עזרה כולם מפחדים מהשביעי באוקטובר אני מפחד מהעשירי באוקטובר...

טוסטוס לא יעבור

משתמש רשום
פרסום וקופי
מוזיקה ונגינה
UX UI
D I G I T A L
עימוד ספרים
ומהעשירי שלאחריו ושלאחרי אחריו.

כחלק מהפחדים התחלתי לחשוב וזה מה שיצא לי בינתיים


לפני הכל נתונים:

יש לי דירה
מחולקת באחת מערי הצפון ששווה כיום בין 1,300,000 ל-1,500,000

נקנתה ושופצה וחולקה במיליון לפני 3 שנים.

ההכנסות שלי ממנה נטו במידה וכל היחידות מושכרות: 5600

עכשיו לדוגמא אחת היחידות (1800) ריקה כמעט חודשיים.

וזה לא כולל תיקונים שנצרכים מידי תקופה.

המשכנתא
שלי כיום עומדת על 460 אלף ש''ח, נותרו לי 12 שנה לרוב התשלום ו17 שנה לחלק קטן ממנו ואני מסיים אותה.

בנוסף יש לי הלוואות:

1. 120 אלף ל10 שנים בריבית שנתית של 7.5 אחוז
2. 50 אלף בריבית של 7 אחוז ל3 שנים בערך
3. 18 אלף בריבית של 12.5 אחוז ל9 שנים (אני יודע שזה נורא...)
4. 12 אלף בריבית של 10.5 אחוז ל3 שנים (גם זה)

ההחזר החודשי שלי הוא:
משכנתא - 4000
הלוואה 1 - 1400
הלוואה 2 1400
הלוואה 3 - 300
הלוואה 4 - 450

סך הכל 7550



ההכנסות שלי ושל אשתי הן 7500 בחודש בערך (יש לי עסק בהקמה שעדיין לא מכניס לי הכנסה יציבה לכן אני עדיין לא מכליל אותו בחישוב כעת).

הוצאות: שכירות אני משלם 3900.
גנים: 1300.
מחיה ורכב ושונות: 4000 בערך.
ארנונה מים: 300
חשמל: 400


כיום אני גר בשכירות ולא רואה באופק אפשרות או מציאות שאני גר בדירה משלי כי אני רק אפסיד מזה.

אני מאוד לא רגוע בחיים בקשר לדירה המחולקת, ואי הוודאות של השכירות משגעת אותי וכן של ההוצאות על הדירה ההיא.

השאלה האם לא כדאי למכור את הדירה ולהחזיר את המשכנתא ואת ההלוואות ולהוריד החזר חודשי של 7550 לפחות (לא כולל התיקונים וחודשים ריקים)
ולקחת את ה700 הון עצמי שנשאר לי ולעשות איתו משהו אחר - מחכה לרעיונות.
ולנסות להגדיל הכנסות כדי להסתדר עם הגירעון התקציבי של בערך 2000 ש''ח שישאר לי ללא העסק החדש?

אשמח מאוד לשמוע עצות והערות והארות
אשמח גם לשמוע האם יש אדם ממש חכם שעוסק בתחומים הללו בתשלום שהוא יוכל להיכנס לקישקע של התקציב והנתונים ולייעץ בצורה אובייקטיבית מה לעשות.
 

מאסטר באקסל

משתמש מקצוען
ומהעשירי שלאחריו ושלאחרי אחריו.

כחלק מהפחדים התחלתי לחשוב וזה מה שיצא לי בינתיים


לפני הכל נתונים:

יש לי דירה
מחולקת באחת מערי הצפון ששווה כיום בין 1,300,000 ל-1,500,000

נקנתה ושופצה וחולקה במיליון לפני 3 שנים.

ההכנסות שלי ממנה נטו במידה וכל היחידות מושכרות: 5600

עכשיו לדוגמא אחת היחידות (1800) ריקה כמעט חודשיים.

וזה לא כולל תיקונים שנצרכים מידי תקופה.

המשכנתא שלי כיום עומדת על 460 אלף ש''ח, נותרו לי 12 שנה לרוב התשלום ו17 שנה לחלק קטן ממנו ואני מסיים אותה.

בנוסף יש לי הלוואות:

1. 120 אלף ל10 שנים בריבית שנתית של 7.5 אחוז
2. 50 אלף בריבית של 7 אחוז ל3 שנים בערך
3. 18 אלף בריבית של 12.5 אחוז ל9 שנים (אני יודע שזה נורא...)
4. 12 אלף בריבית של 10.5 אחוז ל3 שנים (גם זה)

ההחזר החודשי שלי הוא:
משכנתא - 4000
הלוואה 1 - 1400
הלוואה 2 1400
הלוואה 3 - 300
הלוואה 4 - 450

סך הכל 7550



ההכנסות שלי ושל אשתי הן 7500 בחודש בערך (יש לי עסק בהקמה שעדיין לא מכניס לי הכנסה יציבה לכן אני עדיין לא מכליל אותו בחישוב כעת).

