הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

forrss2 · 17/4/23

למסלול הזה שווה גם לעשות את המחזור ומעבר למלצ או מסלול אחר?
נלקחה לפני שנתיים 330 אלף ל25 שנים במסלול עוגן אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים בריבית 2.18
היתרה עכשיו 337 אלף

כמו הרוח · 17/4/23

נכתב ע"י forrss2:
למסלול הזה שווה גם לעשות את המחזור ומעבר למלצ או מסלול אחר?
נלקחה לפני שנתיים 330 אלף ל25 שנים במסלול עוגן אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים בריבית 2.18
היתרה עכשיו 337 אלף

במלצ המשכנתא לא מתייקרת

פסגות · 17/4/23

נכתב ע"י כמו הרוח:
במלצ המשכנתא לא מתייקרת

זה לא מל''צ
זה משתנה צמודה

הון ובית · 17/4/23

נכתב ע"י R.B.:
P-0.2
מדד 2.2
קבועה 3.14
בהלוואה - P-1

כתבתי כבר שהרווחיות תהיה באמת נמוכה.

נכתב ע"י forrss2:
למסלול הזה שווה גם לעשות את המחזור ומעבר למלצ או מסלול אחר?
נלקחה לפני שנתיים 330 אלף ל25 שנים במסלול עוגן אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים בריבית 2.18
היתרה עכשיו 337 אלף

בינתיים הקרן שלכם רק עולה, וזה יותר גרוע מגרייס שאתה משלם רק ריבית, כאן גם הקרן עולה ותופחת.
אישית כן הייתי בודק אופציה לשינוי למשתנה לא צמודה.

The special one · 17/4/23

נכתב ע"י The special one:
מה דעתכם על המשכנתא שלנו? (ב''ה נמוכה,של 540K)
ההחזר עלה באזור ה400 ל2500
הכל ל30שנה

צפה בקובץ המצורף 1350661

אני סליחה ששוב מעלה את המשכנתא שלי.בתחילת האשכול שאלתי בקשר לפריים שלנו וכל המומחים פה אמרו פה אחד שב''ה אין כ''כ מה לגעת אלא לעקוב שהעוגן במשתנים לא יאוכל אותי

אני שואל כעת על הצמודים במדד.אולי כדאי למחזר אותם למלצ' שנותנים כיום בגלל החור שהם עושים בקרן??

forrss2 · 17/4/23

נכתב ע"י הון ובית:
בינתיים הקרן שלכם רק עולה, וזה יותר גרוע מגרייס שאתה משלם רק ריבית, כאן גם הקרן עולה ותופחת.
אישית כן הייתי בודק אופציה לשינוי למשתנה לא צמודה.

אפשר הסבר בבקשה איך זה שהקרן עולה למרות התשלומים כבר שנתיים? ועד מתי זה ימשיך ככה האם גם קשור לריבית בנק ישראל?

הון ובית · 17/4/23

נכתב ע"י forrss2:
אפשר הסבר בבקשה איך זה שהקרן עולה למרות התשלומים כבר שנתיים? ועד מתי זה ימשיך ככה האם גם קשור לריבית בנק ישראל?

לא קשור לריבית בנק ישראל כלל.

בקצרה:
מהי האינפלציה?
אינפלציה היא מצב בו הכסף שלנו מאבד מערכו [במילים פשוטות: קונה פחות בחנות] - זה קורה כמובןכשיש התייקרות מחירים.
עכשיו, כאשר לקחנו מהבנק הלוואה בזמן שהכסף היה עם ערך גבוה, הבנק לא ירצה שנחזיר לו עם ערך נמוך. הגיוני, נכון?!..
לכן בכדי לאזן - הבנק יוסיף בכמות מול האיכות.
איך מודדים את זה?
-----
לפי עליית האינפלציה.
האינפלציה עולה על פי מדד - שהוא מדד שמודד את התייקרות סל מוצרי מחיה נבחר, ורמת ההתייקרות שלו היא בעצם רמת עליית האינפלציה. בשנה האחרונה הוא עלה ב5%!! בחודש האחרון ב0.4%!
ואז, הבנק לוקח את כל הקרן של המסלולים צמודי המדד - ומכפיל אותם באותה עליית מדד.
כסף שנמצא במסלולים שאינם צמודי מדד [פריים, מל"צ, קל"צ] הם כמובן לא יגדלו, רק מסלולים צמודים

אז למה לא לקחלת רק מסלולים שאינם צמודים?
כי הם פשוט יותר יקרים.
בכמה?
זה דיי מגולם בצפי של השוק בסיכון לעליית המדד.

