התייעצות דירה מחולקת להשקעה בחיפה VS דירה להשקעה לא מחולקת

DRUD · 21/7/24

שלום וברכה

אשמח לשמוע מהמומחים
האם דירה מחולקת להשקעה זה דבר כדאי
או שמפאת הסיכונים הכרוכים עדיף להשאר בדירה לא מחולקת ואם עלות החלוקה להשקיע בתחום אחר

נפשי ישובב · 21/7/24

בקריות כן כי יש היתכנות לפינוי בינוי
אבל באיזורים החרדיים אין אופק של פינוי בינוי (כבר מאתיים שנה מברים ותכלס אין) ולכן לא צפויה עליית ערך

בית שמשניק · 21/7/24

שמעתי פעם משפט חכם ממשקיע:
דירה מחולקת - אתה אוכל טוב...
דירה לא מחולקת - אתה ישן טוב...
צריך להחליט מה אתה מעדיף.

אבו מאיר · 21/7/24

מה הסיכון בדירה מחולקת ?
יש לי שם דירה כזאת יש שם מליון דירות כאלה

DRUD · 21/7/24

נכתב ע"י אבו מאיר:
מה הסיכון בדירה מחולקת ?
יש לי שם דירה כזאת יש שם מליון דירות כאלה

סיכון א - חלוקה לא חוקית והגם שהעירייה מעלימה עין ואפילו משתפת פעולה עדיין צריך לקחת בחשבון
סיכון ב - שוכרים , יוצאות כל יום דירות חדשות שהשוכרים מעדיפים מאשר דירות שכבר שנה /שנתיים על הכביש
ג - אם יהיה פינוי בינוי בשנים הקרובות (ויש תכנית מוקדמת לנ''ל ) הלך הכסף של החלוקה

צריך 8 שנים לכיסוי הוצאות החלוקה

נכון שיש סיכויים טובים להשקעה אבל עדיין צריך לחשב את כל המכלול

נפשי ישובב · 21/7/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
שמעתי פעם משפט חכם ממשקיע:
דירה מחולקת - אתה אוכל טוב...
דירה לא מחולקת - אתה ישן טוב...
צריך להחליט מה אתה מעדיף.

ולכן ע"פ הנ"ל אם תקנה בקריות תלך לישון רעב...

אבו מאיר · 21/7/24

נכתב ע"י DRUD:
סיכון א - חלוקה לא חוקית והגם שהעירייה מעלימה עין ואפילו משתפת פעולה עדיין צריך לקחת בחשבון
סיכון ב - שוכרים , יוצאות כל יום דירות חדשות שהשוכרים מעדיפים מאשר דירות שכבר שנה /שנתיים על הכביש
ג - אם יהיה פינוי בינוי בשנים הקרובות (ויש תכנית מוקדמת לנ''ל ) הלך הכסף של החלוקה

צריך 8 שנים לכיסוי הוצאות החלוקה

נכון שיש סיכויים טובים להשקעה אבל עדיין צריך לחשב את כל המכלול

א. הסיכוי שהעירייה תתחיל להילחם בזה זה כמו הסיכוי שעיריית בני ברק תתחיל להרוס את כל הבניות הלא חוקיות....
ב. לשוכרים לא מעניין אם זה שנה שנתיים או חדש זה לא הבדל גדול בכלל אם כבר של חמש שנים ויותר.
ג. מהפינוי בנוי עצמו הרווחת את כל החלוקה, החלוקה עולה בערך 150/70 א' ש''ח גג 200.
לענ''ד.
מה שכן אתה צריך לשקול זה אם יהיה מלחמה בצפון שאז אף אחד לא יודע מה ישאר מהאזור וגם אם כן כבר היום השוכרים מתמעטים מהפחד ששמא תפרוץ מלחמה.