הוצאות: שכירות אני משלם 3900.
גנים: 1300.
מחיה ורכב ושונות: 4000 בערך.
ארנונה מים: 300
חשמל: 400


כיום אני גר בשכירות ולא רואה באופק אפשרות או מציאות שאני גר בדירה משלי כי אני רק אפסיד מזה.

אני מאוד לא רגוע בחיים בקשר לדירה המחולקת, ואי הוודאות של השכירות משגעת אותי וכן של ההוצאות על הדירה ההיא.

השאלה האם לא כדאי למכור את הדירה ולהחזיר את המשכנתא ואת ההלוואות ולהוריד החזר חודשי של 7550 לפחות (לא כולל התיקונים וחודשים ריקים)
ולקחת את ה700 הון עצמי שנשאר לי ולעשות איתו משהו אחר - מחכה לרעיונות.
ולנסות להגדיל הכנסות כדי להסתדר עם הגירעון התקציבי של בערך 2000 ש''ח שישאר לי ללא העסק החדש?

אשמח מאוד לשמוע עצות והערות והארות
אשמח גם לשמוע האם יש אדם ממש חכם שעוסק בתחומים הללו בתשלום שהוא יוכל להיכנס לקישקע של התקציב והנתונים ולייעץ בצורה אובייקטיבית מה לעשות.
אני חושב שכדאי לך לבדוק מיחזור משכנתא.
ולהכניס את כל ההלוואות לתוך המשכנתא.

היות והדירה היום שווה לכל הפחות 1.3m תוכל להגדיל את המשכנתא עד ל-50% כלומר עד ל- 650k מה שמאפשר לך להכניס כמעט את כל ההלוואות למשכנתא. (אם צריך, תמיד תוכל להביא שמאי שיוסיף עוד 20k לשווי הדירה, ואז תוכל להוסיף הכל)

מה שאומר להוסיף 200 אלף למשכנתא.
הריביות יהיו נמוכות בהרבה משל ההלוואת
ורק אם תצטרך תוכל גם להאריך אותה לשלושים שנה מהיום וכך להקטין את ההחזר החודשי
 

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
ומהעשירי שלאחריו ושלאחרי אחריו.

כחלק מהפחדים התחלתי לחשוב וזה מה שיצא לי בינתיים


לפני הכל נתונים:

יש לי דירה
מחולקת באחת מערי הצפון ששווה כיום בין 1,300,000 ל-1,500,000

נקנתה ושופצה וחולקה במיליון לפני 3 שנים.

ההכנסות שלי ממנה נטו במידה וכל היחידות מושכרות: 5600

עכשיו לדוגמא אחת היחידות (1800) ריקה כמעט חודשיים.

וזה לא כולל תיקונים שנצרכים מידי תקופה.

המשכנתא שלי כיום עומדת על 460 אלף ש''ח, נותרו לי 12 שנה לרוב התשלום ו17 שנה לחלק קטן ממנו ואני מסיים אותה.

בנוסף יש לי הלוואות:

1. 120 אלף ל10 שנים בריבית שנתית של 7.5 אחוז
2. 50 אלף בריבית של 7 אחוז ל3 שנים בערך
3. 18 אלף בריבית של 12.5 אחוז ל9 שנים (אני יודע שזה נורא...)
4. 12 אלף בריבית של 10.5 אחוז ל3 שנים (גם זה)

ההחזר החודשי שלי הוא:
משכנתא - 4000
הלוואה 1 - 1400
הלוואה 2 1400
הלוואה 3 - 300
הלוואה 4 - 450

סך הכל 7550



ההכנסות שלי ושל אשתי הן 7500 בחודש בערך (יש לי עסק בהקמה שעדיין לא מכניס לי הכנסה יציבה לכן אני עדיין לא מכליל אותו בחישוב כעת).

הוצאות: שכירות אני משלם 3900.
גנים: 1300.
מחיה ורכב ושונות: 4000 בערך.
ארנונה מים: 300
חשמל: 400


כיום אני גר בשכירות ולא רואה באופק אפשרות או מציאות שאני גר בדירה משלי כי אני רק אפסיד מזה.

אני מאוד לא רגוע בחיים בקשר לדירה המחולקת, ואי הוודאות של השכירות משגעת אותי וכן של ההוצאות על הדירה ההיא.

השאלה האם לא כדאי למכור את הדירה ולהחזיר את המשכנתא ואת ההלוואות ולהוריד החזר חודשי של 7550 לפחות (לא כולל התיקונים וחודשים ריקים)
ולקחת את ה700 הון עצמי שנשאר לי ולעשות איתו משהו אחר - מחכה לרעיונות.
ולנסות להגדיל הכנסות כדי להסתדר עם הגירעון התקציבי של בערך 2000 ש''ח שישאר לי ללא העסק החדש?

