ביטול ב70 אחוז את ההצמדה לתשומת הבניה

SHILATI · 16/2/22

קול תורה · 16/2/22

@SHILATI ב "איש את רעהו" יש אשכול

מדד תשומות הבניה בעליה מטאורית (נזק של אלפי שקלים לרוכשי דירות מקבלן)

שמתי שם קישור לאשכול הזה, אם יש לך עוד מידע בכל הנושא כולם שם מחכים לשמוע!

ari1980 · 16/2/22

נכתב ע"י קול תורה:
@SHILATI ב "איש את רעהו" יש אשכול

מדד תשומות הבניה בעליה מטאורית (נזק של אלפי שקלים לרוכשי דירות מקבלן)
שמתי שם קישור לאשכול הזה, אם יש לך עוד מידע בכל הנושא כולם שם מחכים לשמוע!

לאף אחד אין מידע כמה זמן יתקעו את זה שם.
להערכת לא מעט אנשים זה עוד כמה כותרות.
והלוואי ונתבדה..

משכנטוב · 16/2/22

נכתב ע"י ari1980:
לאף אחד אין מידע כמה זמן יתקעו את זה שם.
להערכת לא מעט אנשים זה עוד כמה כותרות.
והלוואי ונתבדה..

זה ודאי לא יקרה מחר, אבל צריך לתת קרדיט ענק לזה שמישהו ממקבלי ההחלטות שם לב לעושק הצרכני המשווע הזה.
אולי השלב הבא יהיה שאיזה רגולטור יקבע שאם מחיר הדירה צמוד מדד זה יכול להיות גם לטובת הצרכן, ולא רק לרעתו.

ari1980 · 16/2/22

נכתב ע"י משכנטוב:
זה ודאי לא יקרה מחר, אבל צריך לתת קרדיט ענק לזה שמישהו ממקבלי ההחלטות שם לב לעושק הצרכני המשווע הזה.
אולי השלב הבא יהיה שאיזה רגולטור יקבע שאם מחיר הדירה צמוד מדד זה יכול להיות גם לטובת הצרכן, ולא רק לרעתו.

זוכר את הביטול עמלות היוון?? קבור עמוק..
פה אם זה יתבצע? אוטומט המחירים יעלו עוד הרבה. זה לבד סיבה שלא יעשו את זה בתקופה הקרובה

משכנטוב · 16/2/22

נכתב ע"י ari1980:
זוכר את הביטול עמלות היוון?? קבור עמוק..
פה אם זה יתבצע? אוטומט המחירים יעלו עוד הרבה. זה לבד סיבה שלא יעשו את זה בתקופה הקרובה

אני לא משוכנע שזה יעלה את המחיר ברמה שזה חוסך כסף לרוכשים, זה גם יכול לחזק את שוק היד 2, ולהחליש את ענף הבניה.
בסוף יש פה ניצול ע"י קרטל, של רוכשים שלא ממש מבינים את המשמעות.

קול תורה · 17/2/22

נכתב ע"י משכנטוב:
אני לא משוכנע שזה יעלה את המחיר ברמה שזה חוסך כסף לרוכשים, זה גם יכול לחזק את שוק היד 2, ולהחליש את ענף הבניה.
בסוף יש פה ניצול ע"י קרטל, של רוכשים שלא ממש מבינים את המשמעות.

לדעתי זה לא רק זה, באם זה באמת יכנס בחוק, אנשים יראו מחירים הרבה יותר אמיתיים ויוכלו להשוות מחירים
מקלן למשנהו,
אם אתה מקבל הצעת מחיר משני קבלנים אחד צמוד ואחד לא זה כמו לתת שני הצעות משכנתא אחד קל"צ ואחד מ"צ למישהו שלא מבין בזה , ולא להגיד לו את ההבדל

נכתב ע"י ari1980:
אוטומט המחירים יעלו עוד הרבה. זה לבד סיבה שלא יעשו את זה בתקופה הקרובה

חוץ מהבעיה שהקבלנים קקיבלו הצמדה על חלק שלא מגיע להם (חלק הקרקע והרווח) היה פה עוד חסרון
בא נגיד שבי-ם עלה מחיר הקרקע ב 4% אז בצפון זה עלה ב 1%... מה עושים עם זה בהלמ"ס כשמחשבים
את כלל עלויות הבניה? קובעים איזשהו ממוצע. מישהו יכול להסביר למה אני שקניתי בצפון, אמור להיות צמוד למחיר הקרקע בי-ם?
אז נראה לי שפה מונח עיקר התיקון בחוק שיבוא לידי ביטוי במציאות שכל קבלן יעלה את מחירי הדירות לפי ממוצע עליית מחיר הקרקע באותו איזור!!!

משכנטוב · 17/2/22

נכתב ע"י קול תורה:
חוץ מהבעיה שהקבלנים קקיבלו הצמדה על חלק שלא מגיע להם (חלק הקרקע והרווח) היה פה עוד חסרון
בא נגיד שבי-ם עלה מחיר הקרקע ב 4% אז בצפון זה עלה ב 1%... מה עושים עם זה בהלמ"ס כשמחשבים
את כלל עלויות הבניה? קובעים איזשהו ממוצע. מישהו יכול להסביר למה אני שקניתי בצפון, אמור להיות צמוד למחיר הקרקע בי-ם?
אז נראה לי שפה מונח עיקר התיקון בחוק שיבוא לידי ביטוי במציאות שכל קבלן יעלה את מחירי הדירות לפי ממוצע עליית מחיר הקרקע באותו איזור!!!

תנוח דעתך, הם יעלו מחירים לפי כמה שהיה אמור להיכנס להם מהתשומות.
ואעפ"כ אני בעד, בשם השקיפות, ובעיקר שייחשב כחלק ממחיר הדירה לאחוזי מימון למשכנתא.

SHILATI · 17/2/22

נכתב ע"י קול תורה:
לדעתי זה לא רק זה, באם זה באמת יכנס בחוק, אנשים יראו מחירים הרבה יותר אמיתיים ויוכלו להשוות מחירים
מקלן למשנהו,
אם אתה מקבל הצעת מחיר משני קבלנים אחד צמוד ואחד לא זה כמו לתת שני הצעות משכנתא אחד קל"צ ואחד מ"צ למישהו שלא מבין בזה , ולא להגיד לו את ההבדל

חוץ מהבעיה שהקבלנים קקיבלו הצמדה על חלק שלא מגיע להם (חלק הקרקע והרווח) היה פה עוד חסרון
בא נגיד שבי-ם עלה מחיר הקרקע ב 4% אז בצפון זה עלה ב 1%... מה עושים עם זה בהלמ"ס כשמחשבים
את כלל עלויות הבניה? קובעים איזשהו ממוצע. מישהו יכול להסביר למה אני שקניתי בצפון, אמור להיות צמוד למחיר הקרקע בי-ם?
אז נראה לי שפה מונח עיקר התיקון בחוק שיבוא לידי ביטוי במציאות שכל קבלן יעלה את מחירי הדירות לפי ממוצע עליית מחיר הקרקע באותו איזור!!!

אפשר ליטעון את זה על כל המדד
יש הרבה מוצרים שמרכיבים אותו שאנחנו לא צורכים...
הלוואי ובאמת יזיו משהו שם

נכתב ע"י משכנטוב:
תנוח דעתך, הם יעלו מחירים לפי כמה שהיה אמור להיכנס להם מהתשומות.
ואעפ"כ אני בעד, בשם השקיפות, ובעיקר שייחשב כחלק ממחיר הדירה לאחוזי מימון למשכנתא.

במחיר למשתכן או כל תוכנית אחרת זה יהיה ללא עליות...

קול תורה · 17/2/22

נכתב ע"י משכנטוב:
ובעיקר שייחשב כחלק ממחיר הדירה לאחוזי מימון למשכנתא

באמת חשוב, אני אכלתי את זה עכשיו, קניתי בפרויקט ומבחירת הדירה עד חתימת חוזה עבר הרבה זמן
והם התעקשו שבחוזה יהיה כתוב המחיר כמו בבחירה ובסיס המדד גם יהיה כמו אז,

אגב שמעתי שיש יועצים שמצליחים לשכנע את הבנק לחשב את זה כחלק ממחיר הדירה, מישהו פה שמע על דבר כזה?

נס להתנוסס · 7/5/22

נכתב ע"י קול תורה:
באמת חשוב, אני אכלתי את זה עכשיו, קניתי בפרויקט ומבחירת הדירה עד חתימת חוזה עבר הרבה זמן
והם התעקשו שבחוזה יהיה כתוב המחיר כמו בבחירה ובסיס המדד גם יהיה כמו אז,

אגב שמעתי שיש יועצים שמצליחים לשכנע את הבנק לחשב את זה כחלק ממחיר הדירה, מישהו פה שמע על דבר כזה?

כן באמת יש יועצים כאלו אשמח לשמוע מי ?