משכנתא לדירה שניה

אנישוש · ביום שלישי בשעה 15:40

היי,
יש לי דירה (להשקעה) שיש עליה 45% משכנתא (בערך) במזרחי.
אפשרי להוציא עליה עוד 300-400 א"ש משכנתא כדי לקנות דירה נוספת? (למגורים)
לכאורה, נצטרך בכל מקרה עוד 50-70% משכנתא על הדירה השניה.

מישהו יודע אם זה אקטואלי לעשות דבר כזה?
(מבחינת הכנסות, אין לנו בעיה.)
יש איזה יועץ תותח שיכול לסדר דבר כזה?

מקצועי בנדל"ן · ביום שלישי בשעה 15:48

נכתב ע"י אנישוש:
היי,
יש לי דירה (להשקעה) שיש עליה 45% משכנתא (בערך) במזרחי.
אפשרי להוציא עליה עוד 300-400 א"ש משכנתא כדי לקנות דירה נוספת? (למגורים)
לכאורה, נצטרך בכל מקרה עוד 50-70% משכנתא על הדירה השניה.

מישהו יודע אם זה אקטואלי לעשות דבר כזה?
(מבחינת הכנסות, אין לנו בעיה.)
יש איזה יועץ תותח שיכול לסדר דבר כזה?

במידה והדירה הנ"ל היא דירה יחידה.
באפשרותכם יהיה לקבל עליה עד 70% משכנתא .
ועל הדירה הנרכשת תוכלו לקבל עד 70% גם כן.

- בהצהרה לדירה חליפית .
- כמובן בבדיקת הכנסות מול הבנק .

---
במידה והדירה הנ"ל היא דירה שניה ואילך.
באפשרותכם יהיה לקבל עליה עד 50% משכנתא .
ועל הדירה הנרכשת תוכלו לקבל עד 50% .

- כמובן בבדיקת הכנסות מול הבנק .

-----

חד וקולע · ביום שלישי בשעה 16:06

נכתב ע"י מקצועי בנדלן:
במידה והדירה הנ"ל היא דירה יחידה.
באפשרותכם יהיה לקבל עליה עד 70% משכנתא .
ועל הדירה הנרכשת תוכלו לקבל עד 70% גם כן.

-----

אאל"ט על הדירה הראשונה אפשר רק עד 50 אחוז

ראובן 23 · ביום שלישי בשעה 16:10

נכתב ע"י אנישוש:
היי,
יש לי דירה (להשקעה) שיש עליה 45% משכנתא (בערך) במזרחי.
אפשרי להוציא עליה עוד 300-400 א"ש משכנתא כדי לקנות דירה נוספת? (למגורים)
לכאורה, נצטרך בכל מקרה עוד 50-70% משכנתא על הדירה השניה.

מישהו יודע אם זה אקטואלי לעשות דבר כזה?
(מבחינת הכנסות, אין לנו בעיה.)
יש איזה יועץ תותח שיכול לסדר דבר כזה?

בדקתם מבחינת מיסוי שזה משתלם לכם?

מקצועי בנדל"ן · ביום שלישי בשעה 16:36

נכתב ע"י חד וקולע:
אאל"ט על הדירה הראשונה אפשר רק עד 50 אחוז

החל מסוף שנת 2023 אישר בנק ישראל לבנקים להגדיל את המימון המרבי בהלוואות לכל מטרה במשכון נכס קיים, מ-50% מערך הנכס הקיים ל-70% מערך הנכס.

- כמובן בבדיקת הכנסות מול הבנק.
- יש מצב לריביות קצת שונות מריבית הרכישה.
- מצטרף להנ"ל - תבדקו היטב את הכדאיות:
מיסוי . מימון. ריביות. החזרים.
וכמובן את איכות העסקה!

בהצלחה!

-----

E_Y · ביום שלישי בשעה 16:39

נכתב ע"י מקצועי בנדלן:
החל מסוף שנת 2023 אישר בנק ישראל לבנקים להגדיל את המימון המרבי בהלוואות לכל מטרה במשכון נכס קיים, מ-50% מערך הנכס הקיים ל-70% מערך הנכס.

זה רק עד 200,000 שח
וזו הוראת שעה שמסתיימת בסוף 24
בכל מקרה הלוואה לכל מטרה זה יקר יחסית ..

יש פתרונות אלגנטיים אחרים , גמישים וזולים יותר

למה זה תשאל לשמי · ביום שלישי בשעה 16:41

נכתב ע"י E_Y:
זה רק עד 200,000 שח
וזו הוראת שעה שמסתיימת בסוף 24
בכל מקרה הלוואה לכל מטרה זה יקר יחסית ..

יש פתרונות אלגנטיים אחרים , גמישים וזולים יותר

ואאל"ט גם זה רק ספציפית למטרת מרכוז הלוואות, (לפי הגישה הנ"ל ולא לפי הגישה של יש פתרונות אלגנטיים אחרים , גמישים וזולים יותר)

E_Y · ביום שלישי בשעה 16:44

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
ואאל"ט גם זה רק ספציפית למטרת מרכוז הלוואות, (לפי הגישה הנ"ל ולא לפי הגישה של יש פתרונות אלגנטיים אחרים , גמישים וזולים יותר)

לכל מטרה , לא רק איחוד חובות

מקצועי בנדל"ן · ביום שלישי בשעה 17:09

נכתב ע"י E_Y:
זה רק עד 200,000 שח
וזו הוראת שעה שמסתיימת בסוף 24
בכל מקרה הלוואה לכל מטרה זה יקר יחסית ..

יש פתרונות אלגנטיים אחרים , גמישים וזולים יותר

בהחלט . יש עוד המון פתרונות ואפשרויות.

לסיכום:
אפשר למשכן את הנכס הקיים.
וכן את הנכס הנרכש.
כל אחד 70% . בריביות טובות!

יש אופציות אפי' ליותר מ 70%.
יש אופציות גם בחוץ בנקאי.
ועוד מגוון פתרונות..

הכל תלוי בשיקולים וחישובים פיננסים .
כדאיות . ורווחיות . אצל הלקוח.

-----