מודעה איך לחתן ילדים בכבוד ולהעניק לכל ילד דירה?

[פוניבז'-וולף]

@מקצה הארץ-:) @אפרוחית413 @חני שטיגליץ

בהעדר תשובה אתרום חלקי,
הדרך שידועה לי וכנראה גם לכם לקנות נכס בלי הון עצמי - היא בשעבוד של הנכס הנוכחי שלכם למשכנתא [לשיפוץ כאילו].
עליכם לבדוק שתוכלו לעמוד בהחזרים של נכס במאה אחוז משכנתא.
זה לא מופרך בשכר במקצועות המחשב, אבל לא מידי קל.
על הכנסה מהנכס א"א לבנות, כי השכירות אינה עד כדי כך גבוהה בד"כ.
ישנה דרך להוציא 70 אחוז משכנתא על דירה שניה, אם מצהירים בבנק שמוכרים את הראשון [כך שמעתי, לא ניסיתי].

אפשר להרויח גם בלי להחנק,
במצב שהנכס פתאום יצא לתמ"א 38 או פינוי בינוי ואז הלחץ בתשלומים הוא קצר והרווח הוא מעליית הנכס ולא מהשכירות.
בשביל זה צריך להיות חוזה עתידות, כי זה תלוי בהמון משתנים.
ואם כבר יש לכם את זה, תשקיעו במט"ח תוך יום תרויחו יותר...

 

[נורה דולקת]

אשמח מאד לפירוט איך משקיעים במט"ח תוך יום ומרוויחים יותר.
תודה רבה!
אני באמת שואל ורוצה לדעת!

 

[פוניבז'-וולף]

אשמח מאד לפירוט איך משקיעים במט"ח תוך יום ומרוויחים יותר.
תודה רבה!
אני באמת שואל ורוצה לדעת!

זה מסוכן מאוד,
אבל ממה שביררתי, בגדול, אתה מקבל מחברות ההשקעה אפשרות להמר על פי מאה מהסכום שלך בערך.
וכשמפסידים מפסידים עד סכום ההשקעה.
ברור?
כך שזה מאוד מפתה להמר אבל תנודות קטנות מפסידות המון או מרויחות המון.
ואם אתה חוזה עתידות, אתה מסודר.

 

[חני שטיגליץ]

@חני שטיגליץ

מדוע את מתעלמת מהשאלות הרציניות ששואלים אותך?

שואלים אותך מהיכן המקור לכך שחסרות 190 K דירות בישראל

האם יש לזה מקור מוסמך?
וגם אם כן
איפה בדיוק חסרים כל הדירות הללו?

 

[חני שטיגליץ]

תשובה הארוכה
יש לקחת את נתוני הלמ"ס לכל רבעון בעשור האחרון, בהפחתה של הביקוש לדירות הנובע מגידול דמוגרפי קבוע (2%), בתוספת של עולים חדשים נוספים מדי שנה, ואפילו שיעור גירושים מהגבוהים בעולם. הפער הינו כ- 10,000 בשנה.

התשובה הקצרה
לעיין במקורות: למ"ס, משהב"ש, רמ"י, גלובס וכלכליסט,

או פשוט לקרוא:

מחסור של 189 אלף דירות: המבקר על הליקויים ברמ"י שהזניקו את מחירי הדיור

מבקר המדינה מצא בעיות בפעילות רשות מקרקעי ישראל, בין היתר לגבי מכרזי שיווק שנכשלו וניצול לא מספק של קרקעות המדינה. עוד נמצא כי מספר הדירות שאושרו לבנייה ע"י מינהל התכנון באזורי הביקוש היה נמוך מהיעד, ונקבע כי משרד השיכון ואגף התקציבים באוצר לא גיבשו תוכנית פעולה להתחדשות עירונית. רמ"י: "חלק גדול...

www.ynet.co.il

 

[חני שטיגליץ]

היו כאן לא מעט שאלות ענייניות אליה
לא מקניטות ולא מטרילות

שלא קיבלו שום התייחסות ממנה
(אולי באישי כן?)

