ליחידת קרקע או ליחידת דיור?עלות פיתוח ליחידת קרקע ע"פ ההצעה של המכרז תהיה יותר מ600 אל"ש
וזה רק פיתוח + מכרז....
אם זה ליחידת קרקע ו 4 במגרש זה 150K ליחי' פחות מאיים מ 600K
ליחידת קרקע או ליחידת דיור?עלות פיתוח ליחידת קרקע ע"פ ההצעה של המכרז תהיה יותר מ600 אל"ש
וזה רק פיתוח + מכרז....
יחידת דיורליחידת קרקע או ליחידת דיור?
אם זה ליחידת קרקע ו 4 במגרש זה 150K ליחי' פחות מאיים מ 600K
אבל זה לא יהיה נכון שחלק את זה בצורה שווה בין בתים פרטיים ל 4 במגרש.יחידת דיור
אני כבר לא יכולה לתקן
זה קרוב ל100 מלש"ח ל159 יח"ד
עלות קרקע זה לא הזכיה במכרז?אבל זה לא יהיה נכון שחלק את זה בצורה שווה בין בתים פרטיים ל 4 במגרש.
בכל מקרה זה יצא כמה מאות אלפים ליח"ד
+ עלות קרקע + בניה אגרות מימון וכו וכו וכו נשאר רווח?
אכן כן, לא בדקתי את מסמכי המכרז, הסתמכתי על מה שכתבת שעלות קרקע זה לא הזכיה במכרז?
והבנתי שהסכום הוא פיתוח ומעבר לו יש את עלות הקרקעעלות פיתוח ליחידת קרקע ע"פ ההצעה של המכרז תהיה יותר מ600 אל"ש
וזה רק פיתוח + מכרז....
אף אחד כאן לא כתב מה הסכום של ההצעה שהציעו לו...אכן כן, לא בדקתי את מסמכי המכרז, הסתמכתי על מה שכתבת ש
והבנתי שהסכום הוא פיתוח ומעבר לו יש את עלות הקרקע
בכל מקרה המחיר שהם מבקשים על הקרקע מן הסתם כולל גם איזה רווח? צריך להוסיף גם את זה לתחשיב
אף אחד לא פישל, אתה יכול לראות את השמאות על הקרקע, ולראות שהצעה הזוכה היא חצי ממנהמשהו קצת מוזר בכל הסיפור הזה
יכול להיות שמישהו פישל שם במכרז והציע סכום מידי גבוה ועכשיו הוא מנסה לקזז הפסדים על ידי שיווק הקרקע למשקיעים תמימים?
מישהו הציע לך בית פרטי???אם אתה צודק שבית פרטי בגודל 150 מ''ר עולה 3 מליון, בחשבון פשוט זו עיסקה משתלמת,
השאלה המרכזית היא מהם הם הסיכויים לתקיעת הפרויקט, שהרי אין לאף אחד 1 מליון ש''ח בכיס, ואנחנו צריכים מימון לזה, והריביות דופקות, ואם העסק נתקע אזי כל הרווח הולך
מי יודע כמה זה מורכב/פשוט להוציא היתרי בניה ביו'''ש? - אחרי תב''ע.
זה יותר מורכב מבתוך הקו הירוק?
או להיפך?
נשמח לקבל מידע
מאיפה המידע?קנס לרמ"י 100.000 ש"ח ויוכל להגיע ל 2000.000 ש"ח לדוגמא הזוכים בטבריה זה הקנס שלהם ולא משנה בכמה מכרת את המגרש אפילו אם הפסדת עליו.
המידע הוא המציאות שאני שילמתי קנס לרמ"י בסך 100.000 ש"ח וכן לגבי המגרשים שהיו בטבריה הקנס שם הוא 200.000 ש"ח בנוסף לזה לאחר תשלום הקנס גם על זה צריך לשלם מס רכישה 6% בנוסף למה ששילמנו ברכישת המגרש אבל שוב כמו שכתבתי זה רק בעסקאות שנכרשו מרמ"י ע"י ההגרלה.מאיפה המידע?
