איך יודעים מה שווי הדירה?

[רוזוליה]

אנחנו שוקלים מכירה של דירה ומעוניינים לדעת כמה אפשר לקבל עליה
לא ידוע לנו כמה הדירה שווה כיום
האם אתם יודעים על דרך אמינה לבירור?
האם אפשר לסמוך על מתווכים או שהם מורידים את המחיר?
תודה מראש

 

[תילתן]

כמה דרכים
מתווכים - יותר מאחד
לפי גוש וחלקה לבדוק ברשות המס בכמה נמכרו דירות באיזור
אפשר גם באתר -
https://www.madlan.co.il/
לפעמים צריך שמאי

 

[פסי דבלינגר]

מתווכים מחפשים לעזור למכור את הדירה,
ברור שהמוכר רוצה לקבל כמה שיותר אבל גם ברור
שהקונה רוצה לשלם מחיר ריאלי ,
המתווך עוזר לשני הצדדים להגיע מחיר המתאים,

אם אתם מבני ברק אשמח לסייע במכירת הדירה
תיווך המצליח:
073-2002606
0504127928

 

[פילפלית]

אנחנו שוקלים מכירה של דירה ומעוניינים לדעת כמה אפשר לקבל עליה
לא ידוע לנו כמה הדירה שווה כיום
האם אתם יודעים על דרך אמינה לבירור?
האם אפשר לסמוך על מתווכים או שהם מורידים את המחיר?
תודה מראש

תנסו כאן

מחשבון הנדל"ן yadata מבית יד2 | חישוב הערך לנכס שלך‏

מחשבון חכם לשווי נכס מבית יד2, מחשב את שווי הדירה לצורך קניה או למכירה. תהליך פשוט וקצר, ב-5 דקות בלבד - לבדיקת שווי הנכס היכנסו.

yadata.yad2.co.il

 

[ש.ר]

תנסו כאן

לא מדויק בכלל

 

[Deleted 66182]

קחו בחשבון שמתווכים רוצים למכור ולכן יורידו מעט את המחיר הריאלי
תלוי מאד גם למה מוכרים
אינו דומה מי שרוצה למכור מהר בגלל סיבה מסוימת (נכס שרוצה לקנות מיידית, פטור מהיטל השבחה ועוד)
לבין מתעניינים, משפרי דיור וכיו"ב
תעשו ממצוע של דירות דומות לשלכם מיד 2 ישא ברכה עלונים מקומיים...
חפשו ערך מיוחד בדירתכם (בידול שיווקי)
חשבו מה רף המחיר שפחות ממנו לא שווה לכם למכור
וקחו גם בחשבון שקניה ומכירה יכולה לעלות רק הפרוצדורות עשרותת אלפים-שמאי עוד תיק משכנתא מיחזור העברות התאמות לדירה החדשה ועוד, לא כולל שיפוץ. בהצלחה !

 

[אינגליש מייל]

לוח נדל"ן - דירות להשכרה, דירות למכירה ומסחרי 2024 | מדלן

לוח נדל"ן של מדלן המתעדכן מידי יום מספק מגוון מודעות נדלן מכל רחבי הארץ ומכל הסוגים כולל משרדים להשכרה ולמכירה. היכנסו עכשיו לכל המידע על הנכסים השווים!

www.madlan.co.il

בהצלחה

 

[אבא עשיר]

סליחה שאני אומר זאת בקול.
אבל בציבור שלנו כדי להגיע למחיר אמיתי (מחיר, לא שווי - הקשר מקרי בלבד).
אתה צריך לבדוק ברשות המיסים ולהוסיף עוד כמה אחוז שלא דווחו.
כיועץ משכנתאות נתקלתי פעמים רבות בדירות גדולות, שבהם הפער הופך למשמעותי, שהשמאי מעריך במחיר מופחת משמעותית אחרי שעשה את החישוב ע"פ המדווח ברשות המיסים.
וכן דירות שאני יודע בכמה נמכרו וראיתי בכמה דווחו....
לא נעים לומר, זה המצב.

