

קח בחשבון שההחזר החודשי ככל הנראה יעלה, אבל תתחיל לראות את הקרן נחתכת סוף סוף.