מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

יב כסליו · 4/9/24

נכתב ע"י ד. ר.:
ואם ייצא עכשיו הגרלה זה מינימום לעוד 10 ימים לפחות?
והאם 10 ימים לוקח גם לתעודה ראשונה?

ההגרלה אמורה להיות אחרי החגים.

קפה ועוגה · 4/9/24

נכתב ע"י ד. ר.:
ואם ייצא עכשיו הגרלה זה מינימום לעוד 10 ימים לפחות?
והאם 10 ימים לוקח גם לתעודה ראשונה?

לא יצא עכשיו הגרלה, מודיעים הרבה זמן מראש [עכשיו מדברים על אחרי החגים].
גם אם יצא עכשיו הגרלה היא פתוחה בערך חודש וחצי להרשמה, ואפשר להוציא אז אישור זכאות.

10 ימים לוקח גם לתעודה ראשונה.

המלך הקטן · 4/9/24

המדינה תוציא שני "מכרזי בזק" לדירה בהנחה עד סוף השנה
המכרז הראשון עשוי לצאת לדרך כבר בשבועות הקרובים; בכל אחד מהמכרזים צפויים להשתתף כ-4,000 יחידות דיור שיתפרסו על אזורים שונים, מצפון ועד דרום הארץ

בזמן שמחירי הדירות עולים מתחילת השנה והאלטרנטיבות להשגת דיור במחיר הוגן הולכות ומצטמצמות, מדינת ישראל, באמצעות משרד השיכון, מתכננת להוציא שני "מכרזי בזק" עד סוף השנה הנוכחית - כך נודע לביזפורטל.

המכרז הראשון עשוי לצאת לדרך כבר בשבועות הקרובים, לכל המאוחר עד חג הסוכות והשני, בהפרש של מספר שבועות, כלומר עוד לפני תום השנה האזרחית.

עוד נודע, כי בכל אחד מהמכרזים צפויים להשתתף כ-4,000 יחידות דיור שיתפרסו על אזורים שונים, מצפון ועד דרום הארץ. בניגוד לעבר, הפעם יוקצה נתח גדול יותר של מכרזים לאוכלוסיה החרדית, זאת על מנת לתקן מכרזי עבר, שבחלקם לא הייתה לחרדים אפשרות ליטול חלק. במכרזים האחרונים יצאו מספר הגרלות המיועדות לאוכלוסיה החרדית, אולם הביקוש היה גבוה וכעת משרד הבינוי יבצע "תיקון".

ההחלטה על המכרזים החדשים צפויה לצאת בימים הקרובים, והיא תיועד שוב לחסרי דיור ולא לשוק החופשי, כך שאלה שבבעלותם דירה, לא יוכלו ליטול בה חלק. כמו כן, תינתן עדיפות לחיילי מילואים כך שיהוו גם הפעם כ-20% מסך הזוכים בהגרלה.

מכרזי דירה בהנחה פוגעים באטרקטיביות של מכרזים רגילים
מחקר חדש שפורסם לאחרונה על ידי בנק ישראל מספק תובנות מעמיקות על האופן שבו תכניות ממשלתיות בתחום הדיור משפיעות על התנהגות היזמים בשוק הנדל"ן. ד"ר טניה סוחוי וד"ר נטליה פרסמן, החוקרות מאחורי המחקר, בחנו נתונים מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לאורך תקופה של למעלה משני עשורים, מ-2000 ועד 2023. המחקר מתמקד בהשפעת הסטת חלק ניכר מהשיווק לתכניות דיור בסבסוד ממשלתי החל משנת 2015, ומציע ניתוח מקיף של התפלגות הצעות היזמים במכרזי מקרקעין.
אחד הממצאים המרכזיים של המחקר הוא ההשפעה המורכבת של שיווקי קרקע לבניית דיור במחיר מסובסד. מצד אחד, נמצא כי פרויקטים אלה פוגעים באטרקטיביות של מכרזים רגילים באותו יישוב, מה שמוביל לעלייה בסיכויים שמכרזים אלה ייסגרו ללא הצעות מחיר.

