השקעות נדל"ן מידע אודות שטיגליץ גרופ

בטח בהשם · 26/2/24

בדיוק היום השארתי הודעה במייל תוך דקות חזרו אלי ושכנעו אותי לבא לפגישת יעוץ
לא השתכנעתי מספיק וגם מפה לא קיבלתי המלצות
יש לה ובינר עוד כמה ימים נראה מה יש לה למכור
בגדול זה סוג של 80/20 וכד' שהיא בוחרת ב'פינצטה' לאחר 10שנות נסיון

tsr · 26/2/24

כל אלו שיש להם השקעות טובות הם עושים את זה לבד

בטח בהשם · 26/2/24

נכתב ע"י tsr:
כל אלו שיש להם השקעות טובות הם עושים את זה לבד

לא נכון
לפי מה שאתה אומר לעולם לא תשקיע
חלק מההשקעות של אנשים אין להם את כל הכסף לדוג' אדם שיש לו חוש למציאת דירות במחיר מציאה אין כסף לקנות כל חודש 10 דירות לכן הוא מוצא אחרים שיש להם את הכסף ומקבל רוחים ע"ע סטרטאפים
הבנת כל הכבוד
לא הבנת תחשוב שוב

הרוכש דירה ברמה ד' · 26/2/24

דווקא אני השארתי פרטים
וגם שלחתי להם מייל כבר לפני כמעט שבועיים
ולא חזרו אלי ...

והיום אני מבין שמשמים יצא לי טוב שלא חזרו אלי ...
בדיוק יצא לי לשוחח עם קבלן גדול
והוא אמר לי ש"אתם החרדים מצילים אותנו "
הוא בעצם אמר שהם כבר עמדו לקראת הורדת מחיר
ואז פנו אליו עם הצעה שיתן תנאי מימון טובים בעד זה שהוא אפילו יעלה את המחיר !
וככה הוא עשה
הוא אמר לי שאילולי החרדים שקונים בעסקאות האלה
הקבלנים היו מורידים את המחירים
הוי אומר שהשוק מתומחר היום ביותר ... וייקח זמן עד שהמשקיע אכן ירוויח , כי הוא בעצם קנה את העיסקה במחיר יותר יקר

ודרך אגב - מניסיון אישי !
הרבה קבלנים שנותנים תנאי תשלום אטרקטיביים
אם תבוא אליהם לפגישה ותגיד להם שאתה רוצה תנאי תשלום רגילים הם יורידו לך במחיר !
תבדקו ותראו !
ושוב זה אומר שכל מי שנכנס לעסקאות האלה (כשכבר יש לו דירה ביד , ועל זה מדברים כי הרי באים לעזור לנו לחתן ילדים , לא ?)) כמעט ואין לו סיכויי להרוויח
יש לו לשלם מיסויי 8% ועוד 2% תיווך ועו"ד והלוואות קבלן (שבדרך כלל הקבלן סופג את הריבית אבל הלקוח סופג את ההצמדות .. תבדקו את זה) ועוד בסוף לגלות שהוא שילם על העיסקה הזאת ביותר יקר !
ככה שגם אם תהיה קפיצה במחירים ... לא ברור כמה הוא ירוויח
כמובן שאני לא יועץ ולא ממליץ
אני רק נותן נקודה למחשבה מניסיון אישי שלי !
בהצלחה .

חני שטיגליץ · 27/2/24

אשמ

נכתב ע"י Champion:
האם מישהו נעזר בשטייגליץ גרופ?
יש המלצות? או דיס?
נשמח למידע אך ורק ממישהו שהתנסה !!!!
פתחו על זה נושא מלפני שנתיים
אולי יש עידכון?
תודה רבה

חני שטיגליץ · 27/2/24

נכתב ע"י כלולה:
כן,
למרות ששלחתי מיל פרטי עם בקשה להצעת מחיר.
גורנישט

מתי ניסיתי ? כי עונים לכולם !?

Lali mali · 27/2/24

שלום
אני השקעתי אישית אצל שטיגליץ גרופ
מאד ממליצה
ראיתי רווחים גדולים
קבלתי ליווי מלא לכל התהליך
חברה שלי שקנתה בקילומטר אוירי ממני לא הרויחה ואני הרוחתי המון
לא העיקר לקנות - צריך לקנות חכם
וזה מה שהם עושים
ולכן חשוב מאד להצמד למקצוענים שעשו את זה לפניך וככה להרויח בענק

הרוכש דירה ברמה ד' · 27/2/24

נכתב ע"י חני שטיגליץ:
מתי ניסיתי ? כי עונים לכולם !?