אתה בטוח בזה?
מאוד חשוב לי לדעת.
תודה
ישיבתי על הכתבה שכתבתי למעלה משעתיים אני שוב כתבתי באופן כללי אחרי שראיתי ושמעתי אנשים רצים לעסקאות וכלל לא מבנים את המשמעות את ההליך את הצפי מכירה מאפו הם מבאים את הכסף איך הם הולכים לשלם את ההלוואה ללא צפי לסגירה חוסר המודעות הוביל אנשים לבור בלי תחתית ושמעתי מקרוב על אנשים שנכנסו לעסקה ללא לוי עורך דין כי לדעתם כבר מה יש בכך קנייה מהמדינה לא אפשרות שינוי ואפילו פסיק בחוזה להוריד, ולאחר חצי שנה התקשרו ממס הכנסה על חוסר דיווח על העסקה הוטל עליהם קנס והצמדה וכו'תדה על ההשקעה במידע
בהנחה ויש לי דירה
ומרווח זמן למכירת המגרש
האם כן היית ממליץ?
האם לדעתך אפשר לצאת בהפסד או רק להרוויח פחות?
מס שבח
וכמה גודל היה הסבסוד של רמ"י באותו מכרז? יש הרי 2 סבסודים 1 של משרד השיכון ו2 של רמ"י, נדמה לי שרק רמ"י מבקשים בחזרה את הסבסוד, לא?המציאות שאני שילמתי קנס לרמ"י בסך 100.000 ש"ח
במידע מבוסס על משהו? כי אני מכיר כאלה שנקנסו רק ב75 אל"ש לפני 3 שנים, אולי השתנה, ואולי לי, אז לכן אני שואל מאיפה המידע?וכן לגבי המגרשים שהיו בטבריה הקנס שם הוא 200.000 ש"ח
לא הבנתי, אם אפשר בתוספת ביאור.גם על זה צריך לשלם מס רכישה 6% בנוסף למה ששילמנו ברכישת המגרש
להגיע ל 2000.000 ש"ח לדוגמא הזוכים בטבריה זה הקנס שלהם
מאיפה המידע?
אתה בטוח בזה?
מאוד חשוב לי לדעת.
תודה
אם אינני טועה, הקנס הוא ההפרש בין מחיר הקרקע האמיתי (לא כולל עלות הפיתוח) בשעתו, למחיר ששולם אחרי ההנחה של המכרז וההגרלה. + הצמדה.במידע מבוסס על משהו? כי אני מכיר כאלה שנקנסו רק ב75 אל"ש לפני 3 שנים, אולי השתנה, ואולי לי, אז לכן אני שואל מאיפה המידע?
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת
קורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת
קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת
קורס פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיט ע'
קכא עָשִׂיתִי מִשְׁפָּט וָצֶדֶק בַּל תַּנִּיחֵנִי לְעֹשְׁקָי:קכב עֲרֹב עַבְדְּךָ לְטוֹב אַל יַעַשְׁקֻנִי זֵדִים:קכג עֵינַי כָּלוּ לִישׁוּעָתֶךָ וּלְאִמְרַת צִדְקֶךָ:קכד עֲשֵׂה עִם עַבְדְּךָ כְחַסְדֶּךָ וְחֻקֶּיךָ לַמְּדֵנִי:קכה עַבְדְּךָ אָנִי הֲבִינֵנִי וְאֵדְעָה עֵדֹתֶיךָ:קכו עֵת לַעֲשׂוֹת לַיי הֵפֵרוּ תּוֹרָתֶךָ:קכז עַל כֵּן אָהַבְתִּי מִצְוֹתֶיךָ מִזָּהָב וּמִפָּז:קכח עַל כֵּן כָּל פִּקּוּדֵי כֹל יִשָּׁרְתִּי כָּל אֹרַח שֶׁקֶר שָׂנֵאתִי: