דירה על הנייר - מס דירה שניה

Amazon · 1/1/23

כשקונים דירה על הנייר בעיסקת 20-80
מתי הדירה רשומה על שמינו?
מיד ברכישה או רק בהעברת יתרת התשלומים?
ומהרגע שהדירה על שמינו, כמה זמן צריך לחכות עד שצריך לשלם מס דירה שניה?

Amazon · 1/1/23

@הכלבויניק
אפשר להעביר את האשכול לפורום נדל״ן?
תודה

בנימין 5850 · 1/1/23

לאחר חתימת החוזה העסקה מדווחת לרשות המיסים תוך 30 יום (אח"כ יש קנסות על אי דיווח במועד), מזמן הדיווח הדירה נחשבת שלכם מבחינת רשות המיסים לעניין תשלומי המיסים,
תשלום מס רכישה יש לשלם תוך 60 יום מתאריך חתימת החוזה או לדווח כדירה שניה בהקפאה שאז מתחייבים למכור את הדירה הראשונה במועדים הכתובים בחוק שאז או לא משלמים מס רכישה כדירה שניה,
הדירה תהיה רשומה על שמכם בטאבו/ מנהל/חברה משכנת וכו רק לאחר תשלום מלוא תמורה אך מבחינת רשות המיסים מיסים מיד שהעסקה מדווחת לפי מועד חתימה על הסכם המכר

יעקב 11 · 1/1/23

לאחר חתימת החוזה העסקה מדווחת לרשות המיסים תוך 30 יום (אח"כ יש קנסות על אי דיווח במועד), מזמן הדיווח הדירה נחשבת שלכם מבחינת רשות המיסים לעניין תשלומי המיסים,

נכתב ע"י בנימין 5850:
תשלום מס רכישה יש לשלם תוך 60 יום מתאריך חתימת החוזה או לדווח כדירה שניה בהקפאה שאז מתחייבים למכור את הדירה הראשונה במועדים הכתובים בחוק שאז או לא משלמים מס רכישה כדירה שניה,
הדירה תהיה רשומה על שמכם בטאבו/ מנהל/חברה משכנת וכו רק לאחר תשלום מלוא תמורה אך מבחינת רשות המיסים מיסים מיד שהעסקה מדווחת לפי מועד חתימה על הסכם המכר

כמה זמן יש בשביל למכור את הדירה הראשונה כדאי של להתחייב במס רכישה על הדירה השנייה?
תודה

פסגות · 1/1/23

נכתב ע"י יעקב 11:
לאחר חתימת החוזה העסקה מדווחת לרשות המיסים תוך 30 יום (אח"כ יש קנסות על אי דיווח במועד), מזמן הדיווח הדירה נחשבת שלכם מבחינת רשות המיסים לעניין תשלומי המיסים,

כמה זמן יש בשביל למכור את הדירה הראשונה כדאי של להתחייב במס רכישה על הדירה השנייה?
תודה

24 חודש

יעקב 11 · 1/1/23

נכתב ע"י פסגות:
24 חודש

גם במידה והדירה הראשונה מקבלן (יד ראשונה)?

מקצועי בנדל"ן · 1/1/23

נכתב ע"י בנימין 5850:
או לדווח כדירה שניה בהקפאה שאז מתחייבים למכור את הדירה הראשונה במועדים הכתובים בחוק שאז או לא משלמים מס רכישה כדירה שניה,

דירה מקבלן: 12 חודש מיום מסירת החזקה של הדירה החדשה מהקבלן.

יעקב 11 · 1/1/23

נכתב ע"י השקעות בנדלן:
דירה מקבלן 12 חודש

למה דירה מקבן זה פחות זמן? מה היגיון?

מקצועי בנדל"ן · 1/1/23

נכתב ע"י יעקב 11:
למה דירה מקבן זה פחות זמן? מה היגיון?

זה לא שזה פחות לפעמים זה גם יותר,
אם אתה קונה דירה על הנייר ואתה מקבל אותה עוד 4 שנים, אז זה יוצא לך יותר מ-18 חודש,
תלוי באיזה דירה מקבלן קנית...

יעקב 11 · 1/1/23

נכתב ע"י השקעות בנדלן:
זה לא שזה פחות לפעמים זה גם יותר,
אם אתה קונה דירה על הנייר ואתה מקבל אותה עוד 4 שנים, אז זה יוצא לך יותר מ-18 חודש,
תלוי באיזה דירה מקבלן קנית...

שמעתי פעם משהו שאפשר לבקש ארכה מרשות המיסים לעוד 12 חודש, זה נכון? רשות המיסים באמת נותנת ארכה?

יעקב 11 · 1/1/23

מה לגבי מס שבח? ממתי מתחילים להיות מחויבים על הדירה השנייה? (או על הדירה הראשונה)

המענין · 3/1/23

נכתב ע"י פסגות:
24 חודש

24 חודש מחתימת החוזה או מסיום הקניה?
ואותו שאלה בהפוך, אם מכרתי את הדירה הראשונה יותר מ24 חודשים, אבל החתימת חוזה של המכירה היתה תוך 24 חודשים?

צפוני מצוי · 3/1/23

אם אחרי שקניתי דירה על הניר קניתי עוד דירה למגורים לבנתיים,
ולפני שאני יקבל את הדירה על הניר אני צריך למכור את הדירה שאני גר בה כי אני צריך את הכסף לדירה מהקבלן,

האם יש סיכוי להיפטר ממס רכישה על הדירה השניה ע"י ערעור לרשות המיסים?

כי בזמן קנית הדירה השניה כבר יש חוב למס רק אפשר לדחות אותו ע"י הצהרה שזה דירה חלופית ושאתה מתחייב למכור את הדירה מהקבלן תך12/18 חודש מאז שיש טופס 4

השאלה האם בגלל שמוכיחים שאתה גר בדירה ומכרתה אותה האם יש סיכוי להיפטר ממס?

מישהו מכיר עו"ד שמבין בזה או מישהו שהתנסה בזה?

תודה רבה!!

פורום פרוג · 24/6/24

ממש לא הבנתי מה יצא כאן, אם יש לי דירה, ואני קונה מקבלן עוד דירה בעיסקה של 20/80 וזה יהיה מוכן עוד 3 שנים האם אני אצטרך לשלם מס על דירה שניה או לא?
והם מכירם משהו שמתעסק בנושא הזה?
תודה לעונים

מקצועי בנדל"ן · 24/6/24

נכתב ע"י פורום פרוג:
ממש לא הבנתי מה יצא כאן, אם יש לי דירה, ואני קונה מקבלן עוד דירה בעיסקה של 20/80 וזה יהיה מוכן עוד 3 שנים האם אני אצטרך לשלם מס על דירה שניה או לא?
והם מכירם משהו שמתעסק בנושא הזה?
תודה לעונים

חובת תשלום המס היא תוך 60 ימים ממועד הרכישה.
ניתן לדחות את המועד הנ"ל עד לתשלום סכום העולה על 50% ממחיר הרכישה אך יש לקחת בחשבון שיתווספו לתשלום המס הפרשי הצמדה וריבית (מדד + 4% ריבית שנתית).

--

צמיחה · 24/6/24

נכתב ע"י פורום פרוג:
ממש לא הבנתי מה יצא כאן, אם יש לי דירה, ואני קונה מקבלן עוד דירה בעיסקה של 20/80 וזה יהיה מוכן עוד 3 שנים האם אני אצטרך לשלם מס על דירה שניה או לא?
והם מכירם משהו שמתעסק בנושא הזה?
תודה לעונים

האם אתם מתכוונים למכור את הדירה הראשונה ?

פורום פרוג · 24/6/24

ל

נכתב ע"י צמיחה:
האם אתם מתכוונים למכור את הדירה הראשונה ?

לא

פורום פרוג · 24/6/24

נכתב ע"י מקצועי בנדלן:
חובת תשלום המס היא תוך 60 ימים ממועד הרכישה.
ניתן לדחות את המועד הנ"ל עד לתשלום סכום העולה על 50% ממחיר הרכישה אך יש לקחת בחשבון שיתווספו לתשלום המס הפרשי הצמדה וריבית (מדד + 4% ריבית שנתית).

--

אז מה כתבו למעלה שזה 24/12 חודשים?

HILEL1 · 24/6/24

נכתב ע"י פורום פרוג:
ממש לא הבנתי מה יצא כאן, אם יש לי דירה, ואני קונה מקבלן עוד דירה בעיסקה של 20/80 וזה יהיה מוכן עוד 3 שנים האם אני אצטרך לשלם מס על דירה שניה או לא?
והם מכירם משהו שמתעסק בנושא הזה?
תודה לעונים

תצטרך לשלם מס רכישה.
אלא אם כן תמכור את הדירה הראשונה תוך 12 חודש מהאכלוס של הדירה השניה

מקצועי בנדל"ן · 24/6/24

נכתב ע"י פורום פרוג:
אז מה כתבו למעלה שזה 24/12 חודשים?

אני יעשה לכם קצת סדר:

חובת תשלום המס היא תוך 60 ימים ממועד הרכישה.
ניתן לדחות את המועד הנ"ל עד לתשלום סכום העולה על 50% ממחיר הרכישה ,
אך יש לקחת בחשבון שיתווספו לתשלום המס הפרשי הצמדה וריבית (מדד + 4% ריבית שנתית).

כאשר מצהירים ברכישה של הדירה כחילופית :
על רוכש הדירה למכור את דירתו הקודמת -
תוך 12 חודשים ממועד שנמסרה לו החזקה בדירת הקבלן.

--