יש בידי נכס לא ממושכן שלא נמכר עדיין, בנוסף, דירת קבלן שאמורה להתאכלס בתחילת 2026 צריך לשלם תשלום משמעותי של 900 אל"ש בעוד כחודשיים, הדירה אמורה להימכר בשנה הקרובה בע"ה (מציין שאחרי המכירה אין צורך במשכנתא בכלל)
1.האם מומלץ גישור? או יש אפשרות למשכנתא עם תחנת יציאה של פירעון מוקדם?
2. יש הבדלים בריביות בין הבנקים? או הכללים פחות או יותר יבשים?
3. מהו תמהיל מומלץ להיום ללקיחת גישור?
4. האם שווה לקחת יועץ בעבור זה?
שואל מכיוון שהריביות גבוהות היום...
בואו נעשה מעט סדר..
1. אין כזה דבר "משכנתא שפיצר" שאין בה כלל עמלות פירעון מוקדם. מכיון שרק בתחנות יציאה (תקופות שינויי הריבית) אין עמלות, או מסלול שהתחנה שלו מראש לא יותר משנה דוגמת מק"מ או פריים. אבל כל משכנתא ע"פ הרגולציה מחוייבת בשליש קבוע שאין בו תחנות ושינויי ריבית, ויהיה בו ע. פירעון מוקדם.
רק גישור - ישנם בנקים שלא גובים עליו פירעון מוקדם.
2. יש בודאי הבדלי ריביות בין הבנקים בין כל סוגי המשכנתאות, כולל גישורים. תלוי גם בלקוח כמובן.
3. לגישור כזה קצר, אין תמהיל מומלץ, מה שחשוב לשלם כמה שפחות ריבית - ובאת שלא יהיו עמלות פירעון מוקדם.
אבל רגע - קחו בחשבון שאתם עלולים להיתקל בסירוב לתת לכם בכלל גישור, אם הסילוק הוא מכירת הנכס עצמו שאותו אתם רוכשים..
4. לדעתי לא כמו כל משכנתא, הרבה יותר.. זה לא רק משחק ריביות, זה הבנייה הנכונה והביצוע שלה.
לבי משכנתא בקצב שלך - זו משכנתא רגילה, רק שניתן לעשות על מסלול הקבועה שלה (צמוד/לא צמוד) תכניות של תשלומים מיוחדות. למשל, תשלום מס' 25 ירד 900,000 ₪. אין על זה כמובן ע. פירעון מוקדם, כי זהו התשלום מראש.
ניתן לקחת עד 24 חודשים 0 תשלום, ועוד 24 חודש 500 ₪ בלבד, והשאר כמה שרוצים עד למחצית התקופה, השאר יתחלק שפיצר.
יש עוד כמה התניות קטנות, אבל זה בגדול.
בהצלחה!
הנושאים החמים
הנושאים החמים
