תגובה אחרונה ע"י עלי דפנה

  1. ע

    השקעות משקיעים בנדל"ן? הפוסט הזה בשבילכם!

    אם יהיו עמלות פירעון מוקדם, התשואה עלולה להיות הרבה יותר נמוכה. בנוסף קח בחשבון שבמקרה המתואר ניתן להסב ערבויות, ברוב הפרויקטים לא ניתן ויצטרכו להשלים את הרכישה, מה שיגרור עלויות נוספות ובהתאם יפחית את הרווח. מעבר לזה, לעשות עסקת נדלן זה הרבה התעסקות וכאב ראש, בהתחשב בכלל הסיכונים אל מול התשואה...
  2. ע

    השקעות משקיעים בנדל"ן? הפוסט הזה בשבילכם!

    שום דבר לא מוחלט וכמובן שכל עסקה לגופה, לקחתי מקרה מהסוג שמגיע אליי הרבה מאוד. אם תחשב את כלל הוצאות הרכישה תגיע לסביבות שבע מאות אש"ח. יש לא מעט נתונים שניתן להתמקח עליהם, ועדיין הרווח לא יהיה מספיק גבוה כי בהתאם המס שבח יגדל. בנוסף שים לב שלקחתי עסקה עם צפי לעלייתת ערך של 500 אש"ח בשנתיים, זה...
  3. ע

    השקעות משקיעים בנדל"ן? הפוסט הזה בשבילכם!

    כל מקרה צריך להבחן לגופו. תיארתי סוג עסקה שנתקלתי בה לא מעט פעמים. הרעיון של הפוסט הוא שאנשים יבינו שכל עסקה צריכה להבדק היטב, ולא לסמוך רק על פנטזיות...
  4. ע

    השקעות משקיעים בנדל"ן? הפוסט הזה בשבילכם!

    4 אחוז צמוד למדד שזה בפועל כשש שבע אחוז
  5. ע

    השקעות משקיעים בנדל"ן? הפוסט הזה בשבילכם!

    הריביות שהכנסתי הן בסה"כ 70 אש"ח, קח בחשבון שאם אין ריביות אז יהיה מס שבח גבוה יותר, ושורת הרווח תהיה כ134 אש"ח לפני עמלות פירעון מוקדם ככל שיהיו.
  6. ע

    השקעות משקיעים בנדל"ן? הפוסט הזה בשבילכם!

    השתדלתי להיות אופטימי גם מבחינת טווח מכירת הנכס, ועדיין הגעתי לרווח מזערי אם בכלל...
  7. ע

    השקעות משקיעים בנדל"ן? הפוסט הזה בשבילכם!

    את המס רכישה תשלם בכל מקרה, אלא אם העסקה דווחה כחליפית, והדירה הראשונה נמכרה, אבל ברוב המקרים, כשאנשים רוכשים להשקעה הם לא מוכרים את דירתם הישנה אלא דווקא את החדשה. יתרה מזאת, אם לא תשלם תוך חודשיים מחתימת החוזה את מס הרכישה, תחויב בריבית והצמדה כשתמכור את הנכס.
  8. ע

    השקעות משקיעים בנדל"ן? הפוסט הזה בשבילכם!

    אז תגיע לרווח של 124 אש"ח, אפשר לשחק גם עם נתונים נוספים כמו עמלת עו"ד ותיווך בקניה אך האם שווה להכנס לעסקה כזאת? יש פה כמה סיכונים: 1. עמלות פירעון מוקדם. 2. החישוב הנ"ל הוא בהנחה והנכס יימכר תוך 24 חודשים ולפני השלמת הרכישה, מה יקרה אם זה ייקח יותר זמן? הרי יתווספו ריביות בזמן הזה. ומה במקרה...
  9. ע

    השקעות משקיעים בנדל"ן? הפוסט הזה בשבילכם!

    בשנה האחרונה בעקבות עליית הריביות, אחד מסוגי העסקאות הנפוצות הם רכישה מקבלן בתנאי 20/80, משלמים עכשיו 20 אחוז והיתרה בסיום הבניה. העיתונים והרשת מלאים בפרסומים אודות פרויקטים כאלה. באופן אישי אני נתקל בלא מעט לקוחות שמבקשים מימון לצורך רכישה של נכס בעסקה מהסוג הזה. לא פעם שאלתי את עצמי האם זה...
  10. ע

    יועץ משכנתאות בלי וואטסאפ

    פיני הלל יועץ תותח ללא ווטסאפ 0548426626
  11. ע

    דרוש/ה קופירייטר/ית תותח/ית

    דרוש/ה בדחיפות קופרייטר/ית וכותב/ת תוכן תותח/ית לעבודות פרילנס
  12. ע

    הצעת מחיר כרטיסי ביקור+לכה סלקטיבית

    צריכה הצעת מחיר דחופה! 1. 1000 כרטיסי ביקור דו"צ + לכה סלקטיבית על צד אחד 2. 50 פרוספקטים גודל 10*20 דו"צ עם לכה סלקטיבית על צד אחד נא לשלוח למייל- <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי> תודה רבה!
  13. ע

    מחפשת הצעת מחיר להפסת קלפים

    הפרטים הם: 200 סטים של קלפים - 50 קלפים בחבילה גודל קלף- 7*10 ש"מ הדפסה צבעונית דו"צ- כולל למינציה לגבי הקופסאות- אין לי מושג איזה - אצטרך לראות דוגמאות ומחירים כדי להחליט.
  14. ע

    מחפשת הצעת מחיר להפסת קלפים

    אני מחפשת הצעת מחיר להדפסת 200 חבילות קלפים כולל הדפסה על הקופסא. מדובר על הדפסה צבעונית דו"צ על נייר משובח . (ייתכן ויהיה צורך גם בהשבחות דפוס כמו לקה סלקטיבית ופינות עגולות...) נא לשלוח הצעות למייל: <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
  15. ע

    דרוש מידע מספר טלפון של אולם בית יהודה בבית וגן

    אני זקוקה למספר טלון של אולם בית יהודה ברחוב מיכלין בבית וגן, מי שמכיר אשמח שישלח לי.

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ב'

ט בַּמֶּה יְזַכֶּה נַּעַר אֶת אָרְחוֹ לִשְׁמֹר כִּדְבָרֶךָ:י בְּכָל לִבִּי דְרַשְׁתִּיךָ אַל תַּשְׁגֵּנִי מִמִּצְוֹתֶיךָ:יא בְּלִבִּי צָפַנְתִּי אִמְרָתֶךָ לְמַעַן לֹא אֶחֱטָא לָךְ:יב בָּרוּךְ אַתָּה יְהוָה לַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:יג בִּשְׂפָתַי סִפַּרְתִּי כֹּל מִשְׁפְּטֵי פִיךָ:יד בְּדֶרֶךְ עֵדְוֹתֶיךָ שַׂשְׂתִּי כְּעַל כָּל הוֹן:טו בְּפִקֻּדֶיךָ אָשִׂיחָה וְאַבִּיטָה אֹרְחֹתֶיךָ:טז בְּחֻקֹּתֶיךָ אֶשְׁתַּעֲשָׁע לֹא אֶשְׁכַּח דְּבָרֶךָ:
נקרא  15  פעמים

לוח מודעות

למעלה