מצד שני, השכנות ליישובים עם פרויקטים מסובסדים דווקא מעלה את גובה ההצעות במכרזים הרגילים ביישובים סמוכים שבהם לא שווקו קרקעות במסגרת התוכניות הממשלתיות. מעניין לציין כי השפעות אלו נמצאו חזקות יותר בפריפריה מאשר באזורי הביקוש, מה שמדגיש את הצורך בהתאמת מדיניות הדיור לאזורים גיאוגרפיים שונים.

המחקר מצביע גם על הקשר בין מחירי הדירות, ציפיות היזמים והצעותיהם במכרזים. נמצא כי עלייה במחירי הדירות בשנה שקדמה למכרז, המשקפת את ציפיות היזמים לגבי מחירי הדירות העתידיים, מובילה לעלייה בהצעות המחיר במכרזי המקרקעין. השפעה זו נמצאה חזקה במיוחד ביישובי מרכז הארץ, מה שמדגיש את הדינמיקה השונה של שוק הנדל"ן באזורי ביקוש גבוה.

בנוסף, המחקר מצא כי ככל שהריבית הצפויה במשק גבוהה יותר, כך הצעות המחיר שמגישים היזמים עבור הקרקע נמוכות יותר, כאשר השפעה זו משמעותית במיוחד על ההצעות הגבוהות באזורי הביקוש.

לאה רוזן · 4/9/24

אני צריכה עזרה דחוף!
מי שיודע תשובה על אחת מהשאלות אשמח לעזרה
אנחנו בשלבי קניית דירה כי מצאנו איזה מציאה אבל אנחנו לא רוצים להפסיד את הזכאות שלנו בהגרלה כיון שאנחנו תושבי בית שמש לכן נשמח מאוד אם מישהו יוכל לעזור לנו
א. כמה הרווח צפוי מהזכיה
ב. כמה צפוי להיות דירות לבני המקום
ג. כמה צפוי להיות סיכויי הזכיה לבני מקום
ד. באם נזכה והדירה עדיין לא רשומה על שמנו האם נוכל לרשום אחרי הזכיה ולקנות את שני הדירות.
דחוף מאוד! תודה רבה לכל העוסקים במלאכה, ה' ישלם שכרכם הרבה מעבר לציפיותכם!

בית שמשניק · 4/9/24

נכתב ע"י לאה רוזן:
אני צריכה עזרה דחוף!
מי שיודע תשובה על אחת מהשאלות אשמח לעזרה
אנחנו בשלבי קניית דירה כי מצאנו איזה מציאה אבל אנחנו לא רוצים להפסיד את הזכאות שלנו בהגרלה כיון שאנחנו תושבי בית שמש לכן נשמח מאוד אם מישהו יוכל לעזור לנו
א. כמה הרווח צפוי מהזכיה
ב. כמה צפוי להיות דירות לבני המקום
ג. כמה צפוי להיות סיכויי הזכיה לבני מקום
ד. באם נזכה והדירה עדיין לא רשומה על שמנו האם נוכל לרשום אחרי הזכיה ולקנות את שני הדירות.
דחוף מאוד! תודה רבה לכל העוסקים במלאכה, ה' ישלם שכרכם הרבה מעבר לציפיותכם!

א. כ750-800K לדירה ממוצעת.
ב. בין 27% ל35% (תלוי במספר המילואימניקים שיירשמו).
ג. קשה מאוד לדעת, אבל לפי הערכתי בין 15%-ל20%.
ד. אין אפשרות. צריך להיות חסרי דירה עד שלב חתימת החוזה - שזה לפחות שנתיים מההגרלה.

פ.ג.א. · 4/9/24

נכתב ע"י המלך הקטן:
המדינה תוציא שני "מכרזי בזק" לדירה בהנחה עד סוף השנה
המכרז הראשון עשוי לצאת לדרך כבר בשבועות הקרובים; בכל אחד מהמכרזים צפויים להשתתף כ-4,000 יחידות דיור שיתפרסו על אזורים שונים, מצפון ועד דרום הארץ

בזמן שמחירי הדירות עולים מתחילת השנה והאלטרנטיבות להשגת דיור במחיר הוגן הולכות ומצטמצמות, מדינת ישראל, באמצעות משרד השיכון, מתכננת להוציא שני "מכרזי בזק" עד סוף השנה הנוכחית - כך נודע לביזפורטל.

