נכתב על ידי
@עו"ד נתן רוזנבלט
זה לא יפתור כמעט את מצוקת הדיור כפי שהיא נקראת, או
מצוקת הכסף כפי שהיא באמת. בזה צריך לטפל בשורש איך
עושים זאת? טוב, זה פשוט. מטפלים בצד של הביקושים ולא
רק של ההיצעים, כחלון הבין את זה, ותקופתו אכן הייתה כחלון
הזדמנויות שדרכה הגיעו כשבעים אלף משפחות )מתוכם
להערכתי כשמונת אלפים חרדים – יותר מאילו היה בונה עיר
בגודל אלעד( לדירה במחיר שפוי. אלקין ניסה קצת לחקותו
והגיע לשיווקים מרשימים ביותר. אמנם בתקופתו המחירים
עלו, אבל קרוב לארבעים אלף משפחות זכו בדירה, וזה
המון.מה עוד עושים? זה נקודה שהעלה לפניי השב וע
אחדהקוראים )כל שבוע אני מקבל עשרות תגובות במייל, כולם
מקבלים מענה ממני, תנסו( לאחר מה שכתבתי על בית שמש:
לטפל במס הרכישה של המשקיעים, בעיקר תושבי חו"ל
שקונים דירה בארץ. המצב הנוכחי הוא אבסורדי: הממשלה
משווקת המון דירות, ומי קונה אותן בסוף ? משקיעים, בעיקר
מחו"ל. מילא תושבי הארץ שמשקיעים, זה עוד חצי צרה, כי
בסוף הדירה, או תמורתה, משמשים למגורי הילדים, ובינתיים
היא מושכרת לזוג אחר, גם זה לא בסדר ודורש טיפול מהיר,
אך כאשר תושב חו"ל קונה הוא לא יגור כאן ובדרך כלל גם לא
ישכיר כל השנה, כך שהוא תופס שטח יקר של משפחה צעירה
שנותרת ללא דירה, וכך יוצא ששיווקי הקרקע המאסיביים לא
פותרים לא את מצוקת הדיור ולא מצוקת המימון, ולריק
המדינה מפסידה את הכנסות הענק שיכלו להיכנס לרמ"י.לפני
מספר שנים הגעתי למסקנא כי בשווייץ שווה להשקיע בנדל"ן,
נסעתי לשם להכיר את השוק, אבל תוך כמה שעות הבנתי
שטעיתי במדינה: הקשיים שהמדינה מערימה על תושב זר
שבא לרכוש דירה פשוטה הופכים את הרכישה לבלתי מעשית,
הם לא הבינו מדוע אני שואל למה לא רוצים למכור לי? הרי
ברור, שווייץ שייכת לשווייצרים, הדירות בה נועדו למגורי
ופרנסת תושבי המדינה. זהו, בפשטות ייקית הראו לי את
הדרך חזרה לנתב"ג שלהם בציריך, לחשוב כל הדרך על
המטוס שחבל שהמדינה שלי לא נוהגת כך.כך גם קרה לי
בביקורי ביוון, שם דווקא הדגישו לי שוב ושוב את מס הרכישה
הנמוך )כמחצית מהארץ( אך מתברר כי יש שם מס רכוש,
כלומר אתה משלם על עצם החזקת הנכס. אם רוצים שאברך
מבית שמש ורואה חשבון מדושן מלונג איילנד יתחרו על אותה
דירה בהוגנות, יש להשית זאת גם כאן: יתכבד המיסטר
האמריקאי וישלם כל שנה כמה אלפי דולרים, מלבד מס
הרכישה. כך אפשר, בתכנון אסטרטגי, להגיע במהירות למצב
שאין זוג אחד במדינה, שלא יגיע לדירה משלו, כמובן המיקום
בהתאם ליכולות.אלא שלשם כך, עמישראל זקוק לשר שיכון
)וגם שר אוצרופנים, וכו'( נטול אינטרסים, כלכליים ופוליטיים,
שמגיע לעבוד בשביל כל הזוגות. איננו מכירים עדיין את הרב
גולדקנוף בעניין הזה, מעשיו יקרבוהו וכו', אבל כשלוקחים
בחשבון כי מדובר באדם לא צעיר, מאוד עצמאי פוליטית וגם
עצמאי כלכלית ואינו זקוק לחסדי הקבלנים, נראה כי הוא אכן
האדם הנכון בזמן הנכון, והוא יכול לבצע את הבלתי ייאמן:
להביא לכך שתוך שנתיים אין זוג אחד שרוצה לקנות דירה
ואינו יכול. אם ככה ייעשה יזכה וייזכר לשם עולם.
הנושאים החמים
הנושאים החמים
