רעיון להשקעה דירות לילדים

[shimשימי]

אגב ניכוי המס זה גם מהקרן או רק מהרווח?

מהרווח

 

[מקצועי בלבד]

אפשר יותר פרוט מה זה?
ואם יש לי את הסכום אבל אין לי את הידע והמקציעיות
זה גם טוב לי?
או שבשביל להשקיע בזה אני חייב ידע בשוק העסקים?

זה לא מסובך להבנה.
כתבתי בנושא כמה מאמרים שמסבירים את זה היטב.
ומי שרוצה עזרה, יכול גם לפנות אליי בפרטי או במייל המופיע בחתימה שלי.

 

[כח רצון]

בס"ד

אקדים ואומר שאני בטוח שזה לא רלוונטי לחלק גדול מהקוראים
וגם יתכן שיש כאלה שכבר מכירים את הרעיון(למען האמת גם אני הכרתי אבל הרעיון
שזה משהו מדיד מוגדר בסכום ברור כפי שיובהר להלן לא היה ברור לי כל צורכי)
אבל מספיק שיהיה קורא אחד או שניים שיתאימו לו הדברים
והיה זה שכרי

כידוע הבעיה בשוק השידוכין החרדי של שאלת המיליון דולר(או המיליון שקל)
"כסף מנלן"?

קולמוסים(או בתים) נשתברו על שאלת הרת גורל זו
והבעיה עולה יותר ויותר על רקע עליית מחירי הדיור
ובכלל מחריפה שאין שום אופק אין שום עתיד אין שום בשורה
הכל תקוע אין ממשלה רמ"י השלטת הבלעדית על הקרקעות
למדינה יש אינטר גדול להרוויח כסף


ושוב הדברים לא מתאימים לחלק גדול ואולי אפילו לרובם ואפילו רובם המוחלט
הדברים מתאימים לזוג כמה שיותר צעיר (טווח אופק לחתונות הילדים של 15-20 שנה)
עם אפשרות לקחת הלוואה מהבנק (משכנתא נוספת) של 500 אלף שקל

מספיק שיש לכם עוד דירה
או לחילופין שהדירה שבבעלותכם עלתה בערכה בהרבה
וכמובן יכולת החזר של כ2500 שקל נוספים בחודש

מכאן לרעיון הפשוט אבל הנכון לפי כל מה שקראתי ולמדתי
אני יוצא מתוך הנחה נוספת שלחתונות הילדים צריך כ2 מיליון שקל

לפי ההיסטוריה מוכח שהמדד הגדול בעולם הSNP500
כלומר קרן סל שעוקבת אחרי ה500 החברות הגדולות בעולם
עושה ממוצע של 7 אחוז בשנה ריאלי(כלומר בניכוי אינפלצייה)
מה שאומר שאם נשים היום 500 אלף שקל בעוד 20 שנה
עם החישוב של הריבית דריבית
יגיע ל2 מיליון

ולכן טענתי כזאת
הרי בלאו הכי הזוג (למי שנמצא בתחרות השידוכים ומוכן לשלם את הסכומים הללו,שזה מה שקורה בפועל)
אז למה שהזוג הצעיר (בהנחה שיכול)
לא יקח את המשכנתא כבר היום?? ויחסוך מיליון וחצי !!!

ואותה ישים בSNP500??

בקיצור למי שהבין ויכול יש פה פוטנציאל אדיר!!

בהצלחה

לא מבין, מדוע לא עדיף כבר להשקיע את הכסף בדירה מגורים שגם הערך שלה עולה בכאלה סכומים אבל גם יהיה כיסוי למשכנתא (ואולי אף רווח)?

 

[מקצועי בלבד]

לא מבין, מדוע לא עדיף כבר להשקיע את הכסף בדירה מגורים שגם הערך שלה עולה בכאלה סכומים אבל גם יהיה כיסוי למשכנתא (ואולי אף רווח)?

דירה להשקעה זה כיום השקעה גרועה!!
על המשכנתא משלמים ריבית שיותר גבוהה מאשר התשואה מהשכירות.
ואני עוד לא מדברת על מס רכישה וכו'.

 

[דאבל]

על המשכנתא משלמים ריבית שיותר גבוהה מאשר התשואה מהשכירות.

