מודעה איך לחתן ילדים בכבוד ולהעניק לכל ילד דירה?

[ד. פריד]

לא כ''כ הבנתי,
אם אני גם שותה חלב וגם מוכר חלב
זה ניגוד עניינים?
מה הבעיה?

היא גם משקיעה בעצמה לצרכי רווח והגדלת הונה
וגם מלווה משקיעים להגדלת הונם
תמורת תשלום ראוי ומתבקש על הליווי שלה.
איזה ניגוד עניינים יש כאן?

להיפך,
זה מראה שהיא כ''כ מאמינה במוצר
שהיא גם משקיעה בו בעצמה.

אשמח להסבר
(באופן מכובד בלבד, בבקשה)

ע"פ הכלל של כבדהו וחשדהו יש לחוש שאדם שמשקיע בנדל"ן וגם יועץ, עלול לייעץ לקנות בפרויקט שיש לו רווח ישיר או עקיף מההשקעה במקום. כמו שותפות עיסקית או חברות עם המוכר או המתווך או קבלת דירה במחיר מוזל תמורת שיווק מספר מסוים של דירות ואכמ"ל.
חשש זה קיים גם כשלא מצהירים על עיסוק אישי בנדל"ן, וכבר ראיתי ביעני מקרה כזה שקרוב משפחה דחף לעסקה שהיה לו רווח אם היא הייתה מתבצעת בלי לידע בכך את קרוב משפחתו...
יודגש שמדובר בחשש שתמיד יש לחוש איליו, ואין לי שום ידיעה או אינדיקציה לגבי פותחת האשכול.

 

[כסא נח]

ע"פ הכלל של כבדהו וחשדהו יש לחוש שאדם שמשקיע בנדל"ן וגם יועץ, עלול לייעץ לקנות בפרויקט שיש לו רווח ישיר או עקיף מההשקעה במקום. כמו שותפות עיסקית או חברות עם המוכר או המתווך או קבלת דירה במחיר מוזל תמורת שיווק מספר מסוים של דירות ואכמ"ל.
חשש זה קיים גם כשלא מצהירים על עיסוק אישי בנדל"ן, וכבר ראיתי ביעני מקרה כזה שקרוב משפחה דחף לעסקה שהיה לו רווח אם היא הייתה מתבצעת בלי לידע בכך את קרוב משפחתו...
יודגש שמדובר בחשש שתמיד יש לחוש איליו, ואין לי שום ידיעה או אינדיקציה לגבי פותחת האשכול.

איזה כיף לקרוא הודעה מנוסחת היטב
מנומקת ומכבדת!
הבנתי את הסבריך.

 

[עסקים]

חני,
אני אשמח שתרשמי כמה כסף דורשת השקעה בחו"ל.
למי זה מתאים? מה אפשרויות הרווח?
סיכויים מול סיכונים וכו'..

 

[ארזים1]

אני אשמח לשמוע מה יצא עם ההשקעות שהצעת באוקרינה.
האם מי שהשקיע שם לא נפל ?

 

[shimשימי]

אז במדינת ישראל שהיא קטנה וחסרות קרוב ל190 אלף יחידות דיור

אני כל פעם שומע טיעונים אחרים לגבי הנושא הזה
האם יש דרך להוכיח שבאמת זה המספר שחסר?

וגם אם כן
איפה בדיוק חסרים כל הדירות הללו?(הרי אם חסרים 50 אלף דירות באזורים מסויימים בפרייפריה
זה פחות נוגע להשקעה במרכז למשל)

 

[Stern's]

@חני שטיגליץ
מה מינימום בשביל להתחיל השקעה?

 

[ד. פריד]

זה נכון.
כולנו מלאי ניגוד עניינים
מצופה מאדם ישר שיתעלה מעל הניגוד ענייניים
מה שלא תמיד מצליח
כמי שצופה במאחורי הקלעים של הפורום
אני מזהיר את כולם שיש בפורום ניקים שפועלים בניגוד ענייניים
וניקים כפולים וכדומה
לאחרונה נוספה אזהרה בפורום
וכדאי לקרוא גם כאן>>>

