מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

100לפת · 7/10/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
גם אני כעסתי מאד על גזירת המילואימניקים. אבל יש לי הרגשה רצינית שזה נעשה כפיתיון תמורת אישור הפרוייקטים לחרדים.
ובמלים אחרות, לולא התקנה הזו לטובת המילואימניקים, המכרזים של קרית גת מערב, אופקים, ובית שמש לא היו עוברים בשקט.

השאלה היא האם הפיתיון הזה אכן היה שווה.
במידה ובכל הגרלה יוקצו 20% בוודאות (לפחות! לדעתי זה רק יעלה...) לחיילי מילואים לא הרווחנו כלום!
זה התחיל עם 20% וזה עתיד רק לעלות עם השנים...
השאלה היא מה התועלת הגדולה.
אולי הרווחנו פה כמה אלפים בודדים של דירות לחרדים.
אך ככל הנראה יותר הפסדנו מאשר הרווחנו...

קסניקית גאה · 7/10/24

נכתב ע"י ג.ס.:
משרד השיכון זוגי – milgam
זה הלינק עבור מאורסים של מילגם

בעת ההרשמה לא דרשו 200 ש"ח האם זה תקין?

די · 7/10/24

נכתב ע"י 100לפת:
אך בואו נזכור שזה פרוייקט חד פעמי.

בינתיים מקדמים גם את רמה ו' ועוד

ד. ר. · 7/10/24

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
תודה על ההערה.
מצו"ב מעודכן.
(אל ייאוש, בסוף יגיע הסופי...)
צפה בקובץ המצורף 1792498

רשמת בצור הדסה דירת 3 יותר זול מבית שמש
ו4 חדרים יותר יקר מבית שמש.
גם מחיר השמאות שבגליון השני צור הדסה יותר זול מבית שמש
איך זה מסתדר עם זה שבאתר המחיר של צור הדסה יקר יותר
האם זה טעות? אולי חישבת חלק לפני מע"מ וחלק אחרי?

זכויותינו · 7/10/24

נכתב ע"י קסניקית גאה:
בעת ההרשמה לא דרשו 200 ש"ח האם זה תקין?

הם יבקשו בהמשך ועדיף שתיצרו קשר עוד יום יומיים לשלם

יעוץ מס ופרישה בע"מ · 7/10/24

נכתב ע"י מאמימוש:
@עו"ד נתן רוזנבלט

חוץ ממנו

יעוץ מס ופרישה בע"מ · 7/10/24

הוא פשוט לא ענה לי

די · 7/10/24

נכתב ע"י 100לפת:
במידה ובכל הגרלה יוקצו 20% בוודאות (לפחות! לדעתי זה רק יעלה...) לחיילי מילואים לא הרווחנו כלום!
זה התחיל עם 20% וזה עתיד רק לעלות עם השנים...

לא נכון.
לפי החלטות מועצת מקרקעי ישראל 4.7.17
לזכאי שהוא חייל מילואים פעיל בשיעור של עד 10% מסך יחידות הדיור הנותרות במחיר מטרה המיועדות לזכאים בכל מתחם ומתחם. כהוראת שעה, עדיפות בסעיף קטן זה תהא בשיעור של עד 20% מסך יחידות הדיור הנותרות במחיר מטרה המיועדות לזכאים בכל מתחם ומתחם. הוראת שעה זו תסתיים ביום 31.12.24.

אמת מארץ תצמח · 7/10/24

נכתב ע"י די:
לא נכון.
לפי החלטות מועצת מקרקעי ישראל
לזכאי שהוא חייל מילואים פעיל בשיעור של עד 10% מסך יחידות הדיור הנותרות במחיר מטרה המיועדות לזכאים בכל מתחם ומתחם. כהוראת שעה, עדיפות בסעיף קטן זה תהא בשיעור של עד 20% מסך יחידות הדיור הנותרות במחיר מטרה המיועדות לזכאים בכל מתחם ומתחם. הוראת שעה זו תסתיים ביום 31.12.24.

