מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[ניק 2025]

מצורף מיקום הזכיה

 

[בית שמשניק]

@בית שמשוניק, האם לדעתך יש סיכוי לזכות אם אני מקום 7 בתור - ברכסים, בן המקום?
מה הסיכוי ש40 הזוכים יוותרו על זכייתם, הרי בני מקום רוצים את הזכייה...
או שכדאי להתקדם לקניה עצמאית?

והאם אתה יודע מה המחיר למ"ר ברכסים?

יש סיכוי מסויים. קשה לי להעריך את גודלו, כי על פניו לא נראה שיהיו כ"כ ביטולים.
המחירים הצפויים ברכסים הם:
3 חד' כ870K
4 חד' כ1.1 מיליון
5 חד' כ1.36 מיליון

מקור:

 

[ניק 2025]

יש סיכוי מסויים. קשה לי להעריך את גודלו, כי על פניו לא נראה שיהיו כ"כ ביטולים.
המחירים הצפויים ברכסים הם:
3 חד' כ870K
4 חד' כ1.1 מיליון
5 חד' כ1.36 מיליון

מקור:

תודה אלוף!!!

 

[שואלת.]

@בית שמשניק
זכינו בדירה בקריית גת. כמה הסכום הראשוני שנצטרך להביא (בערך)?

 

[שמואל הגבר]

לא יהיו. אין שם מכרזים שהסתיימו. (אבל יש בצור הדסה הסמוכה)

ידוע באיזה ערים כן יהיו?
וכן כמות דירות בכל עיר

 

[יב כסליו]

זה לא ענין של רווח, אלא של הזדמנות גם לבעלי דירות להתקדם. בתקופה האחרונה כמעט ולא היו הזדמנויות כאלו.

אבל הרווח שלהם מה הוא -הנחה היא כמו בדירה בהנחה של מחוסרי דיור ? ואם לא- כמה הרווח בדרך כלל ממחיר שוק בהגרלת משפרי דיור

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
זכינו בדירה בקריית גת. כמה הסכום הראשוני שנצטרך להביא (בערך)?

בעיקרון יספיק לכם להביא 100K בלבד. אבל תצטרכו בשביל זה להוכיח הכנסות גבוהות כדי שיאשרו לכם משכנתא על כל שאר הסכום

 

[בית שמשניק]

ידוע באיזה ערים כן יהיו?
וכן כמות דירות בכל עיר

עדיין לא ידוע כלום. אבל אלו הערים שנסגרו בהם מכרזים עם כמות יח"ד בכל אחת, וכנראה חלק מהם יהיו בהגרלה הבאה
אלעד 735
אפרת 13
באר שבע 78
בית שאן 96
בני עי"ש 173
בת ים 232
דימונה 570
טירת כרמל 133
יבנה 1557
ירושלים 80
מגדל העמק 373
עמנואל 51
צור הדסה 46
צפת 138
קרית גת 364
ראשון לציון 400
רחובות 250
רכסים 337
שדרות 20
תל אביב 80

 

[הההקסנניייייק]

דבר ראשון תודה מראש לכל המגיבים
שתי שאלות לגבי התמונה המצורפת
א-לגבי פתח תקווה מקום שש בהמתנה כבן מקום האם יש סיכוי שזה יזכה מתי שהוא
ב-לגבי נתניה כתוב שוויתרתי על הזכייה וזה לא נכון בחיים לא ויתרתי על שום זכייה איך זה יכול להיות

 

[בית שמשניק]

אבל הרווח שלהם מה הוא -הנחה היא כמו בדירה בהנחה של מחוסרי דיור ? ואם לא- כמה הרווח בדרך כלל ממחיר שוק בהגרלת משפרי דיור

כמו במחוסרי דיור

 

[יב כסליו]

ויש עדיפות בכזו הגרלה למחוסרי דיור לפני המשפרים או שהסיכוי הוא שווה?

 

[בית שמשניק]

דבר ראשון תודה מראש לכל המגיבים
שתי שאלות לגבי התמונה המצורפת
א-לגבי פתח תקווה מקום שש בהמתנה כבן מקום האם יש סיכוי שזה יזכה מתי שהוא
ב-לגבי נתניה כתוב שוויתרתי על הזכייה וזה לא נכון בחיים לא ויתרתי על שום זכייה איך זה יכול להיות

א. לדעתי יש סיכוי לא מבוטל. סכום ההשקעה שם גבוה ולא כל הנרשמין יוכלו לעמוד בו.
ב. בנתניה היתה הגרלת המשך שאי הרשמה אליה נחשבה כויתור (אל דאגה, מדבור בדירה מאד יקרה ולא הפסדתם כלום)

 

[בית שמשניק]

ויש עדיפות בכזו הגרלה למחוסרי דיור לפני המשפרים או שהסיכוי הוא שווה?

אני חושב שמקצים כמה מקומות בודדים למשפרי דיור, והסיכוי שלהם נמוך יותר. אבל אני לא בטוח. (הרבה מאד זמן לא היתה הגרלה כזו)

 

[קמחית]

בעיקרון יספיק לכם להביא 100K בלבד. אבל תצטרכו בשביל זה להוכיח הכנסות גבוהות כדי שיאשרו לכם משכנתא על כל שאר הסכום

@בית שמשניק​

זה נכון גם לגבי אלעד? ואם לא אז כמה יהיה הסכום הראשוני שנצטרך להביא?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק​

זה נכון גם לגבי אלעד? ואם לא אז כמה יהיה הסכום הראשוני שנצטרך להביא?

ב3 חד' כן. אבל ב4 חד' יהיה צורך בהון עצמי גבוה יותר - בערך 300-350K

 

[שמואל הגבר]

עדיין לא ידוע כלום. אבל אלו הערים שנסגרו בהם מכרזים עם כמות יח"ד בכל אחת, וכנראה חלק מהם יהיו בהגרלה הבאה
אלעד 735
אפרת 13
באר שבע 78
בית שאן 96
בני עי"ש 173
בת ים 232
דימונה 570
טירת כרמל 133
יבנה 1557
ירושלים 80
מגדל העמק 373
עמנואל 51
צור הדסה 46
צפת 138
קרית גת 364
ראשון לציון 400
רחובות 250
רכסים 337
שדרות 20
תל אביב 80

לא נראה שיש משהו טוב
כל ההגרלות שיש יחסית הרבה דירות זה בערים יקרות והערים הזולות בלי הרבה דירות (וככל הנראה סיכויי זכייה נמוכים)

 

[251]

ב3 חד' כן. אבל ב4 חד' יהיה צורך בהון עצמי גבוה יותר - בערך 300-350K

איך ב3 חדרים צריך 100 וב4 חדרים צריך 350???

 

[בית שמשניק]

3 חד

איך ב3 חדרים צריך 100 וב4 חדרים צריך 350???

3 חד' באלעד אמורה לעלות בערך 1.2 מיליון ו4 חד' בערך 1.6 מיליון.

 

[251]

3 חד

3 חד' באלעד אמורה לעלות בערך 1.2 מיליון ו4 חד' בערך 1.6 מיליון.

נו אז צריך להביא 10% , לא?!

 

[בית שמשניק]

מצרף כאן טבלאות שמצאתי ברשת לגבי משכנתאות צפויות והון עצמי.
ל3 חד' 4 חד' ו5 חד'. (לא באחריותי)