התייעצות מחזור משכנתא

joker321 · 29/8/24

שלום רב

אשמח להתייעץ עם מביני הדבר בתחום המשכנתאות.
לקחתי משכנתא לפני כ15 שנה ע"ס 510,000 ש"ח.

בשנת 2014 ביצעתי מחזור והלכתי על 3 מסלולים(פריים, ו2 קל"צ).

מסלול 1 - פריים מינוס 0.9, יתרה לסילוק 93K (צפוי להסתיים ב2035)
מסלול 2 - קל"צ בריבית 4.2 , יתרה לסילוק 127K(צפוי להסתיים ב2032)
מסלול 3 - קל"צ בריבית 3.9 , יתרה לסילוק 40K(צפוי להסתיים ב2029)
היתרה לסילוק כרגע עומדת על כ261K.
ההחזר החודשי הוא 3200 שח.

שאלתי היא,
1. האם נכון/ניתן לבצע מחזור נוסף במטרה להקטין את תקופת הזמן לסילוק המשכנתא?
2. האם נכון לקחת הלוואה מתוך קרן ההשתלמות(כ130K) כדי להקטין את המשכנתא או שלא לגעת בה?
3. אנו מתכננים בטווח הזמן הקרוב למכור את הדירה הנוכחית ולקנות אחרת, האם נכון יהיה לקחת משכנתא נוספת ואת זו שתיארתי למעלה להשאיר עד לסיומה כי הריביות שם טובות, כאלו שלא ניתן להשיג היום?

ברור לי שהשאלות מאוד מסועפות ודי קשורות אחת לשניה.
אשמח לתשובה מפורטת ככל הניתן.
תודה מראש

אלעד

שלמה לב משכנתאות · 30/8/24

נכתב ע"י joker321:
שלום רב

אשמח להתייעץ עם מביני הדבר בתחום המשכנתאות.
לקחתי משכנתא לפני כ15 שנה ע"ס 510,000 ש"ח.

בשנת 2014 ביצעתי מחזור והלכתי על 3 מסלולים(פריים, ו2 קל"צ).

מסלול 1 - פריים מינוס 0.9, יתרה לסילוק 93K (צפוי להסתיים ב2035)
מסלול 2 - קל"צ בריבית 4.2 , יתרה לסילוק 127K(צפוי להסתיים ב2032)
מסלול 3 - קל"צ בריבית 3.9 , יתרה לסילוק 40K(צפוי להסתיים ב2029)
היתרה לסילוק כרגע עומדת על כ261K.
ההחזר החודשי הוא 3200 שח.

שאלתי היא,
1. האם נכון/ניתן לבצע מחזור נוסף במטרה להקטין את תקופת הזמן לסילוק המשכנתא?
2. האם נכון לקחת הלוואה מתוך קרן ההשתלמות(כ130K) כדי להקטין את המשכנתא או שלא לגעת בה?
3. אנו מתכננים בטווח הזמן הקרוב למכור את הדירה הנוכחית ולקנות אחרת, האם נכון יהיה לקחת משכנתא נוספת ואת זו שתיארתי למעלה להשאיר עד לסיומה כי הריביות שם טובות, כאלו שלא ניתן להשיג היום?

ברור לי שהשאלות מאוד מסועפות ודי קשורות אחת לשניה.
אשמח לתשובה מפורטת ככל הניתן.
תודה מראש

אלעד

1. לא, זה ריביות טובות, לא כדאי לגעת.
2.ממש לא, אם אתה נמצא במסלול טוב בקה"ש זה יכניס לך יותר ממה שאתה משלם במשכנתא.
3. תלוי כמה תוספת תיקח, לפעמים מפסידים 170 אלף בריבית טובה בשביל להרוויח תוספת של מיליון ש"ח בריביות טובות.
בהצלחה

joker321 · 30/8/24

,usv

נכתב ע"י שלמה לב משכנתאות:
1. לא, זה ריביות טובות, לא כדאי לגעת.
2.ממש לא, אם אתה נמצא במסלול טוב בקה"ש זה יכניס לך יותר ממה שאתה משלם במשכנתא.
3. תלוי כמה תוספת תיקח, לפעמים מפסידים 170 אלף בריבית טובה בשביל להרוויח תוספת של מיליון ש"ח בריביות טובות.
בהצלחה

תודה על המענה.

בנוגע לסעיף 3,
בעת מעבר דירה שאנו מתכננים בקרוב בע"ה.
האם "לחסל" את המשכנתא הקיימת(שעומדת על יתרה של 250K) ובמקומה לקחת משכנתא חדשה לגמרי(כמיליון) או לגרור את המשכנתא הקיימת ולקחת אחת חדשה נוספת בהיקף קטן יותר(כ750K)?

joker321 · 12/9/24

נכתב ע"י joker321:
,usv

תודה על המענה.

בנוגע לסעיף 3,
בעת מעבר דירה שאנו מתכננים בקרוב בע"ה.
האם "לחסל" את המשכנתא הקיימת(שעומדת על יתרה של 250K) ובמקומה לקחת משכנתא חדשה לגמרי(כמיליון) או לגרור את המשכנתא הקיימת ולקחת אחת חדשה נוספת בהיקף קטן יותר(כ750K)?

מקפיץ שוב..

מישהו יכול לעזור בנוגע לסעיף 3?

לנציצקי משכנתאות · 12/9/24

נכתב ע"י joker321:
בנוגע לסעיף 3,

לגרור ואז להוסיף משכנתא נוספת,
חבל לסגור את המשכנתא הקיימת, יש לכם שם ריביות טובות,
אבל זה גם תלוי באיזה בנק המשכנתא הקיימת,

joker321 · 12/9/24

המשכנתא הנוכחית היא במרכנתיל.
כדי לבצע גרירה ולקחת משכנתא נוספת - ז"א שאני חייב לקחת במרכנתיל?
עצם ביצוע פעולת הגרירה הופכת אותי ללקוח שבוי שלהם?

דוד - יועץ משכנתאות · 12/9/24

נכתב ע"י joker321:
המשכנתא הנוכחית היא במרכנתיל.
כדי לבצע גרירה ולקחת משכנתא נוספת - ז"א שאני חייב לקחת במרכנתיל?
עצם ביצוע פעולת הגרירה הופכת אותי ללקוח שבוי שלהם?

זה יהפוך אותך ללקוח שבוי שלהם בהתחלה
אבל מיד אחר כך תוכל לבצע על ה750 אלף
מחזור חלקי בתנאים יותר טובים לבנק אחר..
קצת פרוצדורה אבל עשויה להיות משתלמת..