נו.
הייתי לוקח הימור של 90% שזה לא ירד מתחת ל 20%.

די · 8/10/24

נכתב ע"י אמת מארץ תצמח:
נו.
הייתי לוקח הימור של 90% שזה לא ירד מתחת ל 20%.

לפי החוק, במכרזים שיצאו החל מעוד חודש וחצי, ההקצאה למילואים תהיה רק 10%.

אמת מארץ תצמח · 8/10/24

נכתב ע"י די:
לפי החוק, במכרזים שיצאו החל מעוד חודש וחצי, ההקצאה למילואים תהיה רק 10%.

לפי החוק, ניתן להאריך הוראת שעה או לשנות החלטה בישיבת מועצה של רמ"י.
לא?!

זכויותינו · 8/10/24

נכתב ע"י יעוץ מס ופרישה בעמ:
חוץ ממנו

תשאל פה בפורום את השאלה וישתדלו לעזור לך

התותח הגזור · 8/10/24

נכתב ע"י התותח הגזור:
@בית שמשניק
אשמח לקבל חו"ד איפה מומלץ לי להרשם,
יש לציין שהדירה היא להשקעה ולא למגורים.
תודה.
צפה בקובץ המצורף 1792750

?
מישהו?
@עו"ד נתן רוזנבלט ?

בית שמשניק · 8/10/24

נכתב ע"י התותח הגזור:
?
מישהו?
@עו"ד נתן רוזנבלט ?

כמקום ראשון ברשימת ההמתנה הזכיה שלך שם היא וודאית. השאלה היא אלו דירות יישארו לך לבחירה, והתשובה היא שכנראה הדירות הגדולות, האמורות לעלות בהגרלה הנ"ל כ2.1M (במקום כ2.7 במחיר השוק)
אם יש לך את היכולת להיכנס לעסקה כזו מה טוב, אבל אם זה קשה לך, לכאורה כדאי להירשם למקומות רווחיים לא פחות במחירי השקעה נמוכים יותר.

יעקב הרמתי · 8/10/24

@100לפת , בהחלט לא ברור לשם מה צריך את ההדגשה של 'צביון חרדי'
אולי זה בכל זאת מזרז אותנו להירשם דווקא לשם?

דרך ה' · 8/10/24

איך נרשמים לכל ההגרלות באותה עיר?

אמא של לייבי · 8/10/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
צור הדסה הסיכויים נמוכים יותר מבית שאן, אבל יחסית סבירים לעומת שאר המקומות. אם לא רוצים בית שאן אפשר בהחלט לשקול להירשם לשם.

בסדר ההגרלות צור הדסה נמצאת אחרי בית שאן וגם יש שם הרבה דירות אחוז הנחה גדול באיזור רווח של מליון ש"ח על דירת 100 מטר שיוצא במחיר למשתכן 1200000 ובשוק חופשי המחיר למטר הוא 22000 שח וצפונה, שכירות כמו בני ברק 5,500 ל120 מטר. וזה רווח הרבה יותר משמעותי מבית שאן, וגם איזור סוציו אקונומי יותר גבוה מהממוצע בארץ עיין נתונים סטטיסטים של בי"ל

השאלה מה דינה של השכונה שתיבנה שם הרי זה סה"כ ישוב ואולי אין לדמות מילתא למילתא? מה אתם אומרים?

דרך ה' · 8/10/24

מתי צריך לשלם בפועל על הדירה?

