מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[פרגר]

אז אין הרבה הבדל עם השוק החופשי

איפה בבי"ש? השוק החופשי הוא יותר מ21K למ"ר

 

[chaimm1]

איפה בבי"ש? השוק החופשי הוא יותר מ21K למ"ר

משיהו יכול להעלות לפה הטבלה של טל זכריה כולל כמה כסף מרוויחים מכל דירה לפי מחיר השוק?

 

[תן לחכם ויחכם עוד]

באתר של ליעד יוסף- הוא מחשבן סיכויי זכייה לבני מקום כולל הסיכויים הרגילים או בנוסף להם?
@בית שמשניק

הסיכוי לבני מקום + הסיכויים הרגילים, שזה אומר אחוזים קצת יותר גבוהים לזכיה. בדוק.

 

[שבח נותנים לו]

עדכון משמח ל187 זוכי הגרלת 2168 באופקים שהתקיימה ב3/11/23:
יש החלטת ועדה

אתר ההרשמה להגרלות "דירה בהנחה"

באתר תוכלו לקבל מידע על תהליך ההשתתפות בתוכנית דירה בהנחה.

dira.moch.gov.il

יש למישהו מושג על ההגרלה הזו יש לי חברה שקיבלה מייל זכיה כעת בהגרלה זו כנראה היו ביטולים, כמה היא רווחית איפה זה באופקים? האם כדאי להשקיע בדירת 5/6 חדרים במחיר 1.05-1.12 מיליון (בהתאמה) או 3 חד' במחיר של 650K

 

[יוסי פריידי]

פרק על תוכנית דירה בהנחה בפודקאסט משפחה 'לדבר נדל"ן' עם דביר דמרי מחבר ספר "יותר נדל"ן משכל" ועם אוהד אסרף שמכר אלפי דירות מחיר למשתכן.

לדבר נדל"ן - עיתון משפחה

צעדים ראשונים בעולם הנדל"ן: דביר דמרי, יזם ומחבר הספר 'יותר נדלן משכל', מגלה את כל הסודות בדרך לרכישת הנכס הראשון […]

he.mishpacha.com

נקודות עיקריות:
1. התוכנית כיום הרבה פחות משתלמת מהעבר, אבל עדיין משתלמת מאד.
2. לא להיכנס להגרלות שאין יכולת לעמוד במחירים שלהם.
3. התוכנית פה כדי להישאר ולא עומדת להתבטל בקרוב, בין היתר כי יזמים לא מעיזים לגשת למכרזים של 100% שוק חופשי.
4. עקב סיכויי הזכייה ההולכים ופוחתים בהגרלות האחרונות ועקב הצפי להמשך עליית מחירי הדירות מומלץ למי שמשתתף זמן מה ולא זוכה לבדוק במקביל פרוייקטים בשוק החופשי, בעיקר פריסיילים.

 

[יוסי פריידי]

זכיתי באלעד בהגרלה מספר 2416 האם יהיה שם דירות של 70 או 80 מטר תודה

 

[פרישמן]

זכיתי באלעד בהגרלה מספר 2416 האם יהיה שם דירות של 70 או 80 מטר תודה

קודם מזל טוב
השאלה היא אם זכית במקום גבוה או נמוך. אם זכית במקום מ-1 עד 100 אז יש לך סיכוי לדירה קטנה.
אלקטרה הגישו לפני כמה ימים בקשת היתר שניה (למתחם 30 למעלה) 3 בניינים בני 11 קומות! (בניינים ממש גבוהים מה שאומר יותר שטח לדירות בכל בניין) מתוך 7 הבניינים. מבחינה טופוגרפית הם יכולים יותר קומות בשני המתחמים האחרים.
לפי זה אז כנראה שהם בגישה של כמה שיותר דירות גדולות.
תראה בהודעות של שמשניק פה בשרשורים על אלעד יש הרבה ניתוח ומידע על הפרוייקט הספיציפי הזה.
שיהיה לך בהצלחה

 

[chaimm1]

משיהו יכול להעלות לפה הטבלה של טל זכריה כולל כמה כסף מרוויחים מכל דירה לפי מחיר השוק?

?????????
אני רוצה לדעת איזה ערים שוה להכניס להגרלה הקורבה

 

[למה זה תשאל לשמי]

משיהו יכול להעלות לפה הטבלה של טל זכריה כולל כמה כסף מרוויחים מכל דירה לפי מחיר השוק?

