דיון מינוף השקעה במשכנתא בסביבת ריבית גבוהה

תודה השם על הכל · 7/11/23

בהמשך לאשכול אשמח לדעתכם
יש לי 150K ו500K משכנתא של פריים ואפשרות להגדיל את ההחזר החודשי
השאלה היא האם כדאי לנסות במשך חמש שנים להתמקד בלגמור את ה 500K של הפריים
מה שאומר כרגע (שאם אשאיר את המצב הקיים אני ישלם על כל שקל כפול) חיסכון של כ400K
או שכדאי לי להשקיע הכל/חלק בשק ההון (או דברים אחרים) לטווח ארוך?

השקעות R הון · 8/11/23

נכתב ע"י תודה השם על הכל:
בהמשך לאשכול אשמח לדעתכם
יש לי 150K ו500K משכנתא של פריים ואפשרות להגדיל את ההחזר החודשי
השאלה היא האם כדאי לנסות במשך חמש שנים להתמקד בלגמור את ה 500K של הפריים
מה שאומר כרגע (שאם אשאיר את המצב הקיים אני ישלם על כל שקל כפול) חיסכון של כ400K
או שכדאי לי להשקיע הכל/חלק בשק ההון (או דברים אחרים) לטווח ארוך?

קראת את ההודעה הראשונה באשכול?

תודה השם על הכל · 18/11/23

נכתב ע"י השקעות R הון:
קראת את ההודעה הראשונה באשכול?

בעיון, אך לא הצלחתי להבין הכל.
ובפרט לא את סעיף 8.

השקעות R הון · 18/11/23

נכתב ע"י תודה השם על הכל:
בעיון, אך לא הצלחתי להבין הכל.
ובפרט לא את סעיף 8.

הקדמה:
כשאומרים תשואה 10% מתכוונים בדרך כלל לתשואה נומינאלית
אם הייתה אינפלציה של 3%
זאת תשואה של 7% בלבד.
זה מובן?

נניח שאתה סבור לקחת הלוואה עם 6% ריבית
והאינפלצייה 4%.
כמה ריבית שילמת?
אם ענית 2% צדקת.

כעת אתה הולך להשקיע את כספי ההלוואה בהשקעה שנותנת 7% ריאלית.
כמה אתה מצפה לקבל תשואה נומינאלית?
אם ענית 11% צדקת.

אחרי ההקדמה הזאת
תקרא שוב מה כתבתי שם ונראה לי שתבין.

תודה השם על הכל · 18/11/23

יישר כוח על ההסבר המפורט.

ה. שלמה · 18/3/24

מחשבון להשואה, הפקדה חודשית & הפקדה קבועה בהלוואה מהבנק

נדל · 19/3/24

לא להאמין לאיזה רמה אנשים הגיעו לקחת הלוואה בשביל השקעה ההגדרה היא .... ברמת על ועוד מייעצים איך לעשות זאת,מדד SP 500 זה מניה שיכול ליפול ביום אחד ולהיחתך בחצי כנראה אתה חושב להשקיע שם כי עכשיו כל החרדים משקיעים שם נראה לי אנחנו הציבור החרדי הכי חכמים בתחום בפרט שהם יודעים לחשב מתמטיקה מלמדים את זה בחיידר בוודאי ויודעים בדיוק איפה להשקיע מומלץ למי שיש קצת שכל בקודקדו שישאל מבוגר מה היה הלהיט לפני 10 שנים 20 שנים ואיך הסתיימו כל הלהיטי השקעות שהיו במשך השנים בציבור החרדי
לכל מי שחושב שיהיה לו הכנסה חודשית והוא ישב בבית מבלי לעשות כלום רק לקחת הלוואה ולחכות לתשואות טועה בגדול ואם עכשיו הוא יצחק הוא ילמד את הלקח בעוד כמה שנים
אין קיצורי דרך בחיים ומי שמעוניין להשקיע צריך ללמוד כלכלה שוק ההון ניהול פיננסי וכו וכו דרך מקום רשמי ואי אפשר דרך חבר מכר יועץ לא מקצועי לקבל החלטות כאלה

שומר שבת · 20/3/24

נכתב ע"י נדל:
ועוד מייעצים איך לעשות זאת,

לא רואה כאן משהו שיעץ למנף.

נכתב ע"י נדל:
אין קיצורי דרך בחיים ומי שמעוניין להשקיע צריך ללמוד כלכלה שוק ההון ניהול פיננסי וכו וכו דרך מקום רשמי ואי אפשר דרך חבר מכר יועץ לא מקצועי לקבל החלטות כאלה

אפשר להשקיע בלי יעוץ. אני ועוד רבים כאן משקיעים בלי להתייעץ בתשלום. רכישת ידע פיננסי ברשת מתוך ביקורת עצמית מועילה הרבה יותר מיעוץ.

ה. שלמה · 16/5/24

נכתב ע"י השקעות R הון:
8. משכנתא זהו מינוף מתמעט
כי כל חודש הולך ופוחת נטל החוב.

מאידך, מה שמתמעט ניתן להפקיד חודשי, התועלת במשכנתא הוא כל חלק עד תאריך הפרעון שלו, וא"כ סכום הריבית אמור לקזז בדיוק את סכום התשואה של הזמן שהכסף היה במצב הלוואה.

נכתב ע"י השקעות R הון:
7. לעיתים המעלה של השקעת חסכונות חודשית, עשויה להיות מניבה יותר מהשקעה חד פעמית.
אם משקיע נכנס בפעם אחת לשוק שיתברר בהמשך שהיה גבוה, אז היה עדיף לו להשקיע כל חודש סכום קטן והרווחים יהיו גדולים יותר. להמשך קריאה>>>

המעניין הוא, שפה יצאה תוצאה אחרת ע"פ נתוני העבר.