רעיון להשקעה דירות לילדים

[lizi_g]

רק נתון אחד תזכרו שלפני 14 שנה לאנשים היו משכורות הרבה יותר נמוכות כך שהגיונית באזורי הביקוש [לא בפריפריה] לא בטוח שנראה ירידות מחירים[ולדעתי גם המשך עליות אולי יותר מתונות..].

 

[/]

אולי יותר טוב הוא לקנות דירה בפרפריה ב500 להשכיר ב1500 ואיתם לשלם את רוב המשכנתא
ועוד 20 שנה יש לך לתת רבע דירה ל4 ילדים
למה לא?

 

[אדם קדמון]

אנחנו לא יכולים לדעת באיזה נקודה בדיוק זה ייעצר, אבל גם ממש לא כדאי לבנות על המשך עליית מחירים בשנים הקרובות, כי יש הגיון רב שלא רק שהמחירים ייעצרו אלא גם יהיו בכיוון ירידה בשנים הקרובות.

את זה אומרים כבר 14 שנה...

 

[DDESIGN]

כיום אני עושה את זה

תוכל לפרט, היכן אתה עושה את זה ואיך ?

 

[DDESIGN]

בס"ד

אקדים ואומר שאני בטוח שזה לא רלוונטי לחלק גדול מהקוראים
וגם יתכן שיש כאלה שכבר מכירים את הרעיון(למען האמת גם אני הכרתי אבל הרעיון
שזה משהו מדיד מוגדר בסכום ברור כפי שיובהר להלן לא היה ברור לי כל צורכי)
אבל מספיק שיהיה קורא אחד או שניים שיתאימו לו הדברים
והיה זה שכרי

כידוע הבעיה בשוק השידוכין החרדי של שאלת המיליון דולר(או המיליון שקל)
"כסף מנלן"?

קולמוסים(או בתים) נשתברו על שאלת הרת גורל זו
והבעיה עולה יותר ויותר על רקע עליית מחירי הדיור
ובכלל מחריפה שאין שום אופק אין שום עתיד אין שום בשורה
הכל תקוע אין ממשלה רמ"י השלטת הבלעדית על הקרקעות
למדינה יש אינטר גדול להרוויח כסף


ושוב הדברים לא מתאימים לחלק גדול ואולי אפילו לרובם ואפילו רובם המוחלט
הדברים מתאימים לזוג כמה שיותר צעיר (טווח אופק לחתונות הילדים של 15-20 שנה)
עם אפשרות לקחת הלוואה מהבנק (משכנתא נוספת) של 500 אלף שקל

מספיק שיש לכם עוד דירה
או לחילופין שהדירה שבבעלותכם עלתה בערכה בהרבה
וכמובן יכולת החזר של כ2500 שקל נוספים בחודש

מכאן לרעיון הפשוט אבל הנכון לפי כל מה שקראתי ולמדתי
אני יוצא מתוך הנחה נוספת שלחתונות הילדים צריך כ2 מיליון שקל

לפי ההיסטוריה מוכח שהמדד הגדול בעולם הSNP500
כלומר קרן סל שעוקבת אחרי ה500 החברות הגדולות בעולם
עושה ממוצע של 7 אחוז בשנה ריאלי(כלומר בניכוי אינפלצייה)
מה שאומר שאם נשים היום 500 אלף שקל בעוד 20 שנה
עם החישוב של הריבית דריבית
יגיע ל2 מיליון

ולכן טענתי כזאת
הרי בלאו הכי הזוג (למי שנמצא בתחרות השידוכים ומוכן לשלם את הסכומים הללו,שזה מה שקורה בפועל)
אז למה שהזוג הצעיר (בהנחה שיכול)
לא יקח את המשכנתא כבר היום?? ויחסוך מיליון וחצי !!!

ואותה ישים בSNP500??

בקיצור למי שהבין ויכול יש פה פוטנציאל אדיר!!

בהצלחה

ראיתי אצל חיה ברנדווין רעיון דומה אבל בנדל"ן, מעניין מה יותר נכון לעשות.

אברך חרדי ממוצע שמגדל משפחה מבורכת מתכננן ממילא לקנות במהלך חייו 5-10 דירות.

כשמגיעים לחתונות הילדים,

הופכים רוב המחותנים להיות סוחרי נדל"ן.

אם זה המצב, אז למה לקנות בשלב מאוחר?

פשוט תקדימו את הרכישה. ותהנו בינתים מהשכירות ומעליית הנכס.

האיחול שלי הוא שבכל חופשת לידה

יחד עם חבילת הלידה של העגלה.

תקנו דירה לרך הנולד

(תגידו, אמן! זה איחול גם ללידה וגם לדירה)



מזכיר לי סיפור על משפיע חסידי אחד שישב בהתוועדות עם כמה חתנים
ופנה לאחד מהם ואמר לו "יוס'ל, שיהיה לך בית חסידי!"
ענה החתן "אמן!"
אמר לו המשפיע "מה אתה עונה אמן?! זו לא ברכה, זו עבודה!"


קחו משכנתא של עשרים שנה.