אשמח מאוד לשמוע עצות והערות והארות
אשמח גם לשמוע האם יש אדם ממש חכם שעוסק בתחומים הללו בתשלום שהוא יוכל להיכנס לקישקע של התקציב והנתונים ולייעץ בצורה אובייקטיבית מה לעשות.
גם ללא ההוצאות של החזר המשכנתא וההלוואות אתם במינוס חודשי של 2400 ש"ח!!
וזה אומר שכל חודש אתם הולכים אחורה גם ללא קשר להלוואות והמשכנתא.
נדרשת פה עבודה יסודית ומעמיקה לשינוי המצב.
 

דג לשבת

משתמש רשום
מנוי פרימיום
גם ללא ההוצאות של החזר המשכנתא וההלוואות אתם במינוס חודשי של 2400 ש"ח!!
וזה אומר שכל חודש אתם הולכים אחורה גם ללא קשר להלוואות והמשכנתא.
נדרשת פה עבודה יסודית ומעמיקה לשינוי המצב.
אני חושב שהייתי מקצץ מכל הרשימה את הרכב...[אם זה לא קשור לעבודה שבעצם מכניס את המשכורת]
 

רוגעל'ה חם

משתמש מקצוען
פרסום וקופי
יש פה כמה:
 

גרעין

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
המשכנתא שלי כיום עומדת על 460 אלף ש''ח, נותרו לי 12 שנה לרוב התשלום ו17 שנה לחלק קטן ממנו ואני מסיים אותה.
דבר ראשון - באופן זמני ממחזרת פנימית את כל המשכנתא ופורסת ל30 שנה. ומורידה בהחזר החודשי

למה פנימית - כי מתארת לעצמי שהדירוג לא משהו. וגם היחס החזר.
הלוואה לכל מטרה - תצטרכו להוכיח הכנסות גבוהות
 

dag

משתמש פעיל
עיצוב גרפי
מה אתם עושים היום עם המינוס שנוצר? לוקחים גמחים או שיש לכם מסגרת גדולה למינוס?
 

דג לשבת

משתמש רשום
מנוי פרימיום
השאלה שלי הוא למה אתם מכניסים כזה קצת בחודש
בעיקרון אם שתיהם עובדים אפשר להכניס לפחות 15 אלף
[אולי זה בגלל שאתה לא עובד כי אתה בתהליך הקמת עסק]
 

טוסטוס לא יעבור

משתמש רשום
פרסום וקופי
מוזיקה ונגינה
UX UI
D I G I T A L
עימוד ספרים
אני חושב שהייתי מקצץ מכל הרשימה את הרכב...[אם זה לא קשור לעבודה שבעצם מכניס את המשכורת]
אכן זה יכול להיות נכון אבל אני חושב שזה צריך להיבחן בדיוק כמו כל צורך בסיסי אחר
לדוג' דירה בפריפריה רחוקה או בעיר קרובה למרכז
דירת 2 חדרים או 3
באותה מידה שאפשר להוריד רכב אפשר להוריד כל מיני דברים אחרים שבעיני אחד הם חובה ובעיני אחר הם מותרות לחלוטין.
במקרה שלי אני צריך את זה לפחות כמו שאני צריך דירה ב3900 אם לא יותר
מלבד שהאופציה היחידה שיש לי להקים את העסק שאמור להכניס בעזרת השם טוב זה הרכב.
 

טוסטוס לא יעבור

משתמש רשום
פרסום וקופי
מוזיקה ונגינה
UX UI
D I G I T A L
עימוד ספרים
דבר ראשון - באופן זמני ממחזרת פנימית את כל המשכנתא ופורסת ל30 שנה. ומורידה בהחזר החודשי

למה פנימית - כי מתארת לעצמי שהדירוג לא משהו. וגם היחס החזר.
הלוואה לכל מטרה - תצטרכו להוכיח הכנסות גבוהות
המשכנתא נלקחה לפני 3 שנים והיא לפי מה שהבנתי בתנאים מצויינים שאני רק יכול לחלום לקבל היום
ההחזר חודשי לא יירד משמעותית אחרי מיחזור כזה.
 

פוטושופר

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי
עריכה והפקת סרטים
מה מקור ההלוואות שציינת?
האם עבור צריכה שוטפת או הקמת העסק?
המטרה שלכם כרגע היא לייצר בהירות בנוגע להוצאות השוטפות שלכם, ולהפריד את השוטף מההשקעה של הדירה.
כמובן שהמודעות היא ברמה כוללת של הוצאות שנתיות, ולא רק שוטפות חודשיות.
לאחר שתקבלו תמונת מצב ברורה כמה אתם צריכים לכלכלת הבית, תצליחו להגדיל הכנסות בהתאם, להתכוונן עם העסק, ולהבין כמה אתם צריכים להרוויח ממנו.
 

