דיון מחירי הדירות לאן?

יעקב הרמתי · 16/7/24

נכתב ע"י הגולם החולם:
לדעתי אי אפשר לקחת נתונים כביכול רשמיים ולהתבסס עליהם
לא חסרים מקרים בהם הקונה והמוכר הם בכלל מששפחה שקימבנו משהו בשביל מחיר למשתכן וכדו' ואולי זה הפתרון למחירים המוזרים שיש ברשימה.
דרך אגב אם נכנס למעקב אז מאתמול להיום נוספו עוד כמאתיים דירות למאגר הדירות ביד 2.
התחלתי בפרויקט לכתוב כאן כל יום את סך הדירות (כלל ארצי)
נכון להערב בשעה זו: 72,959 דירות.
אשמח אם בכל יום יהיה כאן עדכון כזה. אשתדל בעניין.

נכון לעכשיו (לפני 16 ימים, פער של 850 דירות)
73,792 תוצאות

מקצועיות · 16/7/24

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
נכון לעכשיו (לפני 16 ימים, פער של 850 דירות)
73,792 תוצאות

ובמקביל המחירים של דירות יש שניה רק עולים.
כנראה לא דבר בחיים הולך לפי ההיגיון...

יעקב הרמתי · 16/7/24

הגיע ל-74,000! תוך פחות מ20 יום מתחילת האתגר
74,060 תוצאות

ynigun · 17/7/24

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
הגיע ל-74,000! תוך פחות מ20 יום מתחילת האתגר
74,060 תוצאות

אני עדיין מנסה להבין למה אתה מודד את כל מה שמתפרסם ביד 2 שזה כולל מגרשים ושאר נדל"ן לא סטנדרטי

szn · 17/7/24

נכתב ע"י ynigun:
אני עדיין מנסה להבין למה אתה מודד את כל מה שמתפרסם ביד 2 שזה כולל מגרשים ושאר נדל"ן לא סטנדרטי

בדקתי עכשיו בסינון רק דיור ויצא 69,510 תוצאות

ynigun · 17/7/24

נכתב ע"י szn:
בדקתי עכשיו בסינון רק דיור ויצא 69,510 תוצאות

נכתב ע"י ynigun:
בדוחות של הלמ"ס מסירים דירות חריגות:
צפה בקובץ המצורף 1695457

אז גם ביד 2 כדאי לעשות סינון דומה
דירות בלבד
1-5.5 חדרים
עד 10 מ' ש"ח
עד 210 מ"ר

והמספר יורד ל42833 דירות (מתוכם 3,708 מסומן כדירות שמחירם ירד)

ShieldSquare Captcha

יעקב הרמתי · 17/7/24

נכתב ע"י szn:
בדקתי עכשיו בסינון רק דיור ויצא 69,510 תוצאות

אתה צודק מאה %
אך מה לעשות שהראשון שהתחיל באתגר הזה, לא עשה את הסינון הזה?
ייתכן שצריך לעשות סינונים נוספים (דירה שגודלה 30 מטר לא אמור להיות מחושב בסינון הזה)
צריך לשאול את המומחים בסטטיסטיקה
בינתיים ספרתי את העלייה הכוללת, וזה בהחלט כיוון.
--
כמובן שאין להתלהב מהספרה 74,000, אלא מהפער היומי

ynigun · 17/7/24

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
אתה צודק מאה %
אך מה לעשות שהראשון שהתחיל באתגר הזה, לא עשה את הסינון הזה?
ייתכן שצריך לעשות סינונים נוספים (דירה שגודלה 30 מטר לא אמור להיות מחושב בסינון הזה)
צריך לשאול את המומחים בסטטיסטיקה
בינתיים ספרתי את העלייה הכוללת, וזה בהחלט כיוון.
--
כמובן שאין להתלהב מהספרה 74,000, אלא מהפער היומי

אבל הפער מושפע מגורמים שונים שלא בהכרח שייכים לעניינו
בסופו של דבר אתה רוצה לדעת בכמה אחוז השתנה מספר הדירות למגורים למכירה

יעקב הרמתי · 17/7/24

נכתב ע"י ynigun:
אבל הפער מושפע מגורמים שונים שלא בהכרח שייכים לעניינו
בסופו של דבר אתה רוצה לדעת בכמה אחוז השתנה מספר הדירות למגורים למכירה

בהחלט, צריך לשנות את האתגר.
(כמדומני, היה פה אחד שהביא תחקיר יותר מקצועי בעניין, על מה זה מבוסס?)
ואולי מחירי הדירות בארץ תלויים בהצלחת אתגר כלשהו בפרוג?

