הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

ami2405 · 7/10/24

נב. אשתי עובדת מדינה אם זה עוזר ליעוץ. תודה רבה

ישראל משכנתאות · 7/10/24

נכתב ע"י ami2405:
שלום וברכה,
משכנתא מלפני 5 שנים,
עם מסלול מ"צ - כל 5
ב10.10 שינוי הריבית - כדאי לבדוק כדאיות למחזור? חשוב לציין שאין לי כסף מיותר לשלם מעבר לכך אלא אני מחפש איך להקטין את ההחזרים..
מעבר למשכנתא יש הלוואה נוספת לשיפוץ בריבית פריים +0.75 עם יתרה של 97K.
צפה בקובץ המצורף 1792362

טוב ששמת לב אתה חייב לבצע מיחזור בהקדם קודם כל רוב המשכנתא צמודה ובנוסף בעוד יומיים הריביות יקפצו לך

ami2405 · 7/10/24

כפי שציינתי בשאלה, אם אמחזר ההחזר יקטן גם אם הריביות יעלו? אם לא אז כרגע אין לי אמצעים לספוג עוד עליה..

ישראל משכנתאות · 7/10/24

גם אם אתה לא מגדיל את ההחזר, חשוב לבצע מיחזור אם אתה רוצה להתחיל להפחית את הקרן ולא רק לשלם ריביות. הרי אתה משלם כבר חמש שנים, ועדיין לא ירד כמעט מהקרן. זה מצב שלא כדאי להמשיך בו.

ami2405 · 7/10/24

מחזור מלא או חלקי? בבנק שלי או בבנק אחר?

אדגיש שהייתי שמח איכשהו לחזור להחזר של 4000 בחודש זה אפשרי בכלל?

ישראל משכנתאות · 7/10/24

נכתב ע"י ami2405:
מחזור מלא או חלקי? בבנק שלי או בבנק אחר?

אדגיש שהייתי שמח איכשהו לחזור להחזר של 4000 בחודש זה אפשרי בכלל?

בעיקרון, כדי להתחיל להפחית מהקרן, תצטרך להגדיל את ההחזר החודשי.

מאיר עלי באבא · 7/10/24

נכתב ע"י R.B.:
משכנתא שבוצעה לפני כמעט 5 שנים,
עם מסלול מ"צ - כל 5
כמה זמן לפני שינוי הריבית - כדאי לבדוק כדאיות למחזור?
מעבר למשכנתא יש הלוואה נוספת לשיפוץ בריבית פריים של 5% (P-1) עם יתרה של 44K.

צפה בקובץ המצורף 1792070

אם לא תמחזר בעוד יומיים (ועוד חודשיים לחלק הקטן של המשתנה) ההחזר יקפוץ ב500 ש"ח בערך
רוב המשכנתא צמודה ולכן מומלץ גם למחזר את הקבועה ואם כבר גם את הפריים למל"צ בקיצור אתה צריך מיחזור מלא
אבל בשביל למחזר גם את הקל"צ אתה חייב להעלות בהחזר יותר מה500 שבכל מצב יעלה לך בערך עוד 200 ש"ח
אתה יכול לבדוק אופצייה של פריסה של עוד שנים זה יכול להיות עדיף מלהישאר עם הצמוד
אם תישאר עם הקבוע צמוד כרגע זה יהיה לך יותר זול אבל מהר מאוד זה יגיע לאותו סכום ואחרי זה ימשיך לעלות

מבקר המגזר · 8/10/24

שלום וברכה
אשמח לדעת ממי שמכיר את נושא השמאות לצורך קבלת משכנתא,
א. האם השמאי רשאי לגבות על ההגעה סכום נוסף, וכמה.
ב. מתי צריך להוציא הוראת היתר, והאם זה אפשרי בלי השמאי
תודה.

גרעין · 8/10/24

א

נכתב ע"י מבקר המגזר:
א. האם השמאי רשאי לגבות על ההגעה סכום נוסף, וכמה.

אם יש הרחבות אז זה תוספת .
בעקרון הוא לא אמור לגבות יותר

מבקר המגזר · 8/10/24

הציעו לי מל"צ 4.68 במשתנה כל שנה, במקום 4.76 במשתנה כל שנים, האם זה שווה?
ובאופן כללי, האם זה שמשתנה כל שנה זה מייקר את המשכנתא יותר ממל"צ 5 ?

גרעין · 8/10/24

נכתב ע"י מבקר המגזר:
הציעו לי מל"צ 4.68 במשתנה כל שנה, במקום 4.76 במשתנה כל שנים, האם זה שווה?

מניחה שהתכוונת משתנה כל 5.
אין טעם היום לקחת מסלולים משתנים כל 5 שנים . זה לא משתלם

מבקר המגזר · 9/10/24

נכתב ע"י גרעין:
לקוח התבכיין לי היום שדוד שלו קיבל בקלצ 4.4 ואני הבאתי לו 4.7.
אמרתי לו שיבדוק אם אין לדוד מסלולים צמודים.
כמובן שזה מה שהיה.
גם כשאתה מציין פריים 5.1 זה מאד יפה אבל מה יש עוד?

רק מל"צ וקל"צ