אפי' תגובה בסגנון:
זה לא לצ'ט, כל הפרטים בפגישה אישית.
גם חשוב.

קצת חבל. לא?

מה פיספסתי??

 

[כסא נח]

מה פיספסתי??

לי אישית לא היו שאלות,
האמון שלי בכדאיות השקעה בנדל''ן הוא גבוה!
כמו שכתבת.

היו אחרים שחיכו לתשובותייך,
אולי הם יקפיצו שוב את שאלותיהם
למי שעדיין לא קיבל תשובה.

תודה על התייחסותך!

 

[השקעות R הון]

מאוד מעניין, שאתה ממליץ על נדל"ן, למרות שאתה הכנסת לפורום את המושג של השקעה בשוק ההון.

לא אני הכנסתי
הקרדיט למנהלת @מקצועי בלבד
ואולי @אהבת עולם ועוד
השקעה בנדל"ן יש לה מעלות רבות.
אני בעד.

 

[חני שטיגליץ]

איך קונים דירה בסכום התחלתי מצחיק של כ 200 אלף שח .
נשמע לכם לא מציאותי ??
גם לברוך אברך מבני ברק זה היה נשמע ככה עד שהוא פגש אותי
ואמר, אני לא יכול להגשים את החלום ולקנות דירה לעצמי
אני עם הון עצמי נמוך
וההורים עזרו כמה שיוכלו
ואת יודעת אני אברך , כמה עוד יכול לחסוך?
אני ודירה לא הולך יחד לצערי…
אמרתי לו, אני אוכיח לך שאתה יכול
מוכן להקשיב?
אז ככה…
בוא תספר לי בבקשה
כמה אתם מרוויחים?
האם אתם חוסכים?
לאחר איבחון מדויק של הכנסות והוצאות
הבנו שהם חוסכים 2000 ש״ח כל חודש!
שזה המון אבל לא נספיק
כי אם יחסכו כל חודש 2000 בשנה 24,000
ובעשר שנים 240 אלף
ואם במקום לחסוך יקחו הלוואה נוספת של 200 אלף
ויכנסו לעסקה של 20/80
בעוד 4 שנים ה400 אלף יכולים להיות 800 אלף לפחות!
אז האם שווה לחסוך או להשקיע חכם?
כמובן שברוך היה בשוק
הבין את הרעיון והיום חצי שנה אחרי
התקשר לומר , חני אני לא מפסיק לחשוב בלילה איך לגייס עוד כספים כי הבנתי את הרעיון
זה פשוט יכול לקרות
אני יכול להגשים את החלום לקנות דירה לעצמי!!

גם אתם רוצים להגשים את החלום??
התחילו מהצעד הראשון והורידו את המדריך שבו תגלו איך גם אתם יכולים לרכוש נכס
להורדת המדריך

מאחלת יום מלא עוצמה וכסף בקופה!

נ.ב. אני משתדלת לענות כאן בפורום על כל השאלות שלכם .אם פספסתי אנא הקפיצו את השאלה שוב

 

[shimשימי]

תשובה הארוכה
יש לקחת את נתוני הלמ"ס לכל רבעון בעשור האחרון, בהפחתה של הביקוש לדירות הנובע מגידול דמוגרפי קבוע (2%), בתוספת של עולים חדשים נוספים מדי שנה, ואפילו שיעור גירושים מהגבוהים בעולם. הפער הינו כ- 10,000 בשנה.

התשובה הקצרה
לעיין במקורות: למ"ס, משהב"ש, רמ"י, גלובס וכלכליסט,

או פשוט לקרוא:

מחסור של 189 אלף דירות: המבקר על הליקויים ברמ"י שהזניקו את מחירי הדיור

מבקר המדינה מצא בעיות בפעילות רשות מקרקעי ישראל, בין היתר לגבי מכרזי שיווק שנכשלו וניצול לא מספק של קרקעות המדינה. עוד נמצא כי מספר הדירות שאושרו לבנייה ע"י מינהל התכנון באזורי הביקוש היה נמוך מהיעד, ונקבע כי משרד השיכון ואגף התקציבים באוצר לא גיבשו תוכנית פעולה להתחדשות עירונית. רמ"י: "חלק גדול...

www.ynet.co.il

אין אפשרות להיכנס לצערי לקישור בגלל הנטפריי

האם יש סיכוי שתעלי את הכתבה לטובת הללו שלא יודעים?

