על פי נתוני משרד האוצר, חלק לא מבוטל ממוכרי דירות להשקעה שרכשו אותן ב-3 השנים האחרונות הפסידו כסף. משרד האוצר שעוקב אחרי נתוני עסקאות הנדל"ן של רשות המסים, מפיק את התובנות הללו באמצעות מאגר הנתונים שלו והיכולת לפלח כל עסקה לפי מחירי קנייה, מחירי מכירה ולדעת האם הרוכש הרוויח או הפסיד.
הממצאים הללו לא מפתיעים אותנו באופן אישי. מחירי הנדל"ן בישראל נמצאים אמנם בשיא כל הזמנים, יהיו שיגידו שזו רק תחילת העלייה ומכיוון שהם נוסקים זהו הזמן להשקיע, אבל על בסיס אותו טיעון, וכשמסתכלים על מספר המשכורות הגבוה הנדרש לרכישת דירה, מגיעים למסקנה הפוכה בדיוק - רכישת דירה למגורים בישראל היא טעות כפולה, גם באובדן הזמן היקר וגם בסיכון נתח גדול מאוד מההון העצמי שלכם.
משרד האוצר פרסם כמה פעמים במהלך השנה האחרונה מספרים חוזרים על משקיעים רבים שמוכרים דירות בישראל בהפסד. באופן ספציפי יותר, הוא ציין שמשקיעים רבים (בשיעורים גבוהים) שרכשו דירה לפני שלוש שנים בערי פריפריה ומכרו אותן כעבור שלוש שנים, מכרו אותן בהפסד. כזכור, הפסד על דירת מגורים בישראל הוא עניין שנתפס בעיני רבים בפליאה, אם תשבו בשיחת סלון אצל חברים ובני משפחה ככל הנראה שגם הם יופתעו מהנתונים.
שיעור המשקיעים שמכרו את דירתם בהפסד ברבעון השני והשלישי של 2020: נתוני משרד האוצר מינואר 2021
- דימונה 43.2%
- עפולה 36.2%
- חריש 33.3%
- נתיבות 31.8%
- נצרת עילית 27.8%
- נהרייה 21.1%
- אשקלון 18.4%
- אילת 17.3%
- עכו 16.9%
- צפת 16.7%
- באר שבע 13.5%
- ערד 12.8%
- רמלה 12.5%
- קריית ביאליק 12.5%
- קריית אתא 12.3%
- נשר 12.0%
- טבריה 11.6%
- קריית ים 11.4%
- קריית מוצקין 11.1%
- פתח תקווה 10.6%
- חיפה 10.3%
- קריית גת 10.3%
- ירושלים 9.7%
- חדרה 9.4%
- כרמיאל 9.4%
- רחובות 9.0%
- אשדוד 8.7%
- רמת גן 8.7%
- בית שמש 8.6%
- חולון 7.9%
- רעננה 7.5%
- ראשון לציון 7.3%
- ראש העין 7.1%
- בני ברק 6.9%
- קריית שמונה 6.9%
- יהוד 6.7%
- הרצלייה 6.6%
- רמת השרון 5.9%
- מודיעין-מכבים-רעות* 5.0%
- בת ים 4.6%
- גבעת שמואל 4.2%
- נתניה 3.9%
- לוד 3.2%
- תל אביב-יפו 2.4%
- כפר סבא 0.0%
- הוד השרון 0.0%
- גבעתיים 0.0%
- מודיעין עילית 0.0%
הנושאים החמים
הנושאים החמים