אבל עדין זה פחות מאשר להחזיר תשלום מלא על משכנתא לכל מטרה

 

[מקצועי בלבד]

אבל עדין זה פחות מאשר להחזיר תשלום מלא על משכנתא לכל מטרה

ממש לא!!
תקני דירה ב100% כסף ממשכנתאות אין סיכוי שתצליחי להחזיר את המשכנתאות מהשכירות שתקבלי.

 

[שלום רבב]

המדד הזה הוא כשר?

 

[דאבל]

ממש לא!!
תקני דירה ב100% כסף ממשכנתאות אין סיכוי שתצליחי להחזיר את המשכנתאות מהשכירות שתקבלי.

נכון, לא הכל
אבל חלק אני כן אקבל

 

[שושנה שש]

המדד הזה הוא כשר?

ישנם מחקי מדד כשרים
לשאלות יש לפנות ל @ארי בכרמים

 

[מקצועי בלבד]

המדד הזה הוא כשר?

אפשר בהחלט להשקיע במדד בצורה כשרה ומהודרת.

 

[השקעות R הון]

א.אני מחשב לאחר מס של 25 אחוז שצריך לשלם

לא התכוונתי שאתה צריך להסביר את החישוב שלך לגבי התכנון העתידי.
החישוב שלך מצוין.
כשחושבים על טווח השקעה של 20 אי אפשר לדמיין יותר מ7% תשואה.
על אף שבמציאות יתכן שתתקבל תשואה גבוהה בהרבה.
אבל אי אפשר לתכנן יעד פיננסי במחשבות אופטימיות.
התכוונתי רק לציין פרט טכני שהתשואות של S&P 500 בעבר היו גבוהות יותר.

ב.הרעיון הוא(מתחיל עם ההנחה שלאף אחד באמת אין תשובה ברורה אין המציאות ההזוייה קיימת היום)
שלזוג בני עשרים וחמש יש הרבה יותר כח אנרגייה ויכולת להתמודד עם החזר גבוה מכמה סיבות
מאשר זוג בני חמישים
אז עדיף בהרבה שיקחו את התשלום עבור הבת שלהם כבר ברגע שהיא נולדה(שיחשבו כאילו היא מתחנת היום)
ואז ישקיעו סכום חד פעמי של 500 אלף שקל שיהפוך בעתיד ל2 מיליון

זה רעיון מצוין.
ואם אתה כבר מהממנפים אתה תוכל להוסיף בהמשך עוד מינוף בהדרגה.
כי המינוף בהלוואה מתמעט על ידי תשלום חודשי. והצבירה עולה. (אמרת 2 מיליון)

בהנחה שהסיכון בשוק ההון ידוע.
אז כשאנחנו ממנפים אנחנו מכניסים כסף נוסף שאין לנו לסיכון.
ועוד יש לזה גם תוספת ריבית.
זה הסיבה שרוב האנשים לא רואים בכך אופציה חביבה כל כך.
אם אנשים היו מחשבים סיכונים בצורה מושכלת, הם היו הולכים על ההצעה שלך
העניין הוא שלאנשים יש גם רגש
תקרא כאן

Loss aversion - Wikipedia

en.wikipedia.org

 

[shimשימי]

המדד הזה הוא כשר?

כן לרוב הדעות

אבל יש הרבה מדדים וצריך לבדוק כל מדד לגופו

 

[יודיתתתתתתת]

מה שאומר שאם נשים היום 500 אלף שקל בעוד 20 שנה
עם החישוב של הריבית דריבית
יגיע ל2 מיליון

מעניין לשמוע ממישהו שעשה את זה

 

[shimשימי]

מעניין לשמוע ממישהו שעשה את זה

כיום אני עושה את זה

 

[כח רצון]

דירה להשקעה זה כיום השקעה גרועה!!
על המשכנתא משלמים ריבית שיותר גבוהה מאשר התשואה מהשכירות.
ואני עוד לא מדברת על מס רכישה וכו'.

גם אם השכירות לא תכסה את כל ההחזר החודשי, עדיין זה יכסה לפחות את הרוב, ובמשך הזמן השכירות גם עולה.
ולגבי מס רכישה. יש גם מס על ההשקעה במדד, ונכון שמס רכישה הוא יותר, אבל גם מחרי הדירות עולים בד"כ יותר מהמדד.

