עזרה דירה בירושלים שאי אפשר למכור -- מה אפשר לעשות?

[שמש!]

דירה בירושלים בשווי 3-4 מיליון
לא מעשי למכור כרגע מכל מיני סיבות
אבל חייבים כסף נזיל, לא משכנתא ולא הלוואות

חשבנו על משקיע מסכום של 100 אלף ₪ ומעלה
לבעלות חלקית בדירה באופן יחסי

נראה לכם הגיוני
או שיש פתרון יצירתי אחר?

הדירה תוכל להימכר רק אחרי ה-120 של הבעלים, כיום בן 60

 

[ערוגת הבושם]

דירה בירושלים בשווי 3-4 מיליון
לא מעשי למכור כרגע מכל מיני סיבות
אבל חייבים כסף נזיל, לא משכנתא ולא הלוואות

חשבנו על משקיע מסכום של 100 אלף ₪ ומעלה
לבעלות חלקית בדירה באופן יחסי

נראה לכם הגיוני
או שיש פתרון יצירתי אחר?

הדירה תוכל להימכר רק אחרי ה-120 של הבעלים, כיום בן 60

איפה בירושלים?

 

[שמש!]

איפה בירושלים?

סורוצקין

 

[מריומה~]

מה יתן לו ההשקעה?

 

[שמש!]

מה יתן לו ההשקעה?

חלק יחסי בדירה
לדוג' 10 אחוז - 400 אל"ש

כל חודש את החלק היחסי מדמי השכירות - בסביבות 800 ₪
ובבוא העת במכירת הדירה - עשר אחוז מהסכום שתימכר

 

[שימי הכבאי]

מה יתן לו ההשקעה?

אולי עליית שווי הנכס

 

[א.ש.א.]

משכנתא הפוכה יכול לעזור ?

 

[לא אני]

חלק יחסי בדירה

תפני אלי ל I.AM.ME.3122

 

[א.ש.א.]

חלק יחסי בדירה
לדוג' 10 אחוז - 400 אל"ש

כל חודש את החלק היחסי מדמי השכירות - בסביבות 800 ₪
ובבוא העת במכירת הדירה - עשר אחוז מהסכום שתימכר

המשקיע יקבל שכירות על החלק הזה?
רישום בטבאו?
הערת אזהרה ?

 

[השקעות R הון]

חשבנו על משקיע מסכום של 100 אלף ₪ ומעלה
לבעלות חלקית בדירה באופן יחסי

שלא תעזו לעשות את זה.

תפתחו אשכול איך משיגים הלוואה ע"ס....

 

[שמש!]

שלא תעזו לעשות את זה.

למה?
אין אפשרות לקחת משכנתא / הלוואה
ואין אפשרות למכור את הדירה

 

[פסגות]

למה?
אין אפשרות לקחת משכנתא / הלוואה
ואין אפשרות למכור את הדירה

משכנתא הפוכה גם אין אפשרות?
זה בלי החזר חודשי

 

[טראמפ 2024]

למה לא להשכיר?

 

[מקצועי בנדל"ן]

שלא תעזו לעשות את זה.

תפתחו אשכול איך משיגים הלוואה ע"ס....

כנ"ל, לא ממליץ לכם להכניס שותף לדירה...
הלוואה חוץ בנקאי לא ילך?
מה בדיוק הבעיה?
אולי יהיה לי פיתרון...

 

[טלי.]

יש אופציה למשכנתא בגיל הזה, שאין צורך לשלם החזר חודשי והגבייה היא אחרי 120
מכירה מישהו שעושה את זה עם אחת החברות הגדולות בתחום
אם את מעונינת בפרטים תלייקי לי

 

[שמש!]

משכנתא הפוכה גם אין אפשרות?
זה בלי החזר חודשי

כנ"ל, לא ממליץ לכם להכניס שותף לדירה...
הלוואה חוץ בנקאי לא ילך?
מה בדיוק הבעיה?
אולי יהיה לי פיתרון...

לא
כי יש בדירה הזו שותפות מורכבת
הדירה רשומה בטאבו על שותף א' בלבד (עם הערת אזהרה כפי שהבנתי, לא בטוח)
הדירה מושכרת, ודמי השכירות הולכים במלואם לשותף א'
שותף ב' חייב את הכסף נזיל עכשיו
ומעוניין למכור את חלקו בדירה - 50%
(שכרגע אין לו שום דבר מזה, אלא רק אחרי ה-120 של שותף א')
שותף א' מסרב למכור את חלקו שלו, אך מוכן לשתף פעולה עם המהלך

מקווה שמובן...

 

[כבקרת רועה]

לא הבנתי

אתם רוצים שמישהו ישלם כסף על חלק בדירה שספק אם רשום בטאבו

וגם דמי השכירות הולכים לשותף השני

בשביל שאולי אחרי המאה ועשרים [אחרי מריבות אפשריות עם השותף השני שאולי יכחיש את השותפות בכלל] יקבל חצי מהדירה

קשה מאד להאמין שתמצאו פריאר עד כדי כך

 

[מקצועי בלבד]

לא
כי יש בדירה הזו שותפות מורכבת
הדירה רשומה בטאבו על שותף א' בלבד (עם הערת אזהרה כפי שהבנתי, לא בטוח)
הדירה מושכרת, ודמי השכירות הולכים במלואם לשותף א'
שותף ב' חייב את הכסף נזיל עכשיו
ומעוניין למכור את חלקו בדירה - 50%
(שכרגע אין לו שום דבר מזה, אלא רק אחרי ה-120 של שותף א')
שותף א' מסרב למכור את חלקו שלו, אך מוכן לשתף פעולה עם המהלך

מקווה שמובן...

מדובר בדירה ששייכת לשני אנשים כשלאחד יש רק הערת אזהרה ואותו אחד רוצה למכור את חלקו?
א"כ מה הבעיה?
מסתבר שאפשר למצוא קונה לחלק הזה.

 

[מקצועי בנדל"ן]

מדובר בדירה ששייכת לשני אנשים כשלאחד יש רק הערת אזהרה ואותו אחד רוצה למכור את חלקו?
א"כ מה הבעיה?
מסתבר שאפשר למצוא קונה לחלק הזה.

זה לא נראה כ"כ פשוט,
היות ורק צד א מקבל את השכירות.
מה הקונה יקבל בתמורה?
לדעתי האופציה היחידה זה באמת למכור את החלק למישהו - במחיר זול במיוחד!
וחשוב להתנות בין 2 הצדדים שמחזיקים בדירה על תאריך מכירת הנכס שמוסכם על 2 הצדדים (ולשכנע את צד א שזה יקרה לפני גיל 80 שלו).

 

[devMode]

שלא תעזו לעשות את זה.

כנ"ל, לא ממליץ לכם להכניס שותף לדירה...

אשמח לשמוע מדוע זה נורא