בית שמשניק · 8/10/24

נכתב ע"י אמא של לייבי:
בסדר ההגרלות צור הדסה נמצאת אחרי בית שאן וגם יש שם הרבה דירות אחוז הנחה גדול באיזור רווח של מליון ש"ח על דירת 100 מטר שיוצא במחיר למשתכן 1200000 ובשוק חופשי המחיר למטר הוא 22000 שח וצפונה, שכירות כמו בני ברק 5,500 ל120 מטר. וזה רווח הרבה יותר משמעותי מבית שאן, וגם איזור סוציו אקונומי יותר גבוה מהממוצע בארץ עיין נתונים סטטיסטים של בי"ל

השאלה מה דינה של השכונה שתיבנה שם הרי זה סה"כ ישוב ואולי אין לדמות מילתא למילתא? מה אתם אומרים?

צור הדסה אכן ממוקמת באיזור הרבה יותר מרכזי מבית שאן הפריפריאלית, וגם גבוהה ממנה הרבה יותר מבחינה סוציואקונומית, אבל חשוב לדייק יותר בנתונים, כדי לקבל את ההחלטה הנכונה לאן להירשם:
1. המחיר הצפוי לדירת 100 מ"ר בצור הדסה גבוה הרבה יותר ממה שכתבתם, ועומד על בין 1.58M בהגרלה הכי זולה ל1.69M בהגרלה הכי יקרה (עיין בטבלאות טל זכריה הנעוצות בראש הפורום), כך שהרווח הצפוי שם עומד על בערך 500K, ולא על מיליון+ (עיין גם בטבלת @למה זה תשאל לשמי לעיל).
2. בבית שאן דירה בגודל הנ"ל עתידה לעלות 590K (מיליון ש"ח פחות!), והרווח עליה צפוי להיות לכל הפחות כ450K, ובתוספת מענק של 40K שניתן שם, הגענו לסכום רווח דומה לצור הדסה בהשקעה נמוכה יותר לאין ערוך.
3. סיכויי הזכיה בבית שאן גבוהים בדיוק פי 2 מבצור הדסה. כרגע: בבית שאן 1 מתוך 29 זוכה, ובצור הדסה 1 מתוך 58 זוכה (הסיכויים ילכו וייפתחו ב2 המקומות - אבל היחס ביניהם יישמר).

הויזן יתום · 8/10/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
צור הדסה אכן ממוקמת באיזור הרבה יותר מרכזי מבית שאן הפריפריאלית, וגם גבוהה ממנה הרבה יותר מבחינה סוציואקונומית, אבל חשוב לדייק יותר בנתונים, כדי לקבל את ההחלטה הנכונה לאן להירשם:
1. המחיר הצפוי לדירת 100 מ"ר בצור הדסה גבוה הרבה יותר ממה שכתבתם, ועומד על בין 1.58M בהגרלה הכי זולה ל1.69M בהגרלה הכי יקרה (עיין בטבלאות טל זכריה הנעוצות בראש הפורום), כך שהרווח הצפוי שם עומד על בערך 500K, ולא על מיליון+ (עיין גם בטבלת @למה זה תשאל לשמי לעיל).
2. בבית שאן דירה בגודל הנ"ל עתידה לעלות 590K (מיליון ש"ח פחות!), והרווח עליה צפוי להיות לכל הפחות כ450K, ובתוספת מענק של 40K שניתן שם, הגענו לסכום רווח דומה לצור הדסה בהשקעה נמוכה יותר לאין ערוך.
3. סיכויי הזכיה בבית שאן גבוהים בדיוק פי 2 מבצור הדסה. כרגע: בבית שאן 1 מתוך 29 זוכה, ובצור הדסה 1 מתוך 58 זוכה (הסיכויים ילכו וייפתחו ב2 המקומות - אבל היחס ביניהם יישמר).

ובכלל, האם ממוצע המחירים שנוהגים לשאוב ממדלן רלוונטי לצור הדסה ומקומות דומים?
מבדיקה שלי, רוב העסקאות בצור הדסה היו בקוטג'ים ודו-משפחתי עם בריכות.
ולא רק שם, בכל יישוב לא גדול צריך לבדוק פרטנית מה בדיוק נמכר לפני שמשווים תפוחים ואגסים.