רישוי בדיקת סטטוס היתר בניה

[כתב עט]

מחפשת אדריכלית בתשלום לבדיקת סטטוס היתר בניה בירושלים.
לצורך קנית דירה....
תודה.

 

[מיכל חינסקי]

מחפשת אדריכלית בתשלום לבדיקת סטטוס היתר בניה בירושלים.
לצורך קנית דירה....
תודה.

מה מס' ההיתר?

 

[כתב עט]

מה מס' ההיתר?

בודקת.

 

[כתב עט]

מה מס' ההיתר?

לאחר בדיקה מול המתווך,
הוא כותב לי כך:
לא התחילו להגיש בקשה,
יש רק תכנית תב"ע מאושרת.
יחד עם זה יש תכניות אדריכוליות מוכנות.

מה זה אומר? יש לנו עוד פרוצדורה ארוכה כדי להוציא אישורים?
המתווך טוען שאפשר לקבל אישור תוך שלושה ארבעה חודשים גג... זה נכון?

 

[דיסי]

ממש ממש לא

 

[מיכל חינסקי]

לאחר בדיקה מול המתווך,
הוא כותב לי כך:
לא התחילו להגיש בקשה,
יש רק תכנית תב"ע מאושרת.
יחד עם זה יש תכניות אדריכוליות מוכנות.

מה זה אומר? יש לנו עוד פרוצדורה ארוכה כדי להוציא אישורים?
המתווך טוען שאפשר לקבל אישור תוך שלושה ארבעה חודשים גג... זה נכון?

היתר להרחבות בירושלים לוקח כשנה וחצי (ולפעמים יותר)
זה שיש תכניות אדריכליות, לא מקדם מבחינתך כלום.
מעבר לזמן והתשלומים שיעלה לכם,
אם זה לא דירה בקומת קרקע, תבדקו היטב שהשכנים מתחת בעניין להרחיב,
ואם לא, אז לפחות לאשר לכם בניית מעטפת. בלי זה לא תוכלו להוציא היתר ולבנות.
ואם הבניה על הגג, קריטי לבדוק את עניין חיזוק מבנים.

 

[כתב עט]

היתר להרחבות בירושלים לוקח כשנה וחצי (ולפעמים יותר)
זה שיש תכניות אדריכליות, לא מקדם מבחינתך כלום.
מעבר לזמן והתשלומים שיעלה לכם,
אם זה לא דירה בקומת קרקע, תבדקו היטב שהשכנים מתחת בעניין להרחיב,
ואם לא, אז לפחות לאשר לכם בניית מעטפת. בלי זה לא תוכלו להוציא היתר ולבנות.
ואם הבניה על הגג, קריטי לבדוק את עניין חיזוק מבנים.

א. מדובר בבניה על גג הצמוד לדירה.
ב. השכנים בבניינים הסמוכים בנו, השכנים ממול בנו על הגג בהיתר, והשכנים למטה הרחיבו.
ג. מה זה חיזוק מבנים?

אבל הכי חשוב לי לדעת שזה באמת תהליך ארוך ולא כמו שהמתווך אומר.

תודה ענקית על העזרה.

 

[מיכל חינסקי]

א. מדובר בבניה על גג הצמוד לדירה.
ב. השכנים בבניינים הסמוכים בנו, השכנים ממול בנו על הגג בהיתר, והשכנים למטה הרחיבו.
ג. מה זה חיזוק מבנים?

אבל הכי חשוב לי לדעת שזה באמת תהליך ארוך ולא כמו שהמתווך אומר.

תודה ענקית על העזרה.

זה שהשכנים בנו לא אומר כלום על האפשרות שלכם לבנות, ככל ומדובר בבניין שנבנה לפני 1980 ויש בתב"ע דרישה לחיזוק המבנה (אולי להיפך).
קצת ארוך להסביר פה בדיוק במה מדובר, אבל אם לא תבדקו את המקרה הספציפי שלכם, יתכן ותקנו דירה ולא תוכלו לממש את הזכויות! מכירה המון במצב הזה.
ולגבי אורך ההיתר, כפי שכבר כתבתי - מינימום שנה ++

 

[כתב עט]

זה שהשכנים בנו לא אומר כלום על האפשרות שלכם לבנות, ככל ומדובר בבניין שנבנה לפני 1980 ויש בתב"ע דרישה לחיזוק המבנה (אולי להיפך).
קצת ארוך להסביר פה בדיוק במה מדובר, אבל אם לא תבדקו את המקרה הספציפי שלכם, יתכן ותקנו דירה ולא תוכלו לממש את הזכויות! מכירה המון במצב הזה.
ולגבי אורך ההיתר, כפי שכבר כתבתי - מינימום שנה ++

עזרת לי מאוד!
תצליחי.