יעקב הרמתי · 17/7/24

נכתב ע"י ynigun:
אבל הפער מושפע מגורמים שונים שלא בהכרח שייכים לעניינו
בסופו של דבר אתה רוצה לדעת בכמה אחוז השתנה מספר הדירות למגורים למכירה

אגב בלחיצה על הקישור 'דירות למכירה' האתר מביא נתונים אחרים, שאינם רק דיור?

נכתב ע"י szn:
בדקתי עכשיו בסינון רק דיור ויצא 69,510 תוצאות

היכן אתה מסנן רק דיור?
את הנתונים הבאתי מלחיצה אקראית על 'דירות למכירה'!

מקצועיות · 17/7/24

נכתב ע"י ynigun:
אני עדיין מנסה להבין למה אתה מודד את כל מה שמתפרסם ביד 2 שזה כולל מגרשים ושאר נדל"ן לא סטנדרטי

נכתב ע"י szn:
בדקתי עכשיו בסינון רק דיור ויצא 69,510 תוצאות

ברור המספר זה לא העניין
העיקר זה האינדקציה

ynigun · 17/7/24

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
אגב בלחיצה על הקישור 'דירות למכירה' האתר מביא נתונים אחרים, שאינם רק דיור?

3542 מגרשים

מגרשים למכירה | אלפי מודעות חדשות בכל יום

המגרשים שלכם בלוח נדל"ן למכירה ביד2. אלפי מודעות למכירה חדשות בכל יום וכל מה שצריך לדעת לפני שקונים! נדל"ן למכירה ביד2, מגרשים מקבלן למכירה ומגרשים בפרויקטים חדשים למכירה במבצע ומגרשים יד שנייה למכירה בישראל.

www.yad2.co.il

491 משק חקלאי

ShieldSquare Captcha

29 מחסן

ShieldSquare Captcha

91 קב' רכישה/ זכות לנכס

ShieldSquare Captcha

szn · 17/7/24

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
היכן אתה מסנן רק דיור?

כאן:

הגולם החולם · 17/7/24

מתנצל על כך שאני הראשון המואשם בהבאת נונים לא מסוננים
זה נכון שזה בעייתי אבל לא מאד
כי המגמה זה העיקר, ואם נוספות בכל יום דירות למאגר זה אומר שפחות אנשים מצליחים למכור את דירתם מאלו שמנסים למכור את הדירות.
בכל אופן, אין מניעה כמובן להתחיל מהתחלה

shimשימי · 17/7/24

נכתב ע"י הגולם החולם:
מתנצל על כך שאני הראשון המואשם בהבאת נונים לא מסוננים
זה נכון שזה בעייתי אבל לא מאד
כי המגמה זה העיקר, ואם נוספות בכל יום דירות למאגר זה אומר שפחות אנשים מצליחים למכור את דירתם מאלו שמנסים למכור את הדירות.
בכל אופן, אין מניעה כמובן להתחיל מהתחלה

זה לא מדויק.
זה שנוספים מוכרים זה רק צד אחד
אין לך פרמטר שבודק כמה קונים נכנסים כל יום
ולכן ההשוואה היא תיאורטית בלבד

קוראים לי #C · 17/7/24

נכתב ע"י shimשימי:
אין לך פרמטר שבודק כמה קונים נכנסים כל יום

אם קונים בפועל
המודעות אמורות לרדת מהאתר

מקצועיות · 17/7/24

נכתב ע"י shimשימי:
זה לא מדויק.
זה שנוספים מוכרים זה רק צד אחד
אין לך פרמטר שבודק כמה קונים נכנסים כל יום
ולכן ההשוואה היא תיאורטית בלבד

אם הייתה מצוקה
והיה פחות היצע מביקוש
הייתי מצפה ממספר הדירות לרדת או לפחות לעמוד על המקום,
זה שבאופן עקבי מספר המודעות הולך וגודל זה מראה שיש יותר ויותר דירות למכירה בשוק
הערכה שלי שמודבר במשפרי דיור שעומדים לפני סיום ה 12-18 חודשים שלהם
אם אלפים מהם לא יצליחו למכור יהיה ירידת מחירים דרסטית.

וכמו שכתבו קודמי
"המספר" המדויק של הדירות למכירה זה לא הנתון המדאיג
העניין זה המגמה שהולכת לכיוון מסוים,
מתוך הנחה שרוב המודעות הם דירות למכירה

יוסף יוסף יוסף יוסף · 17/7/24

פרימיום טוען שמחירי הדירות רק ירדו בשנים הבאות הוא מסביר את זה באריכות למה זה הולך לרדת

הטעם המושלם · 17/7/24

אם בודקים ביד 2 צריך לסנן דירות רק מ2.5 חדרים, אפשר להניח שפחות מזה אנשים קונים דירות רק להשקעה ולא למגורים. אנשים קונים דירות קטנות למגורים, אבל לא חדר וחצי- 2