דרוש מידע משכנתא כהוצאה מוכרת

chala · 25/9/24

תודה לכולם
יש לי בית (בצפון המופגז) שחלקו צימרים להשכרה,
יש עליו משכנתא שמוגדרת בבנק כמשכנתא עיסקית, יש לי אחוז גבוה של צימרים.
האם יש לי אפשרות לרשום את זה כהוצאה מוכרת לעסק?
(ניסיתי לשאול את הרואה חשבון שלי הוא לא ידע)
תודה רבה

בתיה ויג · 25/9/24

את הריבית של המשכנתא אפשר

RuTaxes4You · 25/9/24

בהחלט
למה לא?
מה היתה ההסתיגות שלו?

whitestar · 25/9/24

נכתב ע"י RuTaxes4You:
בהחלט
למה לא?
מה היתה ההסתיגות שלו?

את מתכוונת בתור השקעה של הנכס?
אם כן זה פחת ולא הוצאה שוטפת

RuTaxes4You · 25/9/24

נכתב ע"י whitestar:
את מתכוונת בתור השקעה של הנכס?
אם כן זה פחת ולא הוצאה שוטפת

התכוונתי לריביות משכנתא

chala · 25/9/24

אני אסביר את המורכבות
המשכנתא רשומה על שמי ולא על שם החברה , אבל זה כן משכנתא עיסקית בבנק
מישהו מכיר רואה חשבון שיכול לעזור לי?
תודה רבה

הדס99 · 26/9/24

ה

נכתב ע"י chala:
אני אסביר את המורכבות
המשכנתא רשומה על שמי ולא על שם החברה , אבל זה כן משכנתא עיסקית בבנק
מישהו מכיר רואה חשבון שיכול לעזור לי?
תודה רבה

הצימרים בבעלותך הפרטית או תחת חברה בע"מ? איך זה רשום בטאבו?
הצימרים מופעלים בחברה בע"מ או שאת מדווחת על הכנסות? (עוסק מורשה)

RuTaxes4You · 26/9/24

נכתב ע"י הדס99:
ה

הצימרים בבעלותך הפרטית או תחת חברה בע"מ? איך זה רשום בטאבו?
הצימרים מופעלים בחברה בע"מ או שאת מדווחת על הכנסות? (עוסק מורשה)

ומי משלם את תשלומי המשכנתא והריביות
אתה או החברה?

יעית · 1/10/24

מתעניינת גם בנושא, אבל התבלבלתי, לסיכום -
אם אני קונה דירה על שם חברה בע"מ והמשכנתא על שמה, על כל המשכנתא מוכרת כהוצאות? או רק ריביות?
ואם היא קנויה על שם עסק מורשה, אותה שאלה,
ואם כבר אתם עונים, אז משכנתא עסקית היא רביות פחות טובות או לא שונה ממשכנתא פשוטה?
אגב,@chala את המס על הצימרים, מס הכנסה, את משלמת רק על הרווחים או על כל ההכנסות (כמו שבמכולת אני משלם על העגבניות מס 17% על כל הקניה לא רק על הריווח של המוכר),?

הדס99 · 1/10/24

נכתב ע"י יעית:
מתעניינת גם בנושא, אבל התבלבלתי, לסיכום -
אם אני קונה דירה על שם חברה בע"מ והמשכנתא על שמה, על כל המשכנתא מוכרת כהוצאות? או רק ריביות?
ואם היא קנויה על שם עסק מורשה, אותה שאלה,
ואם כבר אתם עונים, אז משכנתא עסקית היא רביות פחות טובות או לא שונה ממשכנתא פשוטה?
אגב,@chala את המס על הצימרים, מס הכנסה, את משלמת רק על הרווחים או על כל ההכנסות (כמו שבמכולת אני משלם על העגבניות מס 17% על כל הקניה לא רק על הריווח של המוכר),?

כוונתך נכס להשקעה ולא דירת מגורים, כן? אם כך,
תשלומי משכנתא- הנם החזר הלוואה ולא הוצאה. מרכיב הרבית מוכר כהוצאה (כי הנכס עסקי)
הנ"ל גם בחברה בע"מ וגם בעוסק מורשה שמפעיל נכס עסקי
המס משולם על הרווח נטו , לאחר קיזוז ההוצאות המוכרות
גם מע"מ של חברה/עסק מורשה משולם על הרווח (לא מדויק, תלוי אם הוצאות למע"מ), כי משלמים על כל ההכנסות אך מקבלים החזר על מע"מ הוצאות.
המזון שאת משלמת עליו מעמ מלא הינו כאדם פרטי - הצרכן הפרטי סופג את כל המע"מ ולא מקבל החזר...

יעית · 1/10/24

כמה בערך מסך החזר המשכנתא כל חודש הוא הריביות,
לדוג' אני מחזיר כל חודש 10000 שח, כמה מתוכם הם ריביות וכמה קרן?
שנית, אם העסק שלי קונה דירה, ברשות המיסים הדירה רשומה על שמי, או על שם העסק, (לצורך קבלת סיוע בשכר דירה)?

RuTaxes4You · 5/10/24

נכתב ע"י יעית:
כמה בערך מסך החזר המשכנתא כל חודש הוא הריביות,
לדוג' אני מחזיר כל חודש 10000 שח, כמה מתוכם הם ריביות וכמה קרן?
שנית, אם העסק שלי קונה דירה, ברשות המיסים הדירה רשומה על שמי, או על שם העסק, (לצורך קבלת סיוע בשכר דירה

את יכולה לראות בלוח סילוקין של ההלאוה כמה סה"כ
בד"כ במשכנתא בשנים הראשונות רוב התשלום הוא על חשבון הריבית ולא על הקרן
לגבי נכס כמיטה ידיעיתי כל עוד העסק שלך מאוגד כעוסק מורשה ולא חברה בע"מ אז כל הנכסים הם שלך
אין הפרדה בינך לבין העסק