התייעצות בית שאן או נוף הגליל

יושב וכותב · 8/9/24

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בבית שאן או נוף הגליל מבחינת העלאת שווי הנכס?

יוסיK · 8/9/24

בין 2 האפשרויות שהעלית? גבעת המורה - עפולה
אתה מסתפק בין 2 מקומות שאין בהם משהו מי יודע מה חוץ מזה שבשתיהם יש דיבורים על קהילה שאולי תצליח לחקות את ההצלחה של גבעת המורה והסיכוי שזה יתממש הוא לא 100% בלשון המעטה.
אז תלך למקור, המחירים שם זולים בהרבה ממה שאמור להיות [ע"ע עפולה עילית] הבעיה היא שקשה למצוא שם דירות, אז תתאמץ, זה יכול להיות שווה.
אין באמור משום המלצה כל שהיא.

כסא נח · 8/9/24

נכתב ע"י יוסיK:
בין 2 האפשרויות שהעלית? גבעת המורה - עפולה
אתה מסתפק בין 2 מקומות שאין בהם משהו מי יודע מה חוץ מזה שבשתיהם יש דיבורים על קהילה שאולי תצליח לחקות את ההצלחה של גבעת המורה והסיכוי שזה יתממש הוא לא 100% בלשון המעטה.
אז תלך למקור, המחירים שם זולים בהרבה ממה שאמור להיות [ע"ע עפולה עילית] הבעיה היא שקשה למצוא שם דירות, אז תתאמץ, זה יכול להיות שווה.
אין באמור משום המלצה כל שהיא.

הבעיה היא שחשוב לו העלאת שווי הנכס
ובגבעת המורה המחיר לא עולה כמעט
עקב פיקוחה של הקהילה..

וע''כ אם התכוון השואל לשאול על לקנות מטעם הקהילה הנ''ל
באחד מהערים שהזכרת
לטעמי לא כדאי לך
בעלי הנכסים טוענים ש'חונקים' להם את עליית המחירים..

אם אתה קונה בשוק החופשי
זו שאלה אחרת
ליועצי נדל''ן

לטעמי האישי (לא המקצועי)
עדיף נוף הגליל.

יוסיK · 8/9/24

בעיקר בית שאן אבל גם נוף הגליל נתנו עליית מחירים בשנים האחרונות בעוד בגבעת המורה זה נעשה בצורה יותר מדודה בגלל וועדת הדיור.
ב2 המקומות הנ"ל מתיימרים לחקות את הפעילות בגבעת המורה, אם הם יצליחו, גם שם המחירים יהיו מפוקחים ויעלו לאט בדומה לגבעת המורה, אם הם לא יצליחו אז למה שהמחירים שם יעלו יותר מכל מקום אחר?
בגבעת המורה לעומת זאת אמנם קשה למצוא דירות ומי שחושב למצוא דרך הקהילה מוטב שיחשב מסלול מחדש אבל עליית המחירים שם כמעט מובטחת [עד כמה שיש דבר מובטח בשוק הזה] היות והמחיר הנוכחי נמוך בהרבה מהמחיר הריאלי בגלל המגבלות של וועדת הדיור שמשתחררות במשך הזמן.
נ.ב. מדבר על העיר הישנה בנוף הגליל.

ייד · 8/9/24

נכתב ע"י יוסיK:
בעיקר בית שאן אבל גם נוף הגליל נתנו עליית מחירים בשנים האחרונות בעוד בגבעת המורה זה נעשה בצורה יותר מדודה בגלל וועדת הדיור.
ב2 המקומות הנ"ל מתיימרים לחקות את הפעילות בגבעת המורה, אם הם יצליחו, גם שם המחירים יהיו מפוקחים ויעלו לאט בדומה לגבעת המורה, אם הם לא יצליחו אז למה שהמחירים שם יעלו יותר מכל מקום אחר?
בגבעת המורה לעומת זאת אמנם קשה למצוא דירות ומי שחושב למצוא דרך הקהילה מוטב שיחשב מסלול מחדש אבל עליית המחירים שם כמעט מובטחת [עד כמה שיש דבר מובטח בשוק הזה] היות והמחיר הנוכחי נמוך בהרבה מהמחיר הריאלי בגלל המגבלות של וועדת הדיור שמשתחררות במשך הזמן.
נ.ב. מדבר על העיר הישנה בנוף הגליל.

אני חושב שאם יבואו עכשיו קבוצה גדולה של קונים בשוק החופשי בעפולה זו תהיה עסקה מצוינת

ח"מ · 8/9/24

נכתב ע"י כסא נח:
הבעיה היא שחשוב לו העלאת שווי הנכס
ובגבעת המורה המחיר לא עולה כמעט
עקב פיקוחה של הקהילה..

וע''כ אם התכוון השואל לשאול על לקנות מטעם הקהילה הנ''ל
באחד מהערים שהזכרת
לטעמי לא כדאי לך
בעלי הנכסים טוענים ש'חונקים' להם את עליית המחירים..

אם אתה קונה בשוק החופשי
זו שאלה אחרת
ליועצי נדל''ן

לטעמי האישי (לא המקצועי)
עדיף נוף הגליל.

מהיכרות עם המציאות,
בבית שאן הקהילה שהגיעה הקפיצה מחירים בצורה לא הגיונית..
באמת שכמקומיים לא הבנו איך קבוצה מאוגדת לא משמרת מחירים אלא קונה במחירים גבוהים שמקפיצים את מחירי הדירות בעיר.
האם הם ימשיכו לעלות..?
אין לי הבנה בנושא.