דרוש מידע משמר יהודה

שלטון הלב · 31/7/24

נכתב ע"י ב. גנץ:
ככל ואין הסכם שיתוף מסודר
אין סיכוי לבנות
כי מספיק חאד מכל הקבוצה והוא יכול לתקוע אותך לשנים ארוכות זה הכל תעיין בכתבה

אני חושב שכולם חותמים על יפוי כוח לעורך דין.
ולפי אייך שאני קורא את ההסכם הסמכות בידיים שלהם באופן מלא

איש כלשהו · 31/7/24

נכתב ע"י ב. גנץ:
ציטוט נוסף
נ.ב. הנ"ל גם טען לי כי מר גד הנזכר הוא יהודי ירא שמים בתכלית שאף לא מחזיק סמארטפון אלא טלפון כשר בלבד. והוא יזם נדל"ן גדול, אשר רבות הישיבות הק' שחייבות לו הכרת טובה גדולה. ע"כ הציטוט מדבריו.

חשיפה קטנה מדובר בנוכלות לשמה

החברה הזאת רשומה על שם גד גבריאל מ 2009 לפחות כבעלים יחיד
אגב מופיע שם במסמכי החברה טלפון לא כשר
החברה הזאת שווקה את הקרקע הוז בעבר כבר ב 2016
וכבר אז היה כתבות על החברה בגלובס וכדו'
אני שמח להיות חלק מאלו שבזכותם יצא ב"ה בקרוב מכתב הרבנים

חשבתי כבר להיגמל מהאשכול האובססיבי הזה,
אבל בכל זאת כיוון שכתבתי משהו ושאלת עלי, שלא תצא תקלה תחת ידי אענה.

כפי שכבר כתבתי פה במהלך גיוס ההון במשך השנים האחרונות הקרקעות נכנסו בבעלות של מספר משקיעים מהארץ ומחו"ל,
אנשים חרדיים בעלי יכולת.
והם הצליחו להניע את הגלגלים קדימה.

צר לי, אבל "תחקיר" חובבני של חיפוש באתרים של פרטי חברות לאיתור הפרטים הרשמיים המופיעים בדוחות, רחוק מלהעיד על בקיאות בתחום כפי שאתה מתיימר להיות. בעלויות וחוזי מקרקעין הוא תחום מורכב יותר מזה.
גם העקיצה האישית שאינה במקום בקשר המספר שאינו כשר, כלפי מר גד שאינך מכירו כלל [ובסבירות גבוהה מאוד הוא יר"ש יותר ממך], מעידה אגב אורחא על חוסר התמצאות מופלג. לידיעתך, ברוב המוחלט של החברות פרטי הקשר הרשמיים המופיעים בדוחות הם בכלל של העו"ד המטפל ברישום החברה.
כך שלמרות הרושם הרציני שעשית בהתחלה, אתה יותר ויותר נראה לי כמתהדר בנוצות לא לו.
[בפרט לפי המדד של פעילות קודמת...]

לצערי האשכול הזה נהיה למקום של אנשים לפריקת יצריהם השפלים ביותר בבין אדם לחבירו.
לקום ולהכריז על מישהו שהם כלל לא מכירים שהוא נוכל,
ארור מכה רעהו בסתר!

ב. גנץ · 31/7/24

נכתב ע"י שלטון הלב:
אני חושב שכולם חותמים על יפוי כוח לעורך דין.
ולפי אייך שאני קורא את ההסכם הסמכות בידיים שלהם באופן מלא

בקיצור לקנות אויר אפי' לא חול

מנוי פרימיום · 31/7/24

נכתב ע"י ב. גנץ:
מצרף עוד
תקראו תחיכו תהנו
כל מילה מיותרת
רק תשימו לב לתאריכים

צילום מסך מתוך המסמך הרשמי -

המשמעות הפשוטה היא שרק 50.35% מהקרקע יכולה בכלל להיות מיועדת למגורים

שלטון הלב · 31/7/24

נכתב ע"י ב. גנץ:
אגב אם תוכל לארגן לי את השמאות לקריאה אשמח
(אני מחפש בנרות כאלו שמאים)

הם מצייינים שמאי בשם אילן שמשוני

צור1 · 31/7/24

נכתב ע"י איש כלשהו:
ארור מכה רעהו בסתר!

לא אתה לכלכת על שדרני קווי נייעס?
כאלה שמזדהים בשמם? אני לא חושב שמי שמתחבא מאחי ניק עלום נכלל באיסור
ובאופן כללי
בבקשה על תערב את הקב"ה
יש לך טיעונים תתמודד

ב. גנץ · 31/7/24

נכתב ע"י איש כלשהו:
כפי שכבר כתבתי פה במהלך גיוס ההון במשך השנים האחרונות הקרקעות נכנסו בבעלות של מספר משקיעים מהארץ ומחו"ל,
אנשים חרדיים בעלי יכולת.

איפה זה מופיע ברישומי החברה (אלא אם כן שני רואי חשבון שנכנסו לחברה נחשבים אצלך יזמים מחו"ל)
אגב על פניו הקרקע כלל לא שח החברה של גד כפי המויפע בכתבה של גלובס הוא רק חברת השיווק

נכתב ע"י איש כלשהו:
והם הצליחו להניע את הגלגלים קדימה.

איפה בדיוק התקדם משהו
שם היה כבר בבספטמבר 1984 קראו לישוב משמר יהודה

נכתב ע"י איש כלשהו:
צר לי, אבל "תחקיר" חובבני של חיפוש באתרים של פרטי חברות לאיתור הפרטים הרשמיים המופיעים בדוחות, רחוק מלהעיד על בקיאות בתחום כפי שאתה מתיימר להיות. בעלויות וחוזי מקרקעין הוא תחום מורכב יותר מזה.

כנראה אתה לא מבין איך בודקים
יש היום אפשרויות הורדת תיק חברה עם כל המסמכים
ועוד הרבה דרכים שאין כאן המקום לפרטם

ואגב הקרקע כלל לא שייכת לחברה אלא לחברה אחרת

ב. גנץ · 31/7/24

נכתב ע"י שלטון הלב:
הם מצייינים שמאי בשם אילן שמשוני

אז הינה התשובות
השמאות נערכה לפי תקן 22
תקן 22 זה שמאות חלומות
קרי ככל והכל יסתדר מה יהיה שווי הקרקע לדונם זמין לבניה
מצרף את השמאות שלו מ 2020 לקרקע
(אגב אז השווי מבחינתו היה 30 אלף למאה מ"ר)
+ הסבר על שמאות תקן 22

אין לי מושג אם עדכן את השמאות ככל ויש אשמח לראות

ב. גנץ · 31/7/24

זה תקן 22
שימו לב תקן 22 מופיע שווי כהיום ושווי חזוי לעתיד
לנו הראו את השווי החזוי ככל והכל יסתדר.........

תקנות הגנת הצרכן (חובת גילוי פרטים במכירת קרקע שאינה זמינה לבנייה), תשע"ז-2016

בתוקף סמכותי לפי סעיפים 4(א)(3) ו-37 לחוק הגנת הצרכן, התשמ"א-1981, לפי הצעת הממונה על הגנת הצרכן והסחר ההוגן ובאישור ועדת הכלכלה של הכנסת, אני מתקין תקנות אלה:

הגדרות

1.
בתקנות אלה –

"שומת מקרקעין" – כהגדרתה בחוק שמאי מקרקעין, התשס"א-2001;

"קרקע זמינה לבנייה" – קרקע שחלה עליה תכנית מפורטת שמכוחה ניתן להוציא היתרים לבנייה, גם אם הבנייה מותנית בתנאים שטרם התקיימו ובכלל זה עריכת תכנית עיצוב, תכנית פיתוח, תכנית הריסה ובלבד שהתכנית המפורטת אינה מחייבת אישור תכנית חלוקה או איחוד וחלוקה; לעניין זה, "תכנית מפורטת", "תכנית חלוקה" ו"תכנית איחוד חלוקה", כמשמעותם בחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965;

"תקן 22" – תקן בדבר פירוט מזערי נדרש בשומה לקרקע המשווקת לציבור על בסיס צפיות, שאישרה מועצת שמאי המקרקעין, כפי שמפורסם באתר הרשות להגנת הצרכן והסחר הוגן.