 

[מקצועי בלבד]

ולגבי מס רכישה. יש גם מס על ההשקעה במדד, ונכון שמס רכישה הוא יותר, אבל גם מחרי הדירות עולים בד"כ יותר מהמדד.

ממש לא!!
בשוק ההון מרוויחים בהשקעה נכונה וסולידית הרבה יותר מאשר בדירה להשקעה!!
ויש פה בפורום כבר כמה אשכולות בנושא עם השוואות מפורטות.
בזמן שהיו משכנתאות בריביות הגיוניות, היום לדעתי אין בכלל מה להשוות!!!
להשקיע בתקופה הזאת בדירה להשקעה זה השקעה גרועה!!!

תתחילו באשכול הזה.

השקעות - במה עדיף להשקיע? בקניית דירה להשקעה? או בשוק ההון?

בעקבות כל הדיונים שמפוזרים פה באשכולות השונים, החלטתי לפתוח לנושא אשכול חדש, שבו נדון אחד על אחד, מה עדיף, פה נדון בכל השיקולים שצריכים לבוא בחשבון. האשכול לא בא לקבוע דעה מסוימת, רק בא לפתוח כיווני חשיבה נוספים. ולצורך הדיון, נדון במקרה הבא: זוג שיש להם כרגע 300,000 ש"ח להשקעה. טווח ההשקעה...

www.prog.co.il

 

[כח רצון]

ממש לא!!
בשוק ההון מרוויחים בהשקעה נכונה וסולידית הרבה יותר מאשר בדירה להשקעה!!
ויש פה בפורום כבר כמה אשכולות בנושא עם השוואות מפורטות.
בזמן שהיו משכנתאות בריביות הגיוניות, היום לדעתי אין בכלל מה להשוות!!!
להשקיע בתקופה הזאת בדירה להשקעה זה השקעה גרועה!!!

תתחילו באשכול הזה.

השקעות - במה עדיף להשקיע? בקניית דירה להשקעה? או בשוק ההון?

בעקבות כל הדיונים שמפוזרים פה באשכולות השונים, החלטתי לפתוח לנושא אשכול חדש, שבו נדון אחד על אחד, מה עדיף, פה נדון בכל השיקולים שצריכים לבוא בחשבון. האשכול לא בא לקבוע דעה מסוימת, רק בא לפתוח כיווני חשיבה נוספים. ולצורך הדיון, נדון במקרה הבא: זוג שיש להם כרגע 300,000 ש"ח להשקעה. טווח ההשקעה...

www.prog.co.il

בכמה עולה בשנה ממוצעת דירת מגורים?

 

[מקצועי בלבד]

בכמה עולה בשנה ממוצעת דירת מגורים?

לפי הממוצע בטווח הארוך מדובר על2.4%-3% לשנה.
אבל אחרי העליות המטורפות של ה14 שנים האחרונות, יצטרכו כמה שנים טובות לאזן את זה, ככה שלא כדאי לבנות על כך שבשנים הקרובות יהיו עליות מחירים.

 

[כח רצון]

לפי הממוצע בטווח הארוך מדובר על2.4%-3% לשנה.
אבל אחרי העליות המטורפות של ה14 שנים האחרונות, יצטרכו כמה שנים טובות לאזן את זה, ככה שלא כדאי לבנות על כך שבשנים הקרובות יהיו עליות מחירים.

אם 14 שנים כבר נמשכת העלייה המטורפת, אין סיבה מיוחדת שהיא תיעצר בדיוק בנקודה הנוכחית?!

 

[מקצועי בלבד]

אם 14 שנים כבר נמשכת העלייה המטורפת, אין סיבה מיוחדת שהיא תיעצר בדיוק בנקודה הנוכחית?!

אנחנו לא יכולים לדעת באיזה נקודה בדיוק זה ייעצר, אבל גם ממש לא כדאי לבנות על המשך עליית מחירים בשנים הקרובות, כי יש הגיון רב שלא רק שהמחירים ייעצרו אלא גם יהיו בכיוון ירידה בשנים הקרובות.