 

[כתב עט]

זה שהשכנים בנו לא אומר כלום על האפשרות שלכם לבנות, ככל ומדובר בבניין שנבנה לפני 1980 ויש בתב"ע דרישה לחיזוק המבנה (אולי להיפך).
קצת ארוך להסביר פה בדיוק במה מדובר, אבל אם לא תבדקו את המקרה הספציפי שלכם, יתכן ותקנו דירה ולא תוכלו לממש את הזכויות! מכירה המון במצב הזה.
ולגבי אורך ההיתר, כפי שכבר כתבתי - מינימום שנה ++

סליחה שאני מנדנדת אבל המתווך טוען שזה לא נכון.
הוא אומר שברגע שמגישים תוכניות בהתאם לתב"ע של כל השכנים בבנין שכבר בנו זה מגיע מיד לועדת רישוי ולא לועדת התנגדויות. ולכן התהליך יותר קצר.
נכון?

 

[אדריכלות מזווית אחרת]

אינטרס של מתווך.....

 

[כתב עט]

אינטרס של מתווך.....

נכון שיש לו אינטרס. אבל זה מוזר לי כי הוא מתווך סופר אמין.
הוא טוען שאדריכלית מקצועית יכולה להוציא אישורים אחרי תב"ע מאושרת תוך שלושה-ארבעה חודשים.

 

[מיכל חינסקי]

סליחה שאני מנדנדת אבל המתווך טוען שזה לא נכון.
הוא אומר שברגע שמגישים תוכניות בהתאם לתב"ע של כל השכנים בבנין שכבר בנו זה מגיע מיד לועדת רישוי ולא לועדת התנגדויות. ולכן התהליך יותר קצר.
נכון?

אין חיה כזאת!!
חבל שהוא מטעה...
(רק הטענה שלו מראה כמה הוא בור בנושא. כי הוא ערבב בין כמה עניינים יחד. אגב, שום היתר לא הולך אוטומטית לועדת התנגדויות, זה רק במקרים שיש מתנגדים).

קצת מצחיק אותי לפרט ולהאריך מול מתווך שאומר דברים ללא שום קשר למציאות
ואני אומרת את זה מניסיון אישי שלי עם עשרות רבות של תיקים, ומוודאות גמורה מול המצב של קידום היתרי בניה בירושלים. (לשם הספורט, תעלי פה סקר בפרוג לאנשים שהוציאו היתר תואם תב"ע בירושלים כמה זמן ממוצע לקח להם)
בכל אופן בשבילך,
היתר תואם תב"ע בד"כ יתקדם מהר יותר מאשר היתר עם הקלות.
1. בגלל שאין פרסום מלא אלא רק משלוח הודעות (הבדל של כמה שבועות)
2. כי אין "משא ומתן" מול מחלקת רישוי על עצם הבקשה.
3. כי אם תהיה התנגדות, יתכן שאפילו לא יזמנו את המתנגד לוועדת התנגדויות.
מעבר לנ"ל, הלו"ז לא שונה מכל היתר.
ושוב, היתר הכי מהיר לוקח מינימום שנה ובד"כ יותר (מרפסות בלבד היה לי גם קצת פחות).

 

[כתב עט]

אין חיה כזאת!!
חבל שהוא מטעה...
(רק הטענה שלו מראה כמה הוא בור בנושא. כי הוא ערבב בין כמה עניינים יחד. אגב, שום היתר לא הולך אוטומטית לועדת התנגדויות, זה רק במקרים שיש מתנגדים).

קצת מצחיק אותי לפרט ולהאריך מול מתווך שאומר דברים ללא שום קשר למציאות
ואני אומרת את זה מניסיון אישי שלי עם עשרות רבות של תיקים, ומוודעות גמורה מול המצב של קידום היתרי בניה בירושלים. (לשם הספורט, תעלי פה סקר בפרוג לאנשים שהוציאו היתר תואם תב"ע בירושלים כמה זמן ממוצע לקח להם)
בכל אופן בשבילך,
היתר תואם תב"ע בד"כ יתקדם מהר יותר מאשר היתר עם הקלות.
1. בגלל שאין פרסום מלא אלא רק משלוח הודעות (הבדל של כמה שבועות)
2. כי אין "משא ומתן" מול מחלקת רישוי על עצם הבקשה.
3. כי אם תהיה התנגדות, יתכן שאפילו לא יזמנו את המתנגד לוועדת התנגדויות.
מעבר לנ"ל, הלו"ז לא שונה מכל היתר.
ושוב, היתר הכי מהיר לוקח מינימום שנה ובד"כ יותר (מרפסות בלבד היה לי גם קצת פחות).

תודה על הפירוט!
בהחלט חבל שהוא מטעה.
כמה חשוב לבדוק כל דבר לפני כל עסקה ולא לסמוך על מילותיו של מתווך אמין ככל שיהיה.

 

[כתב עט]

מה מס' ההיתר?

בהמשך לכתוב לעיל,
אנחנו ממש לקראת סגירת חוזה.
אנחנו רוצים לבדוק אם התבע להוספת חדר אכן נכונה ועדכנית.
איך בודקים את זה?
יש לי מס' תבע- 8287 (לא היתר בניה, רק ת.ב.ע)
תודה!

 

[מיכל חינסקי]

בהמשך לכתוב לעיל,
אנחנו ממש לקראת סגירת חוזה.
אנחנו רוצים לבדוק אם התבע להוספת חדר אכן נכונה ועדכנית.
איך בודקים את זה?
יש לי מס' תבע- 8287 (לא היתר בניה, רק ת.ב.ע)
תודה!

זה כבר במסגרת בדיקת זכויות בנכס.

תב"ע עדכנית ככל שלא משנים אותה, וגם אם משנים, נדיר שיורידו זכויות שכבר ניתנו...
מה שכן חשוב לכם כקונים, לראות שאין סעיפים בתב"ע שעלולים להקשות על בקשת היתר
כמו בניה בהינף אחד עם סטייה ניכרת/חיזוק מבנים ועוד.

 

[כתב עט]

זה כבר במסגרת בדיקת זכויות בנכס.

תב"ע עדכנית ככל שלא משנים אותה, וגם אם משנים, נדיר שיורידו זכויות שכבר ניתנו...
מה שכן חשוב לכם כקונים, לראות שאין סעיפים בתב"ע שעלולים להקשות על בקשת היתר
כמו בניה בהינף אחד עם סטייה ניכרת/חיזוק מבנים ועוד.

תוכלי לעשות לי את הבדיקה הנדרשת בתשלום עד מחר?
אני לא כ"כ מבינה בזה...

 

[M.D.R]

במבט מלמעלה (פתחתי את התב"ע) נראה שאכן לכל דירה מתוכננת הרחבה של חדר + מרפסת
זה רלוונטי אם הדירה היא בקומה עליונה או לא, וכן יש הערה לגבי שלביות ביצוע צריך לבדוק אם יש בזה בעייתיות

אם מעניין אותך אני מתעסקת בבדיקת זכויות במקרקעין,
תשלחי לי למייל m.d.r.renderאין לכתוב כתובת מייל מס' גוש וחלקה ואת מס' הבניין והדירה
אוכל לבדוק מחר מה שתרצי

 

[joelly]

תוכלי לעשות לי את הבדיקה הנדרשת בתשלום עד מחר?
אני לא כ"כ מבינה בזה...

תתקשרי אליה\ תכתבי לה למייל שבחתימה.
זו בדיקה פשוטה יחסית ולכאורה אפשר לעשות אותה תוך יום.
(סתם נראה לי שאחרי העזרה יהיה יפה לתת דווקא לה את העבודה. לא מכירה ואתה אישית ואין לי אחוזים)

בהצלחה!