מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

שווה להעיף מבט · 29/10/24

מה תכלס' איפה שווה להירשם אחרי בית שמש
(בשכלול של רווח, סיכויי זכיה, אפשרות מגורים, וכו')

2bsmile · 29/10/24

נכתב ע"י שווה להעיף מבט:
מה תכלס' איפה שווה להירשם אחרי בית שמש
(בשכלול של רווח, סיכויי זכיה, אפשרות מגורים, וכו')

@שווה להעיף מבט בעמודים הקודמים, מספיק אפילו בעמוד הקודם..

rikigra · 29/10/24

(לאחר קריאת העמודים הקודמים )

מה מומלץ לבעלי הון עצמי נמוך??

זכויותינו · 29/10/24

נכתב ע"י rikigra:
(לאחר קריאת העמודים הקודמים )

מה מומלץ לבעלי הון עצמי נמוך??

ההמלצות רלונטיות גם לבעלי הון עצמי נמוך
באם יישאר הדירות הגדולות בבית שמש תצטרכו קצת להתאמץ או להכניס משקיע ועדיין הסיכוי שוו את זה מאשר בשאר המקומות

זה מה שאני · 29/10/24

נכתב ע"י זכויותינו:
ההמלצות רלונטיות גם לבעלי הון עצמי נמוך
באם יישאר הדירות הגדולות בבית שמש תצטרכו קצת להתאמץ או להכניס משקיע ועדיין הסיכוי שוו את זה מאשר בשאר המקומות

אם צריך להכניס משקיע לא בטוח שזה יותר שווה משאר המקומות שלא צריך להכניס משקיע

זכויותינו · 29/10/24

נכתב ע"י זה מה שאני:
אם צריך להכניס משקיע לא בטוח שזה יותר שווה משאר המקומות שלא צריך להכניס משקיע

מבחינת סיכויי זכיה בודאי שכן וגם ייתכן שלא יצטרך משקיע עד הבחירה של הדירה או שיישאר לו דירות קטנות או שעד אז ההון עצמי יגדל על תשכח שהבחירה זה בעוד עוד שנתיים שלוש
(מבחינת רווח אפשר להכניס לוטו ללא משקיע)

פרישמן · 29/10/24

נכתב ע"י rikigra:
(לאחר קריאת העמודים הקודמים )

מה מומלץ לבעלי הון עצמי נמוך??

לאחל לך לזכות בבית שאן

המלך הקטן · 29/10/24

הטענה להכניס משקיע בלבול מוח ,איזה משקיע ישלם בין מיליון/מיליון וחצי בשביל להתחלק עם הזוכה ברווח שכל אחד יקבל בערך שלש מאות אלף יש השקעות יותר רווחיות

אברהם בלוך · 29/10/24

נכתב ע"י המלך הקטן:
הטענה להכניס משקיע בלבול מוח ,איזה משקיע ישלם בין מיליון/מיליון וחצי בשביל להתחלק עם הזוכה ברווח שכל אחד יקבל בערך שלש מאות אלף יש השקעות יותר רווחיות

אני זכיתי בראשל''צ,
ואני יצטרך משקיע לבערך חצי מיליון ש''ח לחמש שנים כמה משלמים על כזה דבר? מאה אלף, מאתיים, שלוש מאות? יותר?
איך מתמחרים את זה?

המלך הקטן · 29/10/24

אני לא מומחה בתחום ,אב

נכתב ע"י אברהם בלוך:
אני זכיתי בראשל''צ,
ואני יצטרך משקיע לבערך חצי מיליון ש''ח לחמש שנים כמה משלמים על כזה דבר? מאה אלף, מאתיים, שלוש מאות? יותר?
איך מתמחרים את זה?

אני לא מומחה בתחום ,אבל במקרה שלך הסכום נמוך ויש סיכוי למשקיע

נחמן העמקן · 29/10/24

מישהו יודע מה יכולה להיות הסיבה שבאמצע לההרשמה בהגרלה לאחר שכבר נרשמתי לכמה פרוייקטים באותה העיר (הראשונה מתוך שלוש שאיליהם אני רוצה להירשם) האתר מקפיץ הודעה ''לא ניתן להירשם לפרויקט'' ולא נותן לי להירשם יותר לשום הגרלה לא בעיר זו ולא בעיר אחרת גם להגרלה שנרשמתי כבר לפני מספר דקות וביטלתי הוא לא נותן לי לחזור ולהירשם.

???

זכויותינו · 29/10/24

נכתב ע"י המלך הקטן:
הטענה להכניס משקיע בלבול מוח ,איזה משקיע ישלם בין מיליון/מיליון וחצי בשביל להתחלק עם הזוכה ברווח שכל אחד יקבל בערך שלש מאות אלף יש השקעות יותר רווחיות

תחשוב טוב לפני שאתה כותב בלבול מוח
גם במקרה של זכיה בדירה גדולה לא מדובר בהשקעה של מליון וק"ו לא מיליון וחצי אלא בהשלמה להון עצמי שזה לא יותר מכמה מאות אלפים וד"ל

זכויותינו · 29/10/24

נכתב ע"י נחמן העמקן:
מישהו יודע מה יכולה להיות הסיבה שבאמצע לההרשמה בהגרלה לאחר שכבר נרשמתי לכמה פרוייקטים באותה העיר (הראשונה מתוך שלוש שאיליהם אני רוצה להירשם) האתר מקפיץ הודעה ''לא ניתן להירשם לפרויקט'' ולא נותן לי להירשם יותר לשום הגרלה לא בעיר זו ולא בעיר אחרת גם להגרלה שנרשמתי כבר לפני מספר דקות וביטלתי הוא לא נותן לי לחזור ולהירשם.