בגמרא (כתובות דף קה עמוד ב) מסופר על רבי ישמעאל ב"ר יוסי שפסל את עצמו מלדון אריס שהקדים במקרה להביא לו פירות שממילא היו אמורים להגיע איליו. ורבי ישמעאל סירב לקבל ממנו את הפירות והביא דיינים אחרים שידונו את דינו של האריס, ותוך כדי הדיון ר' ישמעאל שם לב שעולה לו לראש טענות אפשריות שהאריס יכול לטעון לטובתו.
ואמר רבי ישמעאל "תיפח נפשם של מקבלי שוחד. ומה אני שלא נטלתי ואם נטלתי שלי נטלתי כך, מקבלי שוחד על אחת כמה וכמה".
ויש שם בגמרא סיפורים נוספים מסוג זה.
ומכאן רואים שהרבה פעמים נגיעה אישית יכולה להשפיע בתת מודע ללא שאדם ואפילו אדם גדול ישים לב לזה.
לכן נראה לי שכבני אנוש אין לנו אפשרות להתעלות מעל לניגודי העניינים שלנו לגמרי, ועלינו להיות מודעים לכך. ולכן כאשר יש לאדם ניגוד עניינים, מהראוי שיודיע על כך, ויתמקד רק בעובדות על הנכס המוצע ולא יעסוק כלל בהשערות, והלקוח יחליט מה לעשות עם המידע.

 

[פרוגפרוגנדה]

וחסרות קרוב ל190 אלף יחידות דיור

יש 190K משפחות שאין להם בית?
או בקיצור כנראה לא הבנתי אז אשמח לשמוע ממקצוענית כמוך למה התכוונת?

 

[תותית י.]

ב15 שנה האחרונות (חוץ מהשנה האחרונה) מי שהשקיע בלי טעויות מיותרות הרוויח.

אבל עכשיו אנחנו במה שהגדרת 'השנה האחרונה'

 

[shimשימי]

יש מציאות של 100% הצלחה.
ב15 שנה האחרונות (חוץ מהשנה האחרונה) מי שהשקיע בלי טעויות מיותרות הרוויח.

אין מציאות של 100 אחוז הצלחה

גם מי שקנה בלוטו בדיוק את הכרטיס הנכון -הוא מאה אחוז הצליח

הנקודה היא שאת זה תמיד אפשר לדעת רק בדיעבד

מי שקנה דירה קודם לא יכל לדעת את הדברים הללו
וזה שבסוף התברר שהיה הצלחה לא הופך את זה לדבר פשוט מלכתחילה.

 

[עד מתי]

אין מציאות של 100 אחוז הצלחה

גם מי שקנה בלוטו בדיוק את הכרטיס הנכון -הוא מאה אחוז הצליח

הנקודה היא שאת זה תמיד אפשר לדעת רק בדיעבד

מי שקנה דירה קודם לא יכל לדעת את הדברים הללו
וזה שבסוף התברר שהיה הצלחה לא הופך את זה לדבר פשוט מלכתחילה.

מצחיק להצהיר על 100 אחוז הצלחה
רק פה בפורום עלו לאחרונה כ"כ הרבה סיפורים כואבים של ניקים שהשקיעו בדירות מחולקות בבאר שבע ופתאום קבלו צו הריסה
או כמה ניקים שפתחו אשכולות מה עושים עם שוכרים שהשתלטו על הדירה ולא מוכנים לעזוב ( בלי לשלם ) ועוד ועוד
אז כן , ברור שיש הרבה מאד שמצליחים להתפרנס מזה ולהרוויח אבל להגיד שאין כשלונות זה היתממות במקרה הטוב.
עכשיו שהריבית כ"כ גבוהה מספיק חודשיים בשנה שלא מוצאים שוכר בשביל להכניס יד לכיס ולהביא כסף מהבית

 

[shimשימי]

מצחיק להצהיר על 100 אחוז הצלחה
רק פה בפורום עלו לאחרונה כ"כ הרבה סיפורים כואבים של ניקים שהשקיעו בדירות מחולקות בבאר שבע ופתאום קבלו צו הריסה
או כמה ניקים שפתחו אשכולות מה עושים עם שוכרים שהשתלטו על הדירה ולא מוכנים לעזוב ( בלי לשלם ) ועוד ועוד
אז כן , ברור שיש הרבה מאד שמצליחים להתפרנס מזה ולהרוויח אבל להגיד שאין כשלונות זה היתממות במקרה הטוב.
עכשיו שהריבית כ"כ גבוהה מספיק חודשיים בשנה שלא מוצאים שוכר בשביל להכניס יד לכיס ולהביא כסף מהבית

הוא דיבר ספיצפית על השנים הקודמות ולא על הנוכחית

והוא דיבר באופן שאדם חשב לפני שעשה עסקה -ולא קנה מכל הבא ליד מבלי לחשוב

ובגדול גם אם זה לא 100 אחוז-ניתן לומר שהוא די צדק שזה קרוב היה ל100 אחוז

רק הנקודה היא -שאת ההצלחה הזאת אפשר לדעת רק היום

ואין סיכוי ללא סיכון לעולם

 

[משתמש אנונימי]

@חני שטיגליץ , אל תקחי פה אישי את כל ההתקפות והניסוחים הישירים והחדים... אני נבוכתי לקרוא חלק מהתגובות
אבל זה מובן, אנשים חרדים לכספם ושבעו ממבלבלי מוח למיניהם, אז בודקים טוב טוב.

