השקעות נדל"ן האם שמעתם על קרן שתספק את המימון הנדרש להשלמת העסקה של 10/90 20/80 למשקיעים שלא יוכלו לגמור את העסקה, ?

[יהושע אייזנבך]

האם שמעתם על קרן שתספק את המימון הנדרש להשלמת העסקה של 10/90 20/80 למשקיעים שלא יוכלו לגמור את העסקה, ??

לדוגמא: משקיע שילם 200 אלף שח בתחילת העסקה ובקבלת מפתח הוא צריך להשלים את העסקה ואין לו את היכולות,
מה שהבנתי שהקרן הזו תשלים את העסקה ותחזיר למשקיע את הכסף ההתחלתי שהשקיע. (מעניין מאוד)

שמעתי דיבורים גם אתם שמעתם ? אשמח לשמוע תודה.

 

[ילדי הנחת]

לא הבנתי ?
הם יקחו גם חלק ברווחים ?
כי אם לא אז למה לעזור למישהו שרק עומד בפני אפשרות של הפסד רווח
אם אפשר בכסף הזה לעזור למישהו שמחתן ילדים ?

 

[יהושע אייזנבך]

מה ששמעתי זה נטו רווח.
הטובה היחידה שתהיה שהמשקיע לא יפול עם הכסף שהשקיע, הם כביכול צופים את העתיד.

 

[ילדי הנחת]

הטובה היחידה שתהיה שהמשקיע לא יפול עם הכסף שהשקיע, הם כביכול צופים את העתיד.

הוא לא יפול, הוא סה"כ יצטרך להכניס משקיע או למכור,

 

[יהושע אייזנבך]

הוא לא יפול, הוא סה"כ יצטרך להכניס משקיע או למכור,

איך הוא ימכור אם לא קיבל מהקבלן את הדירה?
הוא עדיין לא סיים את העסקה

 

[שרהק]

הוא לא יפול, הוא סה"כ יצטרך להכניס משקיע או למכור,

בדרך כלל יש סעיף בחוזה שאי אפשר למכור עד שהדירה מוכנה
וראיתי חוזה שלא נון למכור עד שהיזם לא מסיים למכור את שאר הדירות...

 

[ילדי הנחת]

בדרך כלל יש סעיף בחוזה שאי אפשר למכור עד שהדירה מוכנה

אז הוא מוזמן להכניס משקיע...

 

[יהושע אייזנבך]

אז הוא מוזמן להכניס משקיע...

כל אחד שיעשה מה שנכון עבורו והלוואי שכולם יצליחו. מה שכן בטוח שיהיו כאלה שלא יוכלו להשלים את העסקה,
בכל אופן רציתי לברר עם עוד מישהו שמע על זה.

 

[עבודות לBA ולתואר]

האם שמעתם על קרן שתספק את המימון הנדרש להשלמת העסקה של 10/90 20/80 למשקיעים שלא יוכלו לגמור את העסקה, ??

לדוגמא: משקיע שילם 200 אלף שח בתחילת העסקה ובקבלת מפתח הוא צריך להשלים את העסקה ואין לו את היכולות,
מה שהבנתי שהקרן הזו תשלים את העסקה ותחזיר למשקיע את הכסף ההתחלתי שהשקיע. (מעניין מאוד)

שמעתי דיבורים גם אתם שמעתם ? אשמח לשמוע תודה.

יש כזו קרן עם שם של אחד החודשים, אבל ממה שהבנתי יש להם ריבית של 10%+ מה שעלול להפוך את כל העסקה ללא רווחית, כי נניח אם חסר 1,200,000 ותקופת ההלוואה תהיה לשנתיים עד שיצליחו למכור את הדירה וכדו' ואם אני לא טועה אם מוכרים את הדירה בפחות משנה וחצי מהמסירה יש מס שבח אני לא בטוח צריך לשאול את המקצוענים כאן אולי @ה. שלמה ידע יותר רק זה ריבית של 240,000 ש"ח, + דמי תיווך במכירה ופעמים רבות אף בקניה עמלה לעו"ד, וכל הרווח נמחק.

 

[ה. שלמה]

האם שמעתם על קרן שתספק את המימון הנדרש להשלמת העסקה של 10/90 20/80 למשקיעים שלא יוכלו לגמור את העסקה, ??

לדוגמא: משקיע שילם 200 אלף שח בתחילת העסקה ובקבלת מפתח הוא צריך להשלים את העסקה ואין לו את היכולות,
מה שהבנתי שהקרן הזו תשלים את העסקה ותחזיר למשקיע את הכסף ההתחלתי שהשקיע. (מעניין מאוד)

שמעתי דיבורים גם אתם שמעתם ? אשמח לשמוע תודה.

קרנות תשרי, הם גם פרסמו פה בעבר.

יש כזו קרן עם שם של אחד החודשים, אבל ממה שהבנתי יש להם ריבית של 10%+ מה שעלול להפוך את כל העסקה ללא רווחית, כי נניח אם חסר 1,200,000 ותקופת ההלוואה תהיה לשנתיים עד שיצליחו למכור את הדירה וכדו' ואם אני לא טועה אם מוכרים את הדירה בפחות משנה וחצי מהמסירה יש מס שבח אני לא בטוח צריך לשאול את המקצוענים כאן אולי @ה. שלמה ידע יותר רק זה ריבית של 240,000 ש"ח, + דמי תיווך במכירה ופעמים רבות אף בקניה עמלה לעו"ד, וכל הרווח נמחק.

אכן כן.

 

[למדן וידען]

נראלי קרן עיזבון..

 

[למדנצ'יק]

מישהו שלווה מהם כסף אמר לי שהוא רצה לפרוע את ההלוואה לאחר זמן קצר כמדומה שנה והם חייבו אותו (והוא כמובן היה חתום על כך רק לא ידע.....) והם חייבו אותו ריבית ביחס לתקופה ארוכה יותר. דהיינו מתחייבים לאיזושהי תקופה שעליה משלמים ריבית בכל מקרה גם אם ההלוואה נפרעת קודם. ייתכן שלא דייקתי אבל זה העיקרון.

 

[עבודות לBA ולתואר]

מישהו שלווה מהם כסף אמר לי שהוא רצה לפרוע את ההלוואה לאחר זמן קצר כמדומה שנה והם חייבו אותו (והוא כמובן היה חתום על כך רק לא ידע.....) והם חייבו אותו ריבית ביחס לתקופה ארוכה יותר. דהיינו מתחייבים לאיזושהי תקופה שעליה משלמים ריבית בכל מקרה גם אם ההלוואה נפרעת קודם. ייתכן שלא דייקתי אבל זה העיקרון.

גם בבנק זה כך יש עמלת היוון, אלא אם כן יש תחנת יציאה,