דרוש יועץ משכנתא עם נסיון בתחום פינוי בינוי

אלישא · 23/4/23

אשמח לקבל המלצות על יועץ משכנתא מקצועי עם נסיון בעסקעות בדירות שמיועדות לפינוי בינוי הבנתי שיש לזה קצת יותר מורכבות
תודה רבה

משכנות הדרים · 23/4/23

אתה מתכוון למשכנתא יזמית לצורך פינוי בינוי או לרכישת דירה חתומה על הסכם פינוי בינוי ?

הון ובית · 23/4/23

נכתב ע"י אלישא:
אשמח לקבל המלצות על יועץ משכנתא מקצועי עם נסיון בעסקעות בדירות שמיועדות לפינוי בינוי הבנתי שיש לזה קצת יותר מורכבות
תודה רבה

לא מורכב במיוחד, מניסיון.
צריך עזרה, תפנה.

ז.א.ב משכנתאות · 23/4/23

נכתב ע"י אלישא:
אשמח לקבל המלצות על יועץ משכנתא מקצועי עם נסיון בעסקעות בדירות שמיועדות לפינוי בינוי הבנתי שיש לזה קצת יותר מורכבות
תודה רבה

הי אלישע רוב העבודה שלי בפינוי בינוי.
אשמח לעזור בשמחה.
A025616590אין לכתוב כתובת מייל

אלישא · 23/4/23

נכתב ע"י משכנות הדרים:
אתה מתכוון למשכנתא יזמית לצורך פינוי בינוי או לרכישת דירה חתומה על הסכם פינוי בינוי ?

רכישת דירה חתומה על הסכם פינוי בינוי

הון ובית · 23/4/23

נכתב ע"י אלישא:
רכישת דירה חתומה על הסכם פינוי בינוי

זה לא מהווה בעיה.
צריך רק אישור יזם.
תבדוק מולו - הם בדר"כ יודעים על מה הם צריכים לתחום ולאשר לקבלת משכנתא.
במקביל , תבדוק עם עוד שכנים - אם מישהו כבר לקח משכנתא, בבנק שלו אישרו כבר את הפרוייקט, ויהיה לך יותר קל.

משכנות הדרים · 23/4/23

אם קיים הערת אזהרה בנסח לא כל הבנקים יאשרו
גם בנקים שכן מאשרים, הבנק ידרוש מהיזם ערבות אוטונומית כנגד סכום המשכנתא
תבדוק עם היזם אם מקובל עליו
טפחות לא מאשר

אם אין הערת אזהרה בנסח אין בעיה

ari1980 · 25/4/23

אם הקבלן יחתום לבנק על המסמכים שהוא מבקש אין שום בעיה.
עשיתי גם בפינוי בינוי ללא בנק מלווה כשהשיחרור היה לפי קצב בניה.
בקיצור לרוב זה לא מורכב. אינטרס של הקבלן שהלקוחות יוכלו לקחת משכנתא.

משכנות הדרים · 25/4/23

נכס למכירה שמופיע בנסח טאבו הערת אזהרה לפינוי בינוי הבנק ידרוש מהיזם / קבלן לחתום על מס' טפסים
באחד מן הטפסים יצוין שבזמן הריסת הבית (הבטוחה של ההלוואה) לפי דרישת הבנק הקבלן יעמיד לבנק ערבות אוטונומית כנגד סכום ההלוואה

בעבר היזמים חתמו בקלות אבל לאחר מספר דרישות של הבנקים לממש את ההתחייבות היזמים היום זהירים יותר לפני שחותמים

לפני רכישת נכס כזה, מומלץ לברר עם היזם אם קיימת התנגדות לחתימה
היזם דר"כ מובטח בהסכם שלא מחייב אותו לחתום
במידה והיזם לא חותם הרוכש עלול להגיע להפרת חוזה

E_Y · 28/4/23

נכתב ע"י משכנות הדרים:
נכס למכירה שמופיע בנסח טאבו הערת אזהרה לפינוי בינוי הבנק ידרוש מהיזם / קבלן לחתום על מס' טפסים
באחד מן הטפסים יצוין שבזמן הריסת הבית (הבטוחה של ההלוואה) לפי דרישת הבנק הקבלן יעמיד לבנק ערבות אוטונומית כנגד סכום ההלוואה

בעבר היזמים חתמו בקלות אבל לאחר מספר דרישות של הבנקים לממש את ההתחייבות היזמים היום זהירים יותר לפני שחותמים

לפני רכישת נכס כזה, מומלץ לברר עם היזם אם קיימת התנגדות לחתימה
היזם דר"כ מובטח בהסכם שלא מחייב אותו לחתום
במידה והיזם לא חותם הרוכש עלול להגיע להפרת חוזה

נדיר שהיזם לא חותם