דרוש מידע מכירת דירה - מס שבח! מס הכנסה גם?

יעית · 4/11/24

שלום רב!
אם יש לי נכס (דירה) ואני בונה עליה עוד 2 קומות, ומוכר את הדירות, איזה מס אני משלם?
אם הייתי מוכר רק את הדירה המקורית, הייתי משלם רק מס שבח, וכעת שהשבחתי אותה ופיצלתי אותה, מה? אני משלם גם מס הכנסה?
תודה!

shimשימי · 4/11/24

הדירות האחרות לא רשומות בטאבו לכאורה
מה שאומר שהם לא חוקיות
ממילא אין מה למכור ...

ואין גם מה לשלם מס הכנסה...

יעית · 4/11/24

נכתב ע"י shimשימי:
הדירות האחרות לא רשומות בטאבו לכאורה
מה שאומר שהם לא חוקיות
ממילא אין מה למכור ...

ואין גם מה לשלם מס הכנסה...

אין מצב שיהיה חוקי?
השאלה היא כמובן באם זה חוקי,

shimשימי · 4/11/24

נכתב ע"י יעית:
אין מצב שיהיה חוקי?
השאלה היא כמובן באם זה חוקי,

קיבלתם היתר לבנות את הקומות הללו?

יעית · 4/11/24

נכתב ע"י shimשימי:
קיבלתם היתר לבנות את הקומות הללו?

לא זאת היתה השאלה, במחילה,
השאלה היתה-

נכתב ע"י יעית:
שלום רב!
אם יש לי נכס (דירה) ואני בונה עליה עוד 2 קומות, ומוכר את הדירות, איזה מס אני משלם?
אם הייתי מוכר רק את הדירה המקורית, הייתי משלם רק מס שבח, וכעת שהשבחתי אותה ופיצלתי אותה, מה? אני משלם גם מס הכנסה?
תודה!

ובמידה וזה חוקי,
תודה

שעיה שור · 4/11/24

מבחינת מיסוי, בין אם זה חוקי ובין אם לא, אם זה שתי דירות, אמורים לשלם מס שבח על מכירת הדירה השניה והשלישית וכו, אבל אם זה לא חוקי (שגם אז אפשר למכור בטאבו משותף וכו) בעיקרון אין לרשות המיסים אפשרות לדעת שזה 2 דירות, אלא אם כן יש דברים מחשידים כמו מחיר מכירה לא סביר לאזור וכדומה

Shainec · 4/11/24

זה תלוי מתי קנית את הדירה אם קנית ומיד בנית ומכרת אז מיסוי מקרקעין יכול להסתכל על כעסקה פירותית ומכיון שאתה אדם פרטי ולא חברה יהיה לך מס כמעט 50 אחוז תסתכל בפסיקה

תשב"ר · 4/11/24

אדם שהרחיב את דירתו במ"ר רבים בהיתר בניה, איזה מס יהיה עליו מעבר למס שבח? ואולי היטל השבחה?

Shainec · 4/11/24

נכתב ע"י תשבר:
אדם שהרחיב את דירתו במ"ר רבים בהיתר בניה, איזה מס יהיה עליו מעבר למס שבח? ואולי היטל השבחה?

רק שבח אם היית צריך לשלם השבחה העיריה היתה דורשת לפני ההיתר

עו"ד נתן רוזנבלט · 4/11/24

יש אפשרות שידרשו גם מס הכנסה אבל זו אפשרות נדירה ורחוקה וכמעט לא קיימת.
דירה מפוצלת נחשבת כמכירה של כמה דירות ולא יחידה, אם כי יש פטנטים חוקיים גם במקרים כאלו.

Shainec · 4/11/24

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
יש אפשרות שידרשו גם מס הכנסה אבל זו אפשרות נדירה ורחוקה וכמעט לא קיימת.
דירה מפוצלת נחשבת כמכירה של כמה דירות ולא יחידה, אם כי יש פטנטים חוקיים גם במקרים כאלו.

קיימת והרבה במיוחד אם קונים ומוכרים בזמן קצר עם בניה

שעיה שור · 4/11/24

נכתב ע"י Shainec:
זה תלוי מתי קנית את הדירה אם קנית ומיד בנית ומכרת אז מיסוי מקרקעין יכול להסתכל על כעסקה פירותית ומכיון שאתה אדם פרטי ולא חברה יהיה לך מס כמעט 50 אחוז תסתכל בפסיקה

רק אם אתה עושה/עשית את זה כמה פעמים, אם זה רק פעם אחת, תמיד תוכל להגיד שקנית ואחר כך התחרטת או כל תירוץ אחר