השקעות נדל"ן איפה הכי כדאיי לרכוש דירה בעסקאות של 20/80

[כמו הרוח]

חסר פרטים

מה המחיר?
גדול הדירה?
קומה?
נוף לים?

איזה נוף לים ברחוב הרצוג.?

 

[* Racheli *]

חסר פרטים

מה המחיר?
גדול הדירה?
קומה?
נוף לים?

גודל הדירה 115 מטר קומה 18 המחיר שלה 3400000

 

[szn]

איזה נוף לים ברחוב הרצוג.?

אין לי מושג
לא מכיר את הרחוב

השואל כתב כך

בפרויקט על הים רחוב הרצוג

אז שאלתי אם הדירה פונה לים

אבל באמת יתכן שאין

 

[szn]

גודל הדירה 115 מטר קומה 18 המחיר שלה 3400000

לפני שנבדוק אם העסקה טובה או לא

האם יש לך אפשרות להשלים את העסקה ולעמוד בתשלום המשכנתא למשך תקופה במידה ולא תצליח למכור בהסבת ערבויות?

 

[b454]

תקרא את המאמר קודם.

לגופו של עניין.
זה חברת אמפא יובלים שרכשה הרבה דירות לשם השכרה לטווח ארוך ובעקבות הלאת הריבית,
נאלצת למכור את אותם דירות.
ובהתחלה לא ידעה איך להתמודד עם מכירת הדירות,
כי הרי קנתה באותו מחיר שכיום מוכרים את הדירות חברת רותם שני,
ואז הגיעה הפתרון בדמות מתווכים חרדיים שמוכרים ב7/93 לכל מיני אברכים למיניהם,
ובמחירים של כ10% יותר מהמחיר האמיתי של הדירה אבל מה משנה צריך להניח רק 7%,
וכך באה הישועה של המתווכים שיש להם פרנסה בשפע 2% פלוס מע"מ עם הבטחות על הקרח שיוכלו למכור לפני אכלוס בעוד 20%, ולחברה ישועה שהתפטרה מהדירות.

וכך עשו בעיר ימים נתניה, ובאור יהודה, ועוד פרויקטים.

 

[szn]

באור יהודה

באור יהודה יובלים עושים פינוי בינוי ומכרו דירות בפריסייל
שמעתי שבפריסייל היו עסקאות טובות.

 

[* Racheli *]

תקרא את המאמר קודם.

לגופו של עניין.
זה חברת אמפא יובלים שרכשה הרבה דירות לשם השכרה לטווח ארוך ובעקבות הלאת הריבית,
נאלצת למכור את אותם דירות.
ובהתחלה לא ידעה איך להתמודד עם מכירת הדירות,
כי הרי קנתה באותו מחיר שכיום מוכרים את הדירות חברת רותם שני,
ואז הגיעה הפתרון בדמות מתווכים חרדיים שמוכרים ב7/93 לכל מיני אברכים למיניהם,
ובמחירים של כ10% יותר מהמחיר האמיתי של הדירה אבל מה משנה צריך להניח רק 7%,
וכך באה הישועה של המתווכים שיש להם פרנסה בשפע 2% פלוס מע"מ עם הבטחות על הקרח שיוכלו למכור לפני אכלוס בעוד 20%, ולחברה ישועה שהתפטרה מהדירות.

וכך עשו בעיר ימים נתניה, ובאור יהודה, ועוד פרויקטים.

האם משתלם

 

[דאון]

האם משתלם

לדעתי האישית בנתניה צריך לברר טוב לפני כניסה להשקעה, פשוט יש שם היצע הזוי של פרויקטים בבניה ובשיווק

 

[בני10]

אני יכול לומר שמניסיוני לאחר שחרשתי את השוק שנים באין ספור מקומות כמובן בצורה מעמיקה מאוד.
אני מאוד מאמין בפריסייל אבל... חשוב מאוד להבין 1. מה ההיצע והביקוש באזור. 2. כמה שטח עוד של קרקעות יש שם מכיון שזה נותן לך מדד לדעת לאן פני המחירים הולכים.3. מי האוכלוסיה כיום ואיזה אוכלוסיה מגיעה .4 מה הפיתוח המסחרי של העיר וכן פיתוח תשתיות ועוד כל מיני נתונים.
צריך בכל אזור, עיר, אנשים ששולטים בשטח, שיש לך ידע משפטי מה שקורה בפרוייקט שאתה התעניין בו.
מה הקרקע פרטית או פינוי בינוי ואם כן באיזה שלב, מה מציעים לך.
זה בקצה המזלג
על פניו זה נראה מאוד מסובך אבל כשיושבים עם מקצועניים ומשלמים והכי חשוב שמבינים הכל
כאן זה כבר עניין שלך מול טבלת אקסל יש לך את כל המדדים מול העניים+ כמה עלה בעשורים האחרונים
שוב זה תלוי אזור ופרוייקט והכי חשוב שיש את כלל הנתונים