דרוש מידע אזור שמואל הנביא בירושלים

[רחלי ליפשיץ]

המוקד: הוועדה המחוזית ירושלים אישרה לפני שעה קלה את התוכנית לפינוי בינוי בשכונת שמואל הנביא בירושלים. מאות יחידות דיור חדשות ייבנו בשכונה.

*המוקד>>https://chat.whatsapp.com/CsSHrHU6fxZ6omXGrp4JTE*
*בטלגרם: https://t.me/hamoked_il*

 

[טקטית]

הרב שהתנגד לפינוי מאשפז בבית חולים במצב לא טוב ולא יכול לדבר....

אין קשר.
נציגי ש"ס בהתנגדותם עומדים.
אלא שמצאו דרך לעקוף אותם- בסופו של דבר התושבים הם שיחליטו.
הרב יכול לפעול שהם יחתמו או לא- מעבר לכך השפעתו מוגבלת.

 

[אני בודק]

המוקד: הוועדה המחוזית ירושלים אישרה לפני שעה קלה את התוכנית לפינוי בינוי בשכונת שמואל הנביא בירושלים. מאות יחידות דיור חדשות ייבנו בשכונה.

*המוקד>>https://chat.whatsapp.com/CsSHrHU6fxZ6omXGrp4JTE*
*בטלגרם: https://t.me/hamoked_il*

זה מהיום?

 

[רחלי ליפשיץ]

מחמישי,

 

[אני בודק]

לא הבנתי למה לא למדת מזה שיש כבר היתרי בניה???
מדובר על אישור עקרוני להגשה של התוכנית.
עוד ארוכה הדרך- בהצלחה

אני לא כתבתי כלום לגבי היתרי בניה.
רק שאלתי שאלה תמימה (באמת!)


אני לא מכיר את הנושא בכלל.סורי.

 

[רחלי ליפשיץ]

תודה על הציניות!!!
אךף אחד לא אמר שהדרך קצרה,
אך מדובר בהתקדמות משמעותית -בשבילינו.

 

[אני בודק]

תודה על הציניות!!!
אךף אחד לא אמר שהדרך קצרה,
אך מדובר בהתקדמות משמעותית -בשבילינו.

הכוונה אלי?
אם כן, יש פה טעות.

 

[טקטית]

תודה על הציניות!!!
אךף אחד לא אמר שהדרך קצרה,
אך מדובר בהתקדמות משמעותית -בשבילינו.

מחקתי - סליחה.
אמרת שהתב"ע הושלמה ונשאר רק להוציא היתר- את זה תיקנתי.
עד שנגיע להגשת היתר יש דרך ארוכה.

 

[טקטית]

אני לא כתבתי כלום לגבי היתרי בניה.
רק שאלתי שאלה תמימה (באמת!)


אני לא מכיר את הנושא בכלל.סורי.

צודק- הייתי צריכה לצטט הודעה אחרת

 

[מקצועי בנדל"ן]

נכון להיום הדירות עם הפינוי בינוי מתקדם של ליפשיץ מתומחרים שם כבר סביב ה -3,000,000
הבנינים ליד שאוחזים בשלבי פינוי בינוי התחלתיים (קרתא) מתומחרים סביב 2.8
אני חייב לצין שיקח כמה שנים עד שיתחילו זה לא משהו שקורה מחר אבל זה מתקדם יפה,
כל האיזור שם ישתנה ברמה אחרת לגמרי (לטובה), זה יהיה רוממה מס 1
אגב - בעבר הרחוק שכונת רוממה היתה איזור לא יותר טוב משכונת שמואל הנביא לא להאמין!
כמובן שזה מקום ששווה השקעה...

 

[מקצועי בנדל"ן]

רוב הבניינים של נטע ליפשיץ -אלו דירות גדולות יותר 75 מ"ר במקום 64 מ"ר.
ויש לי גם מה לאמר על עניין הרווחיות של דירות 64 מ"ר ב2.8...........