חובת גילוי ואופן הגילוי בפרסומת ובשיווק

2. (א)
עוסק המפרסם קרקע שאינה קרקע זמינה לבנייה לצרכן, יגלה לצרכן באופן ברור ובולט בפרסומת כי הקרקע אינה זמינה לבנייה; בפרסומת כתובה, הגילוי האמור יהיה באופן ברור ומובלט ובגודל אותיות שלא יפחת מגודל האותיות הגדולות ביותר באותה פרסומת.

(ב)
עוסק המשווק קרקע שאינה קרקע זמינה לבנייה, יגלה לצרכן בכל פעולת שיווק כי הקרקע אינה זמינה לבנייה.

חובת גילוי פרטים במכירת קרקע

3. (א)
עוסק המבקש למכור או להחכיר לצרכן קרקע שאינה קרקע זמינה לבנייה, חייב למסור לצרכן בכתב ובלא תשלום שומת מקרקעין מעודכנת ערוכה לפי תקן 22, זמן סביר מראש ולא יאוחר מ-7 ימים לפני מועד ההתקשרות עם הצרכן בחוזה או במסמך אחר המייצר חבות.

(ב)
בלי לגרוע מהאמור בתקנת משנה (א), עוסק ימסור עם שומת המקרקעין תמצית של השומה מתוך שומת המקרקעין שנמסרה כאמור, שתכלול את הפרטים האלה ואותם בלבד:

(1)
סבירות – האם סבירות מימוש תכנית שינוי ייעוד הקרקע (פרוגרמה) היא קלושה כאמור בסעיף 5.11א לתקן 22;

(2)
ייעוד הקרקע נכון למועד עריכת שומת המקרקעין;

(3)
שווי קרקע נוכחי נכון למועד עריכת שומת המקרקעין, כאמור בסעיף 5.12.1 לתקן 22;

(4)
משך הזמן הצפוי לשינוי ייעוד הקרקע כאמור בסעיף 5.11ב לתקן 22;

(5)
סך כל ההוצאות המשוערות הכרוכות במימוש תכנית שינוי ייעוד הקרקע בהתאם לייעוד בתכנית המוצגת בידי העוסק, וכן סך כל ההיטלים והמסים, כאמור בסעיף 5.11ג לתקן 22, וכן יצוין חלקו היחסי הצפוי של הרוכש מכלל העלויות המשוערות.

תחילה

4.
תחילתן של תקנות אלה חודש מיום פרסומן (להלן – יום התחילה).

תחולה

5.
תקנות אלה יחולו גם –

(1)
על פרסומת ועל שיווק של קרקע שאינה זמינה לבנייה שהחלו קודם יום התחילה ושעדיין ניתן להתקשר בעסקאות לגבי אותה קרקע;

(2)
לגבי צרכן שקודם יום התחילה קיבל מידע מעוסק לצורך רכישה או החכרה של קרקע שאינה קרקע זמינה לבנייה, גם אם היתה התקשרות במסמך היוצר חבות לצרכן כלפי העוסק, ובלבד שטרם נערכה התקשרות בחוזה.

מנוי פרימיום · 31/7/24

נכתב ע"י ב. גנץ:
ואגב הקרקע כלל לא שייכת לחברה אלא לחברה אחרת

חברת מצפה לבנייה (חברון) בע"מ 562401463
החברה הזו לא מופיעה במידע העדכני במאגרי המידע הממשלתיים, האם החברה הזו עדיין קיימת?

ב. גנץ · 31/7/24

לגבי הטלפון מצרף מהחוקר שלי

מנוי פרימיום · 31/7/24

מגרש יד שנייה שנמכר במשמר יהודה, מומלץ לראות תמונות מהשטח

נכסים מניבים, נכסים למכירה, נכסים להשכרה - לוח נדל"ן מסחרי חכם

נכסים מניבים מוצאים במניבים ישראל! באתר שלנו תמצאו אלפי נכסים מניבים, לרבות משרדים, קניונים, חניונים, דירות מניבות, בניינים ועוד ותוכלו לאתר בקלות את אלה שמתאימים לצרכים האישיים שלכם. המקום היחיד שמרכז מגוון רחב של נכסים מניבים ומאפשר לכם למצוא את כל מה שאתם מחפשים. אז היכנסו עכשיו ותוכלו להפסיק...

menivim.net

ידיד נפש · 1/8/24

נכתב ע"י שלטון הלב:
אני כבר ציינתי את המקור מקודם (למה אנשים מתעקשים לא לקרוא את כל הניקים לפני אפילו שהם קצרים)
שאיצה שאל את הרב ברוורמן מה לעשות אז הוא אמר לו לחכות עם הפרסום.
אז למה להמרות את פי הרב.
כי נפלת פעם קודמת במקום אחר אז לכן תתקיף את כל מי שתפגוש?
מה ההיגיון?

שאלה לי אליך לו יצוייר ומחר הרב ברוורמן מבהיר שהוא אוחז שזה נוכלות.
האם אתה חוזר בך?
או שאתה "ממרה את פי הרב" כלשונך?

שלטון הלב · 1/8/24

נכתב ע"י ידיד נפש:
שאלה לי אליך לו יצוייר ומחר הרב ברוורמן מבהיר שהוא אוחז שזה נוכלות.
האם אתה חוזר בך?
או שאתה "ממרה את פי הרב" כלשונך?

חוזר בי ממה?

ידיד נפש · 1/8/24

נכתב ע"י שלטון הלב:
חוזר בי ממה?

האם אתה אומר
"אני מקבל שזה נוכלות"?

ברכה וישועה · 1/8/24

נכתב ע"י ב. גנץ:
ציטוט נוסף
נ.ב. הנ"ל גם טען לי כי מר גד הנזכר הוא יהודי ירא שמים בתכלית שאף לא מחזיק סמארטפון אלא טלפון כשר בלבד. והוא יזם נדל"ן גדול, אשר רבות הישיבות הק' שחייבות לו הכרת טובה גדולה. ע"כ הציטוט מדבריו.

חשיפה קטנה מדובר בנוכלות לשמה

החברה הזאת רשומה על שם גד גבריאל מ 2009 לפחות כבעלים יחיד
אגב מופיע שם במסמכי החברה טלפון לא כשר
החברה הזאת שווקה את הקרקע הוז בעבר כבר ב 2016
וכבר אז היה כתבות על החברה בגלובס וכדו'
אני שמח להיות חלק מאלו שבזכותם יצא ב"ה בקרוב מכתב הרבנים

הסתכלתי לכל התגובות שלך פשוט מטורף איך שאתה מסביר את הכל בצורה עניינית ומיוחדת. תודה שבזכותך הבנתי קצת יותר בעניין של קרקעות חקלאיות.
כך צריך להיות אפשר לקנות קרקעות חקלאיות אבל במחיר שהם שווים [דהיינו שיש פונטציאל לרווח גדול] וכן ראוי שזה יהיה אחז קבוצה רכישה טובה וכו

szn · 1/8/24

נכתב ע"י שלטון הלב:
שבחוזה כתוב שכל המיסים והתשלומים וההטלים
כן על הקונה.

אולי תברר מולם כמה העלות הצפויה להנ"ל
ואז נוסיף את עלות הבניה ונדע כמה העלות הכוללת

איש כלשהו · 1/8/24

כבוד צוות ה'תחקירנים' דכאן ובראשם ידידינו @ב. גנץ

חשוב שתדעו את הא' ב', מה שמכיר ויודע כל מי שקצת בתחום [בטח מי ש"עוסק באיתור מקרקעין להשקעה עבור אנשי עסקים מחו"ל" ולא סתם משוטט ומשמיץ בפורומים].

א. בירורי מקרקעין לא עושים ברשם החברות [שעפ"י רוב רק מייצגות/ משווקות וכו' את בעלי הקרקע] אלא בטאבו שם רשומה כל בעלות, עסקה ושעבוד.
באיו"ש הדבר מורכב מאוד, לוח הזכויות והרישום המנוהל ע"י המינהל האזרחי מאוד מורכב, והכרחי לבירור כזה עו"ד מומחה בתחום וכן מודד מוסמך המתמחה באיו"ש.

ב. תחשיבי הוצאות פיתוח מאוד משתנים בין סוגי המקרקעין, ובלתי ניתן בכלל להשערה חיצונית, רק ע"י בירור אצל הפקידים הרלוונטיים במשרד השיכון, וגם אחרי כן כמובן יש מילה לפוליטיקה ולשר הממונה, ע"ע אחיסמך וד"ל.

ג. האובססיביות בהשמצה אישית יהודי חרדי, כולל שכירת "חוקר פרטי" ה"מצוייד" באפליקציית מיזהפון, לא תורמת להילת המקצועיות, אלא אדרבה נותנת את הרושם כי מדובר באינטרסנט או שכיר חרב, ולחילופין בצר עין - רע לב.
אומר ואשנה, את כל 'דעותיך המקצועיות' אתה יכול לפרוס בבהירות לפני כל הקהל כאן, למה לך להשמיץ אישית אדם שלא עשה לך רע מעולם, ושלכל היותר לפי דעתך הוא מציע עסקה שאינה כדאית/אחראית.

ארור מכה רעהו בסתר!

צור1 · 1/8/24

נכון שאתה עוסק בשיווקים?
לדעתי ראוי שתתן גילוי נאות ברור יותר גם בפוסטים אבל נסתפק בגילוי נאות שבפרופיל שלך.

נכתב ע"י איש כלשהו:
שלכל היותר לפי דעתך הוא מציע עסקה שאינה כדאית/אחראית.

ולכן אם מישהו חושב שהעסקה לא אחראית ועלולה לגרום נזק של עד מאות אלפי שקלים לאברך תמים שכל חטאו שהוא מדמיין לרכוש בית, יש חובה להזהיר מפני העסקה.
אגב תעביר לחברה מעליך
אם הם רוצים לפתור את כל העניין
פשוט לפנות למומחה רציני ואמין ולא למומחה מטעם (וכן כזה שיוסכם לצורך העניין על @איצ'ה קו המידע שמה לעשות חוץ ממה שהוא "שדרן קווי נייעס" יש לו לא מעט אמינות במגזר) ואם המומחה הרציני יתן את ברכתו אני אשמח לרכוש קרקע (אפילו לא תצטרך לחפש אותי יותר מדי הטלפון שלי מופיע בפרופיל)
גילוי נאות: את @איצ'ה קו המידע לא יצא לי לשמוע מעולם בקו שלו, אבל אני מאוד מתרשם מפעלו כאן בפורום

נכתב ע"י איש כלשהו:
ארור מכה רעהו בסתר!

אני רואה שזה נהיה כמעט כמו חתימה שלך
קח טיפ קטן
אם תשקיע במנוי פרימיום באתר תוכל לשים חתימה שזה יופיע לך בכל פוסט שתכתוב
מצד שני באמת לא מתאים שתהיה כזאת חתימה שאתה מבקש את המייל של רכניץ או מברר על ציור שמן (שזה היה כל הפעילות שלך בארב וחצי שנים האחרונות עד שהתחלת להגיב כאן באובססיביות.