החזר משכנתא למיליון שקל

נסיך אוסטרי · 10/1/24

אין לי מושג איך משכנתא של מליון ש"ח מגיע להחזר חודשי של 5000 ופחות מכך.
לנו יש משכנתא של 930 אל"ש [נלקח לפני שנה וחצי] והחזר חודשי של 5200
והמצב בשוק לא נהיה יותר טוב, להיפך

ברוך ר · 10/1/24

נכתב ע"י הון ובית:
לא צמודות (מה שנכון) - סביב 5,550 ₪ בערך.

למה זה מה שנכון ?

הון ובית · 10/1/24

נכתב ע"י ברוך ר:
למה זה מה שנכון ?

כי צמודות הוא כסף מסוכן לעלייה באינפלציה

הגולם החולם · 10/1/24

נכתב ע"י התותח מאמזון:
מי טיפש ולא יחזיר עוד 550 ש"ח לחודש ויחסוך 135,000 ש"ח???

מעניין כמה זה יצא הפרש אם נקצר עוד ויתר לעשרים שנה?

התותח מאמזון · 10/1/24

נכתב ע"י הגולם החולם:
מעניין כמה זה יצא הפרש אם נקצר עוד ויתר לעשרים שנה?

אתה צודק שעדיף לקצר ל 20 שנה ולשלם עוד 1,100 בחודש ולחסוך למעלה מ350K
אני בסה"כ באתי לומר שהנתונים ש @הון ובית הביא אינם נכונים כמו שרואים במחשבון של בנק הפועלים ואפילו בלאומי שיוצא יותר זול :
1M ל30שנה זה מתחיל בהחזרים של 5,552 ומגיע עד ל5,891 לא באזורים של @הון ובית
מה גם שלפי @הון ובית ההחזר הסופי הוא 1,800,000 אפילו במשכנתא היותר יקרה - היציבה
ולפי כל המחשבונים זה יוצא לפחות 2M
(בלאומי זה יוצא כמה אלפי שקלים פחות)
אז אין לי מושג מאיפה הנתונים האלו , על אף שאני בטוח שהרב @הון ובית שהוא יועץ משכנתאות - חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות בישראל, מנטור ומרצה לכלכלת המשפחה, בארגון "מסילה", ו"גוטפלוס".
יודע מה הוא אומר עדיין אין לי מושג על מה הוא מתבסס,
אשמח שיסביר לנו את הענין,
תודה רבה!

זמר אלוף · 10/1/24

נכתב ע"י בלהבלהבלה:
ביררת את זה בתקופה האחרונה?
יש לך מספר של יועץ משכנתאות?

0544441712 אושי שטרן
אלוףף

מתייעץ צעיר · 10/1/24

נכתב ע"י זמר אלוף:
0544441712 אושי שטרן
אלוףף

חוץ מאלוף הוא גם זמר?

no way · 10/1/24

זה תפקידו של יועץ להביא תנאים טובים יותר ממה שמופיע במחשבון הרשמי של הבנק

נכתב ע"י התותח מאמזון:
אתה צודק שעדיף לקצר ל 20 שנה ולשלם עוד 1,100 בחודש ולחסוך למעלה מ350K
אני בסה"כ באתי לומר שהנתונים ש @הון ובית הביא אינם נכונים כמו שרואים במחשבון של בנק הפועלים ואפילו בלאומי שיוצא יותר זול :
1M ל30שנה זה מתחיל בהחזרים של 5,552 ומגיע עד ל5,891 לא באזורים של @הון ובית
מה גם שלפי @הון ובית ההחזר הסופי הוא 1,800,000 אפילו במשכנתא היותר יקרה - היציבה
ולפי כל המחשבונים זה יוצא לפחות 2M
(בלאומי זה יוצא כמה אלפי שקלים פחות)
אז אין לי מושג מאיפה הנתונים האלו , על אף שאני בטוח שהרב @הון ובית שהוא יועץ משכנתאות - חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות בישראל, מנטור ומרצה לכלכלת המשפחה, בארגון "מסילה", ו"גוטפלוס".
יודע מה הוא אומר עדיין אין לי מושג על מה הוא מתבסס,
אשמח שיסביר לנו את הענין,
תודה רבה!

הון ובית · 10/1/24

נכתב ע"י התותח מאמזון:
אתה צודק שעדיף לקצר ל 20 שנה ולשלם עוד 1,100 בחודש ולחסוך למעלה מ350K
אני בסה"כ באתי לומר שהנתונים ש @הון ובית הביא אינם נכונים כמו שרואים במחשבון של בנק הפועלים ואפילו בלאומי שיוצא יותר זול :
1M ל30שנה זה מתחיל בהחזרים של 5,552 ומגיע עד ל5,891 לא באזורים של @הון ובית
מה גם שלפי @הון ובית ההחזר הסופי הוא 1,800,000 אפילו במשכנתא היותר יקרה - היציבה
ולפי כל המחשבונים זה יוצא לפחות 2M
(בלאומי זה יוצא כמה אלפי שקלים פחות)
אז אין לי מושג מאיפה הנתונים האלו , על אף שאני בטוח שהרב @הון ובית שהוא יועץ משכנתאות - חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות בישראל, מנטור ומרצה לכלכלת המשפחה, בארגון "מסילה", ו"גוטפלוס".
יודע מה הוא אומר עדיין אין לי מושג על מה הוא מתבסס,
אשמח שיסביר לנו את הענין,
תודה רבה!

ראשית, נחמד שאתה קובע שהנתונים שהבאתי אינם נכונים - על סמך בדיקה אינטרנטית שביצעת..
באופן כללי בחיים - אל תסמוך על אתרי אינטרנט, בטח כשמול יש לך איש מקצוע.
אני לא אתר - אני עם שם ונוכחות.

שנית, שים לב שבדקת רק בפועלים ולאומי, אולי בבנקים אחרים ניתן לקבל יותר זול?! אז על סמך מה אתה קובע שכתבתי דברים לא נכונים?!!

שלישית, גם מה שראית במחשבונים שלהם - זה בדיוק עבור לקוחות כמוך! שבודקים באינטרנט, מבינים שזה מה שיש ומשלמים יקר. לא ככה עושים עסקאות בחיים, בטח לא של מיליון ומעלה..
יועץ מקצועי יכול להוציא לך ריביות ותנאים טובים בהרבה ממה שראית שם!

אז אינני יודע אם הסברתי את העניין - פשוט הסברתי שצריך הבנה בעניין! ודיי לחכימא..

whitestar · 10/1/24

נכתב ע"י נסיך אוסטרי:
אין לי מושג איך משכנתא של מליון ש"ח מגיע להחזר חודשי של 5000 ופחות מכך.
לנו יש משכנתא של 930 אל"ש [נלקח לפני שנה וחצי] והחזר חודשי של 5200
והמצב בשוק לא נהיה יותר טוב, להיפך

מכירה משכנתא של 900 אש"ח והחזר של 4,600

התותח מאמזון · 10/1/24

נכתב ע"י הון ובית:
אינם נכונים

נכתב ע"י הון ובית:
שכתבתי דברים לא נכונים?!!

צודק!
הניסוח לא היה מושלם.
כוונת הכותב הייתה שהוא לא זכה להבין איך כבודו הגיע לסכומים דלעיל , זה הכל!
ואני מתנצל אם נשמע ממני ח"ו זלזול בכבודו של כבודו.
אגב , כתבתי גם את זה:

נכתב ע"י התותח מאמזון:
אז אין לי מושג מאיפה הנתונים האלו , על אף שאני בטוח שהרב @הון ובית שהוא יועץ משכנתאות - חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות בישראל, מנטור ומרצה לכלכלת המשפחה, בארגון "מסילה", ו"גוטפלוס".
יודע מה הוא אומר

ומה עם זה? :

נכתב ע"י התותח מאמזון:
אשמח שיסביר לנו את הענין,

תודה מראש!

הון ובית · 10/1/24

נכתב ע"י התותח מאמזון:
צודק!
הניסוח לא היה מושלם.
כוונת הכותב הייתה שהוא לא זכה להבין איך כבודו הגיע לסכומים דלעיל , זה הכל!
ואני מתנצל אם נשמע ממני ח"ו זלזול בכבודו של כבודו.
אגב , כתבתי גם את זה:

ומה עם זה? :

תודה מראש!

הכל בסדר.

כתבתי, שים לב:

נכתב ע"י הון ובית:
אבל לשים לב!
אני לא מתחייב שבכל עסקה וכל לקוח יכול לקבל ככה!!
אל תאשימו אותי אם לא תקבלו לבד.
זה מה שניתן לקבל בתוצאות יפות

אני מוכן לסייג את דבריי.
מלכתחילה התכוונתי שההסבר הוא, שבריביות שיועצים יכולים לקבל - הממוצע הוא של 500 לכל 100,000 ₪.
אבל אז קיבלתי קצת משוב מיועצים נוספים, והבנתי שלא כולם מגיעים לזה.