המכרז הראשון עשוי לצאת לדרך כבר בשבועות הקרובים, לכל המאוחר עד חג הסוכות והשני, בהפרש של מספר שבועות, כלומר עוד לפני תום השנה האזרחית.

עוד נודע, כי בכל אחד מהמכרזים צפויים להשתתף כ-4,000 יחידות דיור שיתפרסו על אזורים שונים, מצפון ועד דרום הארץ. בניגוד לעבר, הפעם יוקצה נתח גדול יותר של מכרזים לאוכלוסיה החרדית, זאת על מנת לתקן מכרזי עבר, שבחלקם לא הייתה לחרדים אפשרות ליטול חלק. במכרזים האחרונים יצאו מספר הגרלות המיועדות לאוכלוסיה החרדית, אולם הביקוש היה גבוה וכעת משרד הבינוי יבצע "תיקון".

ההחלטה על המכרזים החדשים צפויה לצאת בימים הקרובים, והיא תיועד שוב לחסרי דיור ולא לשוק החופשי, כך שאלה שבבעלותם דירה, לא יוכלו ליטול בה חלק. כמו כן, תינתן עדיפות לחיילי מילואים כך שיהוו גם הפעם כ-20% מסך הזוכים בהגרלה.

מכרזי דירה בהנחה פוגעים באטרקטיביות של מכרזים רגילים
מחקר חדש שפורסם לאחרונה על ידי בנק ישראל מספק תובנות מעמיקות על האופן שבו תכניות ממשלתיות בתחום הדיור משפיעות על התנהגות היזמים בשוק הנדל"ן. ד"ר טניה סוחוי וד"ר נטליה פרסמן, החוקרות מאחורי המחקר, בחנו נתונים מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לאורך תקופה של למעלה משני עשורים, מ-2000 ועד 2023. המחקר מתמקד בהשפעת הסטת חלק ניכר מהשיווק לתכניות דיור בסבסוד ממשלתי החל משנת 2015, ומציע ניתוח מקיף של התפלגות הצעות היזמים במכרזי מקרקעין.
אחד הממצאים המרכזיים של המחקר הוא ההשפעה המורכבת של שיווקי קרקע לבניית דיור במחיר מסובסד. מצד אחד, נמצא כי פרויקטים אלה פוגעים באטרקטיביות של מכרזים רגילים באותו יישוב, מה שמוביל לעלייה בסיכויים שמכרזים אלה ייסגרו ללא הצעות מחיר.

מצד שני, השכנות ליישובים עם פרויקטים מסובסדים דווקא מעלה את גובה ההצעות במכרזים הרגילים ביישובים סמוכים שבהם לא שווקו קרקעות במסגרת התוכניות הממשלתיות. מעניין לציין כי השפעות אלו נמצאו חזקות יותר בפריפריה מאשר באזורי הביקוש, מה שמדגיש את הצורך בהתאמת מדיניות הדיור לאזורים גיאוגרפיים שונים.

המחקר מצביע גם על הקשר בין מחירי הדירות, ציפיות היזמים והצעותיהם במכרזים. נמצא כי עלייה במחירי הדירות בשנה שקדמה למכרז, המשקפת את ציפיות היזמים לגבי מחירי הדירות העתידיים, מובילה לעלייה בהצעות המחיר במכרזי המקרקעין. השפעה זו נמצאה חזקה במיוחד ביישובי מרכז הארץ, מה שמדגיש את הדינמיקה השונה של שוק הנדל"ן באזורי ביקוש גבוה.

בנוסף, המחקר מצא כי ככל שהריבית הצפויה במשק גבוהה יותר, כך הצעות המחיר שמגישים היזמים עבור הקרקע נמוכות יותר, כאשר השפעה זו משמעותית במיוחד על ההצעות הגבוהות באזורי הביקוש.

למישהו יש מידע כלשהוא בעניין?
על מהמדובר ובאלו הגרלות זה יוגרל...
לפי הכתבה זה נשמע כמו שינוי משמעותי בסיכויי ההגרלות הקרובות לציבור החרדי

דירה בהנחה · 4/9/24

נכתב ע"י המלך הקטן:
המדינה תוציא שני "מכרזי בזק" לדירה בהנחה עד סוף השנה
המכרז הראשון עשוי לצאת לדרך כבר בשבועות הקרובים; בכל אחד מהמכרזים צפויים להשתתף כ-4,000 יחידות דיור שיתפרסו על אזורים שונים, מצפון ועד דרום הארץ

בזמן שמחירי הדירות עולים מתחילת השנה והאלטרנטיבות להשגת דיור במחיר הוגן הולכות ומצטמצמות, מדינת ישראל, באמצעות משרד השיכון, מתכננת להוציא שני "מכרזי בזק" עד סוף השנה הנוכחית - כך נודע לביזפורטל.

המכרז הראשון עשוי לצאת לדרך כבר בשבועות הקרובים, לכל המאוחר עד חג הסוכות והשני, בהפרש של מספר שבועות, כלומר עוד לפני תום השנה האזרחית.

עוד נודע, כי בכל אחד מהמכרזים צפויים להשתתף כ-4,000 יחידות דיור שיתפרסו על אזורים שונים, מצפון ועד דרום הארץ. בניגוד לעבר, הפעם יוקצה נתח גדול יותר של מכרזים לאוכלוסיה החרדית, זאת על מנת לתקן מכרזי עבר, שבחלקם לא הייתה לחרדים אפשרות ליטול חלק. במכרזים האחרונים יצאו מספר הגרלות המיועדות לאוכלוסיה החרדית, אולם הביקוש היה גבוה וכעת משרד הבינוי יבצע "תיקון".

ההחלטה על המכרזים החדשים צפויה לצאת בימים הקרובים, והיא תיועד שוב לחסרי דיור ולא לשוק החופשי, כך שאלה שבבעלותם דירה, לא יוכלו ליטול בה חלק. כמו כן, תינתן עדיפות לחיילי מילואים כך שיהוו גם הפעם כ-20% מסך הזוכים בהגרלה.

מכרזי דירה בהנחה פוגעים באטרקטיביות של מכרזים רגילים
מחקר חדש שפורסם לאחרונה על ידי בנק ישראל מספק תובנות מעמיקות על האופן שבו תכניות ממשלתיות בתחום הדיור משפיעות על התנהגות היזמים בשוק הנדל"ן. ד"ר טניה סוחוי וד"ר נטליה פרסמן, החוקרות מאחורי המחקר, בחנו נתונים מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לאורך תקופה של למעלה משני עשורים, מ-2000 ועד 2023. המחקר מתמקד בהשפעת הסטת חלק ניכר מהשיווק לתכניות דיור בסבסוד ממשלתי החל משנת 2015, ומציע ניתוח מקיף של התפלגות הצעות היזמים במכרזי מקרקעין.
אחד הממצאים המרכזיים של המחקר הוא ההשפעה המורכבת של שיווקי קרקע לבניית דיור במחיר מסובסד. מצד אחד, נמצא כי פרויקטים אלה פוגעים באטרקטיביות של מכרזים רגילים באותו יישוב, מה שמוביל לעלייה בסיכויים שמכרזים אלה ייסגרו ללא הצעות מחיר.

מצד שני, השכנות ליישובים עם פרויקטים מסובסדים דווקא מעלה את גובה ההצעות במכרזים הרגילים ביישובים סמוכים שבהם לא שווקו קרקעות במסגרת התוכניות הממשלתיות. מעניין לציין כי השפעות אלו נמצאו חזקות יותר בפריפריה מאשר באזורי הביקוש, מה שמדגיש את הצורך בהתאמת מדיניות הדיור לאזורים גיאוגרפיים שונים.

המחקר מצביע גם על הקשר בין מחירי הדירות, ציפיות היזמים והצעותיהם במכרזים. נמצא כי עלייה במחירי הדירות בשנה שקדמה למכרז, המשקפת את ציפיות היזמים לגבי מחירי הדירות העתידיים, מובילה לעלייה בהצעות המחיר במכרזי המקרקעין. השפעה זו נמצאה חזקה במיוחד ביישובי מרכז הארץ, מה שמדגיש את הדינמיקה השונה של שוק הנדל"ן באזורי ביקוש גבוה.

בנוסף, המחקר מצא כי ככל שהריבית הצפויה במשק גבוהה יותר, כך הצעות המחיר שמגישים היזמים עבור הקרקע נמוכות יותר, כאשר השפעה זו משמעותית במיוחד על ההצעות הגבוהות באזורי הביקוש

@בית שמשניק מה אתה אומר על הכתבה הזאת .וגם יש מכרז באשקלון השבוע שנראה לי שטל זכריה לא דיבר על זה . לדעתי עם זה נכון עוד סוף שנה יהיה עוד כ15000 דרות בהגרלות

בית שמשניק · 5/9/24

נכתב ע"י דירה בהנחה:
@בית שמשניק מה אתה אומר על הכתבה הזאת .וגם יש מכרז באשקלון השבוע שנראה לי שטל זכריה לא דיבר על זה . לדעתי עם זה נכון עוד סוף שנה יהיה עוד כ15000 דרות בהגרלות

אין בכתבה חדשות מרעישות - דובר כל הזמן על 2 הגרלות עד סוף השנה האזרחית, ויש כרגע במאגר הדירות כמעט 9,000 יח"ד מוכנות להגרלות, אז הגיוני מאד שבכל הגרלה יהיו כ+4.000.
יש באמת עוד כמה מכרזים יפים בקנה שאמורים להיסגר במהלך השבועות הקרובים, בעיקר באשקלון, בקרית עקרון וביבנה. אבל מדובר במספרים נמוכים יותר ממה שציינת (לא כל הדירות הולכות להגרלות, יש גם דירות שוק חופשי), כך שאם לא יהיו דחיות והכל ייסגר בהצלחה יתווספו להערכתי עוד כ3.000-4,000 יח"ד ל9,000 הקיימים, ובסך הכל נגיע ל12-13K.

דירה בהנחה · 5/9/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
אין בכתבה חדשות מרעישות - דובר כל הזמן על 2 הגרלות עד סוף השנה האזרחית, ויש כרגע במאגר הדירות כמעט 9,000 יח"ד מוכנות להגרלות, אז הגיוני מאד שבכל הגרלה יהיו כ+4.000.
יש באמת עוד כמה מכרזים יפים בקנה שאמורים להיסגר במהלך השבועות הקרובים, בעיקר באשקלון, בקרית עקרון וביבנה. אבל מדובר במספרים נמוכים יותר ממה שציינת (לא כל הדירות הולכות להגרלות, יש גם דירות שוק חופשי), כך שאם לא יהיו דחיות והכל ייסגר בהצלחה יתווספו להערכתי עוד כ3.000-4,000 יח"ד ל9,000 הקיימים, ובסך הכל נגיע ל12-13K.

המכרז הראשון עשוי לצאת לדרך כבר בשבועות הקרובים; בכל אחד מהמכרזים צפויים להשתתף כ-4,000 יחידות דיור שיתפרסו על אזורים שונים, מצפון ועד דרום הארץ כתוב מכרז לא הגרלות אולי זה טעות וזה אומר שחוץ מדירות שיש עכשיו יהיה עוד 8 אלף דירות חדשות תוספת ל9 שיש כבר @בית שמשניק

בית שמשניק · 5/9/24

נכתב ע"י דירה בהנחה:
המכרז הראשון עשוי לצאת לדרך כבר בשבועות הקרובים; בכל אחד מהמכרזים צפויים להשתתף כ-4,000 יחידות דיור שיתפרסו על אזורים שונים, מצפון ועד דרום הארץ כתוב מכרז לא הגרלות אולי זה טעות וזה אומר שחוץ מדירות שיש עכשיו יהיה עוד 8 אלף דירות חדשות תןספת ל9 שיש כבר @בית שמשניק

האתר הקיקיוני הזה מלא וגדוש בטעויות - הכוונה להגרלות, ולדירות הקיימות במאגר.
אין דבר כזה להוציא מכרז מהרגע להרגע...

יב כסליו · 5/9/24

נכתב ע"י דירה בהנחה:
המכרז הראשון עשוי לצאת לדרך כבר בשבועות הקרובים; בכל אחד מהמכרזים צפויים להשתתף כ-4,000 יחידות דיור שיתפרסו על אזורים שונים, מצפון ועד דרום הארץ כתוב מכרז לא הגרלות אולי זה טעות וזה אומר שחוץ מדירות שיש עכשיו יהיה עוד 8 אלף דירות חדשות תוספת ל9 שיש כבר @בית שמשניק

ונאמר אמן......