האם לקנות ואז למכור או למכור ואז לקנות

perfect לי · 15/5/24

צר לנו המקום וחייבים לחפש מה הלאה,
מלכתחילה חשבנו קודם כל לקנות ורק אח"כ למכור את דירתנו
מתווך שכנע אותי למכור קודם,
מציינת שנראה לי שהוא פשוט מעוניין למכור את הדירה שלי...
מה בעצם מומלץ לעשות
מה המחירים שאני עלולה לשלם?

SHILATI · 15/5/24

יתכן מאוד שיש לו רוכש חם לדירה שלכם
מנסיון קודם למצא נכס לרכישה ואז למכור!!!
וההכי חשוב לקבל אישורי משכנתא על הרכישה במידה ויהיו הפרשי מחירים עוד קודם המכירה

SHILATI · 15/5/24

ושחכתי שחובה לתכנן זמני פינוי

אהוד723 · 15/5/24

אני קניתי ואז מכרתי. קניתי כי חששתי לאבד את הבית שאותו רציתי, אבל מצד שני הייתה לי בעיה שלא היה לי איך לשלם בלי שאמכור את הדירה הקודמת שלי, ולא ידעתי אם אצליח למכור בזמן. למזלי, הפינוי של הדירה שקניתי היה נזיל, ולא הייתה לו בעיה להמתין עם זה עד שאמכור את שלי. את החוזה חתמתי אצל עורך דין והסיכום בחוזה היה שפינוי הדירה שקניתי יהיה ששה חודשים אחרי התאריך בו אמכור את הדירה שלי, ומצד שני, אם לא אצליח למכור את הדירה תוך שנה תתבטל העסקה. התחייבתי להציע את הדירה למכירה במשך שנה במחיר מסויים שהיה סביר והגיוני. וב"ה הצלחתי למכור בזמן והכל עבר בשלום. אבל כמובן, בשביל שכל זה יצליח צריך רצון אמיתי וכנה של שני הצדדים + גמישות + אמינות.

perfect לי · 15/5/24

נכתב ע"י SHILATI:
וההכי חשוב לקבל אישורי משכנתא על הרכישה במידה ויהיו הפרשי מחירים עוד קודם המכירה

קודם כל תודה על התשובה!!,
לגבי הציטוט לעיל,
מה הכוונה?

perfect לי · 15/5/24

מה למעשה הפתרונות למצב שאני צריכה לתת סכומים על קניית דירה לפני שמכרתי את הדירה הנוכחית?

SHILATI · 15/5/24

לדוגמא: מוכרים 3 חדרים ב1000000 ורוכשים 4-5 ב1500000 כך שצריך תוספת של חצי מליון צריך לבדוק לפני המכירה שיש מקור לסכום זה

כמו כן צריך 10 אחוז להון עצמי לרכישה החדשה לפני משכנתא

perfect לי · 15/5/24

מה שאני שואלת זה האם יש הלוואות ייעודיות לעשרת אחוזים האלו

SHILATI · 15/5/24

כל בנק ישמח לתת העלות היא סביב 8 אחוז שנתי

לעת עתה · 15/5/24

נכתב ע"י perfect לי:
מה שאני שואלת זה האם יש הלוואות ייעודיות לעשרת אחוזים האלו

הלוואת גישור היא למצבים הללו.

perfect לי · 15/5/24

והמחירים פנטסטיים

נכתב ע"י לעת עתה:
הלוואת גישור היא למצבים הללו.

אפשר פירוט?

לעת עתה · 15/5/24

נכתב ע"י perfect לי:
והמחירים פנטסטיים

אפשר פירוט?

באופן אישי לא השתמשתי.

הלוואת גישור למשכנתא – מידע ומסלולי הלוואה | בנק דיסקונט

תכננתם למכור את הדירה ועם כספי המכירה לקנות דירה אחרת, אבל יצא שמצאתם את דירת החלומות לפני שהספקתם למכור. מה עושים? למצבים כאלה נועדה הלוואת גישור.

mortgage.discountbank.co.il

CO2 · 15/5/24

@לי

נכתב ע"י perfect לי:
מה למעשה הפתרונות למצב שאני צריכה לתת סכומים על קניית דירה לפני שמכרתי את הדירה הנוכחית?

אם יש לך משכנתא על הדירה הנוכחית, תבדקי אופציה של הקפאת משכנתא
זה יכול לשמר לך ריביות טובות

SHILATI · 15/5/24

נכתב ע"י CO2:
@לי

אם יש לך משכנתא על הדירה הנוכחית, תבדקי אופציה של הקפאת משכנתא
זה יכול לשמר לך ריביות טובות

הקפאת משכנתא זה רעיון ממש טוב
אבל!!! חייב על סמך דירה חדשה, זה אומר שיש כבר רכישה של דירה חדשה שקונים(הרווח זה שמירת הריביות הישנות כי היום כנראה הריבית יקרה יותר)
או לחילופין בתמורה להפקדה בבנק את יתרת סכום המשכנתא כמשכון על המשכנתא וברגע שרושמים לבנק הערת אזהרה על הדירה החדשה הכסף משתחרר
בהצלחה