האם כדאי למחזר משכנתא כזו (בטוח שכן) אבל מה העלויות של מיחזור כזה?

גרעין · 1/6/23

ari1980 · 1/6/23

הייתי מתמקד בעיקר במצ
שואל ממתי המשכנתא וכל כמה זמן המצ משתנה

כל השאר לא הייתי ממהר..
<אולי על הפריים. תלוי באיזה בנק זה. ומה המטרה של המיחזור? לחסוך ריביות? או להוריד את ההחזר החודשי כי קשב לכם בהחזרים

א. גולד · 1/6/23

אני לא שולל גם למחזר את הק''צ, לקל''צ
על אף שהק''צ זול מאוד, אבל המחיר הזול היום של הקל''צ בשוק, והיציבות שזה נותן לקרן,
לדעתי שווים את זה,
אבל אני מקבל את אלה שחולקים ע''ז.

E_Y · 2/6/23

נכתב ע"י גרעין:
צפה בקובץ המצורף 1388127

כרגע לא לגעת בקצ לדעתי
אם זה היה לתקופה יותר ארוכה היה על מה לדבר

גרעין · 2/6/23

נכתב ע"י ari1980:
שואל ממתי המשכנתא וכל כמה זמן המצ משתנה

משכנתא בת 10 חודשים. לא יודעת

מטב · 4/6/23

נכתב ע"י ari1980:
הייתי מתמקד בעיקר במצ
שואל ממתי המשכנתא וכל כמה זמן המצ משתנה

כל השאר לא הייתי ממהר..
<אולי על הפריים. תלוי באיזה בנק זה. ומה המטרה של המיחזור? לחסוך ריביות? או להוריד את ההחזר החודשי כי קשב לכם בהחזרים

נכתב ע"י א. גולד:
אני לא שולל גם למחזר את הק''צ, לקל''צ
על אף שהק''צ זול מאוד, אבל המחיר הזול היום של הקל''צ בשוק, והיציבות שזה נותן לקרן,
לדעתי שווים את זה,
אבל אני מקבל את אלה שחולקים ע''ז.

אם אתם מציעים למחזר את כל הצמוד, כלומר - אתם חוששים מהמשך עליית מדד,
מדוע להשאיר את הפריים על מקומו?
אם המדד ימשיך לעלות נראה את הפריים בעקבותיו...

א. גולד · 4/6/23

את הפריים בוודאות כדאי למחזר,
במיוחד שיש היום את המל''צ שזה גם יותר נמוך וגם כמעט ללא סיכון של עמלות היוון.

Rabeka · 5/6/23

עלויות מחזור חיצוני
עלות יעוץ תלוי בסוג התיק
שמאות באזור ה1000 ש"ח
נוטריון באזור 248 ש"ח
דמי פתיחת תיק 360 ש"ח
הנפקת מסמכים כמו נוסח טאבו תסריט בית משותף באזור ה50 שקל
זה בגדול לבדוק לפני כן שב5 שנים הקרובות יש חיסכון מעל הסכום הנל ואם יש חיסכון למחזר
מחזור פנימי חוסך הרבה מהעלויות בד"כ פחות חיסכון כי אין מיקוח

לגבי מחזור הייתי מתמקדת ב2 המסלולים הנל ממחזרת למלצ

גרעין · 5/6/23

נכתב ע"י Rabeka:
עלויות מחזור חיצוני
עלות יעוץ תלוי בסוג התיק
שמאות באזור ה1000 ש"ח
נוטריון באזור 248 ש"ח
דמי פתיחת תיק 360 ש"ח
הנפקת מסמכים כמו נוסח טאבו תסריט בית משותף באזור ה50 שקל
זה בגדול לבדוק לפני כן שב5 שנים הקרובות יש חיסכון מעל הסכום הנל ואם יש חיסכון למחזר
מחזור פנימי חוסך הרבה מהעלויות בד"כ פחות חיסכון כי אין מיקוח

תודה, זה נראה לי הכסף הקטן
יותר מטריד אותי הקנסות והעמלות.

Rabeka · 5/6/23

נכתב ע"י גרעין:
תודה, זה נראה לי הכסף הקטן
יותר מטריד אותי הקנסות והעמלות.

במסלול פריים אין עמלות
במצ לא בטוח שיהיה היום עמלה ואם כן משהו קטן

R.I נכסים ומשכנתאות · 5/6/23

נכתב ע"י Rabeka:
במצ לא בטוח שיהיה היום עמלה ואם כן משהו קטן

בתנאי, שלא ישכחו למחזר בזמן, אם וכאשר יהיו ירידות.

חברונר · 12/6/23

אני נבוך מול המספרים אבקש המלצה למיחזור כן או לא? אני מצרף טבלה!
המשכנתא שלי התייקרה ב1000 ש"ח למרות שזה היה רק שליש פריים גם בשל המש"צ
האם למשל שווה לי להשאר על אותו סכום אבל לברוח מהמ"צ? (וכמובן גם מהפריים)
יוצא מנקודת הנחה שאולי שווה למחזר בתוך הבנק עצמו
הטבלה והקובץ זהים

			יתרה - 954,464
			שיפוץ
		שם המסלול	יתרת המסלול	יתרת סכום		יתרת חודשים	יתרת שנים
	87,093.91 ₪		פריים, לא צמוד	87,093.91 ₪	‪7.25%	338	28+
30,768.90 ₪			משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים	30,768.90 ₪	‪3.76%	267	22+
			קבועה, לא צמוד	105,975.19 ₪	‪4.25%	171	14+
61,921.34 ₪			משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים	61,921.34 ₪	‪2.81%	278	23+
			כל מטרה				267
		שם המסלול	יתרת המסלול	ריבית בפועל
	62,726.63 ₪		פריים, לא צמוד	62,726.63 ₪	‪9.75%	327	27+
67,289.85 ₪			משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים	67,289.85 ₪	‪4.76%	267	22+
			קבועה, לא צמוד	62,623.38 ₪	‪5.50%	171	14+
			רכישת דירה יד ראשונה
		שם המסלול	יתרת המסלול	ריבית בפועל
	35,660.05 ₪		פריים, לא צמוד	35,660.05 ₪	‪6.25%	207	17+
			קבועה, לא צמוד	40,866.89 ₪	‪3.85%	183	15+
39,743.17 ₪			משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים	39,743.17 ₪	‪3.58	207	17+
			רכישת דירה יד ראשונה
		שם המסלול	יתרת המסלול	ריבית בפועל
			קבועה, לא צמוד	115,506.90 ₪	‪3.70%	207	17+
	116,994.44 ₪		פריים, לא צמוד	116,994.44 ₪	‪6.15%	327	27+
127,294.04 ₪			משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים	127,294.04 ₪	‪3.06%	267	22+
ס"ה מ"צ	ס"ה פריים
317017.3	307475.03