סקירה האם היעד האסטרטגי הבא של המדינה הוא הפיכת הדרום למרכז?

[אגס סברס תפוח]

במקביל לכסיף - מיישבים את הנגב בכ-2,200 יח"ד בניצנה - ביזנעס

התכנית שקידמה רשות מקרקעי ישראל בניצנה הוחלטה להפקדה בתנאים בוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | התכנית - בשיתוף עם המועצה האזורית רמת הנגב - חלה על הישוב 'ניצנה' שממוקם בפתחת ניצנה, בסמוך למעבר הגבול למצרים | התוכנית כוללת שטחי מגורים לכ-2,200 יח"ד סה"כ מתוכן כ-1,000 יח"ד בשלבי הפיתוח...

bizzness.net

אם זה הכיוון, אז מי שמחפש להשקיע, כדאי באזור הדרום כעת, כשהמחירים הגיוניים, בפרט בדרום המבוסס והמפותח, כגון אופקים נתיבות, וכו', לפני שזה יהיה חריש ובית שמש.

 

[לפעמים]

גם לדעתי,
למי שיש חוש ריח נדלנ"י מפותח, זה האזור שהוא צריך לחתור אליו.

 

[אגס סברס תפוח]

אופקים מפתיעה: אושרה להפקדה תוכנית להקמת שכונה חדשה הכוללת 1,352 יחידות דיור

מתכנן מחוז דרום במנהל התכנון, תומר גוטהלף: "הוועדה המחוזית החליטה לתת תמריץ של תוספת יחידות עבור ביצוע של חניה תת קרקעית

magdilim.co.il

אופקים מפתיעה: אושרה להפקדה תוכנית להקמת שכונה חדשה הכוללת 1,352 יחידות דיור​

מתכנן מחוז דרום במנהל התכנון, תומר גוטהלף: "הוועדה המחוזית החליטה לתת תמריץ של תוספת יחידות עבור ביצוע של חניה תת קרקעית, על מנת לעודד מגמה זו"
כרמלה קופר 14.06.2022

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה דרום אישרה להפקדה תוכנית להקמת שכונה חדשה בעיר אופקים – חורשת האקליפטוס. התוכנית, שביוזמת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אופקים, משתרעת על שטח של כ-471 דונם במרכז העיר, בין השכונות הוותיקות במערב והשכונות החדשות במזרח.
התוכנית כוללת 1,352 יחידות דיור בתמהיל מגוון, כאשר מסך כל יחידות הדיור, כ-80 יוקצו עבור דירות קטנות וכ-350 עבור דיור מוגן. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת 4,000 מ"ר עבור מסחר ותעסוקה שכונתיים וכ-33,000 מ"ר עבור מבני ציבור, שישולבו בבנייה נפרדת ובבנייני המגורים. בהיבט הסביבתי, התוכנית כוללת כ-75 דונם שטחים פתוחים. בהיבט התחבורתי, התוכנית כוללת מערכת רחובות ושבילים שחוצים את הרחוב הראשי, מדרך הטייסים צפונה אל הפארק העירוני. התוכנית נערכה על ידי לרמן בן שושן.
מתכנן מחוז דרום במנהל התכנון, תומר גוטהלף: "התכנית הינה תכנית בעלת חשיבות מיוחדת לעיר אופקים, היות והיא ממלאת שטח פנוי בתוך הרצף העירוני ומשלימה בו את הבינוי העירוני. השכונה החדשה שתקום צמודה לפארק העירוני הראשי של אופקים ותושביה ייהנו מקרבה מידית לפארק. בנוסף החליטה הוועדה המחוזית לתת תמריץ של תוספת יחידות עבור ביצוע של חניה תת קרקעית, על מנת לעודד מגמה זו."

 

[נופש.]

דיסנילנד – גרסת הנגב: המכרזים להקמת פארק הענק יפורסמו בקרוב

על מתחם בן 7,000 דונם בקרבת חצרים מתכננת המדינה להקים את "נגב פארק" - מתחם התיירות הגדול בישראל אשר יכלול שורה של אטרקציות, בהן פארק שעשועים, פארק מים, גן חיות ...

www.nadlancenter.co.il

דיסנילנד – גרסת הנגב: המכרזים להקמת פארק הענק יפורסמו בקרוב​

על מתחם בן 7,000 דונם בקרבת חצרים מתכננת המדינה להקים את "נגב פארק" - מתחם התיירות הגדול בישראל אשר יכלול שורה של אטרקציות, בהן פאר שעשועים, פארק מים, גן חיות ועוד, לצד מאות יחידות מלונאיות ומיזמי מסחר ופנאי. בעיריית ב"ש ובמועצת בני שמעון מצפים כי המתחם ייצור מאות משרות​

מאת דרור ניר קסטל- כתב
15.11.22 | 16:09

הדמיית הפארק המתוכנן (נגב פארק)
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) וחברת נגב פארק המצויה בבעלות משותפת של עיריית באר שבע והמועצה האזורית בני שמעון, מכינות בימים אלה את המכרזים להקמת פארק תיירות בנגב שצפוי להיות פארק התיירות הגדול בארץ. מיקומו המתוכנן של "נגב פארק" הוא מערבית לבאר שבע, בקרבת קיבוץ חצרים. בסך הכל צפוי הפרויקט להתפרס על פני 7,000 דונם שבהם ישולבו מיזמי תיירות, מלונאות ואטרקציות בהיקף של כ-1,500 דונם, ויתרת השטח תיועד ליערות קק"ל, שגם בשטחם יתקיימו פעילויות שונות.

בחודשים הקרובים ייצאו המכרזים לשלושת מתחמי הפארק: המתחם הסגול, המתחם הירוק והמתחם הכחול. בכל אחד מהם יוכל היזם הזוכה לקדם מיזם תיירותי בקנה מידה גדול – פארק שעשועים, פארק מים, גן חיות וכיוצא בזה. מלבד זאת כולל המתחם הירוק זכויות לבניית 120 יחידות מלונאיות, כאשר בכוונת נגב פארק להגדיל את מספרן ל-300. במתחם הכחול שבו כיום אין זכויות בנייה כלל למלונאות, ישנה כוונה לקדם זכויות לבניית 500 יחידות מלונאיות, כך שבסך הכל ייבנו בשטח הקומפלקס 800 חדרי מלון.

ראש עיריית ב"ש דנילוביץ': "׳הנגב פארק יהיה פארק האטרקציות הגדול ביותר במדינה ויכלול מלונות וכפרי אירוח, אטרקציות של מים דוגמת בריכות גלים, לונה פארק מתקדם ואטרקציות נוספות ומגוונת. אנו נלחמים להפוך את שדה התעופה שבמתחם (שדה תימן) לשדה תעופה לטיסות מאירופה והאזור"

לדברי גורמים בנגב פארק, כבר קיימת התעניינות רבה בקרב יזמי תיירות מובילים בארץ ובעולם. הצפי הוא כי בעוד כארבע שנים תחל הקמת הראשון מבין הפרויקטים. נוסף על כך, בימים אלו צפוי להיחתם ההסכם של פיתוח שלב ב' של הפארק ותושלם העברה של כמעט 50 מיליון שקלים מרמ"י אל נגב פארק לצורך עבודות פיתוח. בכנס בינלאומי שעורך משרד התיירות בתל אביב עם משקיעי תיירות מכל העולם, אשר נפתח היום (ד') הוצג "נגב פארק" לראשונה בפני עשרות משקיעים פוטנציאלים שיגיעו מכל העולם.

החלטת ממשלה מלפני 20 שנה

כבר היום פועל בשטח הפארק מסלול המירוצים הגדול בישראל שמארח תחרויות ופעילות מוטורית מגוונת, בהן מירוצי פורמולה 3, וכן מרכז תעופה אזרחי המקיים פעילות אקסטרים של צניחה ולימודי תעופה. לאחר הקמת כלל הפרויקטים בשלב ב' הפארק צפוי לכלול מאות משרות חדשות בתחום התיירות והאירוח, ולהערכת המפתחים יכניס מיליוני שקלים בשנה מארנונה, שישמשו לטובת תושבי העיר באר שבע והמועצות סביבה.

אלון קוברסקי, מנהל הפיתוח העסקי של נגב פארק (יקיר אסידו)

לדברי אלון קוברסקי, מנהל הפיתוח העסקי של חברת נגב פארק, "הרעיון התחיל בשנת 2003 כפיתוח תיירותי בנגב בהחלטת ממשלה. מה שבנוי היום הוא מסלול פורמולה 3 ובעתיד יהיה מסלול פורמולה 1. עוד יש כיום בשטח גן חיות "נגב זו". הוא בשיפוצים וייפתח ביוני בשם חדש 'מדבריום'. בין היתר הוא ישמש להצלת חיות וניתן יהיה לטייל בקרבת החיות, כמו סוואנה.

"אנחנו החברה המפתחת וננהל את כל מה שקורה בשטח, נבצע טיפול נופי ותשתיות של חשמל ומים עד גבולות המגרש, ובתוך המגרש הדברים יתנהלו על ידי הגורמים הפרטיים. לדברי קוברסקי, הוא אינו יודע מה יהיו סכומי המינימום במכרז, אך מדבר על הסכומים כיום: "דונם תעשייה נמכר ב-1.8 מיליון שקל. הסכומים לאטרקציות תיירותיות יהיו גבוהים יותר".

עוד לדבריו, "עולם התיירות בנגב מתפתח והמלונות כאן נהנים משיעורי תפוסה גבוהים - בירוחם, בשדה בוקר ובמצפה רמון. האיכות של המלונות והאיכות של האטרקציות יהיו הגורם המכריע מצד המשקיעים. מבחינת הזכויות כל הקרקע היא בייעוד תיירות כך ניתן לבנות בה לונה פארק, פארק מים ועוד".
דנילוביץ': "נילחם על הקמת שדה תעופה בינ"ל במתחם הפארק"

ראש העיר באר שבע רוביק דנילוביץ: "מטרופולין הנגב הופך להיות אזור הביקוש הבא של מדינת ישראל, גם בתחום התיירות, הבילוי והפנאי. ׳הנגב פארק׳ יהיה פארק האטרקציות הגדול ביותר במדינה ויכלול מלונות וכפרי אירוח, אטרקציות של מים דוגמת בריכות גלים, לונה פארק מתקדם ואטרקציות נוספות ומגוונת. הפארק, בשיתוף המועצה האזורית בני שמעון, יממש את הפוטנציאל העצום שבאזור ויהפוך למוקד משיכה של אטרקציות ופרויקטים לאומיים ובינלאומיים.
"אנו נלחמים להפוך את שדה התעופה שבמתחם (שדה תימן) לשדה תעופה לטיסות מאירופה והאזור. אנחנו שמחים על העניין שיזמים ומשקיעים מגלים בפארק, שיהפוך גם למוקד תעסוקה חשוב ומנוע צמיחה כלכלי חשוב לאזור."
ראש מועצה אזורית בני שמעון, ניר זמיר אמר: "אנחנו מממשים את הפוטנציאל של הנגב. מיקומו של פארק הנגב, אפשרויות ההגעה אליו הופכות אותו לאתר אטרקטיבי למשקיעים מכל העולם. הפארק יהווה מוקד משיכה אדיר לנגב, יספק מקומות תעסוקה, ואפשרויות פיתוח באזור. יש לנו מרחב עצום להובלת תיירות ייחודית שלא הייתה כמוה בישראל ואנו שמחים על האפשרות להביא את התיירים לאזורנו להכיר מקרוב את אחד המקומות היפים בארץ".

 

[פרוגפרוגנדה]

הדרום לא הולך להפוך למרכז
ודאי שהיום שהמחירים במרכז מרקיעים שחקים
והאוכלוסיה גדילה הרבה אנשים הולכים לעבור לצפון ולדרום

 

[נופש.]

מחירי הדירות ממשיכים לדהור: עלייה חודשית של 1.1%, והתייקרות של 19.8% בשנה

מחירי הדירות לא עוצרים. זהו הנתון השנתי הגבוה בעשור האחרון. עלייה גם במחירי השכירות. מדד תשומות הבניה ללא שינוי...

www.nadlancenter.co.il

מחירי הדירות לא עוצרים: על פי מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס),מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט-ספטמבר 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי-אוגוסט 2022, חלה עלייה חודשית בשיעור של 1.1%. בכך השלימו מחירי הדירות עלייה של 19.8% בתוך שנה. זהו שיעור עליית המחירים החד ביותר מזה עשור.

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות נמצא כי המחוז שבו נרשמה עליית המחירים החדה ביותר היתה במחוז הדרום (2.4%) ואחריו במחוז הצפון (1.5%). גם בשאר המחוזות נרשמה עלייה: ירושלים (0.5%),חיפה (1.1%),מרכז (1.0%) ותל אביב (0.9%).

 

[ברוך ר]

אופקים מפתיעה: אושרה להפקדה תוכנית להקמת שכונה חדשה הכוללת 1,352 יחידות דיור

מתכנן מחוז דרום במנהל התכנון, תומר גוטהלף: "הוועדה המחוזית החליטה לתת תמריץ של תוספת יחידות עבור ביצוע של חניה תת קרקעית

magdilim.co.il

אופקים מפתיעה: אושרה להפקדה תוכנית להקמת שכונה חדשה הכוללת 1,352 יחידות דיור​

מתכנן מחוז דרום במנהל התכנון, תומר גוטהלף: "הוועדה המחוזית החליטה לתת תמריץ של תוספת יחידות עבור ביצוע של חניה תת קרקעית, על מנת לעודד מגמה זו"
כרמלה קופר 14.06.2022

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה דרום אישרה להפקדה תוכנית להקמת שכונה חדשה בעיר אופקים – חורשת האקליפטוס. התוכנית, שביוזמת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אופקים, משתרעת על שטח של כ-471 דונם במרכז העיר, בין השכונות הוותיקות במערב והשכונות החדשות במזרח.
התוכנית כוללת 1,352 יחידות דיור בתמהיל מגוון, כאשר מסך כל יחידות הדיור, כ-80 יוקצו עבור דירות קטנות וכ-350 עבור דיור מוגן. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת 4,000 מ"ר עבור מסחר ותעסוקה שכונתיים וכ-33,000 מ"ר עבור מבני ציבור, שישולבו בבנייה נפרדת ובבנייני המגורים. בהיבט הסביבתי, התוכנית כוללת כ-75 דונם שטחים פתוחים. בהיבט התחבורתי, התוכנית כוללת מערכת רחובות ושבילים שחוצים את הרחוב הראשי, מדרך הטייסים צפונה אל הפארק העירוני. התוכנית נערכה על ידי לרמן בן שושן.
מתכנן מחוז דרום במנהל התכנון, תומר גוטהלף: "התכנית הינה תכנית בעלת חשיבות מיוחדת לעיר אופקים, היות והיא ממלאת שטח פנוי בתוך הרצף העירוני ומשלימה בו את הבינוי העירוני. השכונה החדשה שתקום צמודה לפארק העירוני הראשי של אופקים ותושביה ייהנו מקרבה מידית לפארק. בנוסף החליטה הוועדה המחוזית לתת תמריץ של תוספת יחידות עבור ביצוע של חניה תת קרקעית, על מנת לעודד מגמה זו."

לכל מי שבונה על אופקים ובניה חדשה, אציין שאין שם בניה חדשה מותאמת לציבור החרדי אלא אופי הבניה היא נטו לציבור החילוני

 

[וייס]

בנתיבות כבר כעת פרויקטים רבים בשלבי אכלוס שונים חרדיים לגמרי
ועוד היד נטויה בפרויקטים שעומדים לעלות לשטח {אוחזים בסוף הפיתוח הכבישים כבר סלולים בימים אלו מסמנים את מעברי החצייה...}
באופן כללי אם הכין הוא להפוך את הדרום למרכז אז מאוחר מדי הוא כבר כזה....

 

[לפעמים]

מחירי הדירות בבאר שבע - הפוטנציאל הגלום בבירת הנגב

באר שבע מתפתחת במהירות ועדיין מציגה מחירים זולים משמעותית מהמחיר הממוצע בארץ; פרויקטים רבים של התחדשות עירונית מושכים משקיעי נדל"ן רבים ואוכלוסייה צעירה; במקביל הועדה המקומית המליצה לקדם את התוכנית להתחדשות מתחם וינגייט בשכונה ג'

www.bizportal.co.il

מחירי הדירות בבאר שבע - הפוטנציאל הגלום בבירת הנגב​

באר שבע מתפתחת במהירות ועדיין מציגה מחירים זולים משמעותית מהמחיר הממוצע בארץ; פרויקטים רבים של התחדשות עירונית מושכים משקיעי נדל"ן רבים ואוכלוסייה צעירה; במקביל הועדה המקומית המליצה לקדם את התוכנית להתחדשות מתחם וינגייט בשכונה ג'
דור עצמון | 30/11/2022 14:06

(8)
נושאים בכתבה

באר שבע פינוי בינוי רוביק דנילוביץ'
התואר "בירת הנגב" של באר שבע לא ניתן לה על מנת לעשות עימה חסד ולפאר אותה סתם ככה. באר שבע היא אכן המרכז הכלכלי, החברתי והתרבותי של אזור הנגב והיא זכתה בכך בזכות. הפיתוח של העיר בעשור האחרון משך אליה אוכלוסייה רבה וצעירה שבמובן מסוים מגשימה את חלומו של בן גוריון.
מלבד חוף ים, בירת הנגב מציעה את כל מה שהבירה הכלכלית של המדינה - תל אביב - מציעה, מרכזי קניות, פארקים, התחדשות עירונית, בית חולים, אוניברסיטה, תחבורה זמינה למרכז הארץ ומקומות בילוי תוססים לצעירים ונוער הכוללים אירועי תרבות רבים. באר שבע מציעה גם מרחבים פתוחים בסביבותיה לאלו המחפשים כאלה, אך צריך לזכור ולהזכיר את בעיית האלימות, הפרוטקשן ואי-הסדר בכל הקשור למרקם החיים שבין היהודים והבדואים בדרום, שרובם כמובן חיים בהרמוניה אך חלקם מטילים אימה ושודדים מכל הבא ליד.
ובכל זאת, בירת הנגב מזמן עלתה על הגל, ראש העירייה הצעיר והתוסס משווק אותה באופן מצוין, צה"ל יורד לנגב ומקיף את העיר בבסיסים ובבה"דים שיוצאים מגוש דן, ואפילו איקאה והסינמה סיטי פתחו סניפים בעיר.


שכונות רבות בבאר שבע הוקמו בשנות ה-50' וחלקן אף קוטלגו כ"שכונות פשע". שכונות אלו מתאפיינות בבנייני רכבת רבים ובאוכלוסייה בעלת מצב סוציו-אקונומי נמוך. העירייה מקדמת לצד הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה פרויקטים רבים של פינוי בינוי ושל התחדשות עירונית על מנת לשפר את מצב השכונות ותושביהן וכדי לבצע "מתיחת פנים" של רוב העיר. כך קרה שבאר שבע - ובכלל ערים רבות בדרום - הפכה ליעד למשקיעי נדל"ן רבים שצופים פיתוח של העיר, החייאת מקומות מוחלשים וזרימה של אוכלוסייה צעירה וחדשה לתחומיה.

בירת הנגב עדיין נחשבת לעיר בה המחירים זולים משמעותית במיוחד באותן שכונות חלשות ובבנייני הרכבת, אך בשכונות חדשות יותר - בעיקר במערבה - מחירי הדירות מתחילים להזכיר מעט מחירים שדומים יותר למרכז הארץ.
מערכת ביזפורטל מגייסת כתבי שוק הון וכלכלה – הכשרה למתאימים

המחיר הממוצע לדירה בבאר שבע עומד על כ-1.15 מיליון שקל ומחיר השכירות הממוצעת עומד על כ-3,000 שקל. המחיר הממוצע למ"ר עומד על כ-13.5 אלף שקל כאשר התשואה הממוצעת עומדת על כ-3.1%. זו תשואה טובה, והשקעה בדירות קטנות משיגה תשואה טובה יותר. ובכלל - המחיר למ"ר בעיר באופן יחסי נמוך וגם עליית המחירים בעיר כאמור לא הדביקה את הקצב השנתי - בעשר שנים המחירים בארץ יותר מהכפילו את עצמם.
לקריאה נוספת:
>>> מחירי הדירות בחיפה נשארו מאחור - המשקיעים עדיין מעדיפים אותה
>>> מחירי הדירות ברמת גן - בכמה עלו המחירים ומה התשואה למשקיעים?
>>> דירה בפתח תקווה - מה המחיר ומה התשואה למשקיע?
>>> דירה בראשון לציון - מה המחיר ומה התשואה למשקיע?
>>> דירה בכפר סבא - בכמה עלו המחירים ומה התשואה למשקיע?
>>> דירה בטבריה - כמה זה עולה והאם זו השקעה משתלמת?
בתוך כך הועדה המקומית בבאר שבע המליצה לקדם את התוכנית להתחדשות מתחם וינגייט בשכונה ג', זאת כחלק מהתוכנית הרב שנתית לחידוש השכונות הוותיקות של באר שבע. במסגרת התוכנית יוקמו במתחם 799 יחידות דיור חדשות במקום 175 יחידות הדיור הקיימות, בלב השכונה ובסמוך למרכז הרפואי סורוקה. במסגרת התוכנית מוצע להרוס 4 מבני שיכון ישנים ומרכז מסחרי בן קומה אחת ולהקים במקומם כ-14 מבנים בגובה של עד 10 קומות ו-3 מגדלים בני 17 קומות, הבינוי החדש יכלול חזיתות פעילות לרחוב וינגייט שבהם ישולבו שטחי מסחר ומבני ציבור.

שכונה ג' עוברת בשנים האחרונות תהליך מקיף של התחדשות עירונית וקהילתית. בעשור האחרון הושקעו תקציבים רבים בחידוש רחובות השכונה, כולל חידוש תשתיות מים, ביוב, תחבורה ופיתוח פארקים וגינות ציבוריות. לצד מהלכים אלה, מקדמת העירייה, בנוסף למתחם וינגייט, עוד 3 מתחמים לפינוי בינוי בשכונה שיאפשרו להכפיל את היצע יחידות הדיור לצד שדרוג רשת הרחובות בשכונה והוספת שטחי מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור.

עסקאות נדל"ן בבאר שבע בחצי השנה האחרונה:
- דירת 3 חדרים ברחוב הכותל המערבי, קומה ראשונה, 111 מ"ר, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל.

- דירת 5 חדרים ברחוב יוסף בורג, קומה ראשונה, 123 מ"ר, נמכרה ב-1.9 מיליון שקל.
- דירת 3 חדרים ברחוב לימונית, 83 מ"ר, נמכרה ב-1.58 מיליון שקל.

- דירת 4 חדרים ברחוב פיקרד, קומה שנייה, 126 מ"ר, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל.
- קוטג' 7 חדרים ברחוב ברבור, 210 מ"ר, נמכר ב-2.65 מיליון שקל.
- דירת 5 חדרים ברחוב בצלאל, קומה 17, 167 מ"ר, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.

 

[אור אורות]

אני לא מבין איך 3.5K יחי"ד אמורים להפוך את הדרום למרכז?

 

[אגס סברס תפוח]

בדרך לייהוד הגליל והנגב? סמוטריץ' ישלח נציג למוסדות התכנון ומועצת רמ"י | כלכליסט

נספח בהסכם הקואליציוני בין הליכוד ליו"ר סיעת הציונות הדתית, יאפשר לה השפעה על שלל נושאים כגון מדיניות התכנון הארצית ומדיניות שיווק הקרקעות של רמ"י. צפוי קידום בנייה בשטחים פתוחים על חשבון העמדה הסביבתית

www.calcalist.co.il

בדרך לייהוד הגליל והנגב? סמוטריץ' ישלח נציג למוסדות התכנון ומועצת רמ"י​

נספח בהסכם הקואליציוני בין הליכוד ליו"ר סיעת הציונות הדתית, יאפשר לה השפעה על שלל נושאים כגון מדיניות התכנון הארצית ומדיניות שיווק הקרקעות של רמ"י. צפוי קידום בנייה בשטחים פתוחים על חשבון העמדה הסביבתית​

אמיתי גזית
14:00, 05.12.22

https://policies.google.com/privacy

האזינו לכתבה

תגיות:
הנגב
בצלאל סמוטריץ'
הגליל
רשות מקרקעי ישראל
מוסדות התכנון
הנספח להסכם הקואליציוני שנחתם בין הליכוד לשר האוצר הבא בצלאל סמוטריץ', יו"ר סיעת הציונות הדתית, מקנה לסיעה דריסת רגל במערכת התכנון וכן אפשרות להשפיע על מדיניות השיווק של רשות מקרקעי ישראל. עמדת הכוח הזו תאפשר לסמוטריץ' בין היתר לקדם את רעיון יהוד הגליל והנגב. בנוסף במוסדות התכנון תתחזק עמדתם של משרדי ממשלה שתומכים בבנייה בשטחים פתוחים, על חשבון העמדה הסביבתית שמתנגדת לכך.
שר מסיעתו של סמוטריץ' יכהן במשרד ההתיישבות, ששמו יוסב למשרד למשימות לאומיות, ויתווספו לו סמכויות ותחומי פעילות חדשים. לראשונה, נציג אותו משרד יהיה חבר במועצת מקרקעי ישראל - הגוף שקובע את מדיניות הקצאת קרקעות המדינה על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). בנוסף, יהיה למשרד הזה נציג במועצה הארצית לתכנון ובניה ונציג בכל אחת מ-6 הוועדות המחוזיות כאשר הן יעסקו באזורי עדיפות לאומית.
רק מה שמעניין - הצטרפו לערוץ כלכליסט בטלגרם
החלטות של מועצת מקרקעי ישראל משפיעות בין היתר על מחיר המגרשים שמשווקת רמ"י. למשל בעבר המועצה קבעה כי בעת רכישת מגרשים לבנייה עצמית בישובים שבאזורי עדיפות לאומית, דמי החכירה הם רק 21% עד 41% משווי הקרקע. המועצה יכולה להחליט על הרחבת ההנחות האלה ליישובים יהודיים בנגב או בגליל.
סוגיה אחרת שבעזרתה סמוטריץ' יכול להשפיע על קליטת יהודים היא כמות יחידות הדיור שיאפשר לבנות בישובים כפריים. כאן הוא יכול לבצע רפורמה דרך מוסדות התכנון ובמיוחד המועצה הארצית לתכנון ובניה. לוח 2 בתוכנית מתאר ארצית (תמ"א) 35 הוא טבלה ארוכה שבה מספר יחידות הדיור המקסימליות שאפשר לבנות בכל אחד מהישובים הכפריים. לוח 1 באותה תוכנית מתאר מגדיר את צפיפות הבנייה למגורים בישובים שונים ובהם גם בהתיישבות הכפרית שבה המינימום האפשרי 3-2.5 יחידות דיור לדונם. בשנים האחרונות מתנהל מאבק במסגרתו דורשים אנשי ההתיישבות הכפרית כי יאפשרו להם לגדול, אך מבלי להגדיל את הצפיפות. כלומר יותר דירות, שיתפסו יותר שטח פנוי. מוסדות התכנון מתנגדים לכך, ומוכנים לאפשר תוספת יחידות דיור, אך על ידי ציפוף הבנייה תוך מניעת זליגה של הבנייה לשטח הפתוח.
במסגרת ההסכם הקואליציוני סמוטריץ' קיבל נציג במועצה הארצית לתכנון ובניה, שבה החלטות מתקבלות בהצבעה. הנציג הזה יתווסף למועצה ולא יחליף נציג של משרד ממשלתי אחרת. במילים אחרות כוחם היחסי של משרדי הממשלה התומכים בפיתוח יגדל. כיום במועצה 32 חברים: היו"ר, 11 נציגים של משרדי ממשלה (למשל שיכון ובינוי, אוצר, בריאות ועוד), 10 ראשי רשויות ו-10 נציגי ציבור. לפי הנספח להסכם הקואליציוני נציגו של סמוטריץ' יהיה החבר ה-33 ולמעשה הנציג ה-12 של הממשלה. מאזן הכוחות הזה יהיה נוח יותר למי שתומך בהרחבת ההתיישבות הכפרית ללא ציפוף.
היבט נוסף שבו סמוטריץ' יוכל לעסוק הוא הרחבת חוק ועדות הקבלה כך שאפשר יהיה להפעיל את הסינון הזה בישובים שבהם יותר מ-400 משפחות, לעומת המצב היום שמאפשר ועדות קבלה בישובים שבהם עד 400 משפחות. תיקון לחוק הזה החלה לקדם שרת הפנים איילת שקד, והוא צריך לעבור בכנסת. תמיכה בו של המוסדות המיישבים - למשל מועצת מקרקעי ישראל- תספק רוח גבית למהלך. על פי הנספח נציג הציונות הדתית יהיה יו"ר ועדת חוקה חוק ומשפט שיכולה להיות פלטפורמה לדיונים בתיקון לחוק שירחיב את ועדות הקבלה.
סמוטריץ' קיבל שליטה גם בהליכי התכנון ביהודה ושומרון, וזאת באמצעות העברת האחריות על מתאם הפעולות בשטחים והמנהל האזרחי לשר מסיעתו במשרד הבטחון.
בעבר סמוטריץ' ביקש להחיל את תוכנית המתאר הארציות גם על אזור יהודה ושמרון, והתנגד למצב הקיים שבו מתאם הפעולות בשטחים הוא האחראי על התכנון בשטחי C.
עם האחיזה בגוף הזה הוא יוכל להכין חוות דעת משפטית וצו אלף שיקבעו כי תוכנית מתאר כזו או אחרת חלה על אזור יהודה ושמרון. תוכנית שסביר שהוא ירצה להחיל היא תמ"א 14ב' שמסדירה את המחצבות בישראל, אך לא בשטחים. סמוטריץ רואה במחצבות אמצעי של הפלסטינים להשתלט על קרקעות בשטח C, ובנוסף הקמתן גורמת לזיהום אוויר שמצידו מונע הקמה של ישובים בסמוך.
סמוטריץ' יהיה גם ממלא מקום יחיד ל-יו"ר ועדת השרים לענייני התיישבות, כאשר ראש הממשלה יהיה היו"ר. בנוסף יחד עם יו"ר ש"ס אריה דרעי הוא יהיה ממלא מקום קבוע ליו"ר ועדת השרים לענייני חברה וכלכלה (הקבינט החברתי כלכלי).
סמוטריץ' יכהן בכל פורום ממשלתי, ובכלל זה בקבינט הבטחוני, אם מספרי חברי הקבינט יהיה גדול מ-11, לסיעת הציונות הדתית יהיה נציג נוסף בקבינט.
נוסף לכך מטה התשתיות הלאומיות יקום מחדש במשרד האוצר שבראשו כידוע סמוטריץ, ויפעל להאצת פרויקטים שמוגדרים תשתית לאומיים על ידי הסרת חסמים.

 

[אגס סברס תפוח]

בניגוד לדרג המקצועי: מקדמים בנייה בדרום | כלכליסט

הממשלה מקדמת עיר מצפון ללהבים ויישוב קהילתי ליד רביבים, אף שהתוכניות כבר נדחו במועצה הארצית ובמינהל התכנון בנימוק של פגיעה בערים ובשטחים פתוחים

www.calcalist.co.il

• 
  
• 
  
• 
  

בניגוד לדרג המקצועי: מקדמים בנייה בדרום​

הממשלה מקדמת עיר מצפון ללהבים ויישוב קהילתי ליד רביבים, אף שהתוכניות כבר נדחו במועצה הארצית ובמינהל התכנון בנימוק של פגיעה בערים ובשטחים פתוחים​

דותן לוי
06:00, 23.01.23

https://policies.google.com/privacy

האזינו לכתבה

תגיות:
בנייה
דרום
קיבוץ רביבים
עיר מצפון ללהבים ויישוב קהילתי בסמוך לקיבוץ רביבים, אלה שתי התוכניות להקמת יישובים חדשים בדרום שמקדמת בימים אלה הממשלה החדשה – בניגוד לעמדת הדרגים המקצועיים בנושאי תכנון. שתי התוכניות צפויות לעלות לדיון במועצה הארצית לתכנון ובנייה בתקופה הקרובה. את התוכנית לעיר תלה, מצפון ללהבים, מקדמת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), ואת היישוב נווה גוריון, בסמוך לרביבים, מקדם משרד השיכון.
ההצעה להקמת נווה גוריון כבר עלתה לדיון במועצה הארצית לתכנון ובנייה באוגוסט 2018, וזו דחתה את התוכנית לצד דחיית יישובים נוספים כמו אשל הנשיא ודיה. בהחלטת המועצה נכתב אז כי מדובר במרחב שבו מתוכננים שני יישובים חדשים שכבר אושרו להקמה – נווה תמרים ושיזף, המתוכנן בצומת טללים: "לאור היות המרחב בתחום מרקם כפרי על פי תמ"א 35, ניתן לקדם תוכנית להרחבה משותפת של רתמים ורביבים, בלי להקים יישוב חדש. לאור האמור המועצה מתנגדת להקמת היישוב".
רק מה שמעניין - הצטרפו לערוץ כלכליסט בטלגרם
עוד נכתב בהחלטה: "הוועדה סבורה כי הקמת יישובים כפריים חדשים בסמוך ליישובים עירוניים, המציעים מלאי תכנוני נרחב של יחידות דיור המקודמות על ידי המדינה, עלולה לפגוע בהשגת יעדי הממשלה ובחיזוק הערים... המועצה סבורה כי ככל שנדרשת תוספת יחידות דיור במרחב זה, על אף המלאי הנרחב הקיים, קיימת עדיפות לעיבוי יישובים קיימים על פני יישובים חדשים".
העיר תלה מתוכננת בתחומי המועצה האזורית בני שמעון, מצפון לכביש 6 וליישוב להבים, מזרחית לכביש 40, וכ־12 ק"מ מצפון לבאר שבע. בניגוד למרבית היישובים באזור, שהם בעלי אופי כפרי, תלה מקודמת כיישוב עירוני: מספר הדירות המתוכננות בה הוא כ־15 אלף על שטח של כ־10 אלף דונם, והיא תכלול גם כ־300 אלף מ"ר למבני ציבור, מסחר ותעסוקה. בסך הכל צפויה העיר לכלול כ־50 אלף תושבים, יותר מערים סמוכות כמו אופקים, נתיבות ושדרות.
ההחלטה לקדם את התוכנית לעיר התקבלה באפריל 2022 במסגרת החלטת ממשלה (ממשלת בנט) שלפיה יש לבחון את הקמת העיר בתוך 90 יום ובהמשך להעלות את הנושא לדיון במועצה הארצית, כפי שקורה כעת. בתזכיר שהוכן לדיון במועצה הארצית כתבה רמ"י כי מטרתה העיקרית היא פיתוח הפריפריה ומשיכת אוכלוסייה מהמרכז לנגב, בדגש על אנשי צבא הקבע. בתזכיר נכתב כי אישור תוכניות הענק בערים הסמוכות, ובעיקר בבאר שבע, אורכות זמן רב, ו"במקביל מעבר בסיסי צה"ל לדרום דורש עידוד למעבר משפחות מהמרכז לאזור פריפריאלי, תוספת דירות ביישוב עירוני חדש, הצמוד לתשתיות תחבורה... יכול להוות מוקד אטרקטיבי למעבר, ובכך לחזק גם את הערים הקיימות".
אלא שבנובמבר 2021 פרסם אגף בכיר לתכנון משולב במינהל התכנון מסמך בנוגע לתלה, שבו נכתב כי במרחב הנגב כבר מקודמת הקמת 13 יישובים חדשים, והקמת עיר נוספת בקרבת ערד והעיר החדשה שתקום כסיף עלולה לפגוע ביישובים העירוניים במרחב, ובפרט בערד.
בשנים האחרונות המדיניות של המועצה הארצית לתכנון ובנייה ושל מינהל התכנון היא להימנע ככל הניתן מהקמת יישובים חדשים, וריבוי יישובים חדשים נוגד את עקרונות תמ"א 35 (תוכנית מתאר ארצית המפרטת את פריסת היישובים בארץ). עמדת גופי התכנון היא כי הקמת יישובים חדשים אינה רק בעיה סביבתית, אלא היא מייצרת פרבור ומחלישה את הערים. זאת משום שהיישובים הכפריים מושכים אליהם את האוכלוסייה החזקה, ובערים הסמוכות בפריפריה נותרים התושבים החלשים.


מהחברה להגנת הטבע נמסר: "אין במהלך של הקמת יישובים חדשים שום היגיון - לא תכנוני, לא סביבתי, לא אקולוגי, לא כלכלי ולא חברתי. מכל הבחינות הללו יש עדיפות ברורה וחד־משמעית להרחבה ועיבוי של יישובים קיימים על פני הקמת יישובים חדשים חיזוק הנגב הוא מטרה חשובה וראויה ואנחנו תומכים בה, אך יש לעשות זאת על ידי הפניית תקציבים ומשאבים לחיזוק היישובים הקיימים, ולא למחזר שוב ושוב תוכניות להקמת עוד ועוד יישובים חדשים".

 

[אגס סברס תפוח]

ללא תיאום עם ראשי הערים באזור: הממשלה הצביעה על הקמת עיר חדשה ליד להבים | כלכליסט

על פי התכנית היישוב ששמו הזמני הוא תלה יכלול 15 אלף דירות. עוד דנה הממשלה בתוכנית להקמת 5 יישובים בכביש 25 בין באר שבע לדימונה, ובהצעה להקמת יישוב בערבה בשם עיר אובות. ההצעות עומדות בסתירה לעמדת האוצר וכן לעמדת מנהל התכנון, שדוחף לחיזוק ישובים קיימים בנגב ומתנגד להקמת יישובים חדשים

www.calcalist.co.il

ללא תיאום עם ראשי הערים באזור: הממשלה הצביעה על הקמת עיר חדשה ליד להבים​

על פי התכנית היישוב ששמו הזמני הוא תלה יכלול 15 אלף דירות. עוד דנה הממשלה בתוכנית להקמת 5 יישובים בכביש 25 בין באר שבע לדימונה, ובהצעה להקמת יישוב בערבה בשם עיר אובות. ההצעות עומדות בסתירה לעמדת האוצר וכן לעמדת מנהל התכנון, שדוחף לחיזוק ישובים קיימים בנגב ומתנגד להקמת יישובים חדשים​

אמיתי גזית וצבי זרחיה
15:16, 10.04.22

https://policies.google.com/privacy

האזינו לכתבה

תגיות:
באר שבע
הקמת ישובים
ערבה
נגב
הממשלה אישרה היום לבחון הקמת יישוב עירוני חדש 12 קילומטר מצפון לבאר שבע ומזרחית לכביש 40, סמוך לישוב להבים. שמו הזמני של היישוב הוא תלה ועל-פי התכנית יהיו בו 15 אלף דירות בבנייה רוויה.
קראו עוד בכלכליסט:

• המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה הקמת יישוב חדש בעוטף עזה
• אלקין ושקד דנים בהקמת יישובים חדשים - אך הסיכוי לכך אפסי
• שקד חוגגת הקמת ישוב חדש - והנזקים נאספים

רק מה שמעניין - הצטרפו לערוץ כלכליסט בטלגרם
בחינה של הקמת היישוב העירוני ליד להבים תוטל על רשות מקרקעי ישראל בשיתוף משרד האוצר, משרד הפנים ומטה התכנון הלאומי. חודשיים לאחר סיום עבודת המטה לאיתור השטח שמיועד להקמת היישוב, ולאחר שבאוצר ישלימו את חוות הדעת הכלכלית, המועצה הארצית תדון בהיבטים התכנוניים של היישוב החדש.

הדמיית היישוב עומרית
(הדמיה: אתר שיווק הפרויקט)
את המהלך להקמת יישוב עירוני ליד להבים הובילו השרים איילת שקד, זאב אלקין ואביגדור ליברמן. מדובר בהצעה שאינה מוכרת לראשי הערים בסביבה. כך למשל, מעיריית באר שבע נמסר לכלכליסט כי "כמו לשאר ראשי הרשויות בנגב, התוכנית המלאה טרם הוצגה בפנינו. לאחר שתוצג ונלמד אותה, נגיב". התכנית אף סותרת את עמדת מנהל התכנון, שדוחף לחיזוק ישובים קיימים בנגב ורואה בהקמה של יישובים חדשים גורם שיחליש אותם בגלל התחרות שתיווצר על אוכלוסייה חזקה.
ההצעה הזו מצטרפת לשתי הצעות נוספות שעלו לדיון היום. אחת ההצעות היתה לבחון תכנית להקמה של 5 יישובים בכביש 25 בין באר שבע לדימונה: עומרית, גבעות עדרים, טלם, תלמה וטליה. המתחמים שבהם הממשלה מתכוונת להקימם נבחנו בעבר על ידי מנהל התכנון ונקבע כי הם אינם מתאימים להקמת יישוב חדש.
היישובים תלם, טליה ותלמה סומנו מדרום לישוב ערערה בנגב, ומנהל התכנון כתב בנובמבר 2021 בחוות דעת כי "המרחב (שבו הם סומנו, א"ג) תחום בין הישובים העירוניים המצויים מצפון לשטח המסדרון האקולוגי ושטחי כרייה וחציבה המצויים מדרום. מיקום של שלושה יישובים חדשים במרחב זה מוגבל ועלול לפגוע משמעותית ברצף השטח הפתוח. ככל שיוחלט על קידום יישוב במרחב זה, יש לבחון הקמת יישוב יחיד מדרג הביניים".
על היישובים עומרית וגבעות עדרים נכתב בחוות דעת של מנהל התכנון כי מדובר ב"אזור בו קיים ריבוי תשתיות ומגבלות בניה משמעותיות". עוד נכתב כי "יישוב במיקום זה יהיה מוגבל מראש מבחינת התפתחות עתידית ולכן אני סבורים שאיתור זה אינו מתאים להקמת יישוב חדש". במנהל התכנון אף ציינו כי הקמת היישובים החדשים במרחק לא רב מדימונה "עלולה להוות פגיעה בעיר".
הצעה נוספת שעלתה לדיון היום היא הצעה להקמת יישוב בשם עיר אובות בערבה מדרום לעין חצבה - היחיד שהקמתו אושרה בעבר על ידי המועצה הארצית לתכנון ובנייה. אולם משרד האוצר, בניגוד לעמדת השר, מתנגד להצעה זו וכן ליתר ההצעות.
אסף זנזורי, רכז מדיניות תכנון בחברה להגנת הטבע, מסר: "לצערנו, אין במהלך של הקמת יישובים חדשים שום היגיון תכנוני. המטרה כאן היא בעיקר פוליטית, כלומר לגזור סרט באירוע מתוקשר, מתוך ראייה צרה וקצרת טווח, ולא רחבה ולטווח ארוך. מבחינה סביבתית, אקולוגית, כלכלית וחברתית, יש עדיפות ברורה וחד משמעית, להרחבת ועיבוי יישובים קיימים על פני הקמת יישובים חדשים. יוזמות להקמה של התיישבויות חדשות מנוגדות למדיניות התכנון הארצית, הקובעת כי יש לחזק ולעבות יישובים קיימים ולא להקים עוד ועוד יישובים חדשים. יוזמות מסוג זה פוגעות בציבור בנגב, מסיטות את הדיון מחוסר המשילות של המדינה באזור, לוקות בחוסר יעילות כלכלית, וגורמות לפגיעה ביישובים הקיימים באותו המרחב".

"התוכנית תחליש את הערים הקיימות"​

שרת הפנים, איילת שקד, מסרה, "בתוך פחות מחודש ממשלת ישראל אישרה 14 ישובים חדשים בנגב. לאחר שנים של מדיניות האי בנייה, הנגב קם לתחייה. זה צעד חשוב ואסטרטגי מהמעלה הראשונה. מעבר לערך הציוני של תפיסת אדמות המדינה בנגב יש לכך חשיבות ביטחונית גבוהה מאוד. היישובים החדשים יתנו דחיפה משמעותית לחיזוק הפריפריה ולהתיישבות בנגב. דווקא בעת הזו, נוכח כל האירועים הביטחוניים, ממשלת ישראל קובעת רצף אורבני בשטח, תוקעת יתד, ומתחילה לבנות ישובים יהודיים בנגב. זה מרגש אותי ברמה האישית ואני מרגישה שליחה אמיתית שמגשימה את חזון בן גוריון".
שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין, "הקמת הישובים הללו הוא מימוש חזון ציוני חשוב לחיזוק ויישוב הנגב. החלטות ממשלה אלה שהעברנו יחד עם החלטת הממשלה להכפיל את אוכלוסיית הגולן וקצרין הם חיזוק דרמטי להתיישבות הציונית בארץ מחד, ולהגדלה משמעותית של היצע הדירות מנגד״.

השרה להגנת הסביבה תמר זנדברג
(טל שחר)


השרה להגנת הסביבה תמר זנדברג אמרה בישיבת הממשלה היום, על ההחלטה להקים יישובים נוספים בדרום הארץ "זו טעות גדולה גם במובן הכלכלי, גם במובן החברתי, הסביבתי והאקלימי ועושה בדיוק את ההפך – במקום לחזק את היישובים הקיימים, להשקיע בתשתיות ולחזק את האוכלוסייה בהם, היא תחליש את הערים הקיימות. מגמה מסוכנת של יוזמות והחלטות ממשלתיות שמשמעותן דריסת השטחים הפתוחים בישראל, באופן שיש בו בכדי לסכן את איכות חייהם של תושבי ישראל כמו גם את ביטחונם ובריאותם.


|חיסול השטחים הפתוחים אינו הדרך לפתרון, ותוך ניסיון לפתור משבר אחד, אנחנו מייצרים בפועל, החמרה משמעותית במשבר אחר - והכל, תוך בזבוז כספי ציבור משווע, מה שבטח לא תורם למאבק ביוקר המחיה".

 

[לפעמים]

הקרב על הנגב מתחמם: הוועדה המחוזית נגד המועצה הארצית

המועצה הארצית מתנגדת להקמת היישוב החדש נווה גוריון אבל הוועדה המחוזית דרום הודיעה על תמיכתה, ודנה השבוע גם בהקמת היישוב החדש תילה למגזר החרדי

magdilim.co.il

הקרב על הנגב מתחמם: הוועדה המחוזית נגד המועצה הארצית​

המועצה הארצית מתנגדת להקמת היישוב החדש נווה גוריון אבל הוועדה המחוזית דרום הודיעה על תמיכתה, ודנה השבוע גם בהקמת היישוב החדש תילה למגזר החרדי. ולנת"ע תדון בשבוע הבא בנושאים אלה
זיו גולדפישר 09.02.2023
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז דרום תומכת בהקמתם של שני יישובים חדשים בנגב – האחד, נווה גוריון, מתוכנן כיישוב קהילתי לציבור הכללי והשני, תילה, מתוכנן כיישוב חרדי. ההחלטה התקבלה בדיון שערכה הוועדה השבוע. בשבוע הבא יעלה הנושא לדיון בוועדת המשנה לנושאים תכנוניים עקרוניים (ולנת"ע). יש לציין כי הדיון בהקמתו של היישוב נווה גוריון נערך על אף התנגדות המועצה הארצית לתכנון ולבנייה ושל הרשות הבדואית.
נווה גוריון הוא יישוב קהילתי המוצע לקום ב"אגן משאבים", שטח בנגב בתחום המועצה האזורית רמת נגב, שבו ממוקמים כיום מספר יישובים: כפר רתמים, קבוץ רביבים, קיבוץ משאבי שדה, קיבוץ טללים, אשלים ושיזף. ההצעה להקימו התקבלה בשנת 2015, כחלק מתכנית ממשלתית להקים חמישה יישובים חדשים בנגב. היישוב נווה גוריון (הקרוי על שמו של ראש הממשלה דוד בן גוריון) מתוכנן בשלב הראשון ל-500 יח"ד וצפוי להתרחב בעתיד ל-4,500 יח"ד ו-250 יח"ד דיור מוגן. שטח הישוב יהיה כ-4,000 דונם והוא יכלול בשטחו בין היתר שטחי תעסוקה ואכסון מלונאי. המיקום שהוצע ליישוב הוא צמוד לישוב רתמים מדרום לו, ממערב לרביבים ומצפון לביר הדאג'. תזכיר שהכין משרד הבינוי והשיכון, בשם "בדיקת היתכנות להקמת ישוב קהילתי פרברי נווה גוריון", המליץ על המיקום הזה על פני מיקומים אחרים.
הקמתו של היישוב נתקלה בהתנגדות ולנת"ע, שבשנת 2018 קבעה בהחלטתה כי: "לאור היות המרחב (שבו מוצע להקים את היישוב) בתחום מרקם כפרי על פי תמ"א 35, ניתן לקדם תכנית להרחבה משותפת של רתמים ורביבים מבלי להקים יישוב חדש". לאור זאת, הוועדה הודיעה על התנגדותה להקמת הישוב. המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אימצה את עמדת הוועדה.
למרות זאת, הוחלט באחרונה לשוב ולקדם את התכנית להקמת היישוב. בתזכיר מעודכן שהוכן בספטמבר 2022 הוצג מניע נוסף לעידוד הקמתו של היישוב: מאבק בפלישת התיישבות בדואית לאזור. במבוא לתזכיר נכתב כי: "הולנת"ע החליטה להמליץ לממשלה שלא להקים יישוב חדש, כי אם להרחיב את שטח הישובים רביבים ורתמים. המועצה הארצית אימצה המלצה זו. החלטה זו לא מומשה. והיישובים רביבים ורתמים לא פעלו להרחבתם. בין לבין, התרחבו מיום ליום הפלישות לשטח הנדון, וישנו צורך ראשון במעלה להביא להסדרת האזור כולו".
ברשות לפיתוח והתיישבות הבדואים בנגב הודיעו על התנגדות לתכנית. במסמך של הרשות נכתב כי: "הרשות מתנגדת בתוקף לכוונה להקים את הישוב במיקום של חלופה 1 (החלופה בה הוצע להקים את היישוב) שנמצאת בצמוד לביר הדאג'. השטח כולו פלוש כבר שנים רבות עם אלפי מבנים ותושבים. תהליכי הסדרת היישוב ביר הדאג' מעוכבים כבר שנים רבות, בשל חוסר שיתוף פעולה מצד התושבים. כמו כן, תאריך יעד לתהליכי הסדרה בשלב זה, לא נראה באופק".
מסיכום הדיון שנערך השבוע בוועדה המחוזית, נכתב כי מאז החלטת המועצה הארצית להתנגד להקמת נווה גוריון, חלו מספר שינויים, שהעיקרי בהם הוא התפשטות ההתיישבות הבדואית: "הישוב נווה גוריון מוצע באגן משאבים לצד קיבוץ רביבים וכפר רתמים ועל גבי שטח בו מצויה כיום התיישבות לא חוקית של שבט אל עזזמה המשתייכים לביר הדאג'".
יו"ר הוועדה, עודד פלוס ומתכנן המחוז, תומר גוטהולף, המליצו על מתווה חדש להקמת היישוב, שבמסגרתו הוא יועבר מעט צפונה מהמיקום המוצע לו, לציר רביבים-רתמים: "ניתן לשקול השלמת רצף התיישבות בציר רביבים-רתמים, בהוספת ישוב קהילתי, בהיקף ראשוני של עד 500 יח"ד, וזאת בכפוף למתן מענה של המדינה, להתיישבות הלא-מוסדרת הקיימת במקום". נציג המשרד להגנת הסביבה הודיע על התנגדותו לתכנית, מכיוון שלטענתו מאז החלטת המועצה הארצית נגד הקמת היישוב, לא חל שינוי בשטח המצדיק לקדם הקמת ישוב חדש. בסופו של דבר, הצעתם של יו"ר הוועדה ומתכנן המחוז אושרה ברוב קולות.
במקביל, הוועדה דנה בהקמתו של יישוב חדש – תילה. ההחלטה על הקמתו של היישוב החדש התקבלה בממשלה לפני קצת פחות משנה, באפריל 2022. מיקומו של היישוב המוצע הוא כ-12 ק"מ מצפון לבאר שבע, בתחום המועצה האזורית בני שמעון, מצפון לישוב להבים, בסמוך לכביש 6. בתזכיר שהוכן ברמ"י נכתב כי היישוב צפוי להיות בשטח של 3,500 דונמים עם 15,000 יח"ד. הנימוקים להקמת הישוב המוצגים בתזכיר כוללים את הצורך במשיכת אוכלוסייה מגוונת לנגב, בעיקר לאור מעבר בסיסי צה"ל דרומה.
הוועדה המחוזית שדנה כאמור גם בהקמת היישוב תילה, קבעה בהחלטתה כי הגדלת ההתיישבות בצפון הנגב צריך להיעשות תוך השקעת מירב המשאבים לצמיחת העיר באר-שבע ומימוש ההרחבה המתכוננת בתכנית המתאר הכוללנית לעיר. לאור זאת, הוועדה החליטה שלא להמליץ על הקמת עיר לציבור הכללי, שתתחרה בבאר-שבע ובערי הנגב.
יו"ר הוועדה ונציג רשות מקרקעי ישראל העלו הצעת החלטה, להקצות את היישוב לחיבור החרדי. בפרוטוקול הדיון נכתב כי הועלתה בדיון אפשרות להקים באיתור האמור עיר לאוכלוסייה החרדית. נציגת שר הבינוי והשיכון בוועדה ונציג רשות מקרקעי ישראל בוועדה ציינו כי קיים מחסור גדול בפתרונות מגורים לציבור החרדי. בהצעתו של יו"ר הוועדה ונציג רמ"י נכתב כי: "לפי הצעה זו אין בעיר ייעודית עבור האוכלוסייה החרדית כדי ליצור תחרות לערי האזור. לכן, ממליצים לבחון את המיקום המוצע עבור האוכלוסייה החרדית",
נציג הרשויות המקומית, טל אל על, הביע התנגדות למתווה והציע שלא להקים כלל יישוב עירוני במיקום המוצע. הוא טען עוד כי לציבור החרדי יש מענה בעיר באר-שבע שיש לו פוטנציאל להגדלה וכן מענה במרחב כולו, כמו העיר כסיף, העיר פלוגות ליד קריית גת ועוד. גם כאן, הצעתו של יו"ר הוועדה ונציג רמ"י, להפוך את היישוב לעיר חרדית, התקבלה ברוב קולות.
בשבוע הבא, כאמור, תדון ולנת"ע בנושאים ובהמלצות הוועדה.

 

[סלום]

לדעתי רק מי שמשקיע לטווח ממש ארוך אולי שוה להשקיע
אבל בטווח של עשרים שנה ואולי יותר אז זה כנראה יוריד את המחירים
וחוץ מזה המצב היום בבאר שבע ואופקים שהתשואה של השכירות מאד קשה אז זה גם שיקול

 

[לפעמים]

המצב היום בבאר שבע ואופקים שהתשואה של השכירות מאד קשה

העיר שבה דירת שני חדרים תעלה רק 466 אלף שקל - ותניב תשואה של 5%

אופקים נמצאת בשנים האחרונות בתנופת בנייה משמעותית בין השאר הודות להסכם הגג שנחתם ב-2017, שבמסגרתו מתוכננת תוספת של 15 אלף דירות. על פי מערכת yzer המנתחת את נתונ...

www.nadlancenter.co.il

העיר שבה דירת שני חדרים תעלה רק 466 אלף שקל - ותניב תשואה של 5%​

אופקים נמצאת בשנים האחרונות בתנופת בנייה משמעותית בין השאר הודות להסכם הגג שנחתם ב-2017, שבמסגרתו מתוכננת תוספת של 15 אלף דירות. על פי מערכת yzer המנתחת את נתוני אתר יד2, גם דירות 3 ו-4 חדרים בעיר ישיאו תשואה יפה של 4%-4.5%​

מאת עוזי גרסטמן
22.01.23 | 16:35 עודכן לאחרונה: 25.01.23 | 15:19

אופקים (By Ofaqim muni - Own work, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=17494925)
בעיר אופקים שבנגב המערבי מתגוררים נכון לנובמבר האחרון, יותר מ-38 אלף תושבים. בפברואר 2017 נחתם הסכם גג לעיר, שבמסגרתו מתוכננות להיבנות בה כ-14 אלף דירות. במסגרת ההסכם, החלו להיבנות שכונת הפארק ושכונת חורשת נח. בעיר יש כיום כ-30 פרויקטים בשלבים שונים – מתכנון מקדים ועד בנייה.
בספטמבר האחרון שווק בעיר בהצלחה מכרז ענק לבניית 3,200 יחידות דיור בשכונת אפיקי נחל, ב-18 מתחמים שזכו ליותר מ-150 הצעות, במסגרת תוכנית מחיר מטרה. בהגרלה הרביעית של דירה בהנחה, הוגרלו לאחרונה בעיר 2,077 דירות מוזלות, כאשר המתמודדים העיר נהנו מהסיכוי הגבוה ביותר לזכות. 621 בני המקום שנרשמו זכו בוודאות.

45.8% מחפשים דירות ארבעה או חמישה חדרים
על פי מערכת yzer המנתחת את נתוני אתר יד2, דירת חמישה חדרים היא הנכס המבוקש ביותר באופקים, עם 24.5% מכלל החיפושים בעיר בשנה האחרונה. קצת אחריה נמצאת דירת ארבעה חדרים עם 21.3%. דירות שלושה ושני חדרים זוכות לביקושים דומים, עם 19.9% ו-19.6%, בהתאמה. דירות שישה חדרים זוכות לביקוש של 14.8% בלבד.

השכונה המבוקשת ביותר: שפירא
שכונת שפירא מובילה את אופקים בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם יותר מ-30.7 אלף אלף חיפושים לרכישת דירה. מלבדה, השכונות המבוקשות ביותר בעיר בשנה האחרונה, בסדר יורד, הן מישור הגפן, קריית מנחם, אפיקי דמרי/הפארק, הארזים ויעקב מסיקה.

בשונה מהחיפוש הכללי, בדירות חמישה חדרים מובילה קריית מנחם עם 19,071 חיפושים, אחריה אפיקי דמרי/הפארק עם 14,019 חיפושים, ושפירא הבאה עם 13,421 מהחיפושים.

2022 נפתחה עם 10,500 מחפשי דירות בעיר הדרומית בינואר. לאחר מכן ירדה כמות המחפשים במשך ארבעה חודשים ברציפות, ובאפריל היא הגיעה לשפל של 9,050 מחפשים בלבד. במאי זינקה כמות המחפשים ליותר מ-12,750 אלף איש, שרצו לרכוש דירה בעיר. בחודשי הקיץ - יוני עד אוגוסט - היתה כמות המחפשים כ-10,050 בחודש בממוצע. בספטמבר, חודש החגים, נרשמה ירידה בכמות המחפשים, ולאחר מכן באוקטובר שבה הכמות לעלות, והיתה סביב 9,100. לאחר ירידה קלה בנובמבר, נסגרה 2022 עם כ-10,280 מחפשים בדצמבר.

היצע הדירות למכירה מיד שנייה מידלדל
בחמשת החודשים הראשונים של 2022 חלה ירידה עקבית במספר הדירות שהוצעו למכירה בעיר – מכ-320 דירות בינואר, הגיעה הכמות לשפל של כ-220 דירות בלבד במאי. מיוני ועד לסיום השנה עלתה מדי חודש כמות הדירות המוצעות למכירה מיד שנייה בעיר, ובדצמבר היא הגיעה ל-305 דירות מיד שנייה למכירה.

השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן: קריית מנחם עם קרוב ל-200 דירות שהוצעו למכירה בשנה החולפת, ואחריה שפירא. לאחר מכן נמצאות מישור הגפן, הארזים, אפיקי דמרי/הפארק ויעקב מסיקה אחרונה עם כ-90 דירות בלבד.

ההיצע הגדול ביותר של דירות למכירה מיד שנייה - בנות חמישה חדרים

ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה הוא לדירות חמישה חדרים, ו-32.1% מכלל הדירות המוצעות הן מסוג זה. לאחר מכן בסדר יורד דירות ארבעה חדרים (24.1%),שלושה חדרים (20.8%),שישה חדרים (19%),ושני חדרים (4%). להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לכל סוג נכס:

דירת שישה חדרים בכ-2.1 מיליון שקל

מבחינת מחירים, דירות שני חדרים נמכרות תמורת 11,293 שקל למ"ר (466,071 שקל) על בסיס 24 עסקות ובמחיר שכירות של 2,080 שקל לחודש. דירות שלושה חדרים נמכרות תמורת 9,742 שקל למ"ר (767,839 שקל) על בסיס 192 עסקות ובמחיר שכירות של 2,661 שקל לחודש. דירות ארבעה חדרים תמורת 8,371 שקל למ"ר (981,580 שקל) על בסיס 109 עסקות ובמחיר שכירות של 3,215 שקל לחודש. דירות חמישה חדרים נמכרות תמורת 11,197 שקל למ"ר (1,654,528 שקל) על בסיס 149 עסקות ובמחיר שכירות של 3,919 שקל לחודש. דירות שישה חדרים נמכרות תמורת 11,063 שקל למ"ר (2,112,433 שקל) על בסיס 43 עסקות ובמחיר שכירות של 5,077 שקל לחודש.

525 עסקות בשנה

על פי נתוני המערכת ורשות המסים, בשנה האחרונה בוצעו 525 עסקות בעיר. בעסקה שבוצעה ב-27 בנובמבר, שבמסגרתה נמכרה דירת ארבעה חדרים בעלת שטח של 82 מ"ר, תמורת 665 אלף שקל, המשקפים מחיר של 8,110 שקל למ"ר.

 

[נופש.]

יישוב חדש נוסף בדרום: שיזף || פרויקט התחדשות ענק ביבנה - ביזנעס

שיזף - יישוב כפרי קהילתי חדש יוקם בנגב | תכנית התחדשות עירונית בשכונת נאות שז"ר ביבנה, אושרה להפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ולבניה - מרכז | התוכנית שיזמה רשות מקרקעי ישראל, יחד עם עיריית יבנה, כוללת 764 יחידות דיור, 835 מ"ר עבור שטחי מסחר, כ- 3,500 מ"ר עבור מבני ציבור וכ-3 דונם של שטחים פתוחים

bizzness.net

יישוב חדש נוסף בדרום: שיזף || פרויקט התחדשות ענק ביבנה​

שיזף – יישוב כפרי קהילתי חדש יוקם בנגב | תכנית התחדשות עירונית בשכונת נאות שז"ר ביבנה, אושרה להפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ולבניה – מרכז | התוכנית שיזמה רשות מקרקעי ישראל, יחד עם עיריית יבנה, כוללת 764 יחידות דיור, 835 מ"ר עבור שטחי מסחר, כ- 3,500 מ"ר עבור מבני ציבור וכ-3 דונם של שטחים פתוחים
חיים שיף 01.03.2023

שכונת נאות שז''ר יבנה | הדמיה: עמוס ברנדייס - אדריכלות ותכנון עירוני ואזורי
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז דרום על האישור הסופי להקמת היישוב החדש 'שיזף' בתחומי המועצה האזורית רמת נגב. שיזף יהיה יישוב כפרי קהילתי בו יוקמו 500 יח"ד, מעונות סטודנטים ודיור מוגן.
שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף אמר היום: "אני מברך את הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז דרום על האישור הסופי להקמת היישוב החדש 'שיזף' בנגב. זהו היישוב השלישי שאנחנו זוכים להקים מאז הקמת הממשלה החדשה, הקמת יישוב חדש בארץ ישראל הוא תמיד דבר משמח, בפרט בנגב. היישוב החדש יחזק את האחיזה בקרקע והמשילות בדרום, ויתן מענה למצוקת הדיור באזור ובכלל כחלק מהמדיניות שלנו להגדלת ההיצע שתביא לבסוף להורדת המחירים".
במקביל הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת נאות שז"ר ביבנה, במתחם שבין הרחובות הגלבוע, תבור והנשיאים.
התוכנית חלה על שטח כולל של כ-22 דונם, והיא ממוקמת במתחם הרחובות הגלבוע, תבור והנשיאים, סמוך למרכז העסקים הראשי המתוכנן של העיר, לאורך שד' העצמאות ושד' דואני, ובקרבת הכניסה לעיר ממזרח.
התוכנית כוללת כאמור 764 יחידות דיור שיוקמו ב-7 מגדלים בני 19-20 קומות, וב-4 מבנים בני 9.5 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-153 יוקצו עבור דירות קטנות (עד 80 מ"ר) וכ-40 דירות יוקצו עבור מיקרו דירות (עד 55 מ"ר).
במטרה לשמור ככל האפשר על הקהילה המקומית, תאפשר התוכנית באופן חלקי בינוי חדש לפני פינוי הדיירים הוותיקים, וכן הקמת קרן תחזוקה לטובת הדיירים הוותיקים למשך 5 שנים. התכנון נעשה תוך שיתוף מלא של התושבים באמצעות עיריית יבנה ומנהלת התחדשות עירונית בעירייה.
בנוסף ליחידות הדיור, כוללת התוכנית 835 מ"ר עבור שטחי מסחר וחזית מסחרית בקרן הרחובות העצמאות והנשיאים, כ-3,500 מ"ר עבור מבני ציבור וכ-3 דונם של שטח ציבורי פתוח מרכזי בלב המתחם שיכלול בין היתר שימור של עצים ערכיים בוגרים ואמצעים להשהיית מי נגר עילי.
כיום מצויים במתחם 182 יחידות דיור ב-8 בנייני רכבת בני 3-4 קומות שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
התוכנית נערכה ע"י אדר' עמוס ברנדייס והמתכננת מירב גנקין ממשרד עמוס ברנדייס-אדריכלות ותכנון עירוני ואזורי בע"מ.

שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף: ״מדינת ישראל רואה חשיבות לאומית ואסטרטגית במיזמי התחדשות עירונית. אני מודה לכלל הגורמים המקצועיים שיודעים לשלב ידיים ולפעול בצוותא לקידום והוצאה לפועל של פרויקטים אלו. אני מברך על הפקדת התכנית ביבנה, שהמודל שלה מוכיח שניתן לשפר את איכות הדיור לתושבים הוותיקים לצד יצירת דירות לאלו החדשים שיבואו ולצד זאת לפתח את המסחר והתעסוקה״.
ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל: "אני מברך על הפקדת התוכנית להתחדשות עירונית ביבנה, אשר תוכננה באופן מדרגי איכותי, של בנייה חדשה תחילה לצד הישנה ובהמשך במקומה, כך שתקופת המעבר בין הישן והחדש תעבור באופן המוצלח והחלק ביותר שניתן לטובת התושבים הוותיקים והחדשים. בסופו של תהליך תושבי השכונה ייהנו משכונה איכותית ושוקקת, בתמהיל מגורים המתאים לאוכלוסיה מגוונת עם כל השירותים הנדרשים ושטחים פתוחים לרווחת הציבור."
עינב רינגלר, מנהלת אגף לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, בירכה על ההחלטה להפקיד את תכנית התחדשות עירונית בשכונת נאות שז"ר ביבנה וציינה כי "התוכנית מחדשת ומרחיבה שכונת מגורים ותיקה לשכונה חדשה ואיכותית, מוסיפה לה יחידות דיור חדשות הנדרשות להתפתחות הטבעית של העיר ותוכננה עפ"י עקרונות תכנון אורבני כך שהיא נותנת מענה למגורים, לצד מסחר, מבני ציבור ושטחים ירוקים לרווחת הציבור."
יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "מדובר בתוכנית משמעותית המהווה נדבך נוסף במגמת ההתחדדות העירונית אותה מובילה הועדה המחוזית. אנו מברכים על כל תוכנית שנוקטת בשיטת הבינוי – פינוי, המקלה על דיירי הבניינים הקיימים".
ראש העיר יבנה, רועי גבאי: "אנו שמחים לבשר על צעד חשוב נוסף שיביא בשורה ושיפור באיכות החיים בשכונות הוותיקות. מדובר בתהליכים של התחדשות עירונית היוצרים סביבת מגורים איכותית, נגישה ונעימה יותר, לצד שיפור בבטיחות המבנים, הוספת ממ"דים, תשתיות חדשות, גינות ציבוריות ועוד. אישור התכנית על-ידי הוועדה המחוזית מביא עימו תקווה לדיירים ואנו שמחים על שיתוף הפעולה הפורה מצד כל הגורמים הנוגעים בדבר. נמשיך לפעול לקידום פרויקטים וללוות את התושבים לאורך כל הדרך, באמצעות המינהלת להתחדשות עירונית, תוך חידוש מתמיד של פניה של יבנה".
מתוך החלטת הועדה המחוזית: "לאחר ששמעה את עורך התכנית, היזמים ונציגי הועדה המקומית, סבורה הוועדה כי התכנית היא תכנית משמעותית להתחדשות עירונית בעיר יבנה, וכי תהליך התכנון מלמד שנעשתה בחינה מעמיקה של חלופות בהתייעצות עם הקהילה, הרשות המקומית ויזמת התכנית".

 

[אגס סברס תפוח]

האם זו התקופה לקנות דירות בדרום ואיפה כדאי? "יש עדיין מקומות מעניינים להשקעה"

הפריפריה מתרחבת, אפילו המחירים בקריית מלאכי מאמירים - כל זה עושה לתושבי הדרום (וגם המרכז) חשק לבחון אלטרנטיבות השקעה בדרום. אז מהיכן מתחילים ואיפה הכי כדאי להשקיע? חיים מסילתי על המקומות שעוד אפשר לקנות בהם דירה ולהרוויח

www.bizportal.co.il

האם זו התקופה לקנות דירות בדרום ואיפה כדאי? "יש עדיין מקומות מעניינים להשקעה"​

הפריפריה מתרחבת, אפילו המחירים בקריית מלאכי מאמירים - כל זה עושה לתושבי הדרום (וגם המרכז) חשק לבחון אלטרנטיבות השקעה בדרום. אז מהיכן מתחילים ואיפה הכי כדאי להשקיע? חיים מסילתי על המקומות שעוד אפשר לקנות בהם דירה ולהרוויח
איציק יצחקי | 14/06/2023 12:19

(20)
נושאים בכתבה

חיים מסילתי ירוחם מצפה רמון קריית מלאכי שמאי מקרקעין
מחירי הדיור שעלו בשנתיים האחרונות נמצאים בירידה, אבל זה עדיין לא מונע מישראלים רבים לחפש אלטרנטיבה, אולי דווקא עכשיו - בעיצומן של ירידות, יצוצו המציאות. משקיעי נדל"ן מסתכלים, בוחנים, הם מחכים להזדמנויות והם כבר מתחילים לחפש.
עד לפני שנתיים, אף אחד לא היה מהמר על רכישת דירה חדשה בקריית מלאכי בסכום של 1.7 מיליון שקל. הוא היה מכוון למעגל השני מתל אביב. אלא שכעת, הפריפריה מתרחבת וזוגות צעירים שלא זכו בדירה בהנחה מגלים מחדש את הדרום.
"מבחינה מסוימת, אפשר לומר שהדרום כבר עשה את הקפיצה שלו. הוא תמחר את אזור עיר הבה"דים ודרומה. אבל יש עדיין מקומות שלא התרוממו", אומר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין היוצא, חיים מסילתי. "אם הייתי צריך להעריך איפה הפוטנציאל הכי גדול - הייתי מצביע על מצפה רמון".

כותרת ראשית​

מניית טבע - לאן? האם המנכ"ל החדש יחזיר אתה החברה לדרך המלך?
גלובל | שלמה גרינברג | 14:07 (7)

- כל הכותרות​

מניית טבע - לאן? האם המנכ"ל החדש יחזיר אתה החברה לדרך המלך?
כבר לא יכולות להעלות מחירים: מדוע רווחי החברות יכולים להמשיך לרדת?
על הכישלון של בוגי יעלון ויובל דיסקין וההצלחה של התעשייה הביטחונית...
איך להפסיד 5 מיליארד שקל ולהכריז על ניצחון, מי באמת יפסיד (הקיבוצי...
פועלים נגד התרגיל של אי.בי.אי חיתום - "החברה לא צריכה לגייס אלא לחל...
שווי השוק: רק 12.23 מיליון אירו. הכירו את נבחרת בלארוס
המשקיעים חוזרים לביטקוין ונוטשים את המטבעות האלטרנטיבים
שער הדולר בנפילה
הנאסד"ק עלה ב-1.2%; וויקס עלתה 21% בשבוע, מטא עלתה ב-3%
Cava מזנקת ביותר מ-100% לאחר ההנפקה - יעזור לשוק ההנפקות האיטי?
אמזון יכולה לעקוף את וולמארט ולהפוך לקמעונאית הגדולה בארה"ב
עוד אחד בדרך? גם לוקאקו קיבל הצעה מערב הסעודית
קרוגר מאבדת 4% - התחזיות נשארו ללא שינוי
ניקולה מזנקת ב-37% - מה יכולה להיות הסיבה?
הפתעה לטובה: המדד במאי עלה רק ב-0.2% - למרות היחלשות השקל; האינפלצי...
אקספנג משיקה טכנולוגיה חדשה לנהיגה אוטונומית - המניה מזנקת ב-5%
משק אנרגיה צללה ב-15%; ת"א 125 עלה השבוע ב-2.3%, הנדל"ן ב-5.5%
אדובי מדווחת הלילה - העיניים של כולם יהיו על הבינה המלאכותית
משק אנרגיה צוללת 15% - זכתה בתחנת אשכול במחיר מופרז: 12.4 מיליארד
סולאראדג' משיקה פיתוח חדש של מטען דו כיווני לרכב ומערכת אגירה

עוד תכניות​

דווקא היא?
"יש שם תכנית מאוד גדולה להתרחבות והתפתחות היישוב. למצפה רמון יש פוטנציאל אדיר, היא נמצאת על הציר של הירידה לאילת. אם מדברים על הדרום, זה אחד המקומות הכי אחד האטרקטיביים להשקעה היום, היא וערד. לא מרכז העיר של ערד, אלא העוטף שלה. ערד הולכת להקים מעין מיני אתרי נופש, בסגנון של מלון בראשית - אבל במונחים יותר קטנים, דונם עד דונם וחצי - 2-3 יחידות דיור, בייעוד לנופש. עם ישראל מגלה את המדבר לאחרונה. הוא מגלה את מלון בראשית ואת קדמא במצפה רמון - מלונות שמשחקים על המוטיב המדברי והשקט. מצפה רמון וערד משחקות על המוטיב הזה, הן שתי הערים ששווה לפזול אליהן. במיוחד מצפה רמון".

כמה עולה שם דירה?
"צריך להבין שמצפה רמון זאת עיר שלא התרוממה מעולם, היא בתחתית מבחינת המחירים ויש לה פוטנציאל גדול. 400-500 אלף שקל לדירות של 50 מ"ר, אין דברים כאלה בארץ".

"נתיבות מיצתה את עצמה". מסילתי
אבל ההוצאות החד פעמיות לרכישת נכס גבוהות. גם פוטנציאל של 10% לא מרים את השווי.
"היית מאמין שמצפה רמון תקים את בראשית? נכון, מלון יוקרתי הוא עדיין לא פתרון דיור, אבל זה אומר משהו על האזור. אל תשכח שמחירי הדיור מאמירים, האם הייתי עובר מתל אביב למצפה רמון? לא בטוח, אבל מבאר שבע או נתיבות שהתרוממה לגמרי, שכבר מוכרת דירת 3 חדרים חדשה ב-1.15 מיליון שקל וזה כבר לא זול - אולי כן. בנאדם שלא יכול לקנות היום, לדעתי התשובה היא חיובית - לעבור מהדרום. זאת אחלה אלטרנטיבה. קח את המגזר החרדי ותבין את הפוטנציאל. מצפה רמון בעלת פוטנציאל גדול יותר".
העיר תתחרד?
"מעבר של אוכלוסיה חרדית של אירוע שהתרחש בערד ויכול לקרות גם שם. ברגע שאתה מוסיף בניה עם מוטיב חוזר של מוסדות חינוך תורניים, חינוך דתי - זה יקרה. הציבור הדתי ינהר לשם ברגע שיהיה לו למה. מצפה רמון תרוויח מגזר שלם. אגב, בערד הקימו ועד והחליטו מה יהיה המחיר. איך זה קרה? הודיעו שלא שוכרים ביותר ממחיר מסוים".

מה עם פנינת המדבר, ירוחם?
"יש לה פוטנציאל, זו עיר שעדיין מגלים אותה. היא נמצאת בין לבין - יותר למעלה בהשוואה למצפה רמון. כלומר, מבחינת הפוטנציאל, בין מצפה לנתיבות שכבר מוצתה. זוהי אלטרנטיבה טובה לבאר שבע, שאתה יודע שהיא כבר לא זולה בכלל. היום דירות 4 חדרים בבאר שבע עולה בין 1.6-1.8 מיליון שקל. אם תרצה 4 חדרים ב-1.1 מיליון שקל, תנדוד דרומה".
הפריפריה מתרחבת. בסוף נקנה וילות בסיני.
"תמיד סברתי שברגע שאתה מספק לפריפריה את הצרכים שלה, אין לה סיבה לזוז. אם אתה גר בנתניה או ברחובות או בראשון, באשדוד אפילו - לרואה חשבון, עו"ד או שמאי אין סיבה לעבור למרכז. הוא נוסע רבע שעה לבניין משרדים יפה, יש לו הכל למטה, בתי קפה והכל - הוא יורד לרכב ונוסע 10 דקות הביתה. אין לו סיבה להגיע לתל אביב. הוא ירצה להגיע לתיאטרון הבימה פעם בשבוע, אבל לא יותר. ברחובות אפשר להישאר בבית. אני גר בפתח תקוה, המשרד שלי במגדלים ואני גר בעיר. אני נוסע רבע שעה למתחם יפה, עולה למשרד, רואה נוף, ויש לי בתי קפה ומסעדות. רוצה לומר - לא חייב לגור במרכז בשביל תעסוקה".

כמה הייתם משלמים על נוף כזה? מלון בראשית, מצפה רמון
מה קורה בקריית מלאכי?
"עיר שהוכיחה לכל המספידים שהם טעו. אמרו שהמחירים בה לא יעלו, היום מוכרים שם דירות 4 חדרים חדשות ב-1.7 מיליון שקל. תראה מה עושה גינדי, מציע דירות ב-1.8. בקריית מלאכי כן? לא ייאמן. מצד שני, היא 40 דקות מתל אביב, אז אנשים גילו אותה מחדש. כל הסטיגמה השלילית שהייתה לה כתוצאה מתושבים ותיקים יותר הולכת ונעלמת, כי הצעירים עברו לשם. היא מביאה היום קהל איכותי, ראשי ערים מבינים את הפוטנציאל ומספקים להם את הדרישות. היום, קריית מלאכי יקרה. המחירים גבוהים, הפוטנציאל יותר נמוך. אבל הנה דוגמה נהדרת למקום שבו המחירים היו נמוכים והוא הצליח לצמוח".

 

[אגס סברס תפוח]

בדרך להתיישבות: דוח של צוות מקצועי ממליץ להקים שבעה יישובים יהודים חדשים בדרום הארץ

"חיזוק ההתיישבות היהודית בדרום מזרח מטרופולין באר שבע": הצוות ממליץ על שבעה אתרים לאורך כביש 25, שיימנו כ-21,000 תושבים

magdilim.co.il

בדרך להתיישבות: דוח של צוות מקצועי ממליץ להקים שבעה יישובים יהודים חדשים בדרום הארץ​