ניסיתי בדיוק לפני שבועיים !
שלחתי לכם מייל וכתבתם שתחזרו אלי
עבר שבוע .. וכלום
שלחתי לכם עוד פעם שאני ממתין ... ואין תגובה

חוץ מזה כתבת לנו למייל שנשלח בתפוצה כללית שאת מגיעה לבית שמש ויש ל 20 הראשונים הזדמנות לפגישה חינם
אני מיד ! שלחתי תגובה שאני מעוניין , ולא קיבלתי מענה .

חבל ..
אבל כמו שכתבתי למעלה שמשמים ... שלא ביזבזתי זמן
ואני לא מצטער
כי הבנתי שכל הפריסיילים האלה מתומחרים ביותר מהמחיר הרגיל

ושבעצם כל הסיבה שכל "יועצי ההשקעות " עברו להציע פריסיילים במקום כל ההצעות שהיו פעם
כי בזה הם יכולים לעשות כסף קל , ובקלות !
כי צריך בסך הכל לברר היטב על פרוייקט אחד ואז להרוויח תיווך של לפחות 10 דירות !
כאשר פעם היו מבררים ויושבים על כל דירה בפני עצמה
וזה גם הרבה יותר קל "ליועצים" כי הלקוחות לא צריכים לבוא ולסייר בנכס ולעקם את האף על האינסטלציה וכדו'
אלא פשוט וקל - מוכרים על הנייר ...

דרך אגב - אם את כאן אולי תסבירי לטובת כולם
הרי בעצם הפגישות שאת מציעה הם למעשה הצעות להשקעה - מה שנקרא בלע"ז שיווק ..
ואם את גובה על ההשקעות האלה 2% פלוס מע"מ (שזה בפני עצמו לגיטמי)
אז למה את גובה כסף על הפגישה ?

זה קצת מוזר לשלם כסף על פגישה , כשלא יודעים מה הולך להיות בה ...

הרוכש דירה ברמה ד' · 27/2/24

נכתב ע"י Lali mali:
שלום
אני השקעתי אישית אצל שטיגליץ גרופ
מאד ממליצה
ראיתי רווחים גדולים
קבלתי ליווי מלא לכל התהליך
חברה שלי שקנתה בקילומטר אוירי ממני לא הרויחה ואני הרוחתי המון
לא העיקר לקנות - צריך לקנות חכם
וזה מה שהם עושים
ולכן חשוב מאד להצמד למקצוענים שעשו את זה לפניך וככה להרויח בענק

השקעת בפריסייל ?

ססגונית · 27/2/24

הם מתעסקים כיום רק בפריסיילים

יש להם חוש למצוא את העיסקאות הטובות שהרווח העתידי גבוה

רק שוב...

צריך לחשב את כל העלויות כולל תיווך מס רכישה ועלות ריבית

דבר נוסף, צריך לקחת בחשבון הםא יש לכם אפשרות לקבל משכנתא גבוהה, כי הדירות שהם מתעסקים איתם הם במחירים 3.5 מיליון פלוס

הרוכש דירה ברמה ד' · 27/2/24

נכתב ע"י ססגונית:
הם מתעסקים כיום רק בפריסיילים

יש להם חוש למצוא את העיסקאות הטובות שהרווח העתידי גבוה

רק שוב...

צריך לחשב את כל העלויות כולל תיווך מס רכישה ועלות ריבית

דבר נוסף, צריך לקחת בחשבון הםא יש לכם אפשרות לקבל משכנתא גבוהה, כי הדירות שהם מתעסקים איתם הם במחירים 3.5 מיליון פלוס

אז בכלל אני לא מבין
אם מדובר על דירות של 3.5 מיליון שקל
זה אומר שכבר על ההתחלה אתה משלם כ 400,000 שקל !!! (8% מס + 2%תיווך ועוד מע"מ + עו"ד + הצמדות (גם בלי מדד , ובלי הריביות שאותם נגיד הקבלן סופג על עצמו ,אבל יש את ההצמדות של ההלוואת קבלן ) ועוד הוצאות נלוות .