 

[מקצה הארץ-:)]

נ.ב. אני משתדלת לענות כאן בפורום על כל השאלות שלכם .אם פספסתי אנא הקפיצו את השאלה שוב

דפדפי באשכול הזה אחורה ותראי..
נשמח למענה

 

[חני שטיגליץ]

די באמת
אני גם שאלתי כאן שאלה
אבל לא כל מי שלא עונה על שאלות
צריך להפוך אותו לרמאי
יש עליה הרבה מידע באינטרנט
מדובר במקצוענית
ששילמה כסף על מודעה בצורת אשכול

אני עונה לכולם!
אם פספסתי מוזמנים לתייג לי שוב.
וכמו שאמרת - מוזמנים לבודק ולשאול עלי ברוך ה׳ מכרתי קרוב ל400 משפחות בהיקף של רבע מילארד ש״ח.
הם יספרו לכם- על השירות, מקצועניות, ואמינות

 

[חני שטיגליץ]

אין אפשרות להיכנס לצערי לקישור בגלל הנטפריי

האם יש סיכוי שתעלי את הכתבה לטובת הללו שלא יודעים?

בשמחה
איך לעלות?
כצילום?

 

[חני שטיגליץ]

@חני שטיגליץ
מצטרפים לשאלה

@אפרוחית413
@מקצה הארץ-:)

בהחלט בהחלט!
אפשרי לקחת הלוואה לכל מטרה של 200 אלף ש״ח לצורך הדוגמא
במקום לחסוך כל חודש 1500-2000
הכסף ישולם להלוואה
ואז זה מהווה הון עצמי ראשוני
ועל זה לוקחים משכנתא.

דבר שני, ניתן למשכן דירה קיימת ולהוציא משם כסף
וגם את בעצם משתמשת בכסף של הבנק
ורוכשת עם זה נכס.

אפשרי להוציא קופות גמל/ השתלמות ובזהירות אומרת פנסיה- לא מתאים לכל אחד
וזה מהווה הון עצמי ראשוני
יש לי לקוחות שלקחו מקרן השתלמות 200-400 אלף ורכשו דירה שכיום הכפילה את הערך שלה

יש לי לקוחה שהגיעה עם דירה ללא משכנתא בגאווה והבינה את בטעות
מושכנו את הדירה ורכשנו 2 דירות בקרית ים
השכירות כיסתה את המשכנתא בכמעט
והיום בדירות השביחו בצורה משמועתית
יש כל כך הרבה אופציות והזמניות
רק צריך לבדוק מה נכון לכל אחד
וזה בדיוק מה שאנחנו עושים
בוחנים מה נכון לכל לקוח
מבחינת יכולת החזר
מבחינת מטרה
ומבחינת כסף גלוי וסמוי

 

[חני שטיגליץ]

מה פיספסתי??

לי אישית לא היו שאלות,
האמון שלי בכדאיות השקעה בנדל''ן הוא גבוה!
כמו שכתבת.

היו אחרים שחיכו לתשובותייך,
אולי הם יקפיצו שוב את שאלותיהם
למי שעדיין לא קיבל תשובה.

תודה על התייחסותך!

אשמח לענות לכולם!!

דפדפי באשכול הזה אחורה ותראי..
נשמח למענה

יכולה להקפיץ כי לא רואה

 

[פרוגפרוגנדה]

השאלה שלי היא:
את אמרת וכן שמעתי הרבה מומחים אומרים שחסרים 190K דירות בארץ
א' מאיפה הנתון הזה?
ב' מה הוא אומר? כי למיטב ידיעתי לא מסתובבים פה 190K הומלסים

 

[shimשימי]

בשמחה
איך לעלות?
כצילום?

לא.
אלא
פשוט להעתיק את הכתבה COPY PASTE

ותודה.