 

[brachy 100]

וואלה זה נראה ש @כסא נח הוא ניק כפול של @חני שטיגליץ

 

[כסא נח]

וואלה זה נראה ש @כסא נח הוא ניק כפול של @חני שטיגליץ

החשד מובן,


אך ישנם כאן מספיק שמכירים אותי
ויודעים שאין לי שום קשר אליה,

אפי' יש לי איתה חילוקי דעות כלשהם
על חלק מסוגי השקעות ותועלתם.

רק התנגדתי לשיח בוטה ודוקר
שכמעט התחיל להתפתח כאן נגדה,

(מי שמכיר את השיח שלי מאשכולות קודמים
בוודאי שם לב שזו דרכי מימים ימימה
ללא קשר מיוחד לפותחת האשכול דווקא)

ע''כ שיתפתי אתכם בהתרשמות שלי ממנה,
היא עדיין לא יודעת מי אני
וזה גם לא ממש משנה.

אבל אם את חושדת בי (בנו),
זו זכותך המלאה!
אני רואה את זה כמחמאה עבורי(נו).

 

[H. Clin]

@חני שטיגליץ , אל תקחי פה אישי את כל ההתקפות והניסוחים הישירים והחדים... אני נבוכתי לקרוא חלק מהתגובות
אבל זה מובן, אנשים חרדים לכספם ושבעו ממבלבלי מוח למיניהם, אז בודקים טוב טוב.

אפשר לבדוק בצורה מכובדת. לא ככה.

 

[669yehuda]

יהיה אותו דבר כאן- לדברי המומחים

אף אחד לא נביא ולא יכול לחזות מה יהיה כאן עוד כמה שנים.

 

[בינגו משחקים]

מי שלא יקנה היום- ישלם מחר כפול
ראה מה קרה במשבר הקורונה- אנשים לא קנו
והמחירים הוכפלו
יהיה אותו דבר כאן- לדברי המומחים

בשום מקום בארץ המחיר לא הוכפל.
לאחר הקורונה, היו עליות של עשרות אחוזים.
גם בעתיד אין סיכוי שמחיר דירה יוכפל (דירת 3 חדרים במרכז לא תעלה 4 וחצי מליון).
בשורה תחתונה למינוף (קרי משכנתא) יש מדד של יכולת החזר וכשמביאים את רוב הכסף ממינוף אין התכנות לעליה דרמטית יותר מהשיא שהיה בשנה שעברה.
זו גם דעת רוב הכלכלנים.
אין עניין לייצר תבהלה.
2. שוק הנדל"ן מושפע גם מפסיכולוגיה , ועד שנה שעברה הדעה הרווחת היתה ש"הנדל"ן תמיד עולה" ברגע שהתזה הזאת נשחקה עד עפר והמחירים ירדו, אין בטחון שאנשים יקנו את הלוקש שהמחירים תמיד יעלו ויכפילו את עצמם.
נ.ב. זה לא סותר שיש עכשיו הזדמנויות טובות בנדל"ן.

 

[תהילה ר]

בשום מקום בארץ המחיר לא הוכפל.
לאחר הקורונה, היו עליות של עשרות אחוזים.
גם בעתיד אין סיכוי שמחיר דירה יוכפל (דירת 3 חדרים במרכז לא תעלה 4 מליון).
בשורה תחתונה למינוף (קרי משכנתא) יש מדד של יכולת החזר וכשמביאים את רוב הכסף ממינוף אין התכנות לעליה דרמטית יותר מהשיא שהיה בשנה שעברה.
זו גם דעת רוב הכלכלנים.
אין עניין לייצר תבהלה.
נ.ב. זה לא סותר שיש עכשיו הזדמנויות טובות בנדל"ן.

דירות בירושלים בשכונות המתחרדות כמעט והוכפלו בארבע שנים האחרונות

 

[בינגו משחקים]

דירות בירושלים בשכונות המתחרדות כמעט והוכפלו בארבע שנים האחרונות

נניח וזה נכון, שדירות במתחרדים עלו לאחר הקורונה מ-1.2 ל-2.4 מליון.
זה רציני להגיד שדירה במתחרדים תעלה ל-4.8 מליון?!
אין לי ענין להכנס לויכוח על עיסקה ספציפית,
דיברתי על המגמה הכללית שמהקורונה לא היתה הכפלה וגם בסיום המשבר לא תהיה הכפלה.
לאחר שהמחירים הגיעו לפסגה (מבחינת יכולת ההחזר של הקונים) תנודות לפה ולשם בהחלט יכולות להיות, לא יותר מזה!