נכתב ע"י ססגונית:
יש להם חוש למצוא את העיסקאות הטובות שהרווח העתידי גבוה

רק שוב...
מיליון פלוס

אז איך יש פה כאלה שממליצים ???
מי אמר שאכן יש לה חוש למצוא את הפריסליים שבהם יהיה רווח עתידי ???
ההמלצה היא על סמך נבואה עתידית ???

והרי כל הפריסליים האלה זה משהו חדש
אז על סמך מה את קובעת שיש לה את החוש למצוא מקום שהו יהיה רווח

(ואני לתומי חשבתי שכל הרעיון של פריסייל זה לא העניין של בגלל הרווח העתידי , אלא שכבר בקניה - הקניה נעשית במתחחת למחיר השוק , ככה שיש רווח כבר בהתחלה שהוא אמור לכסות על המס והתיווך , לא ?)

ססגונית · 27/2/24

את המס רכישה משלמים אחרי תשלום של 50% מהדירה

הם טוענים שיש להם על סמך הניסיון שלהם למצוא את המקומות עם עליות מחירים גבוהות
הדירות האלו הם מתחת למחיר שוק של דירה מוכנה בבירור, והם על סמך חישובים שלהם אומרים שצפויה עליית מחיר

אבל ברור שנבואה בימינו ניתנה ל......

צריך להיות עם בסיס כלכלי טוב כדי להיכנס לכזו עיסקה
וזה לא כל כך וורוד כמו שהם מציגים

צריך גם לקחת בחשבון את ה 2% אחוז תיווך במכירה, כי בדרך כלל במקומות האלו קשה למכור לבד

הרוכש דירה ברמה ד' · 27/2/24

נכתב ע"י ססגונית:
את המס רכישה משלמים אחרי תשלום של 50% מהדירה

זה ברור וידוע
ועדיין כמו שכתבתי שברור שבכאלה גובה של מחירי דירות אתה מוציא ומניח מעל 400,000 שקל בוודאות !!!
כי את המס רכישה את תשלמי !
ונכון שאת יכולה לחכות איתו להמשך התשלומים של הדירה
אבל לכל שבת יש מוצאי שבת , ובסוף צריך לשלם אותו במלואו (וכמדומני שאפילו עם הצמדה..)

ובכלל תחשבי שאם זה דירות של מעל 3.5 מיליון
אז גם לאדם שיכול לעמוד בהחזרים של המשכנתא
אני מניח שהוא יגמור את העיסקה עם משכנתא של לפחות חצי מהסכום
(ועל סכום של 3.5 מיליון פלוס שאר ההוצאות הנלוות , תצטרכי לפחות שתי מיליון משכנתא , מעבר להון העצמי של השתי מילון שכבר יש לך )
ובסביבת ריבית של 5-6% שנתית
זה אומר שעל שתי מיליון שקל את תשלמי כ120,000 שקל בשנה ריביות
תכפילי בשלוש שנים ותוסיפי את זה למעל 400,000 שקל הוצאות נילוות
אני כבר לא יודע כמה רווח ישאר ???

מעניין לקבל פרטים באישי של מישהו מהמליצים כאן ....

ססגונית · 28/2/24

נכתב ע"י הרוכש דירה ברמה ד':
זה ברור וידוע
ועדיין כמו שכתבתי שברור שבכאלה גובה של מחירי דירות אתה מוציא ומניח מעל 400,000 שקל בוודאות !!!
כי את המס רכישה את תשלמי !
ונכון שאת יכולה לחכות איתו להמשך התשלומים של הדירה
אבל לכל שבת יש מוצאי שבת , ובסוף צריך לשלם אותו במלואו (וכמדומני שאפילו עם הצמדה..)

ובכלל תחשבי שאם זה דירות של מעל 3.5 מיליון
אז גם לאדם שיכול לעמוד בהחזרים של המשכנתא
אני מניח שהוא יגמור את העיסקה עם משכנתא של לפחות חצי מהסכום
(ועל סכום של 3.5 מיליון פלוס שאר ההוצאות הנלוות , תצטרכי לפחות שתי מיליון משכנתא , מעבר להון העצמי של השתי מילון שכבר יש לך )
ובסביבת ריבית של 5-6% שנתית
זה אומר שעל שתי מיליון שקל את תשלמי כ120,000 שקל בשנה ריביות
תכפילי בשלוש שנים ותוסיפי את זה למעל 400,000 שקל הוצאות נילוות
אני כבר לא יודע כמה רווח ישאר ???

