התייעצות חיה ברנדויין - אפשר נדל"ן - מישהו התנסה?

השלגיה · 5/5/24

תודה, אך זו שאלה שנשאלה ב2019
אותי מעניין האם מישהו קנה דרכה מגרש לבניה והצליח?

השלגיה · 5/5/24

@מומחה בנדל"ן @הון ובית @עו"ד נתן רוזנבלט, מישהו מכם מכיר אותה ויודע לתת המלצות או דיס? הבנתי שהיא מאד אמינה, רוצה לדעת לגבי מקצועיות וכן תוצאות בשטח- מתעניינת בעיקר לגבי מגרשים.

פיג · 6/5/24

נכתב ע"י השלגיה:
תודה, אך זו שאלה שנשאלה ב2019
אותי מעניין האם מישהו קנה דרכה מגרש לבניה והצליח?

שימי לב לכל הרכיבים בעלות המגרש.
לצערי באופן כללי (ללא קשר לחיה)הציבור מנסה להרוויח כספים באופן קל ופחות בודק לעומק כל דבר,
אני בררתי על מגרשים וזה נושא סופר מורכב ולכן החלטנו אני ובעלי לא ללכת על משהו שאנחנו בעצמנו לא למדנו לעומק (לי כבר קשה לסמוך על אנשים שיעשו לנו את העבודה בנושא השקעות שהן יותר מורכבות מרכישת דירה יד שניה)

ההכל לטובה · 18/6/24

נכתב ע"י ררחחלליי:
קנינו לפני קצת יותר משנה,
והשכירות דופקת מאוד יפה
זה מנוהל ע"י חרדי ירא שמים
בשם מוישי לואיס
במידה ואת מעוניינת תפני אלי בפרטי
ואתן סכומים מדוייקים

אשמח לקבל פרטים במייל: gittyl2686 שטרודל גימייל וכו

מוישי א. · 22/9/24

נכתב ע"י השלגיה:
תודה, אך זו שאלה שנשאלה ב2019
אותי מעניין האם מישהו קנה דרכה מגרש לבניה והצליח?

נכתב ע"י (:chavi:):
אשמח לשמוע המלצות/דיס נוספים על חיה ברנדויין- אפשר נדלן
מה היא נותנת? והאם זה שווה את המחיר?
וכן האם יש אנשי מקצוע שעושים עבודה כזו או אחרת מומלצים נוספים?

תודה רבה

ממה שביררתי עליה היא די אמינה לא עוקץ ח"ו,

ואפשר להגיד שמתנהלת ביושר ע"פ דין תורה,

אם כי נושא המגרשים הוא חדש אצלה,
אני זוכר כשהיא התחילה עם זה לפני בערך שנה,

היא פשוט קפצה לתוך המים העמוקים עם אפס ניסיון קודם,

עם אומץ מטורף לגרור איתה עוד מאות משפחות אברכים לתוך הבלתי נודע,

עכשיו היא פרסמה שכבר שיווקה לאנשים 321 מגרשים בשלושה מקומות,

היא באמת מתייעצת עם מומחים בכל פרט,

אבל יש לכך 2 חסרונות,

1 העלות של כל המומחים עולה הרבה כסף שכמובן דורשת מהרוכשים והיא כלל לא מתקמצנת בזה,

2 בסוף אין חכם כבעל הניסיון (כמו שעכשיו היא פירסמה שרשות המיסים פיקפקה בקבוצת רוכשים שהיא אירגנה באיזשהו קבוצת מגרשים בגלל שלא הועברו מיקדמות מראש)

ומקווה שלא יתבררו בדיעבד טעויות שנעשו וזה יהפוך לפרשיה הבאה בציבור החרדי...

szn · 22/9/24

נכתב ע"י מוישי א.:
ומקווה שלא יתבררו בדיעבד טעויות שנעשו וזה יהפוך לפרשיה הבאה בציבור החרדי...

כתבת נקודות חשובות אבל מכאן ועד לפרשיה הבאה הדרך רחוקה מאד,
הרי בסוף בכסף קונים מגרש ע"ש הרוכש וזה מגרש שיש לו אישור תבע.

זה לא שהכסף יכול להתאדות כמו שהיה עם בסדנו...

ה. שלמה · 22/9/24

נכתב ע"י szn:
זה לא שהכסף יכול להתאדות כמו שהיה עם בסדנו...

הכסף יכול להפסיד בגדול, אם לא מתנהלים חכם.

szn · 22/9/24

נכתב ע"י ה. שלמה:
הכסף יכול להפסיד בגדול, אם לא מתנהלים חכם.

זה נכון בכל עסקה, מי שלא חכם תמיד יכול להפסיד..

בכל עסקת נדלן יש סיכונים, יש כאלו שקונים דירות בפריסייל ויש סיכון שתהיה הצפה של מוכרים
ויש שקונים מגרש מרמ"י וכשבאים להוציא היתר מגלים שמחיר הבניה עלה וכל העסקה לא כ"כ משתלמת..