"חיזוק ההתיישבות היהודית בדרום מזרח מטרופולין באר שבע": הצוות ממליץ על שבעה אתרים לאורך כביש 25, שיימנו כ-21,000 תושבים
זיו גולדפישר 15.06.2023
בדרך להקמת יישובים חדשים בנגב: הוועדה המחוזית דרום תדון בישיבתה בשבוע הבא בדוח של צוות מקצועי שבחן שטחים להקמת ישובים כפריים קהילתיים במרחב שבין באר שבע לדימונה. הדוח הוכן במסגרת החלטת הממשלה על בחינת הקמת יישובים חדשים במרחב המזרחי של מטרופולין באר שבע, לאורך ציר כביש 80-25 בין באר שבע לדימונה, במטרה לחזק את ההתיישבות היהודית במקום. הדוח ממליץ על שבעה אתרים להקמת היישובים, סמוך למושב נבטים וליד היישובים הבדואים אבו תלול, אבו קרינאת וערערה בנגב. גודל האוכלוסייה הצפויה ביישובים אלה הוא 21,000 נפש.
לפני שנה החליטה הממשלה לבחון את הקמתם של יישובים חדשים במרחב המזרחי של מטרופולין באר שבע. הממשלה החליטה לבחון את הקמתם של היישובים עומרית, גבעות עדרים, טלם, תלמה וטליה (שמות זמניים), וכן אזור תעסוקה לצדי כביש מספר 25, בציר באר שבע–דימונה. הממשלה הטילה על משרד הבינוי והשיכון לרכז את ביצוע עבודת המטה לצורך גיבוש החלטה בדבר הקמת היישובים החדשים.
הצוות, שבראשו עמד הגאוגרף והמתכנן נחום דונסקי, התמקד באזור ששטחו הכולל 175,000 דונמים, המשתרע ברצועה באורך של כ- 35 קילומטרים משני עברי דרך 25, בין מחלף שרה לבין צומת דימונה. בנוסף האזור כולל רצועת שטח המשתרעת מצומת ערוער משני עברי דרך מספר 80. מטרת עבודת הצוות, כפי שנכתב בדוח, הייתה "איתור שטחים להקמת ישובים לחיזוק ההתיישבות היהודית בדרום מזרח מטרופולין באר שבע".
בפתיח לדוח נכתב כי: "האזור שבין באר שבע לדימונה לאורך ציר ,25 נמצא ברמה נמוכה מאוד של התיישבות יהודית קיימת ומתוכננת. תממ 23/14/4 (תכנית המתאר המחוזית) ייעדה באזור מספר אתרים להקמת ישובי קבע בדואים חדשים. זאת בשעה שלא אושר תכנון ולא התקיים ביצוע להקמת ישובים יהודיים לאורך הציר. כיום, ברצועה שאורכה כ-35 ק"מ קיימים שבעה ישובים, מתוכם 6 ישובים בדואים בקיבולת תכנון של כ-80,000 נפש, וישוב כפרי יהודי אחד, נבטים, המונה 1,050 נפשות. כדי לתת מענה להחלטת הממשלה, צריך להוסיף ישובים יהודיים בשטחים מתאימים וזמינים באזור".
מחברי הדוח ממליצים על הקמת יישובים קהילתיים ולא עירוניים. הדוח מציין כי יישובים עירוניים, שהם עתירי אוכלוסייה ושירותים, אינם מתאימים למענה ההתיישבותי של החלטת הממשלה. טיפוסי הישובים המוצעים לפיתוח הם מהסוג הכפרי קהילתי, הנותן מענה בתפיסת השטח ובתרומה למגוון האוכלוסייה, ואינו מתחרה בערים הקיימות. הצוות ממליץ על הקמת שני סוגים של יישובים קהילתיים: ישוב כפרי קהילתי בקיבולת של עד 600 יח"ד; ויישוב רב קהילתי בקיבולת של עד 1,200 יח"ד.
הצוות בחן מספר אתרים, כדי לבחון את התאמתם להקמת יישובים. הקריטריונים לבחינת האתרים הם: התאמת תנאי הקרקע לפיתוח ולבנייה, מרחבי שיפוט ותכנון, בעלות וחכירה/שימוש הקרקע, יעוד הקרקע, טבע נוף סביבה ארכיאולוגיה ובטחון, חיבור לדרכים ולתשתיות הנדסיות ומיקום האתר באזור החיפוש בהתייחס לתפיסת תכנון אזורית כוללת.
האתרים שנבחנו הם (ממערב למזרח): נבטים צפון, הסמוך למושב נבטים מצפון לכביש 25; נבטים דרום, הממוקם מדרום לכביש 25, סמוך למושב נבטים; אתר עומרית, מצפון לכביש 25, סמוך ליישוב הבדואי אבו תלול; גבעות עדרים, הממוקם מדרום לכביש בין היישובים הבדואים אבו תלול ואבו קרינאת; תלמה בצומת, תלמה, טלם – כולם מדרום לכביש 25, באזור היישוב הבדואי אבו קרינאת; והאתרים המזרחיים ביותר הם טליה ודיה, הסמוכים אף הם לערערה. דיה סמוך לכביש 80 וגובל בבסיס נבטים, וטליה הממוקמת מעט דרומה ממנו, נמצאת מצפון לכביש 25.
אתר נבטים דרום מומלץ לפיתוח. התזכיר מציין כי האתר מהווה את החוליה הראשונה ברצף הישובים המוצעים מדרום לכביש 25, ומתאים במיקומו האזורי, בגודל השטח ובערכיו הפיזיים-תכנוניים להקמת ישוב כפרי רב קהילתי. שטחו של האתר 2,900 דונמים, ומרבית שטח האתר בבעלות המדינה ללא שימוש. האתר מומלץ ליישוב רב קהילתי, שיכלול עד 1,200 יח"ד ו-4,200 נפש.
אתר עומרית אף הוא מומלץ לפיתוח: שטח האתר מתאים ביותר מבחינה פיזית תכנונית לישוב רב קהילתי, במיקום אסטרטגי במרכז קטע כביש 25 שבין באר שבע לדימונה. שטח האתר הוא כ- 880 דונם ברוטו. האתר מומלץ ליישוב רב קהילתי, שיכלול עד 1,200 יח"ד ו-4,200 נפש.
גבעות עדרים מומלץ אף הוא לפיתוח. הדוח מציין כי האתר מתאים בתכונותיו ובמיקומו המרכזי הבלתי תחליפי להקמת ישוב כפרי קהילתי מדרום לציר כביש 25. גודל השטח – 1,950 דונם ברוטו. האתר מומלץ ליישוב רב קהילתי, שיכלול עד 1,200 יח"ד ו-4,200 נפש.
אתר תלמה בצומת מומלץ לפיתוח. האתר מתאים בתכונותיו ובמיקומו המרכזי הבלתי תחליפי להקמת ישוב כפרי קהילתי מדרום לציר כביש 25. שטח האתר הוא כ- 500 דונם ברוטו. האתר מומלץ ליישוב קהילתי, שיכלול עד 600 יח"ד ו-2,100 תושבים.
אתר טלם תלמה מומלץ לפיתוח: מתאים בתכונותיו ובמיקומו המרכזי הבלתי תחליפי להקמת ישוב כפרי קהילתי מדרום לציר כביש 25. גודל השטח – כ- 1,060 דונם ברוטו. האתר מומלץ ליישוב קהילתי, שיכלול עד 600 יח"ד ו-2,100 תושבים.
אתר טליה מומלץ לפיתוח. האתר מתאים בתכונותיו הפיזיות תכנוניות ובמיקומו המרכזי הבלתי תחליפי, להקמת ישוב כפרי קהילתי מדרום לציר כביש 25. שטח האתר – כ-1,500 דונם ברוטו. האתר מומלץ ליישוב קהילתי, שיכלול עד 600 יח"ד ו-2,100 תושבים.
אתר דיה מומלץ לפיתוח ליישוב קהילתי כפרי. שטח האתר – 700 דונם ברוטו. האתר מומלץ ליישוב קהילתי, שיכלול עד 600 יח"ד ו-2,100 תושבים.
מנגד, הדוח פסל את האתרים בנבטים צפון בגלל התכנית להקמת שכונה בדואית במקום; את האתר תלמה בגלל הקרבה למחצבת ערעור; ואת אתר טלם נוכח אי מוכנות האוכלוסייה הבדואית בשטח האתר להסכמי פינוי.
סה"כ קיבולת אוכלוסייה מרבית ביישובים המוצעים היא 21,000 נפש. צפי המועסקים, על פי הדוח, הוא כ-11,000 איש. על פי התזכיר, 28 אחוזים מהמועסקים ביישובים יעסקו בענף כלכלי הדורש משרדים, ולצורך כך יידרשו 47,000 מ"ר למשרדים. 13 אחוזים בענפי התעשייה השונים, ולצורך כך יידרשו 70 אלף מ"ר לתעשייה.
מניתוח הנתונים עולה כי הקמת הישובים המוצעים צפויה להביא ליצירת כ- 11,000 מקומות עבודה חדשים, עבורם יידרשו, בין היתר, כ- 117,000 מ"ר שטחי משרדים ותעשייה לצד כ-4,200 משרות ציבוריות בתחומי החינוך, הביטחון, שירות ציבורי, בריאות ורווחה.
בכל הנוגע למערכת היחסים עם היישובים הבדואים השכנים, מחברי הדוח מציינים כי הקמת הישובים המוצעים החדשים, יכולה וצריכה לתרום לשיפור רווחת התושבים הבדואים באזור, בין היתר על ידי השגת ספי כניסה לשירותים עסקיים עקב תוספת האוכלוסייה, ובעיקר עקב כוח הקנייה המוגבר מאד של תושבי הישובים הכפריים הקהילתיים המוצעים, וכן בזכות קידום הפיתוח הכלכלי לאורך צירי הכבישים החוצים את האזור, תוך יצירת מקומות עבודה והזדמנויות ליזמות כלכלית.

 

[אגס סברס תפוח]

התיירות המדברית עולה רמה: מכרזים לעוד 4 מתחמי תיירות בירוחם - וואלה! נדל״ן

ירוחם בדרך להפוך למעצמת תיירות? רשות מקרקעי ישראל הוציאה בימים אלה מכרזים ל-4 חוות תיירותיות חקלאיות יוקרתיות מדרום לירוחם, שיאפשרו הקמת 2 מלונות חדשים

nadlan.walla.co.il

התיירות המדברית עולה רמה: מכרזים לעוד 4 מתחמי תיירות בירוחם​

ירוחם בדרך להפוך למעצמת תיירות? רשות מקרקעי ישראל הוציאה בימים אלה מכרזים ל-4 חוות תיירותיות חקלאיות יוקרתיות מדרום לירוחם, שבכל אחת ניתן לבנות 24 יחידות אירוח, בנוסף להקמת 2 מלונות חדשים

וואלה! נדל"ן
13/06/2023
פרח במדבר: ירוחם עוברת בשנים האחרונות מהפכה תיירותית. את הקסם של העיירה המדברית התחילו לגלות התיירים והישראלים כבר לפני כשמונה שנים עם הקמתו של מלון אירוס המדבר, כעת רמ"י מפרסמת מכרז להקמת 4 חוות תיירותיות-חקלאיות יוקרתיות מדרום לירוחם, שבכל אחת ניתן לבנות 24 יחידות אירוח (96 סה"כ).

מדובר בשיווק של 4 מתחמים המתווספים לשני מתחמים ששווקו בהצלחה למלונאות וחקלאות המהווים חלק מתכנית המתפרשת על שטח של כ-1165 דונם ומציעה פיתוח מתחמי תיירות מדברית באגן נחל שועלים, מדרום לכביש הכניסה לירוחם בדרום תחום ההרחבה של הישוב.

הבינוי והפיתוח יתאימו לסביבה תוך שימוש בחומרים טבעיים ובצמחייה מקומית שיאפשרו את שילוב המתחמים בנוף המדברי. החוות המשווקות הן בגדלים של 100 דונם, 73 דונם, 70 דונם ו-80 דונם, ונמצאות מדרום לירוחם במקום שטחי אש של צה"ל לשעבר, שפונו. מחיר מינימום למכרז יפורסם בקרוב.

אגם ירוחם המשודרג(צילום: רשות מקרקעי ישראל)

בנוסף, רמ"י פרסמה לאחרונה מכרז לשיווק קרקע מלונאית להקמת מלון מדברי על רכס קשקשים שסמוך לפארק אגם ירוחם המתפתח. המכרז מציע הקמת מלון של 150 חדרים. המלון ייבנה במדורג על גב ההר בגובה של שתי קומות.

כמו כן, בקרוב מתוכנן מכרז נוסף להקמת מלון אורבני בלב שכונת מגורים בעיירה. המלון החדש יהיה בשטח של 25 דונם. מבנה המלון יכלול 250 חדרים על פני שתי קומות. החוות יהיו בשטח כולל של 315 דונמים ויוכלו להכיל לפחות 96 חדרי אירוח ביחד.

המלונות החדשים, לצד החוות החקלאיות, יצטרפו להשקעות כלליות של מעל 100 מיליון שהושקעו בעיירה לקידום תשתיות תיירותיות בפחות מעשור, ובהן בין היתר גם פיתוח ענק של פארק אגם ירוחם שכלל הקמת טיילות, שיקום האגם, פינות פיקניק, פינות תצפית ומזח וכן מתחם גלמפינג משולב עם חניון לילה לקרוואנים.


גשר אגם ירוחם(צילום: רשות מקרקעי ישראל)

כחלק מעבודות הפיתוח התיירותיות בפארק ירוחם, מתוכננת בניה של אמפי עם 1,000 מקומות ומרכז מבקרים. בהמשך צפוי להיפתח מכרז נוסף להקמת מלון מדברי בפאתי הר אבנון.

יעקב קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל: "ארבעת המתחמים החדשים יהוו תוספת נדרשת וחשובה לביקוש ההולך וגובר למתחמי לינה ותיירות ברחבי הארץ ובנגב בפרט ויחזקו את ירוחם השוכנת באזור נופי מדבר מרשים. במתחמים אלה להקמת חוות תיירות חקלאית מדברית נעשה תכנון המשלב באופן מיטבי בין הצורך לפתרונות תיירות, לבין התאמתם לנוף ולתנאים הייחודיים של המקום, כך שיעצימו את חווית הבילוי במקום".