מחיר למשתכן - הגרלות מחיר למשתכן

צריך לשקול האם עדיין יש תועלת בדבר הזה אכן צריך לשקול ברצינות רכישה ומגורים במקומות זולים והגיוניים לתזרים הכלכלי.

www.prog.co.il

 

[100לפת]

@בית שמשניק
בטבלאות של טל זכריה מופיע שמחיר דירת 3 חד' בצור הדסה יוצא יותר זול מדירת 3 חד' בבית שמש.
איך זה ייתכן?
המחיר בבית שמש (לפני ההנחה) בסביבות 14.600 ש"ח
ובצור הדסה המחיר לפני ההנחה 16.000 ש"ח.
האם מדובר בטעות?
או שזה מחושב בצורה שונה?

 

[שבח נותנים לו]

יש למישהו מושג על ההגרלה הזו יש לי חברה שקיבלה מייל זכיה כעת בהגרלה זו כנראה היו ביטולים, כמה היא רווחית איפה זה באופקים? האם כדאי להשקיע בדירת 5/6 חדרים במחיר 1.05-1.12 מיליון (בהתאמה) או 3 חד' במחיר של 650K

2168 באופקים שהתקיימה ב3/11/23:???????????????????
בית שמשניק יש לך מושג?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
בטבלאות של טל זכריה מופיע שמחיר דירת 3 חד' בצור הדסה יוצא יותר זול מדירת 3 חד' בבית שמש.
איך זה ייתכן?
המחיר בבית שמש (לפני ההנחה) בסביבות 14.600 ש"ח
ובצור הדסה המחיר לפני ההנחה 16.000 ש"ח.
האם מדובר בטעות?
או שזה מחושב בצורה שונה?

נכון.
זה נובע מהעובדה שמחיר השומה העדכני בצור הדסה נמוך יותר מבבית שמש. לכן התמחור שם של הדירות הקטנות נמוך יותר. כי הן מחושבות לפי מחיר שומה עדכני מינוס 500k

 

[צדיקה]

כרגע 3 היישובים המובילים בסיכויים הם:
1. בית שמש
2. בני עי"ש
3. בית שאן

האם אלו ההמלצות העדכניות? (למאחרים)

 

[בית שמשניק]

האם אלו ההמלצות העדכניות? (למאחרים)

אכן

 

[בית שמשניק]

2168 באופקים שהתקיימה ב3/11/23:???????????????????
בית שמשניק יש לך מושג?

הגרלה משתלמת מאד. יש רווחים יפים בכל דירה מכל סוג שהוא

 

[צדיקה]

האם אלו ההמלצות העדכניות? (למאחרים)

אכן

אולי כדאי לנעוץ אותם באשכול הנפרד ביחד עם הטבלאות של טל זכריה

 

[צדיקה]

על זכיה כזאת:
במסגרת תוכנית "דירה בהנחה" זכית בהגרלה מספר 2419 לפרויקט מגרשים 106,202-205,209-211,213 של קבלן ל.ה.ו. נכסים בע"מ
ביישוב דימונה
נקבע כי מקומך לבחירת דירה הוא 264. בהגרלה זו הוצעו 302 דירות.

כדאי להמר ולנסות את ההגרלה הנוכחית?

 

[בית שמשניק]

על זכיה כזאת:
במסגרת תוכנית "דירה בהנחה" זכית בהגרלה מספר 2419 לפרויקט מגרשים 106,202-205,209-211,213 של קבלן ל.ה.ו. נכסים בע"מ
ביישוב דימונה
נקבע כי מקומך לבחירת דירה הוא 264. בהגרלה זו הוצעו 302 דירות.

כדאי להמר ולנסות את ההגרלה הנוכחית?

לדעתי לא כדאי לבטל זכייה ודאית בשביל ספק רחוק. הסיכויים נמוכים מאד...

 

[צדיקה]

לדעתי לא כדאי לבטל זכייה ודאית בשביל ספק רחוק. הסיכויים נמוכים מאד...

הפערים ברווחים בין 2 ההגרלות גדולים?

 

[בית שמשניק]

הפערים ברווחים בין 2 ההגרלות גדולים?

לא חושב.