דרוש מידע העלאת שכר דירה

מסלול מחדש · 3/6/24

נכתב ע"י blue eagle:
מדברים על שוכר שישב שם שנה ואז מעלים לו
אל דאגה הוא יריב איתך על חוק הגנת השוכר שא"א לפנות אותו....

שישלם דמי מפתח קודם
כל חוזה שכירות סטנדרטי היום הוא חוזה בלתי מוגן

דייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר

www.kolzchut.org.il

יוסיK · 3/6/24

נכתב ע"י לארג':
מה תגידו על ירושלים מחסנים שנהפכים ליח"ד עם או בלי חלון והמחירים קופצים באלפייה
בלי משכנתא בלי נעליים...

למה בלי משכנתא?
חסר אנשים שקנו דירה בהסתמך על זה שיהפכו את המחסן למשהו שיש כאלו שמוכנים לגור בו ועוד לשלם ע"ז ובכסף הם יכסו את המשכנתא?
אז מה, זה שיש כאלו שעושים את זה בלי משכנתא? זה כמו שיש כאלו שיש להם דירות להשקעה בלי משכנתא והם מעלים את השכירות.
המצב הכללי הוא קשה, עצוב ומעיק אבל כל עוד אין מסה של דירות להשכרה לטווח ארוך וכל עוד יש מחסור בדירות זה המצב וממש לא נראה שמשהו ישתנה לטובה בשנים הקרובות.

שישפן · 3/6/24

נכתב ע"י מסלול מחדש:
שישלם דמי מפתח קודם
כל חוזה שכירות סטנדרטי היום הוא חוזה בלתי מוגן

דמי מפתח זה כשקונים בית, לא כשמשכירים בית...

blue eagle · 3/6/24

נכתב ע"י מסלול מחדש:
כל חוזה שכירות סטנדרטי היום הוא חוזה בלתי מוגן

זה לא עוזר כל החוזים האלו משפטית
ככה שמעתי מעו"ד.

מסלול מחדש · 3/6/24

נכתב ע"י שישפן:
דמי מפתח זה כשקונים בית, לא כשמשכירים בית...

דייר מוגן זה רק אם הוא שילם דמי מפתח
אחרת הוא שוכר רגיל ולא דייר מוגן, ומותר לפנות אותו מהדירה בסוף החוזה

blue eagle · 3/6/24

נכתב ע"י מסלול מחדש:
אחרת הוא שוכר רגיל ולא דייר מוגן, ומותר לפנות אותו מהדירה בסוף החוזה

טעות!

שישפן · 3/6/24

נכתב ע"י מסלול מחדש:
דייר מוגן זה רק אם הוא שילם דמי מפתח
אחרת הוא שוכר רגיל ולא דייר מוגן, ומותר לפנות אותו מהדירה בסוף החוזה

מה פתאום אסור לפנות דייר.

מסלול מחדש · 3/6/24

נכתב ע"י blue eagle:
טעות!

זה מה שאני ראיתי בכל זכות ובלשון החוק
תביא הוכחה הפוכה

דייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר

www.kolzchut.org.il

blue eagle · 3/6/24

נכתב ע"י מסלול מחדש:
זה מה שאני ראיתי בכל זכות ובלשון החוק
תביא הוכחה הפוכה

דייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר

www.kolzchut.org.il

מסלול מחדש · 3/6/24

נכתב ע"י שישפן:
מה פתאום אסור לפנות דייר.

מה הכוונה אסור לפנות דייר
נניח יש לי דירה
החוזה הסתיים ואני רוצה לבוא לגור בה
אסור לי לפנות אותו?
נניח ואני רוצה לשפץ אותה כדי להעלות את הערך
אסור לי לפנות אותו?
מה הדירה נהיתה שלו?

מסלול מחדש · 3/6/24

נכתב ע"י blue eagle:
צפה בקובץ המצורף 1670108

זה לא אומר שאם הסתיים החוזה אסור לדרוש ממנו לפנות את הדירה

שישפן · 3/6/24

נכתב ע"י מסלול מחדש:
מה הכוונה אסור לפנות דייר
נניח יש לי דירה
החוזה הסתיים ואני רוצה לבוא לגור בה
אסור לי לפנות אותו?
נניח ואני רוצה לשפץ אותה כדי להעלות את הערך
אסור לי לפנות אותו?
מה הדירה נהיתה שלו?

ככה החוק... עצוב אבל אתה לא יכול

blue eagle · 3/6/24

נכתב ע"י מסלול מחדש:
מה הכוונה אסור לפנות דייר
נניח יש לי דירה
החוזה הסתיים ואני רוצה לבוא לגור בה
אסור לי לפנות אותו?
נניח ואני רוצה לשפץ אותה כדי להעלות את הערך
אסור לי לפנות אותו?
מה הדירה נהיתה שלו?

בדיוק
צריך צו שופט...

מסלול מחדש · 3/6/24

נכתב ע"י blue eagle:
בדיוק
צריך צו שופט...

אולי אם הוא מסרב להתפנות הכוונה שאסור בכח
אבל ברור שמותר לדרוש את זה
ואגב ברוב המקרים לא צריך צו שופט
מספיק מכתב איום מעו״ד והוא יפנה כבר מעצמו
שוכר לא קונה בעלות חוקית על הדירה
אחרת איש בעולם לא היה משכיר

blue eagle · 3/6/24

נכתב ע"י מסלול מחדש:
אולי אם הוא מסרב להתפנות הכוונה שאסור בכח
אבל ברור שמותר לדרוש את זה
ואגב ברוב המקרים לא צריך צו שופט
מספיק מכתב איום מעו״ד והוא יפנה כבר מעצמו
שוכר לא קונה בעלות חוקית על הדירה
אחרת איש בעולם לא היה משכיר

נכון מאוד!
תדרוש ו...

שישפן · 3/6/24

נכתב ע"י מסלול מחדש:
אולי אם הוא מסרב להתפנות הכוונה שאסור בכח
אבל ברור שמותר לדרוש את זה
ואגב ברוב המקרים לא צריך צו שופט
מספיק מכתב איום מעו״ד והוא יפנה כבר מעצמו
שוכר לא קונה בעלות חוקית על הדירה

גם במוח אסור לך.
אם הוא מחליט שאין לו לאן לעזוב זה תחילת תהליך ארוך להוציא אותו מהדירה

מסלול מחדש · 3/6/24

נכתב ע"י שישפן:
גם במוח אסור לך.
אם הוא מחליט שאין לו לאן לעזוב זה תחילת תהליך ארוך להוציא אותו מהדירה

מה הכוונה במח?
מכתב רציני מעו״ד על פניה לבית משפט עושה את העבודה ברוב המקרים
ואגב זה שוכר נוראי אם צריך להגיע למצב כזה

יוסיK · 3/6/24

שוכר יכול לטעון להגנת הדייר בשל כביכול דמי מפתח משלל סיבות, לא תמיד הם יעמדו לו משפטית אבל הוא יכול להקשות ולעשות קצת צרות ועצבים.
למשל אם הוא טוען שהיה ביניכם סיכום שהוא ישביח את הנכס, ישפץ אותו ויקבל הגנה תמורת זה.
בסופו של הליך בירור הוא יאלץ לצאת אבל כדי לקצר את התהליך מתנים מראש שלא יחולו הוראות הגנת הדייר והשוכר לא יוכל לטעון שנתן משהו כדמי מפתח וכו'

שישפן · 3/6/24

נכתב ע"י מסלול מחדש:
מה הכוונה במח?
מכתב רציני מעו״ד על פניה לבית משפט עושה את העבודה ברוב המקרים
ואגב זה שוכר נוראי אם צריך להגיע למצב כזה

לרוב מכתב מעו''ד עוזר...
יש חריגים שזה לא עוזר איתם.
ושמעתי מלא סיפורים כאלה
וגם בבנין שלי היה דייר כזה פה בבני ברק שלא שילם לבעל הדירה ולא רצה לעזוב כי ''אין לו לאן'' ו''אין לו כסף''...

מסלול מחדש · 3/6/24

נכתב ע"י שישפן:
לרוב מכתב מעו''ד עוזר...
יש חריגים שזה לא עוזר איתם.
ושמעתי מלא סיפורים כאלה
וגם בבנין שלי היה דייר כזה פה בבני ברק שלא שילם לבעל הדירה ולא רצה לעזוב כי ''אין לו לאן'' ו''אין לו כסף''...

ולא עזב בסוף?
המשכיר ויתר לו והתייאש מהדירה?