 

[שריתיש]

סליחה שאני אומר זאת בקול.
אבל בציבור שלנו כדי להגיע למחיר אמיתי (מחיר, לא שווי - הקשר מקרי בלבד).
אתה צריך לבדוק ברשות המיסים ולהוסיף עוד כמה אחוז שלא דווחו.
כיועץ משכנתאות נתקלתי פעמים רבות בדירות גדולות, שבהם הפער הופך למשמעותי, שהשמאי מעריך במחיר מופחת משמעותית אחרי שעשה את החישוב ע"פ המדווח ברשות המיסים.
וכן דירות שאני יודע בכמה נמכרו וראיתי בכמה דווחו....
לא נעים לומר, זה המצב.

ומאיפה אתה יודע שזה קורה דווקא בציבור שלנו?
מאיפה אתה יודע שזה לא קורה בציבורים אחרים?
מאיפה אתה יודע מה ההקיף של התופעה בכל מקום...

 

[אבא עשיר]

תמצאו משהוא לא מהציבור שלנו שיסמוך על השני להעביר לו סכומים כאלו במזומן....
כאחד שעובד עם הציבור הכללי, בכל הקשור לכסף רובם המוחץ מתנהל כמו סרגל ללא שום עיגולי פינות, ובוודאי לא להעביר סכום מיד ליד.
אני לא מבין למה @שריתיש מרגיש שצריך להתגונן או שיש כאן השמצה כלשהוא. ממש לא. הכל בסדר.

 

[שריתיש]

תמצאו משהוא לא מהציבור שלנו שיסמוך על השני להעביר לו סכומים כאלו במזומן....
כאחד שעובד עם הציבור הכללי, בכל הקשור לכסף רובם המוחץ מתנהל כמו סרגל ללא שום עיגולי פינות, ובוודאי לא להעביר סכום מיד ליד.
אני לא מבין למה @שריתיש מרגיש שצריך להתגונן או שיש כאן השמצה כלשהוא. ממש לא. הכל בסדר.

כנראה אתה לא מכיר את כל ההלבנות ההון בעולם ובישראל
את בתי הכלא המלאים בצווארון לבן...

 

[מצליחנות]

כמה דרכים
מתווכים - יותר מאחד
לפי גוש וחלקה לבדוק ברשות המס בכמה נמכרו דירות באיזור
אפשר גם באתר -
https://www.madlan.co.il/
לפעמים צריך שמאי

זה ממש לא מדויק לא מדלן ולא ברשות המס כי הם מודדים לפי מטרים, לא נכנס כל השיקולים הבסיסים הנוספים מצב הדירה קומה נוף וכו'

 

[מצליחנות]

סליחה שאני אומר זאת בקול.
אבל בציבור שלנו כדי להגיע למחיר אמיתי (מחיר, לא שווי - הקשר מקרי בלבד).
אתה צריך לבדוק ברשות המיסים ולהוסיף עוד כמה אחוז שלא דווחו.
כיועץ משכנתאות נתקלתי פעמים רבות בדירות גדולות, שבהם הפער הופך למשמעותי, שהשמאי מעריך במחיר מופחת משמעותית אחרי שעשה את החישוב ע"פ המדווח ברשות המיסים.
וכן דירות שאני יודע בכמה נמכרו וראיתי בכמה דווחו....
לא נעים לומר, זה המצב.

ממש מוזר! חי בין אנשים ומהלך כבן תמותה וכמעט ולא יצא לי לשמוע על מחיר בחוזה פחות מהמשולם
אם זה היה כזה נפוץ היינו שומעים על זה

 

[ש.ז.י.]

סליחה שאני אומר זאת בקול.
אבל בציבור שלנו כדי להגיע למחיר אמיתי (מחיר, לא שווי - הקשר מקרי בלבד).
אתה צריך לבדוק ברשות המיסים ולהוסיף עוד כמה אחוז שלא דווחו.
כיועץ משכנתאות נתקלתי פעמים רבות בדירות גדולות, שבהם הפער הופך למשמעותי, שהשמאי מעריך במחיר מופחת משמעותית אחרי שעשה את החישוב ע"פ המדווח ברשות המיסים.
וכן דירות שאני יודע בכמה נמכרו וראיתי בכמה דווחו....
לא נעים לומר, זה המצב.

בציבור שלנו יש גם הרבה דירות שהורחבו. בדרך כלל לא מעדכנים בטאבו. כך שבעסקה מדווח מטרז' נמוך מהאמיתי.