???

באג
תחכה כמה דקות ותעשה ריענון

המלך הקטן · 29/10/24

נכתב ע"י זכויותינו:
תחשוב טוב לפני שאתה כותב בלבול מוח
גם במקרה של זכיה בדירה גדולה לא מדובר בהשקעה של מליון וק"ו לא מיליון וחצי אלא בהשלמה להון עצמי שזה לא יותר מכמה מאות אלפים וד"ל

אדם שיש לו מאה אלף שקל הון עצמי עם יכולת של החזר משכנתא כל חודש של 3000 וזכה בדירה שעולה 1.6W הבנק לא יתן לו משכנתא יותר 600אלף שקל אז איך בדיוק יהיה לו עוד מיליון שקל ?? וד"ל

עוד קצת מחשבה.. · 29/10/24

שאלה לכל אלה ששואלים מתי אפשר לקנות דירה בשוק בחפשי אחרי חתימת מחיר למשתכן,
לא הבנתי את העניין, בעצם בצורה כזו מאבדים את כל הרווח הצפוי ממחיר למשתכן, מכיון שיהיה מס רכישה גדול בקניית דירה שניה 8% + מס שבח של 25% מהרווח במכירת הדירה במחיר למשתכן + שכירות עד לחתימת חוזה במחיר למשתכן?
אשמח להבין אם יש משהו שפספסתי..

בת מלך פנימה · 29/10/24

נכתב ע"י אברהם בלוך:
אני זכיתי בראשל''צ,
ואני יצטרך משקיע לבערך חצי מיליון ש''ח לחמש שנים כמה משלמים על כזה דבר? מאה אלף, מאתיים, שלוש מאות? יותר?
איך מתמחרים את זה?

הרב סילמן עוסק בדיוק בכאלה עסקאות אפשר להתיעץ אתו הוא גם מכיר את השוק וידע לתת לך הערכה

האברך ממיר · 29/10/24

נכתב ע"י עוד קצת מחשבה..:
שאלה לכל אלה ששואלים מתי אפשר לקנות דירה בשוק בחפשי אחרי חתימת מחיר למשתכן,
לא הבנתי את העניין, בעצם בצורה כזו מאבדים את כל הרווח הצפוי ממחיר למשתכן, מכיון שיהיה מס רכישה גדול בקניית דירה שניה 8% + מס שבח של 25% מהרווח במכירת הדירה במחיר למשתכן + שכירות עד לחתימת חוזה במחיר למשתכן?
אשמח להבין אם יש משהו שפספסתי..

מס רכישה משלמים רק על דירה שניה. במקרה שמצהירים על הדירה השניה כדירה חליפית ומוכרים את הראשונה תוך 18 חודש מרכישת הדריה השניה, לא משלמים מס רכישה על הסכום שמעבר ל-1,978,745.
מס שבח משלמים רק במקרה שהדירה הראשונה נמכרה לפני 18 חודש מיום קבלת המפתח.
לרוכשי דירה שכבר יש בבעלותם דירה אחת, יחושב מס הרכישה של הדירה בהתאם למדרגות המס שנקבעו לדירה יחידה, בתנאי שימכרו את הדירה הקודמת בתוך התקופה שנקבעה לכך:

חישוב מס רכישה

www.kolzchut.org.il

חישוב מס רכישה

www.kolzchut.org.il

פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה

www.kolzchut.org.il

3524 · 29/10/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
אין דרך לחשב זאת מראש.
להערכתי, לא יהיו הרבה ביטולים בהגרלה כ"כ משתלמת, והזוכים יעשו שמיניות באויר לשמר את זכייתם. בפרט בני המקום, שרובם ככולם בעלי מוטיבציית שיא לגור בבית שמש.

שאלה טכנית, בבקשה.

והיה והחלטתי לבטל זכיה קודמת עקב חוסר יכולת כלכלית, אני לוחץ באתר על 'ביטול זכיה'. כמה זמן אורך עד שהביטול מאושר וניתנת לי ההרשאה לנסות את מזלי בהגרלה הבאה? - דקה? שעה? יממה?

@בית שמשניק

זה מה שאני · 29/10/24

נכתב ע"י 3524:
שאלה טכנית, בבקשה.

והיה והחלטתי לבטל זכיה קודמת עקב חוסר יכולת כלכלית, אני לוחץ באתר על 'ביטול זכיה'. כמה זמן אורך עד שהביטול מאושר וניתנת לי ההרשאה לנסות את מזלי בהגרלה הבאה? - דקה? שעה? יממה?

@בית שמשניק

זה לוקח כמה ימים לא יודע בדיוק כמה אבל זה לא עניין של דקה ואפי' לא יממה