נכון מאוד!
וזאת הסיבה שליפשיץ נותן על דירות של 75 מטר 25 מטר תוספת,
וחברת קרתא נותנים על הדירות של 64 מטר 38 מטר תוספת.
כך שזה יוצא בסוף אותו דבר במטרים (הפרש של 2 מטר לטובת קרתא)

 

[Amazon]

נכון מאוד!
וזאת הסיבה שליפשיץ נותן על דירות של 75 מטר 25 מטר תוספת,
וחברת קרתא נותנים על הדירות של 64 מטר 38 מטר תוספת.
כך שזה יוצא בסוף כמעט אותו דבר

אז למה יש הבדל בתימחור?(2.8 לעומת 3)
אם אחד שיקנה בבניין שהולך עם קרתא יקבל הרבה יותר?
38 מטר לעומת 25 זה ממש משמעותי!

 

[מקצועי בנדל"ן]

אז למה יש הבדל בתימחור?(2.8 לעומת 3)
אם אחד שיקנה בבניין שהולך עם קרתא יקבל הרבה יותר?
38 מטר לעומת 25 זה ממש משמעותי!

היות ונכון להיום ליפשיץ אוחז בשלבים יותר מתקדמים - אז גם המחיר,
ובקרתא זה כרגע בשלבי חוזה מול החברה, החתמת דיירים כבר היתה עם אחוזים גבוהים ורצון רב מצד הדיירים.
כמובן שברגע שיתבצע חוזים מול הדיירים זה יגרום למחיר לזנק,
וכך בכל שלב שעובר בתהליך אישורי ועדה, היתרים וכו זה משפיע מאוד על המחיר, ובמיוחד שזה חברת קרתא שיש להם נסיון רב בתחום של פינוי בינוי וזה חברה מבוססת ומצליחה.
(כמובן שכ-שליפשיץ מקדם מהלכים אז הוא פותח את הדלתות גם ליזמים הנוספים באזור...

 

[רינהרינה]

לא הבנתי מה השורה הסופית, כנראה פספסתי כמה הודעות שנמחקו פה.
היה אישור של הועדה המחוזית על הפינוי בינוי של ליפשיץ?
או רק של הועדה המקומית?

 

[טקטית]

לא הבנתי מה השורה הסופית, כנראה פספסתי כמה הודעות שנמחקו פה.
היה אישור של הועדה המחוזית על הפינוי בינוי של ליפשיץ?
או רק של הועדה המקומית?

זה ציטוט מאתר מגדילים.
התכנית אושרה להפקדה בוועדה המחוזית.

אחת התכניות שהעסיקה את ועדות התכנון באחרונה, ואשר עלתה אף היא לדיון, היא תכנית ההתחדשות ברחוב עץ הדר בשכונת שמואל הנביא החרדית. מדובר בתכנית פינוי בינוי למבנה ברחוב עץ הדר 1-19, כוללת הריסת 76 יח"ד ששטחן הוא 67 מ"ר, במבנה טורי ישן ולא בטיחותי, לטובת הקמת 220 יח"ד ב-3 בניינים בני עד 12 קומות. למרות שהדיירים תמכו בתכנית, לאחר אישורה בוועדה המקומית, שהמליצה להפקידה בוועדה המחוזית, יצאו נגדה רבנים בשכונה ואנשי ש"ס. במכתב ששלחו חברי מועצת העיר מטעם ש"ס ליו"ר הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה וסגן ראש העירייה, אליעזר ראוכברגר, איש מפלגת דגל התורה, הם כתבו כי התכנית תשנה את אופי השכונה.

גם במקרה הזה, הוועדה קבעה כי התכנית "תואמת את מדיניות הוועדה ומציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית בצמוד לשני צירי רכבת קלה, תוך שיפור המרחב הציבורי בצומת דרכים משמעותי בעיר", והחליטה להפקיד אותה. עם זאת, הוועדה ביקשה להוסיף כמה תיקונים טכניים לתכנית כתנאי להפקדה, כגון הוראה לקבוע בהוראות התכנית כי השימושים בקומת הקרקע יהיו למסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ומבואות בלבד וכי לא יותרו דירות גן בקומת הקרקע

 

[מקצועי בנדל"ן]

כ-40 שנה לאחר ביצוע פרויקט שיקום השכונות בשכונת שמואל הנביא בירושלים, יוצא לדרך הפרויקט הראשון של פינוי בינוי בשכונה, בבניינים ברחוב ארץ חפץ. זאת לאחר שהוועדה המקומית בעירייה בראשות מ"מ ראש העיר אליעזר ראוכברגר, אישרה להפקדה את התוכנית.