אז אוקיי, נניח שממוצע של היועצים הוא סביב 515 לכל 100,000 ₪, כשיש יועצים שמשיגים 500 ויש שיותר מ515.

אבל גם בריביות שמקבלים לקוחות טובים לבד, הממוצע הוא יותר לכיוון 520-530 בערך לכל 100,000 ₪ לפי מה שידוע לי, לא עד כדי 550 שהסימולטור של פועלים ולאומי מראה.
לסיכום: כושר מיקוח, קשרים, ידע איזה בנק וסניף רעבים ונותנים הכי טוב היום, ועוד..

ההדר שבהדר · 10/1/24

בקיצור אם אני היום משלם 4500 למשכנתא שבמקור הייתה 700אל"ש המצב שלי דפוק. ואני צריך דחוף לטפל בה?

התותח מאמזון · 10/1/24

נכתב ע"י הון ובית:
, שבריביות שיועצים יכולים לקבל - הממוצע הוא של 500 לכל 100,000 ₪.

לפי מה זה מתחלק - אלה שמצליחים ואלה שלא?
אם הבנתי נכון , אתה יכול להשיג?!
מה הפרמטרים העיקריים לקבלת משכנתא טובה?
אשמח לקבל הסבר קצר בעניין
אגב לגבי גובה ההחזרים שהבנק מוכן לקבל בתור שליש משכורת , -
האם יש עניין הרבה זמן (אולי קצת) קודם כבר להוציא תלושים ולעשות העברות וכו' ??
תודה רבה! על כל המידע!

הגולם החולם · 10/1/24

נכתב ע"י ההדר שבהדר:
בקיצור אם אני היום משלם 4500 למשכנתא שבמקור הייתה 700אל"ש המצב שלי דפוק. ואני צריך דפוק לטפל בה?

לכמה שנים היא במקור?

התותח מאמזון · 10/1/24

נכתב ע"י ההדר שבהדר:
אני צריך דפוק לטפל בה?

אם אתה לא מעוניין לשלם לחינם , אתה חייב לטפל בה!!
אבל כמובן לפנות רק למי שבאמת יביא לך הצעה יותר טובה ממה שנתנו לך בהתחלה
מי זה ההוא שיסדר אותך?
תפנה ל @הון ובית שידאג לך למשהו..

ההדר שבהדר · 10/1/24

נכתב ע"י הגולם החולם:
לכמה שנים היא במקור?

חלק 25 חלק 30.

הגולם החולם · 10/1/24

נכתב ע"י ההדר שבהדר:
חלק 25 חלק 30.

אז כן, זה ממש דפוק.
באופן כללי זה דפוק סכום כזה ל30 שנה.
זה סכום יחסית נמוך כשהפער בהחזר החודשי נשחק מאד בעקבות תשלום רבית גבוהה יחסית בחמש השנים הנוספות.

#לא מדובר ביועץ רשמי, קחו את הדברים בע"מ. ליעוץ מקצועי אנא פנו למומחים.

הון ובית · 10/1/24

נכתב ע"י התותח מאמזון:
לפי מה זה מתחלק - אלה שמצליחים ואלה שלא?

גם.
וגם במקרה כמובן.
יש מקרים שניתן לעשות מכרז חזק בין הבנקים, ויש שפחות.

נכתב ע"י התותח מאמזון:
מה הפרמטרים העיקריים לקבלת משכנתא טובה?
אשמח לקבל הסבר קצר בעניין

1. הצגת התיק באור נכון לבנק
2. ידע היכן כיום ניתן לקבל נמוך.. זה משתנה ברמה של כל שבוע/חודש מחדש..
3. בניה נכונה של תמהיל, מותאם לקוח - מותאם בנק
4. יכולות מיקוח + מכרז ריביות והצעות נגדיות
5. קשרים ומחוייבות של הבנק אליך
6. לא זוכר הרגע מה עוד..

נכתב ע"י התותח מאמזון:
אגב לגבי גובה ההחזרים שהבנק מוכן לקבל בתור שליש משכורת , -
האם יש עניין הרבה זמן (אולי קצת) קודם כבר להוציא תלושים ולעשות העברות וכו' ??

הבנק לא לוקח דווקא שליש, אלא עד 40% גם ניתן. לא בכל הבנקים, אבל בכללי ניתן.
תלושים מחייבים גם וותק, אם זה הכנסה עיקרית. העברות, צריך להסביר, ולא בכל מקום מתקבלות.
צריך לדעת בכל בנק מה קביל אצלו מבחינת הכנסות.