הנושאים החמים
הנושאים החמים
אגס סברס תפוח
משתמש פעיל
ההזדמנות של אופקים: פחות ממיליון שקל לדירת 120 מ"ר
הנחה של 23% ממחירי השוק לזכאים, במחירים של החל מ-670 אלף שקל לדירת 85 מ"ר ויזמים שמוכנים לשלם עשרות מיליונים כדי להיות שם – האם אופקים הופכת להזדמנות?
magdilim.co.il
ההזדמנות של אופקים: פחות ממיליון שקל לדירת 120 מ"ר
הנחה של 23% ממחירי השוק לזכאים, במחירים של החל מ-670 אלף שקל לדירת 85 מ"ר ויזמים שמוכנים לשלם עשרות מיליונים כדי להיות שם – האם אופקים הופכת להזדמנות?כרמלה קופר 28.09.2022
רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) הכריזה על הזוכים במכרז לבניית 3,198 יח"ד ב-18 מתחמים בבנייה רוויה למגורים ומסחר בשכונת אפיקי נחל, במסגרת מכרז 'דיור במחיר מטרה' באופקים, בו שווקו 2,077 יח"ד במחיר מטרה ו-1,121 יח"ד בשוק החופשי. למכרז הוגשו 19 הצעות, כאשר הדירות ימכרו בהנחה של 23% מגובה השומה, ועד הנחה של 279,887 שקל ממחיר הדירה בשוק החופשי.
במקביל למכרז האמור, אופקים צפוייה להתרחב בעוד אלפי דירות, זאת לאחר שביוני השנה אושרה בעיר תוכנית להקמת שכונה חדשה הכוללת 1,352 יחידות דיור.
כמה היזמים מוכנים לשלם?
מחירי הזכייה נעים בין כ-2 ועד ל- 18 מיליון שקל תמורת קרקעות בשטח התוכנית. כך למשל, זכתה חברת מגידו במגרש לבניית 88 דירות, כמחציתן לזכאים, תמורת כ-4.2 מיליון שקל בתוספת כ-21 מיליון שקל בגין הוצאות פיתוח וחברת נתיב גרוס זכתה בקרקע לבניית 170 דירות, מתוכן 92 לזכאים, תמורת כ-18 מיליון שקל בתוספת הוצאות פיתוח בסך כ-30 מיליון שקל. לאור הביקושים של החברות היזמיות למכרז והמחירים ששולמו, מסתמן כי הם צופים ביקושים מצד משקיעים וזוגות צעירים, שמוכנים לשלם לא מעט על האדמות, שעד לא מזמן נחשבו כשוליים הגיאוגרפיים והחברתיים של מדינת ישראל.
מחירים ברצפה לזכאי תוכנית מחיר מטרה
זכאי משרד הבינוי והשיכון יכולים בהחלט לסמן את אופקים כיעד ראלי. כך למשל, המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 670,553 ₪, המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 779,504 ₪ והמחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 924,887 ₪.
על המגרשים חלה תכנית 'אופקים חדשים', רובע מגורים ואזור תעסוקה בשטח של כ-7,000 דונם באופקים המשלב כ-7,400 יח"ד עבור מגורים, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור.
ברמ"י מציינים כי התוכנית מהווה הרחבה משמעותית המגדילה את תחום השיפוט העירוני בכ-50% ממזרח לעיר אופקים הקיימת, וממזרח לנחל אופקים. הדיור בשכונה כולל כ-6,844 יח"ד מתוכן כ-20% יח"ד קטנות בתמהיל וצפיפות מגוונים, ועוד כ-524 יח"ד לדיור מוגן.
יעקב קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל: "בשנים האחרונות אופקים עוברת תנופת פיתוח רצינית בכל התחומים. אני מברך על הצלחת המכרז ומאמין שהוא יחזק משמעותית את אופקים בפרט ואת הנגב בכלל, יאפשר הן לצעירי העיר והן למשפחות חדשות להקים את ביתם בעיר בשכונה איכותית ובעיר מבטיחה".