על פי התוכנית שאושרה, במקום שלושה בניינים קיימים כיום בני 4 קומות שייהרסו, יוקמו 4 בניינים חדשים בני 12 קומות כל אחד, כאשר הקומה העליונה הינה דירת דופלקס. כלומר, גרעין המדרגות המשותף הינו עד לקומה ה-11. זאת בהתאם למדיניות לפיה באזורים חרדיים לא תאושר בניה לגובה מעבר למספר קומות זה.

בנוסף, על פי החלטת הוועדה יוקמו במקום גני ילדים חדשים, בית כנסת ומעונות יום, וכן יפותחו שטחים ירוקים לטובת התושבים וילדיהם שיתגוררו במקום. הפרויקט גם יכלול שטח מסחרי חדש בקומת הרחוב, בגודל של כ-700 מ"ר, וכן חניון תת קרקעי גדול, שייתן מענה הולם הן לדיירים והן לשטחי הציבור והמסחר שיוקמו.

יצוין, כי לתקופת הבניה אמור היזם לשכור עבור הדיירים הקיימים דירה חלופית, ובתום הבניה יקבלו הדיירים הללו דירה חדשה בפרויקט, בהתאם לבחירתם. בנוסף סוכם בוועדה, כי היזם ישלם את דמי האחזקה של המבנה החדש עבור הדיירים למשך 10 שנים.

 

[טקטית]

כ-40 שנה לאחר ביצוע פרויקט שיקום השכונות בשכונת שמואל הנביא בירושלים, יוצא לדרך הפרויקט הראשון של פינוי בינוי בשכונה, בבניינים ברחוב ארץ חפץ. זאת לאחר שהוועדה המקומית בעירייה בראשות מ"מ ראש העיר אליעזר ראוכברגר, אישרה להפקדה את התוכנית.

על פי התוכנית שאושרה, במקום שלושה בניינים קיימים כיום בני 4 קומות שייהרסו, יוקמו 4 בניינים חדשים בני 12 קומות כל אחד, כאשר הקומה העליונה הינה דירת דופלקס. כלומר, גרעין המדרגות המשותף הינו עד לקומה ה-11. זאת בהתאם למדיניות לפיה באזורים חרדיים לא תאושר בניה לגובה מעבר למספר קומות זה.

בנוסף, על פי החלטת הוועדה יוקמו במקום גני ילדים חדשים, בית כנסת ומעונות יום, וכן יפותחו שטחים ירוקים לטובת התושבים וילדיהם שיתגוררו במקום. הפרויקט גם יכלול שטח מסחרי חדש בקומת הרחוב, בגודל של כ-700 מ"ר, וכן חניון תת קרקעי גדול, שייתן מענה הולם הן לדיירים והן לשטחי הציבור והמסחר שיוקמו.

יצוין, כי לתקופת הבניה אמור היזם לשכור עבור הדיירים הקיימים דירה חלופית, ובתום הבניה יקבלו הדיירים הללו דירה חדשה בפרויקט, בהתאם לבחירתם. בנוסף סוכם בוועדה, כי היזם ישלם את דמי האחזקה של המבנה החדש עבור הדיירים למשך 10 שנים.

זאת כתבה מלפני 3 שנים!!!!!!!!!!
היא מדברת על תוכנית ברחוב ארץ חפץ.
שם יהרסו 3 בניינים קטנים ויבנו 4 גדולים.
אין השוואה לתוכניות של נטע ליפשיץ משום בחינה!!!!!!!!!!

 

[מקצועי בנדל"ן]

זאת כתבה מלפני 3 שנים!!!!!!!!!!
היא מדברת על תוכנית ברחוב ארץ חפץ.
שם יהרסו 3 בניינים קטנים ויבנו 4 גדולים.
אין השוואה לתוכניות של נטע ליפשיץ משום בחינה!!!!!!!!!!

 

[טקטית]

צפה בקובץ המצורף 1274745

בסדר,
הכתבה שהבאת מדברת על תוכנית אחרת!!!!!! והיא מ2019
בחלק שהעתקת עכשיו ממנהל התכנון- אכן מדובר על בלוק 7
וזאת תוכנית של נטע ליפשיץ שמתקדמת יפה ב"ה.
חברת קרתא- עדיין בחתימות ובדיבורים בבלוקים אחרים.

 

[רינהרינה]

צפה בקובץ המצורף 1274745

זה על עץ הדר 7.
הכתבה הקודמת שהבאת היא על ארץ חפץ.