מעניין לקבל פרטים באישי של מישהו מהמליצים כאן ....

וזו הסיבה שירדנו מהסיפור.....

ירחמיאלל · 28/2/24

נכתב ע"י חני שטיגליץ:
מתי ניסיתי ? כי עונים לכולם !?

מניסיון שלי איתכם אתם לא מיידעים את הלקוח שאמנם את הריבית על ההלוואת קבלן הקבלן משלם -
אבל את ההצמדות הלקוח משלם!!!
גם לא מביאים מענה הולם להשלמת העסקה במסירת המפתח אז צריך להשלים את הכסף מעבר ל80/85%
ששולמו בהתחלה
רק דיבורים מעורפלים על מימון חוץ בנקאי בלי להיכנס לנקודה שהריביות בכזה מהלך גורמות הרבה פעמים לחוסר כדאיות לכל העסקה

אנונימי · 28/2/24

נכתב ע"י ססגונית:
את המס רכישה משלמים אחרי תשלום של 50% מהדירה

הם טוענים שיש להם על סמך הניסיון שלהם למצוא את המקומות עם עליות מחירים גבוהות
הדירות האלו הם מתחת למחיר שוק של דירה מוכנה בבירור, והם על סמך חישובים שלהם אומרים שצפויה עליית מחיר

אבל ברור שנבואה בימינו ניתנה ל......

צריך להיות עם בסיס כלכלי טוב כדי להיכנס לכזו עיסקה
וזה לא כל כך וורוד כמו שהם מציגים

צריך גם לקחת בחשבון את ה 2% אחוז תיווך במכירה, כי בדרך כלל במקומות האלו קשה למכור לבד

ניתן לדחות את מס הרכישה אבל זה צובר ריבית של 4 אחוז צמוד מדד (בפועל יגיע כנראה ל6-7 אחוז), כך שבכל מקרה עדיף לקחת משכנתא על הנכס הקיים ולשלם את זה כבר בהתחלה.

בטח בהשם · 28/2/24

א' קיצר מה העלויות בעסקאות כאלה

חני שטיגליץ · 28/2/24

נכתב ע"י בטח בהשם:
בדיוק היום השארתי הודעה במייל תוך דקות חזרו אלי ושכנעו אותי לבא לפגישת יעוץ
לא השתכנעתי מספיק וגם מפה לא קיבלתי המלצות
יש לה ובינר עוד כמה ימים נראה מה יש לה למכור
בגדול זה סוג של 80/20 וכד' שהיא בוחרת ב'פינצטה' לאחר 10שנות נסיון

אנחנו לא משכנעים, אנחנו פותחים לאנשים את הראש, לגרום להם להבין שיש להם יכולת להתקדם ולחיות ברווחה כלכלית עי השקעות נדלן חכמות מותאמות אישית . אנחנו בונים לכל אחד איפיון שמדויק לו שיכול להתאים למטרות ולמצב הכלכלכי שלו

חני שטיגליץ · 28/2/24

נכתב ע"י Lali mali:
שלום
אני השקעתי אישית אצל שטיגליץ גרופ
מאד ממליצה
ראיתי רווחים גדולים
קבלתי ליווי מלא לכל התהליך
חברה שלי שקנתה בקילומטר אוירי ממני לא הרויחה ואני הרוחתי המון
לא העיקר לקנות - צריך לקנות חכם
וזה מה שהם עושים
ולכן חשוב מאד להצמד למקצוענים שעשו את זה לפניך וככה להרויח בענק

איזה כיף לשמוע , חסדי שמיים! זו המומחיות שלנו ...

חני שטיגליץ · 28/2/24

נכתב ע"י tsr:
כל אלו שיש להם השקעות טובות הם עושים את זה לבד

האדמור מסלונים כתב באחד מספריו- אם למד תורה כל היום ולא עשית חסד, כאילו לא למד באותו יום. השליחות שלי לגרום לאנשים לחיות ברווחה כלכלית ע״י השקעות נדל״ן מותאמות אישית. ולכן אמשיך להפיץ את הבשורה שלי.