מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

קפה ועוגה

משתמש פעיל
רווח צפוי בהגרלות השונות לדירות 4 חד' 100 מ"ר (חישבתי את הנתונים על פי מדלן על עסקאות דומות בדירות חדשות לעומת המחירים הצפויים שהבאתי בשם טל זכריה).
אילת - 600K
אלעד - 650K
אשקלון - 600K
בית דגן - 1.1 מיליון
בני עי"ש - 400K
ירושלים - 900K
מודיעין - 900K
מעלות - 500K
פתח תקווה - 900K
צפת - 650K
קריית גת - 470K (צפון) 650K (מערב)
קריית מלאכי - 600K
קריית עקרון - 900K
קריית שמונה - 400K
רחובות - 550K (קרית ההגנה) 800K (קרית משה)
רכסים - 500K
 

הנדלניסט

משתמש פעיל
המלצה שלי להירשם
1. אילת - אין מדי הרבה נרשמים, מדובר בשכונה חדשה שחברת עמרם אברהם מוכרת שם למעלה מ30,000 ש"ח למ"ר. הפרויקטים גם זמינים לבניה.
2. אלעד - בסוף העיר היחידי המתאים למגזר החרדי והפרויקטים זמינים לבניה מיידית
3. רכסים - הגרלה כמעט אחרונה עם עליית מחיר נחמדה
 

דיגיקלי

משתמש מקצוען
1. אילת - אין מדי הרבה נרשמים, מדובר בשכונה חדשה שחברת עמרם אברהם מוכרת שם למעלה מ30,000 ש"ח למ"ר. הפרויקטים גם זמינים לבניה.
רק להגיע לשם כל פעם בשביל לטפל במשהו, לא נראה לי מצדיק)
בסוף גם צריך להשכיר את זה...
3. רכסים - הגרלה כמעט אחרונה עם עליית מחיר נחמדה
מעט דירות, מאוד סגנון של מקום
מבחינה רווחית- השכירות שם נמוכה (ביחס לקניה) וגם לא יודעת כמה צפי לעליית מחירים
2. אלעד - בסוף העיר היחידי המתאים למגזר החרדי והפרויקטים זמינים לבניה מיידית
אכן

מה רע בק.גת?
 
רק להגיע לשם כל פעם בשביל לטפל במשהו, לא נראה לי מצדיק)
בסוף גם צריך להשכיר את זה...

מעט דירות, מאוד סגנון של מקום
מבחינה רווחית- השכירות שם נמוכה (ביחס לקניה) וגם לא יודעת כמה צפי לעליית מחירים

אכן

מה רע בק.גת?
חד משמעי לא נכון לגבי רכסים
אין שם דירות להשכרה כמעט והמחירים מזנקים
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
1. אילת - אין מדי הרבה נרשמים, מדובר בשכונה חדשה שחברת עמרם אברהם מוכרת שם למעלה מ30,000 ש"ח למ"ר. הפרויקטים גם זמינים לבניה.
למרות שאין הרבה נרשמים שם, מכיון שאין שם הרבה דירות בהגרלה, סיכויי הזכיה נמוכים מאד, ועומדים כרגע על 1 מתוך 97 בלבד.
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
@בית שמשניק
מה יצא תכל'ס.
מהי המלצתך למקום שלישי. [אחרי ק"ג ואלעד]?
כתבתי במאמר -
 

דיגיקלי

משתמש מקצוען
חד משמעי לא נכון לגבי רכסים
אין שם דירות להשכרה כמעט והמחירים מזנקים
אני לא מכירה אישית את רכסים
לא יודעת כמה עולה שם דירה בשכירות
אבל ממה שאני יודעת
היחס בין מחיר קניה למחיר שכירות באזורים חרדים הוא שונה מאזורים חילונים
מחיר השכירות נמוך משמעותית ביחס להשקעה
בפרט
שבנו שם לפי מה שהבנתי כמויות דירות, שאמורות להכנס לשוק
וחלקם במחיר למשתכן
 
מצורף טבלת אקסל מסודרת
אם אני לא טועה, מה שהעליתם הגיע ממני, ואדרבה...
רק שמאז כבר העליתי יותר מתוקן ומעודכן, מצו"ב שוב (גם בצילום מסך).
הערה: קשה מאוד לוודא במאת האחוזים את נכונות הנתון של מחירים בשוק החופשי (קשה מאוד לדעת מה מחירם של דירות חדשות בשכונה ספציפית), לכן השארתי למי שרוצה את האפשרות לשנות כאוות נפשו באקסל בגיליון 2 בעמודת ממוצע למ"ר, וכל הנתונים האחרים מתעדכנים אוטומטית לפי"ז.

1706530864748.png

1. הערים בהם התכנון מיועד לצביון חרדי רק: אלעד, רכסים, קריית גת (-רק מערב, היינו הגרלות 2340 ,2341 ,2345 ,2349 ,2358).​
2. סדר ביצוע ההגרלות בפועל הינן לפי גודל הערים (ובתוך הערים עצמם לפי מס' ההגרלה).​
3. בכל הגרלה מוקצית כמות מסוימת בעדיפות לגרים באותו יישוב (ב-3 שנים האחרונות או ב-4 מתוך-10 שנים האחרונות).​
4. הכוונה למחיר הממוצע הסופי (לפני מדד) לדירות 100/80 מ"ר + חניה מחסן ומרפסת, כמובן שישנם מגוון דירות והמחירים משתנים בהתאם לגודל.​
5. אחת המעלות בתוכנית 'דירה בהנחה' הינה דרישה להון עצמי בשיעור נמוך משמעותית מהמקובל בדר"כ, וכמצו"ב.​
6. הסבר לרווח: ההנחה הבסיסית של 20% הינה ממחיר לפי שומה שנערכה בשנת 2020, לאחמ"כ עלו מחירי הדירות ברוב היישובים לכן בדר"כ התוצאה שההנחה בפועל הינה יותר, ההשוואה הינה לעומת מחירי השוק הממוצעים בדירות חדשות באותו השכונה - ואין להסתמך על האמור בלבד, ללא התייעצות עם גורמי מקצוע.​
7. בחלק מערי הפריפריה יש מענק נוסף מלבד ההנחות (ניתנת רק לאחר תשלום מינימום 60,000 מהון העצמי).​

8. כדאי לקחת בחשבון את סיכויי הזכייה בכל עיר ולא רק עיר מועדפת או רווח צפוי, חשוב לציין שסיכויי הזכייה מעודכנים נכון להשבוע - וילכו ויתמעטו עם התקדמות ההרשמה, כמו"כ לבני מקום הסיכוי גבוה בהרבה (לדוגמה, נכון לעכשיו סיכוי הזכייה של תושב אלעד בהגרלות באלעד הינו 23%).​

לפני ואחרי וגם באמצע ההשתדלות בל נשכח לשנן היטיב את דברי הגמרא
'ארבעים יום קודם יצירת הולד בת קול יוצאת ואומרת וכו' בית פלוני לפלוני '(סוטה ב.)
 

קבצים מצורפים

  • דירה בהנחה מעודכן - שבט תשפ''ד.xlsx
    KB 19.6 · צפיות: 52
נערך לאחרונה ב:

נווה יעקב

משתמש חדש
@בית שמשניק ! - כולם מדברים פה על קריית גת..
למיטב הבנתי יש שם 2 פרויקטים ורק ק.ג. מערב מיועד לציבור החרדי,
האם יש מה להירשם לק. ג. צפון?
(אילו הגרלות מתקיימות קודם? האם יש שם שכירות מניבה? איזו אוכלוסייה גרה שם?)
אשמח להתייחסות המומחים דפה..
תודה.
 

איש השדה

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
האם מישהו יכול לכתוב אלו הגרלות בקרית גת הם לציבור החרדי... (מספרי הגרלה)
תודה מראש
 

א.פרידמן

משתמש רשום
זוג שהתארס הערב יש לו סיכוי להירשם להגרלה הקרובה,וא"כ מה התהליך המהיר והקצר?
 

GBSA

משתמש סופר מקצוען
מכרז מחיר מטרה ברמה ג' בבית שמש נדחה ב3 שבועות לתאריך 26/2.


בתקווה שלא יהיו דחיות נוספות
אם אני קורא נכון את המסמכים,
יוצא שבבית שמש (רמה ג!) המחיר לדירת 108 מ"ר - יהיה 1,270,000
זה ממש זול, לא??

(אני כבר מתחיל לבנות על ההגרלות הבאות ולא על זו העכשוית...)
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
אם אני קורא נכון את המסמכים,
יוצא שבבית שמש (רמה ג!) המחיר לדירת 108 מ"ר - יהיה 1,270,000
זה ממש זול, לא??

(אני כבר מתחיל לבנות על ההגרלות הבאות ולא על זו העכשוית...)
כן. זה יהיה המחיר פחות או יותר. (ליתר דיוק 1.278 מיליון).
זול מאד, ומשקף הנחה של כמיליון ש"ח ממחיר השוק.

הבעיה היא שא"א לבנות על זה יותר מדי, כי יש רק 96 יח"ד במחיר מטרה, וצפוי מבול של נרשמים (להערכתי לפחות 25K) שיתמודדו על הכמות הנ"ל. מה שאומר שסיכויי הזכיה יהיו כמעט אפסיים...
 
אני שאלה
האקסל (באחוזי זכיה) מתעדכן כל הזמן לפי כמות הנרשמים?
לא, מצו"ב קישור לאתר שמעדכן.
האם מישהו יכול לכתוב אלו הגרלות בקרית גת הם לציבור החרדי... (מספרי הגרלה)
תודה מראש
ערים בהם התכנון מיועד לצביון חרדי רק: אלעד, רכסים, קריית גת (-רק מערב, היינו הגרלות 2340 ,2341 ,2345 ,2349 ,2358).
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  106  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה