בנית שכן שלקחה לנו את הגישה לאופציה

[ליבה ארזי]

סליחה, אבל אינני מבין בכלל מה המהומה, השכן רוצה לממש את האופציה שלו כפי שאתם רוצים לממש את האופציה שלכם, מדוע אתם חושבים שבגלל אי נוחות זמנית אתם אמורים להפריע לו לבנות את האופציה שלו מתחת המרפסת שלכם?
לגבי החלון עם הפיר באמת אם זה באמת מפריע לכם תיצקו שם יציקה וחסל... [הרי ממה נפשך, אם זה חוקי מה שהוא עשה - טענתכם אינה טענה, ואם לאו - לא יהיה לו מה לעשות נגדכם...]

כי ברור שזה לא האופציה שלו!!!!

 

[א. איזראעל]

אם זה באמת מפריע לכם תיצקו שם יציקה וחסל...

על חשבון מי?

מדוע אתם חושבים שבגלל אי נוחות זמנית אתם אמורים להפריע לו לבנות את האופציה שלו מתחת המרפסת שלכם?

למה אי נוחות זמנית? הם לא תכננו כלל לבנות.
ומבחינת הגינות- הם החתימו את השכנים על תכניות אחרות, מה פתאום לשנות למשהו שסוכם מראש שזה מפריע?

 

[בן מרדכי]

כי ברור שזה לא האופציה שלו!!!!

אם זה לא האופציה שלו, מה הנידון בכלל? מדוע הם חתמו?

 

[בן מרדכי]

על חשבון מי?
הם ממילא יצטרכו לצקת שם כשירצו לממש את האופציה שלהם, העלות לא כזאת גדולה ובסך הכל אם ירצו הם יכולים ליהנות מזה כמרפסת כבר כעת [צריך לשאול רב אם יצטרכו לשלם על זה את חלקם או שזה נהנה וזה לא חסר]

למה אי נוחות זמנית? הם לא תכננו כלל לבנות.
הם כותבים שלא תכננו לבנות 'בזמן הקרוב'... [עיקר הטענה שלהם זה על חסימת האופציה שלהם לבנות בעתיד]
ומבחינת הגינות- הם החתימו את השכנים על תכניות אחרות, מה פתאום לשנות למשהו שסוכם מראש שזה מפריע?
באמת לא הגון לשנות ממה שסוכם, אבל אם זה האופציה שלהם החוקית לא הגון לדרוש מלכתחילה כזאת דרישה, במילים אחרות הם אומרים לשכנים שלהם כל זמן שלנו אין כסף וחשק לבנות גם אתה תתכבד לא לבנות שום דבר שיכול חלילה לעצבן אותנו...

 

[מיה יצחקי]

עצוב מאוד,
היה לנו גם סיפור עם דירה שלנו.
רכשנו דירה עם אופציה חתומה (ושילמנו יותר)
תיכננו לבנות, ואז גילינו שאחד הדיירים משך את החתימות שלו (לאחר הקניה). ):

וגם שכן מתחתינו (גם יהודי ירא שמים) עיכב והטעה אותנו קרוב לחמש שנים בכל מיני טענות.
ובנתיים השתלט על כל השטח הקידמי (זו היתה חצר משותפת גדולה למדי והוא סגר ובנה לאט לאט)
ובכלל לא התכוון לתת חתימה. אלא הבטיח הבטחות כדי שלא נעלה את נושא החצר.


מה שחשוב מאוד זה להגיד שאתם מתנגדים, (בבית דין כנראה)
כי אחרת יש דברים שהופכים לחזקה. ואז זה באמת אבוד.

אני יודעת שכשנותנים חתימה לשכן, חשוב לבקש בתמורה חתימה לבניה עתידית
(הבנתי שחתימה כזו לא פשוט לבטל)
אולי כדאי לגשת לטוען רבני ולשבת עם השכן וללבן את כל הנקודות החשובות לכם בהווה ובעתיד

מה שהכי עצוב זה כש'אברך ירא שמיים' עושה כזה דבר.
(אצלנו האברך הזה גם ניסה להפוך את היוצרות וניסה לטען לאורך כל הדרך שזה לשם שמיים,
וכמה אנחנו לא נוהגים כראוי. דבר שהתברר כתירוץ עלוב, ברגע האמת)

המון המון הצלחה. וסייעתא דשמיא
זה ניסיון גדול וקשה. כי המחלוקת קשה לכל אדם (גם כשהצדק איתו)

 

[cherry c]

מישהו מוכן להסביר לי את כל הנושא של ה"חתימה"? למה בירושלים אין את זה?

 

[styehoshua]

לגבי החלון עם הפיר באמת אם זה באמת מפריע לכם תיצקו שם יציקה וחסל... [הרי ממה נפשך, אם זה חוקי מה שהוא עשה - טענתכם אינה טענה, ואם לאו - לא יהיה לו מה לעשות נגדכם...]

אם הפיר יהייה דבר קיים ובעוד כמה שנים הם ירצו לבנות אז זה כבר יהייה סיפור לסגור את זה.
עכשיו אי אפשר לבא וליצוק להם, מדובר בבני אדם מן היישוב לא אלימים (אני מקווה), ולכן צריך ללכת עכשיו לרב לבדוק את העיניין לא חייבים לריב, אם מותר להם לעשות שם פיר או אסור להם זה לא רק חוקית האם הם מזיקים לשכנים בזה או לא.

 

[ד.ב.]

מישהו מוכן להסביר לי את כל הנושא של ה"חתימה"? למה בירושלים אין את זה?

נושא ההיתרים שונה מעיר לעיר ישנם ערים שמבקשים ממבקש התר הבניה להחתים את השכנים באם החתים 100% זה מאושר ברשות רישוי באם לא אז נשלחים מכתבים למתנגדים וזה עולה לדיון בוועדה,
ישנם ערים שדורשים ממבקש ההיתר פרסום ומי שמתנגד הולך לוועדה.

 

[ר גן עדן]

חוקית שכן שבנה אין לו זכות להתנגד לבניה שלך. (- מדברת מניסיון.... ומבירור מעמיק.)

 

[כוכב103]

אם הוא תכנן שם פיר- זו בעיה שלו
לכם יש שם אופציה לבנות ואתם בכל עת יכולים לבנות אותה.

תודיעו לו עכשיו שאתם לא מתכננים להשאיר את הפיר פתוח אלא בעתיד אתם מתכננים לסגור אותו ומוטב שיעשה עכשיו וונטות לכל החדרים שהוא רוצה איורור, כדי שלא ישאר לו חנוק.
בלי ויכוחים ובלי שאלות, רק תיידעו אותו.

 

[בן מרדכי]

לדעתי רק עכשיו ליצוק שם יציקה, אחר כך יהיה לו חזקה ולא יוכלו לעשות כלום [אלא אם כן יעשו כל כמה שנים מחאה וכו' וכו']. לא צריך להיות בשביל זה 'אלים', כמו שהשכן שבנה לא בדיוק לפי התוכנית לא היה 'אלים' אלא מימש את זכותו הפונטיציאלית, כך יש לנהוג עמהם.

 

[אילת ח]

תחתינו אותו שבבוא העת אתם סוגרים את הפיר, אם יעשה בעיות אז תלכו הלאה לבוררות

 

[cherry c]

תחתינו אותו שבבוא העת אתם סוגרים את הפיר, אם יעשה בעיות אז תלכו הלאה לבוררות

גם אני חושבת שזה הפתרון, תחתימו אותו עכשיו שהוא מאשר לכם ללא יכולת התנגדות כלל כל תוכנית שתבנו, כולל סתימת הפיר. אל תתנו לו למרוח אתכם, כל שבוע בבניה זה המון והוא יגמור.
עכשיו שהוא לחוץ על הבניה יש סיכוי שהוא יחתום לכם.
אם הוא לא חותם אז הוא בוחר שתלכו עם זה הלאה.

 

[Geula-Arc]

רק שלא יבנה לנו מול המרפסת, כי אנחנו לא מתכוונים לבנות בזמן הקרוב ובניה מול המרפסת תכער לנו את הסלון, תהרוס את הנעימות של המרפסת

זה לא טענה , הרי אמרתם שמדובר בקומת קרקע ...קומה תחתיכם אז זה נחשב שזה "הורס" נוף וכו
עושיםמעקה גג מינימלי של 30 ס"מ וזה לא אמור להפריע

גם תהיה מסוכנת לילדים שבמעבר גדר פשוט יעברו לשטח שלם שאינו מגודר.

יותר מסוכן שיעברו את הגדל ללא גג ישר לקרקע לא ?!

הסכים, והביא לנו את התוכנית לחתום, בדקנו רק את הקדימה שאכן אין תוכנית לבנות מול הסלון-מרפסת וזהו -
חתמנו בעיניים עצומות...

בדקתם עם מה חתמתם או לא ? אם לא ראשית יש לגשת לעריה ולבדוק על מה חתמתם בדיוק ולצלם לכם עותק

מתחת לחלון של חדר השינה - במיקום שאמורה להיות הכניסה לאופציה - פיר!

זה כבר נשמע יותר "בעייתי " אבל הבעיה היא כרגע עניין של אוורור סמוך לחלון שלכם , ולא מצד הפיר עצמו - אם זו האופציה שלכן לבנות שם כחוק אין שום מניעה שתסתמו לו את הפיר מלמעלה כשתבנו , וזה בעיה שלו ! הוא דופק את עצמו בלבד
צריך לדעת שבנושא בניה מה מותר ומה אסור יש חוקים וכללים וזה מה שקובע בסופו של דבר , לא כל טענה של שכן שלא "נח " לו עם הבניה , מסתיר לו את הירח או השמש וכו זה לא תמיד מתקבל מול חק התכנון והבניה
יותר מזה , תחשבי אם היה הפוך אתם השכנים למטה ובונים עליכם באופן שמחשיך לכם את הבית , כל עוד הוא ממש את זכותו בחוק לפי התב"ע לא תתקבל הטענה של השכן השני שבחר לא לבנות ...

 

[הארד דיסק]

תודה לכל העוזרים, עד כה, קידמתם אותנו.

זה ההיתר שהשכן קיבל בעריה: (בלי המרפסת אבל זה לא הענין כרגע...)



וזה האופציה המעודכנת שעדכנו בעריה בדירה שלנו:


כלומר - עקרונית מותר לנו לבנות מעל החור שלו.

האם אתם רואים אופציה טובה ולא בדיעבדית לתוכנית אחרת בלי לסגור את החור שלו?

 

[cherry c]

גם אם תסגרי לו את החור, ישאר לו אויר מהצד, אז מה הבעיה?
החתמת אותו על התוכנית שלך?

 

[Geula-Arc]

האם אתם רואים אופציה טובה ולא בדיעבדית לתוכנית אחרת בלי לסגור את החור שלו?

לפי מה שבנה או מה שחתמתם?
רגע , הוא בנה מתחת למרפסת או לא ?! כי אם לא אז כמו שכתב @cherry c שיש לו אויר מהחלון מצד מערב מתחת למרפסת
ואם הוא בנה מתחת למרפסת השאלה אם יש סיכוי שיהרוס ע"מ שיהיה לו אויר לשרותים במקום הפיר
בכל מקרה הוא בעצמו סימן באזור הפיר שיש גג מעל ...