משקיף

משתמש פעיל
מה הצפי מהעסק שבבנייה מבחינת זמן ומבחינת רווחים?
אם יש צפי לזמן סביר עם רווחים אפילו ברמת משכורת-
לכאורה שווה לנסות להחזיק מעמד ולהשאיר את הדירה בצפון.
אם אין צפי לזמן ולרווח- הייתי חושב ברצינות על מכירת הדירה
אבל רק לאחר שיש תוכנית סדורה מה לעשות אם ה700.000 ש"ח שיוותרו
באופן שיכניס כסף ולפחות שבשלב ראשון ישמור אותו.
 

טוסטוס לא יעבור

משתמש רשום
פרסום וקופי
מוזיקה ונגינה
UX UI
D I G I T A L
עימוד ספרים
מה מקור ההלוואות שציינת?
האם עבור צריכה שוטפת או הקמת העסק?
המטרה שלכם כרגע היא לייצר בהירות בנוגע להוצאות השוטפות שלכם, ולהפריד את השוטף מההשקעה של הדירה.
כמובן שהמודעות היא ברמה כוללת של הוצאות שנתיות, ולא רק שוטפות חודשיות.
לאחר שתקבלו תמונת מצב ברורה כמה אתם צריכים לכלכלת הבית, תצליחו להגדיל הכנסות בהתאם, להתכוונן עם העסק, ולהבין כמה אתם צריכים להרוויח ממנו.
חלק מההלוואה הייתה בשביל הדירה מה שהיה מעבר ל75 אחוז של המשכנתא וחלק מהצריכה השוטפת וחוסר ניהול תקין של 6 שנים

העסק לא קשור כלל לתקציב הזה והוא בינתיים כבר מממן את עצמו
 

פוטושופר

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי
עריכה והפקת סרטים
חלק מההלוואה הייתה בשביל הדירה מה שהיה מעבר ל75 אחוז של המשכנתא וחלק מהצריכה השוטפת וחוסר ניהול תקין של 6 שנים

העסק לא קשור כלל לתקציב הזה והוא בינתיים כבר מממן את עצמו
מעולה שהעסק מממן את עצמו.
כמה אתם צריכים/ רוצים להכניס ממנו נטו הביתה?
 

טוסטוס לא יעבור

משתמש רשום
פרסום וקופי
מוזיקה ונגינה
UX UI
D I G I T A L
עימוד ספרים
מה הצפי מהעסק שבבנייה מבחינת זמן ומבחינת רווחים?
אם יש צפי לזמן סביר עם רווחים אפילו ברמת משכורת-
לכאורה שווה לנסות להחזיק מעמד ולהשאיר את הדירה בצפון.
אם אין צפי לזמן ולרווח- הייתי חושב ברצינות על מכירת הדירה
אבל רק לאחר שיש תוכנית סדורה מה לעשות אם ה700.000 ש"ח שיוותרו
באופן שיכניס כסף ולפחות שבשלב ראשון ישמור אותו.

מעולה שהעסק מממן את עצמו.
כמה אתם צריכים/ רוצים להכניס ממנו נטו הביתה?
העסק כבר היום מוכר ומכניס מעט אבל הוא בתהליך של מיתוג מקצועי ובניית אתר מכירות ולפני פרסום טוב
בעזרת השם הציפייה לרווח גדול ומשמעותי אבל זה כבר תלוי בסיעתא דשמיא ובמשמעת ועבודה טובה.
מדובר על פוטנציאל רווח של 10 ומעלה
 

משקיף

משתמש פעיל
ז"א שבנוסף לכל מה שתיארת
אתה עומד עכשיו לפני הוצאות נוספות גדולות ומשמעותיות של מיתוג, פרסום וכדו'.
רווחים שלאחר כיסוי הוצאות לא רואים מיד [הוצאות נוספות ולא מתוכננות תראה כבר בקרוב...].
יש לך מקור למימון?
 

טוסטוס לא יעבור

משתמש רשום
פרסום וקופי
מוזיקה ונגינה
UX UI
D I G I T A L
עימוד ספרים
ז"א שבנוסף לכל מה שתיארת
אתה עומד עכשיו לפני הוצאות נוספות גדולות ומשמעותיות של מיתוג, פרסום וכדו'.
רווחים שלאחר כיסוי הוצאות לא רואים מיד [הוצאות נוספות ולא מתוכננות תראה כבר בקרוב...].
יש לך מקור למימון?
לא מה שאמרתי
ההוצאות הללו שולמו ברובם ומוחזרים בהחזר חודשי נמוך שממומן על ידי ההכנסות מהעסק עצמו וכבר היום משאיר קצת עודף.
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  108  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה