לא מכיר את הפרוייקט המדובר. אבל אצטט כאן משהו חשוב מהאתר של חיה ברנדויין - שימו לב למשפט האחרון:
מה צריך לבדוק כשמציעים לכם דירה על הנייר?
מיקום
עד כמה המיקום עם סיכוי לעליית ערך נכס? איך ההתפתחות העירונית במיקום זה? מצב התחבורה ומקומות עבודה.
מחיר
חשוב לעשות חקר שוק יסודי, כדי להבין את מחירי השוק. אם השגתם פרויקט בהנחה של -10-15% מתחת למחיר שוק-מעולה!
תנאי תשלום
כשמציעים לכם תנאים נוחים כמו 15-85%/20-80% המשמעות היא הנחה של כ 50-100 אלף ₪ על מחיר הדירה. כיון שבינתיים אין לכם הוצאות של המימון.
פטור מהמדד
יתרון גדול בעסקה אם תשיגו פטור מלא או חלקי מהמדד. המשמעות הכספית היא חסכון של 50,000-120,000 ₪
מכירה מוקדמת
אם הקבלן מסכים שתימכרו לאדם שלישי עד לפני סיום התשלומים-יהיה לכם רגוע יותר בלב. אמנם עדיף לשלם ולסיים את העסקה אבל נוח מאוד לדעת שיש אופציה של מכירה.
חשוב לציין ש"הכל- אין אצל אף אחד". אין פרויקט רציני בארץ שיתן את כל המעלות. ואם מישהו מציע משהוא כזה –צריך לבדוק למה הקבלן כל כך נואש.
לכל כלל יש יוצא מן הכלל, ולנדל"ן בשעת מלחמה ויוקר הרביות אף אין כללים....
הקבלנים שילמו המון כסף ורביות על כניסתם לפרוייקטים, והם משלמים על זה המון רביות שעולות להם ביוקר עם משך הזמן...
הציבור ישב הרבה זמן על הגדר מפאת יוקר הרביות,
ואז הגיעה המלחמה שהשאירה גם את הפועלים מעבר לגדר....
זה כל הסיפור של הלחץ של הקבלנים, ותחרות ההטבות שבאה בעקבותיה, נקודה.
רק הבעיה שהציבור כבר למד את ההטבות וכשהוא מגיע לפרוייקט הוא מבקש אותם במקצועיות.
הקבלנים הבינו את זה, ולמדו שיטת שיווק חדשה בפריסייל,
פשוט מאוד,
נותנים את כל ההטבות ללא יוצא מן הכלל,
אבל.... המחיר פעמים רבות לא רק שהוא לא תואם שוק, אלא הוא גבוה ממחיר השוק,
וזאת בהסברים מפולפלים של סטנדרט בניה גבוה, יוקרה, פוטנציאל השבחה גבוה....
שזה דברים שמי שלא מבין בנדל"ן כבר לא יודע למדוד במקצועיות....
חברים יקרים!
פריסייל אמיתי זה פריסייל, שברכישה עצמה אתה משלם פחות ממחיר השוק בצורה משמעותית,
בתוספת תנאי מימון מעולים,
יש פרוייקטים בודדים מאוד ברחבי הארץ שאפשר למצוא בהם מחיר נמוך ממחיר השוק (עם הוכחות מספריות ולא השערות ומשאלות לב בצירוף תאוריות....) עם פוטנציאל השבחה גבוה מאוד, ובתנאי מימון מעולים.
אני באופן אישי מכיר איש נדל"ן מקצועי וישר מאוד שמתעסק רק עם פרוייקטים מעולים כאלו בלבד!
ויש לו בערך 3 פרוייקטים כאלו בשנה, כשאין לו משהו של שלמות הוא לא מתעסק, זה הבן אדם.
יש לו קבוצה של 450 אנשים שרכשו ממנו בפרוייקטים בעבר, וכשנכנס פרוייקט הוא מפרסם בקבוצה ומסיים את מלאי הדירות ע"י רוב חברי הקבוצה (לפני תקופה הוא מכר 49 דירות ברחובות תוך חודש...)
במידה ואתם מעוניינים להתחבר לקבוצה ניתן להתקשר אלי בין הסדרים בלבד (עדיף בערב) ובל"נ אשתדל לדאוג לצירופכם 058-3251623