אפרתEfrat · 23/9/24

נכתב ע"י מוישי א.:
ממה שביררתי עליה היא די אמינה לא עוקץ ח"ו,

ואפשר להגיד שמתנהלת ביושר ע"פ דין תורה,

אם כי נושא המגרשים הוא חדש אצלה,
אני זוכר כשהיא התחילה עם זה לפני בערך שנה,

היא פשוט קפצה לתוך המים העמוקים עם אפס ניסיון קודם,

עם אומץ מטורף לגרור איתה עוד מאות משפחות אברכים לתוך הבלתי נודע,

עכשיו היא פרסמה שכבר שיווקה לאנשים 321 מגרשים בשלושה מקומות,

היא באמת מתייעצת עם מומחים בכל פרט,

אבל יש לכך 2 חסרונות,

מעניין, כי גם לנו יצא לברר עליה.
הבנו שהיא הקימה חברה בשת"פ עם עורכת דין חרדית בשם הוכמן, המתמחה בדיוק בתחום המגרשים ויש לה נסיון של שנים, החברה נקראת כמדומני 'לקנות נדל"ן'.
מנין לך המידע שכתבת ומה גרם לך להקפיץ את האשכול הזה?
שואלת כי חשוב לי מאד באופן אישי, כי אנחנו מתעניינים ברצינות דווקא במגרשים שהיא מציעה.

נכתב ע"י מוישי א.:
2 בסוף אין חכם כבעל הניסיון (כמו שעכשיו היא פירסמה שרשות המיסים פיקפקה בקבוצת רוכשים שהיא אירגנה באיזשהו קבוצת מגרשים בגלל שלא הועברו מיקדמות מראש)

איפה זה פורסם? תוכל להעלות כאן בבקשה?

נכתב ע"י מוישי א.:
ומקווה שלא יתבררו בדיעבד טעויות שנעשו וזה יהפוך לפרשיה הבאה בציבור החרדי...

כאן כבר עושה רושם שיש לך אינטרס ?!

מאמין בניסים · 23/9/24

נכתב ע"י ררחחלליי:
אנחנו קנינו דירה להשקעה באנגליה עם תשועה שנתית של 11.8% (בחישוב הכי נמוך שיכול לצאת) וגם מחיר ההשקעה יוצא ממש זול

אשמח ממש לשמוע פרטים במייל תודה
dkhn9107 שטרודל גימייל

מוישי א. · 23/9/24

נכתב ע"י szn:
כתבת נקודות חשובות אבל מכאן ועד לפרשיה הבאה הדרך רחוקה מאד,
הרי בסוף בכסף קונים מגרש ע"ש הרוכש וזה מגרש שיש לו אישור תבע.

זה לא שהכסף יכול להתאדות כמו שהיה עם בסדנו...

אתה צודק אכן לא התכוונתי ח"ו שהכסף יתאדה,
אבל הציבור החרדי ידע מספיק סיפורים של קבוצות רכישה שהכסף לא התאדה אבל היית יכול ללכת לישון על הקרקע עם מזרון למשך עשרות שנים,

נכתב ע"י אפרתEfrat:
מעניין, כי גם לנו יצא לברר עליה.
הבנו שהיא הקימה חברה בשת"פ עם עורכת דין חרדית בשם הוכמן, המתמחה בדיוק בתחום המגרשים ויש לה נסיון של שנים, החברה נקראת כמדומני 'לקנות נדל"ן'.
מנין לך המידע שכתבת ומה גרם לך להקפיץ את האשכול הזה?
שואלת כי חשוב לי מאד באופן אישי, כי אנחנו מתעניינים ברצינות דווקא במגרשים שהיא מציעה.

ממליץ לכם לבדוק את "הניסיון העשיר" של גברת הוכמן,
כמה קבוצות רכישה היא כבר אירגנה בחייה,
לא כל מי שרכש לפני כמה שנים איזה קרקע בשביל חתונות הילדים נהיה מומחה לענייני קבוצות רכישה למגרשים,

נכתב ע"י אפרתEfrat:
איפה זה פורסם? תוכל להעלות כאן בבקשה?

במייל שהיא שלחה בימים האחרונים לרשימת התפוצה (הם הסתדרו עם רשות המיסים רק התכוונתי להביא דוגמא שבסוף זהו נושא טיפ טיפה לוט בערפל)

נכתב ע"י אפרתEfrat:
כאן כבר עושה רושם שיש לך אינטרס ?!