 

[מקצועי בלבד]

השאלה שלי היא:
את אמרת וכן שמעתי הרבה מומחים אומרים שחסרים 190K דירות בארץ
א' מאיפה הנתון הזה?
ב' מה הוא אומר? כי למיטב ידיעתי לא מסתובבים פה 190K הומלסים

דירות מפוצלות - היצע הדירות בישראל גדול בהרבה ממה שסיפרו לכם

האם יש במרכז הארץ 120 אלף דירות שהקבלנים והאוצר בכוונה לא סופרים, מה המשמעות של זה לצד ההיצע, מדוע המדינה לא מכירה בדירות הללו ומדוע בסוף זה בדיוק מה שהיא תעשה?

www.bizportal.co.il

הביקוש לדיור בישראל נמוך ממה שסיפרו לכם - רוב המגזר הערבי לא במשחק

אלו פתרונות דיור הציבור הערבי מייצר לעצמו, מדוע המספרים הרשמיים של ישראל מתעלמים מכך ואיך זה מגדיל בצורה מלאכותית את התחושה שחסרות כל כך הרבה דירות, ומדוע הקבלנים שמחים על כך?

www.bizportal.co.il

 

[DDESIGN]

דירות מפוצלות - היצע הדירות בישראל גדול בהרבה ממה שסיפרו לכם

האם יש במרכז הארץ 120 אלף דירות שהקבלנים והאוצר בכוונה לא סופרים, מה המשמעות של זה לצד ההיצע, מדוע המדינה לא מכירה בדירות הללו ומדוע בסוף זה בדיוק מה שהיא תעשה?

www.bizportal.co.il

הביקוש לדיור בישראל נמוך ממה שסיפרו לכם - רוב המגזר הערבי לא במשחק

אלו פתרונות דיור הציבור הערבי מייצר לעצמו, מדוע המספרים הרשמיים של ישראל מתעלמים מכך ואיך זה מגדיל בצורה מלאכותית את התחושה שחסרות כל כך הרבה דירות, ומדוע הקבלנים שמחים על כך?

www.bizportal.co.il

מאוד מעניין מי שילם לביזפורטל בשביל לפרסם את הכתבות האלו...
עם כל הכבוד, רוב הדירות המדוברות הם יחידות דיור לתקופה קצובה, בסופו של יום כל אלו יצטרכו יום אחד לגור בדירה משלהם.
אני מצטט פיסקא מהכתבה: "בבת ים, למשל, לא ניתן בכלל למצוא חנייה ברחובות רבים. מדוע? משקיעים קונים בתים צמודי קרקע, הבנויים כדו-משפחתיים או כרביעיות. מדובר בבתים שבמקור הם בני 160 עד 220 מ"ר בתוספת רצועת גינה קטנה. המשקיעים מחלקים אותן ל-3 או 4 ואפילו 5 דירות קטנטנות של 35 עד 45 מ"ר ומשכירים אותן ליחידים או זוגות, או אפילו למשפחות עם שניים או שלושה ילדים (במקרה זה בעיקר מהמגזר החרדי). התופעה גם נפוצה להפליא בבתים המשותפים בעיר. דירות קטנות רבות מספור מפוצלות לשניים. ישנן שכונות ותיקות בפ"ת ששם מדובר באותה תופעה. בבאר יעקב מעריכים של-90% מהבתים הפרטיים יש מרתף המשמש להשכרה כדירת מגורים אחת או שתיים. זה לא רק בבאר יעקב, בבתים צמודי קרקע בערים נוספות גם לא חסר."
תספרו לי כמה חרדים גרים בבת ים ?

 

[מקצועי בלבד]

עם כל הכבוד, רוב הדירות המדוברות הם יחידות דיור לתקופה קצובה, בסופו של יום כל אלו יצטרכו יום אחד לגור בדירה משלהם.

ויכנסו אחרים במקומם.

מאוד מעניין מי שילם לביזפורטל בשביל לפרסם את הכתבות האלו...

כדאי להתמקד בנתונים ולא בסיסמאות.