וכהתינוק הנולד יגיע לגיל החתונות, תהיה לכם בעז"ה דירה בלי משכנתא.



זה מה שעשיתי בארבע חופשות לידה האחרונות שלי ברוך ה'.

(למה אני שולחת דוקא היום את המייל הזה? כי ברוך ה' נהייתי השבוע סבתא. נולדה לנו נכדה ראשונה בחסדי ה')



טיימינג נוסף שמתאים לחופשת הלידה

לקראת הלידה הרבה נשים מגדילות את העבודה והתלוש

כדי לקבל יותר דמי לידה.

קחי את התלושים האלו, ולכי איתם לבנק

תוכיחי שיש לך הכנסות גבוהות יותר, ותקבלי אישור משכנתא בסכום גבוה יותר.



ומה בכלל הכי נחמד לעשות בחופשת לידה?

מה יותר טוב מלקנות דירה לרך הנולד?

איך הסיפוק שמלווה אותך, כשאת חוזרת לעבודה ויש לך כבר דירה לתינוק??

תגידי אמן.

 

[Panda]

הSNP500

S&P ולא SNP (הסימון & הוא and ולא N)

500 החברות הגדולות בעולם

500 חברות הגדולות בארצות הברית ולא בעולם

עם החישוב של הריבית דריבית
יגיע ל2 מיליון

1,639,527 אחרי ניקוי המס.
ונוריד ממנו את ה 500 שהושקע בהתחלה ונשאר 1,139,527 שח לפני הורדת הריבית שהוא שילם על המשכנתא.

לפני שנתיים בשמונה אלף שקל
היום הדירה שלו שווה 1.6
הוא יכול בקלי קלות להוציא משכנתא של 500 אלף שקל
ואת זה הוא שם שם

אני מניח שהתכוונתה ל800 אלף ולא 8 אלף.
ולפי מה שאתה כותב הוא עשה רווח של 100 % תוך שנתיים. למה שלא יעשה את זה שוב? משתלם הרבה יותר מלהשקיע במניות וגם יהיה לו תזרים מזומנים מהשכרה שיכסה חלק מהמשכנתא

 

[DDESIGN]

וכמובן יכולת החזר של כ2500 שקל נוספים בחודש

ומי יבטיח לאותו זוג צעיר שבעוד כמה שנים גם יהיה לו יכולת החזר ? הרי הכסף לא מביא לו תשואה כל חודש,
לעומת זאת בדירה להשקעה השכירות לפחות מכסה לו חלק מהמשכנתא.

 

[shimשימי]

1,639,527 אחרי ניקוי המס.
ונוריד ממנו את ה 500 שהושקע בהתחלה ונשאר 1,139,527 שח לפני הורדת הריבית שהוא שילם על המשכנתא.

הריבית של המשכנתא פחות משנה לנו מאחר
שבלאו הכי היה משלם את זה(ולכן צריך לבדוק מול האלטנרנטיבה)
לגבי הרווח את צודקת לכאורה
אבל עדיין זה מדדובר על המינימום ההיטורי

 

[shimשימי]

תוכל לפרט, היכן אתה עושה את זה ואיך ?

מעדיף לא בפורום ציבורי להיכנס לפרטים אישיים
אם תרצי תשלחי לי בפרטי

 

[shimשימי]

אני מניח שהתכוונתה ל800 אלף ולא 8 אלף.
ולפי מה שאתה כותב הוא עשה רווח של 100 % תוך שנתיים. למה שלא יעשה את זה שוב? משתלם הרבה יותר מלהשקיע במניות וגם יהיה לו תזרים מזומנים מהשכרה שיכסה חלק מהמשכנתא

הלוואי שהיה אפשר לזכות פעמיים במחיר למשתכן

 

[shimשימי]

ומי יבטיח לאותו זוג צעיר שבעוד כמה שנים גם יהיה לו יכולת החזר ? הרי הכסף לא מביא לו תשואה כל חודש,
לעומת זאת בדירה להשקעה השכירות לפחות מכסה לו חלק מהמשכנתא.

ומי מבטיח לזוג המבוגר
שיהיה לו לשלם 2 מיליון???

שוב אנחנו מדברים על מציאות הזוייה
ועל פיתרון חלקי ביותר שמתאים לחלק קטן של האנשים

והאמת יכול להיות שלמי שלא מתאים לגמרי
הוא יכול להתחיל בקטן יותר
להשקיע רק 200 אלף שקל נניח)סביר הרבה יותר)
ויהווה עבורו פיתרון חלקי

 

[vc41718]

מעדיף לא בפורום ציבורי להיכנס לפרטים אישיים
אם תרצי תשלחי לי בפרטי

אין לי אפשרות לשלוח פרטי
תוכל לשלוח לי בבקשה
תודה

 

[shimשימי]

אין לי אפשרות לשלוח פרטי
תוכל לשלוח לי בבקשה
תודה

גם לי אין אפשרות תשלחי לי מייל
shimi7654 @ gmail.comכמובן בלי הרווח

 

[סקרן בקטנה]