לדעתי האישית ההשקעה במגרשים יכול להיות עסקה טובה מאוד,
אבל תיקחו בחשבון שיש בזה סיכונים מסוימים, שמומלצים אך רק למי שיש לו כסף בצד שיכול לקחת עליו סיכונים ושלא יצטרך אותו בעתיד הקרוב, וכמובן לא על חשבון הגדלת הון עצמי לדירה ראשונה כפי שפורסם ברשימת תפוצה במשך תקופה,
1 קבוצת רכישה עם כל החסרונות שידועים לכל אחד- יש תאוריה מסויימת שהיא טוענת שהקבוצות שנתקעו הם קבוצות של אנשים שבאו למגורים ולא להשקעה, - מוזמנים לבדוק אם זה נכון לאורך ההיסטוריה אין לי מושג,
2 לא להתעצל, לנסוע לשטח או ליישובים סמוכים ולבדוק עם אנשי נדל"ן "מקומיים"!!!! את מחיר קרקע כיום ואת הפונטציאל של העסקה, לא לסמוך על התדמית של העיסקה של אף אחד ממארגני הקבוצה (ככלל אצבע בכל עסקה ולא ח"ו כמשהו נגד אחד המארגנים בקבוצה הנ"ל)
ואני אומר שוב שח"ו אינני מתכוון בשום מילה נגד גברת ברנדווין אני יודע על המון אנשים שהתעסקו איתה והעידו בפה מלא על יושר מיוחד,
אבל אם התורה אומרת שהשוחד יעוור עיני חכמים (דיינים) ק"ו בן בנו של ק"ו משווקים של עיסקה שמקבלים 45 אלף ש"ח על כך,

פיג · 23/9/24

נכתב ע"י מוישי א.:
אתה צודק אכן לא התכוונתי ח"ו שהכסף יתאדה,
אבל הציבור החרדי ידע מספיק סיפורים של קבוצות רכישה שהכסף לא התאדה אבל היית יכול ללכת לישון על הקרקע עם מזרון למשך עשרות שנים,

ממליץ לכם לבדוק את "הניסיון העשיר" של גברת הוכמן,
כמה קבוצות רכישה היא כבר אירגנה בחייה,
לא כל מי שרכש לפני כמה שנים איזה קרקע בשביל חתונות הילדים נהיה מומחה לענייני קבוצות רכישה למגרשים,

במייל שהיא שלחה בימים האחרונים לרשימת התפוצה (הם הסתדרו עם רשות המיסים רק התכוונתי להביא דוגמא שבסוף זהו נושא טיפ טיפה לוט בערפל)

לדעתי האישית ההשקעה במגרשים יכול להיות עסקה טובה מאוד,
אבל תיקחו בחשבון שיש בזה סיכונים מסוימים, שמומלצים אך רק למי שיש לו כסף בצד שיכול לקחת עליו סיכונים ושלא יצטרך אותו בעתיד הקרוב, וכמובן לא על חשבון הגדלת הון עצמי לדירה ראשונה כפי שפורסם ברשימת תפוצה במשך תקופה,
1 קבוצת רכישה עם כל החסרונות שידועים לכל אחד- יש תאוריה מסויימת שהיא טוענת שהקבוצות שנתקעו הם קבוצות של אנשים שבאו למגורים ולא להשקעה, - מוזמנים לבדוק אם זה נכון לאורך ההיסטוריה אין לי מושג,
2 לא להתעצל, לנסוע לשטח או ליישובים סמוכים ולבדוק עם אנשי נדל"ן "מקומיים"!!!! את מחיר קרקע כיום ואת הפונטציאל של העסקה, לא לסמוך על התדמית של העיסקה של אף אחד ממארגני הקבוצה (ככלל אצבע בכל עסקה ולא ח"ו כמשהו נגד אחד המארגנים בקבוצה הנ"ל)
ואני אומר שוב שח"ו אינני מתכוון בשום מילה נגד גברת ברנדווין אני יודע על המון אנשים שהתעסקו איתה והעידו בפה מלא על יושר מיוחד,
אבל אם התורה אומרת שהשוחד יעוור עיני חכמים (דיינים) ק"ו בן בנו של ק"ו משווקים של עיסקה שמקבלים 45 אלף ש"ח על כך,

אני בררתי בעבר, העלות דמי ניהול שלה היו בזמנו 80,000 ש"ח למגרש:

דמי ניהול	לקנות נדלן פעימה ראשונה	₪40,000	ברכישה
לקנות נדלן פעימה שניה	₪40,000	במכירה

מוישי א. · 23/9/24

נכתב ע"י פיג:
אני בררתי בעבר, העלות דמי ניהול שלה היו בזמנו 80,000 ש"ח למגרש:

דמי ניהול לקנות נדלן פעימה ראשונה ₪40,000 ברכישה
לקנות נדלן פעימה שניה ₪40,000 במכירה

אני התייחסתי רק לתיווך הקנייה שזה נדמה לי 40,000 + מע"מ,
אם תמכור את זה בתיווכה זה יעלה לכאורה 2 אחוז מכל הנכס (אחרי הבניה)
וגם זה לא כולל את מחיר ליויי הבניה (כמה אחוזים יפים מהעלות של הבניה - אינני זוכר מדוייק כמה)
ולא כולל אם מישהו רוצה לבנות לבד הוא צריך לשלם "קנס יציאה" על הקטנת כח הקניה של הקבוצה, אם כי משום מה הקנס אינו מיועד לשאר הרוכשים שכח הקניה שלהם נפגע אלא להנהלת "אפשרי נדל"ן"...

התייעצות חיה ברנדויין - אפשר נדל"ן - מישהו התנסה?

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש רשום

משתמש חדש

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש צעיר

משתמש פעיל

משתמש חדש

משתמש פעיל

משתמש חדש

תאומים • אתגר 145

תגיות נפוצות