דחוף למבינים מה חוו'''ד על תמהיל המשכנתה

שלמה לב משכנתאות · 7/7/24

נכתב ע"י המאיר לארץ:
זה מה היועץ הביא

נתן לך שליש קצ כנראה כדי לחסוך בעמלות היון
אם אתה בסדר עם הכנסות והחזרים, הייתי מציע לך לקצר את הק"צ ל20 שנה.

"המאיר לארץ" · 7/7/24

נכתב ע"י שלמה לב משכנתאות:
נתן לך שליש קצ כנראה כדי לחסוך בעמלות היון
אם אתה בסדר עם הכנסות והחזרים, הייתי מציע לך לקצר את הק"צ ל20 שנה.

לא אני לא
אני מאוד מדויק עם ההחזרים וההכנסות
השאלה אם יש מה לשחק עוד או שזה הכי טוב

אוהב ציון · 7/7/24

נכתב ע"י שלמה לב משכנתאות:
ברור שיש
הבאתי 2 הצעות ללקוחות שלי בשבועיים האחרונים בפועלים
עם קל"צ 4.6 ל30 שנה
מל"צ 4.72

הענין בפועלים עד שהם זזים כבר משתנה הריביות ........

פי האתון · 7/7/24

נכתב ע"י אוהב ציון:
אין את הריביות האלו בפועלים...........

עניין של מקצוע...

נכתב ע"י המאיר לארץ:
קופץ גם

מה אתם אומרים

זה הריבית האופטימלית שהבנק נותן לי ואני צריך 1.300.000
קבועה לא צמודה 5.2
משתנה לא צמודה 5.05
פריים 5.4
קבועה צמודה 2.8
משתנה צמודה 2.8

וזה הסל המוצע

אתה תבחר כמה מכל מסלול ובהתאם את הריבית
איך אני עושה את זה

אתה בבעיה מבחינת החזרים חודשיים? כי אם לא למה ק"צ
כמו"כ המרווח במל"צ גבוה
בלי נדר אצרף בערב הצעה דומה מפועלים סל מוצע ק"צ 2.8 מל"צ כל 18 חודש +0.3 באג"ח (חצי אחוז פחות) עבודה נהדרת של חבר (במקרה גם ללא יועץ) אבל אני מדגיש שצריך להכיר את התחום לפני הנסיונות העצמאיים או לשאול חבר שמבין

פי האתון · 7/7/24

נכתב ע"י שלמה לב משכנתאות:
נתן לך שליש קצ כנראה כדי לחסוך בעמלות היון

הנזק לא עולה על התועלת? אלא אם כן בעיה של החזר חודשי כמובן

פי האתון · 7/7/24

נכתב ע"י אוהב ציון:
הענין בפועלים עד שהם זזים כבר משתנה הריביות ........

??????

פי האתון · 7/7/24

נכתב ע"י בטח בהשם:
צדקת @פי האתון זה לא הכל
שלחתי את הכל
@גרעין

הצמודות גרועות אם כי אחוז הריבית נמוך יחסית
תסתכל בעצמך על הריבית החזויה ועל יתרת קרן במסלולים אלו
יש לך גם תאריך שינוי עוד שנתיים
ממליץ למחזר מסלולים אלו במיחזור פנימי
אגב מיחזור פנימי לא חייב להיות יקר כמו שנטען פה
עזרתי לחבר עם סיפור מהסוג הזה קיבל הצעה של 5.4 בלא צמוד שתכננו
כמובן לא התאים הלכנו לסיבוב מלא אצל הבנקים על כל המשכנתא וחזרנו עם איום לנטוש
הורידו למקסימום התוצאה מל"צ 4.9 ב---מרכנתיל (ליודעי דבר)
חילו לאורייתא ואידך זיל גמור
בהצלחה

שלמה לב משכנתאות · 7/7/24

נכתב ע"י פי האתון:
הנזק לא עולה על התועלת? אלא אם כן בעיה של החזר חודשי כמובן

אני לא ממליץ על קצ ולא מכניס קצ ללקוחות שלי.
עם זאת לא נכנס ליועצים אחרים בשיקולים המקצועיים שלהם.
אם היועץ שלו בחר במסלול הנ"ל כנראה זה ההסבר....

פי האתון · 7/7/24

שלמה לב משכנתאות
אני מקווה שלך מותר לפרסם פה ואני לא עובר על חוקי הפורום
אני רוצה להפנות אליך חבר בשביל הלוואה לכל מטרה
כתבת באחד הפורומים שיש לך אפשרות עד 350000 בפריים +0.5
יש תנאים מיוחדים שהוא צריך בשביל זה?
בקטע הזה אני ממש לא חזק

שלמה לב משכנתאות · 7/7/24

נכתב ע"י פי האתון:
שלמה לב משכנתאות
אני מקווה שלך מותר לפרסם פה ואני לא עובר על חוקי הפורום
אני רוצה להפנות אליך חבר בשביל הלוואה לכל מטרה
כתבת באחד הפורומים שיש לך אפשרות עד 350000 בפריים +0.5
יש תנאים מיוחדים שהוא צריך בשביל זה?
בקטע הזה אני ממש לא חזק

30 אחוז יחס החזר מההכנסות הפנויות, זה בגדול...

פי האתון · 7/7/24

אם הכל תפוס למשכנתא? זה תוספת תשלום על סידור מסמכים או שזה חלק מהעניין?

זאב היער · 8/7/24

שלום
אשמח לחוו"ד על ההצעה המצורפת
תודה

ari1980 · 8/7/24

נכתב ע"י זאב היער:
שלום
אשמח לחוו"ד על ההצעה המצורפת
תודה
צפה בקובץ המצורף 1700960

הלכת לבד.
תחסוך 7-10 אלף על יועץ. תשלם על זה ביוקר גדול גדול.

זאב היער · 8/7/24

זה דרך יועצת
אשמח לחוו"ד

ari1980 · 8/7/24

נכתב ע"י זאב היער:
זה דרך יועצת
אשמח לחוו"ד

סליחה. הכועס עלי?????

התיק שלך חלק מבחינת הכנסות???

זאב היער · 8/7/24

חס וחלילה
אין כמוך בעולם
זה תמהיל של חבר
והחשבון שלו חלקלק
אני פשוט מעוניין לדעת האם ללכת ג"כ ליועצת הזו
או שיש מקום לשיפור
אשמח לתשובתך
ari1980
תודה ענקית!

ari1980 · 8/7/24

נכתב ע"י זאב היער:
חס וחלילה
אין כמוך בעולם
זה תמהיל של חבר
והחשבון שלו חלקלק
אני פשוט מעוניין לדעת האם ללכת ג"כ ליועצת הזו
או שיש מקום לשיפור
אשמח לתשובתך
ari1980
תודה ענקית!

ההסבר היחידי שאני יכול למצוא לזה זה קושי בהכנסות.
זה 100 אחוז הצמדה למדד

ari1980 · 8/7/24

נכתב ע"י זאב היער:
חס וחלילה
אין כמוך בעולם
זה תמהיל של חבר
והחשבון שלו חלקלק
אני פשוט מעוניין לדעת האם ללכת ג"כ ליועצת הזו
או שיש מקום לשיפור
אשמח לתשובתך
ari1980
תודה ענקית!

כמה גובה היועצת הזו. סליחה על הסקרנות