נראה לי שאפשר לשלב פה שני דברים
1 פתרונות מס יהיה מאוד משמעותי מה שידוע לי אפשר להפקיד לקרן השתלמות לעצמאים (או להפוך לעצמאים בהכנסה צדדית קטנה לא יודע כמה זה מסובך) ואז אפשר להפקיד לקרן השתלמות (75 אלף לכל בין זוג וב4 שנים מגיעים לסכום בינתיים בשאר אפשר להשקיע כרגיל בכל מקום ולשלם מס) שפטורה ממס אחרי 7 שנים ולהמשיך עם זה ל20 שנה אבל זה רק בסיסי צריך לשאול מי שמבין במיסוי
2 מינוף לקחת הלוואה מכל מקום שהוא ואז להשקיע את הכסף ולקחת הלוואה מהמקום שמשקיעים ולהחזיר את הכסף שהלוו היתרון הוא ריביות נמוכות רק צריך לקחת בחשבון שאם הכסף מפסיד יצטרכו להוסיף כסף מהבית מי שמסוגל... @ארי בכרמים (המינוף יכול להגיע ל80% מה שאומר שבשביל 500 מספיק לבא עם 100) כדאי לשאול מי שצבין וכמובן את הסיכונים ועוד משהו היום הבנתי שחלק מהמקומות הורידו את האפשרות להלוואה
יש עוד חסרון בקרן השתלמות שחלק מושקע באגח
זה רק רעיון צריך לבדוק אותו לעומק

 

[השקעות R הון]

(או להפוך לעצמאים בהכנסה צדדית קטנה לא יודע כמה זה מסובך)

זה מסובך.

ואז אפשר להפקיד לקרן השתלמות (75 אלף לכל בין זוג וב4 שנים מגיעים לסכום בינתיים בשאר אפשר להשקיע כרגיל בכל מקום ולשלם מס) שפטורה ממס אחרי 7 שנים ולהמשיך עם זה ל20 שנה אבל זה רק בסיסי צריך לשאול מי שמבין במיסוי

רק כ19,000 ש"ח אפשר.

(המינוף יכול להגיע ל80% מה שאומר שבשביל 500 מספיק לבא עם 100) כדאי לשאול מי שצבין וכמובן את הסיכונים ועוד משהו היום הבנתי שחלק מהמקומות הורידו את האפשרות להלוואה

מקווה שאף אחד לא הבין מה כתבת.
זה מאוד מסוכן.

 

[סקרן בקטנה]

רק כ19,000 ש"ח אפשר.

לחודש

קרנות השתלמות: כל המידע אודות קרן השתלמות | מיטב בית השקעות

קרנות השתלמות הינן אפיק חיסכון לטווח בינוני הנהנה מהטבות מס ומיועד לשכירים ולעצמאים. מיטב מציעה קרן השתלמות במסלול המתאימים לכל אחד. פרטים נוספים באתר.

www.meitav.co.il

דוגמא למסלול

block page

לא ממליץ רק רעיון

 

[דאבל]

לחודש

לשנה, בשביל לקבל פטור ממס על הרווח

 

[סקרן בקטנה]

לשנה, בשביל לקבל פטור ממס על הרווח

טעות שלי לא רלוונטי אבל מסתבר שיש פתרונות מס אחרים

 

[קלופ]

כשחושבים על טווח השקעה

20-30 שנה יש בכל מקרה התכנסות של
הסטיית תקן לממוצע.
וזה מתכנס לממוצע נומינאלי של 10% מניות גדולות
ו12%מניות קטנות.
וזה מוכח ע"ס היסטוריה של מעל 150 שנה של השוק האמריקאי.
*תשואת העבר אינה מעידה על תשואת העתיד,
עם זאת יש היסטוריה שכוללת 2 מלחמות עולם, וכל המשברים הפיננסים כולל השפל הגדול של 1929, משבר הדוט קום ועוד,
צריך לקרות משהו באמת אפוקליפיטי כדי שההיסטוריה תשנה פניה,
ובמקרה כזה הכסף לא יעניין,
הדבר היחיד שיעניין זה לשרוד.כן כן
למשל לברוח מסביב לעולם
מהמוני קלגסים נאצים שירדפו אחרינו
חס וחלילה.

אבל אי אפשר לתכנן יעד פיננסי במחשבות אופטימיות.

להשקיע במדד ל20-30 שנה?
לטעמי זה דווקא ממש ריאלי.
לא מייעץ ולא ממליץ!

 

[השקעות R הון]

להשקיע במדד ל20-30 שנה?
לטעמי זה דווקא ממש ריאלי.

לבוגל יש מה לומר על הנחת תשואה גבוהה
הוא הכיר את שוק ההון האמריקאי...

Bogle Forecasts Low Stock and Bond Market Returns

Warning of 'much lower market returns' ahead, Vanguard founder Jack Bogle urges investors to seek low-cost investment products. For all Morningstar videos: ...

youtu.be

נקודה נוספת: יש הבדל עצום בין השקעה ל25 להשקעה ל20.
כי עיקרון התכנסות לממוצע בשוק ההון מתחיל אחרי 25-30 שנה.

יש עוד משמעות להנחת תשואה נמוכה, אבל זה ארוך ואין זמני איתי.