ולכן לשאלתך - עד מתי יעלה?
התשובה: כל עוד האינפלציה תעלה.
והיא, עד מתיה תעלה?
התשובה: יש רק אחד שיודע לענות על זה, ונסתרות דרכיו..

מקווה שהיה מובן.

forrss2 · 17/4/23

נכתב ע"י הון ובית:
לא קשור לריבית בנק ישראל כלל.

בקצרה:
מהי האינפלציה?
אינפלציה היא מצב בו הכסף שלנו מאבד מערכו [במילים פשוטות: קונה פחות בחנות] - זה קורה כמובןכשיש התייקרות מחירים.
עכשיו, כאשר לקחנו מהבנק הלוואה בזמן שהכסף היה עם ערך גבוה, הבנק לא ירצה שנחזיר לו עם ערך נמוך. הגיוני, נכון?!..
לכן בכדי לאזן - הבנק יוסיף בכמות מול האיכות.
איך מודדים את זה?
-----
לפי עליית האינפלציה.
האינפלציה עולה על פי מדד - שהוא מדד שמודד את התייקרות סל מוצרי מחיה נבחר, ורמת ההתייקרות שלו היא בעצם רמת עליית האינפלציה. בשנה האחרונה הוא עלה ב5%!! בחודש האחרון ב0.4%!
ואז, הבנק לוקח את כל הקרן של המסלולים צמודי המדד - ומכפיל אותם באותה עליית מדד.
כסף שנמצא במסלולים שאינם צמודי מדד [פריים, מל"צ, קל"צ] הם כמובן לא יגדלו, רק מסלולים צמודים

אז למה לא לקחלת רק מסלולים שאינם צמודים?
כי הם פשוט יותר יקרים.
בכמה?
זה דיי מגולם בצפי של השוק בסיכון לעליית המדד.

ולכן לשאלתך - עד מתי יעלה?
התשובה: כל עוד האינפלציה תעלה.
והיא, עד מתיה תעלה?
התשובה: יש רק אחד שיודע לענות על זה, ונסתרות דרכיו..

מקווה שהיה מובן.

תודה על התשובה המפורטת

ראובן 23 · 17/4/23

נכתב ע"י forrss2:
תודה על התשובה המפורטת

ל @הון ובית אין תשובות לא מפורטות הכל ברור ומדויק.

forrss2 · 17/4/23

אז כפי שכבר כתבתי יש לי הלוואת בלון מחולקת לשני שליש פריים על סך 800אלף ושליש קלץ על סך 400אלף.
דיברתי הבוקר עם הבנק כדי לבדוק מחזור של הפריים ל30 שנה למלץ בלי לגעת לקלץ בינתיים והם טוענים שלא בטוח שיאשרו את זה אם אנחנו לא ממחזרים את הקלץ גם עכשיו. הסיבה שאנחנו לא ממחזרים את הקלץ עכשיו ופורסים אותו ל30 שנה כי לעכשיו יהיה לנו החחזר גבוהה מידי ורוצים לחכות לסוף זמן הבלון. מה דעתכם?

מרצדס!! · 17/4/23

יש לנו משכנתא של 640K
והיא עלתה לנו ב1000 ש"ח יותר
שווה למחזר?

ראובן 23 · 17/4/23

נכתב ע"י forrss2:
אז כפי שכבר כתבתי יש לי הלוואת בלון מחולקת לשני שליש פריים על סך 800אלף ושליש קלץ על סך 400אלף.
דיברתי הבוקר עם הבנק כדי לבדוק מחזור של הפריים ל30 שנה למלץ בלי לגעת לקלץ בינתיים והם טוענים שלא בטוח שיאשרו את זה אם אנחנו לא ממחזרים את הקלץ גם עכשיו. הסיבה שאנחנו לא ממחזרים את הקלץ עכשיו ופורסים אותו ל30 שנה כי לעכשיו יהיה לנו החחזר גבוהה מידי ורוצים לחכות לסוף זמן הבלון. מה דעתכם?

את הקל"צ לא כדאי כנראה למחזר כי לא תקבלו את אותו קל"צ